Vastgoed gezocht | BNR (BNR Nieuwsradio)

De VVD steunt als coalitiepartner het woningmarktbeleid van Mona Keijzer. Toch ziet Kamerlid Peter de Groot wel degelijk mogelijkheden om de problemen op die woningmarkt ook op andere manier vlot te trekken.

Deze aflevering in het kort:
⇨ VVD-Kamerlid Peter de Groot over de woningmarkt
⇨ De middenhuurregeling, wat nu?
⇨ Amsterdamse wethouder op ramkoers met marktpartijen

De woningmarkt zit op slot, veel bouwambities blijken een brug te ver en een eigen stek wordt voor steeds meer Nederlanders onbereikbaar. Met Peter de Groot pellen we de problemen op de woningmarkt af. Het Kamerlid is altijd heel kritisch geweest op de Wet betaalbare huur, die de vorige minister De Jonge heeft ingevoerd. ' Binnenkort gaat minister Keijzer de wet evalueren. 'Het puntenstelsel werkt nu overal op dezelfde manier. Tegelijkertijd zien we enorme prijsverschillen tussen de woningmarkt in grote steden en de provincie. Een regionale weging zou om die reden veel beter uitpakken.' 

Luister ook | En de waardestijging dan? (opinie)

Vastgoedjournaal zocht uit hoe het nou echt zit met de uitpondcijfers. In het derde kwartiaal verkochten particuliere beleggers 5800 woningen, zo meldde het kadaster eerder. In die cijfers worden eigenaren van tweede woningen alleen niet meegenomen. Die je dat wel, dan kom je uit op ruim 10.000 maar liefst. Het Kadaster heeft in een reactie al laten weten dat het de onderzoeksmethode gaat aanpassen.

Luister ook | Van belegging tot bijlegging (opinie)

Maarten de Gruyter haalt flink uit naar de Amsterdamse wethouder Zita Pels. In het eerste half jaar van 2024 bouwde de hoofdstad nog geen 1800 woningen, met name dure huur en koop. Volgens Pels plukt haar stad nu ’de zure vruchten’ van marktwerking, waar ontwikkelaars vooral ’dik’ zouden willen verdienen. Een onbegrijpelijke actie, vindt De Gruyter, die daarbij wijst op het grondprijzenbeleid van het lokale bestuur. 'De grootste speculant is de Amsterdamse gemeente zelf.'

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mr. Green Offices verhuurt kantoren als hotelkamers. Bedrijven betalen alleen voor de tijd waarin ze van de ruimte gebruikmaken.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Hoe Mr. Green de vastgoedmarkt opschudt
⇨ Verborgen leegstand in kantorenland
⇨ PropertyNL doet onderzoek naar vastgoedadviseurs

Waar we behoefte aan hebben, zijn echt flexibele kantoorconcepten, zei Maarten de Gruyter afgelopen week nog in dit programma. Dat vond de redactie een mooie aanleiding om de bedenker van zo’n nieuw concept eens uit te nodigen. Sam Verwaaijen timmert met Mr. Green Offices lekker aan de weg. Afgelopen week opende hij zijn zesde vestiging, op Amsterdam CS. Hij wil daarmee een oplossing bieden voor - wat hij noemt - de verborgen leegstand. 

Veel lege bureaustoelen

Veel bedrijven zitten ruim in hun jasje en zien dagelijks lege plekken op kantoor. Met name op de woensdagen en vrijdagen is het op de meeste kantoren erg rustig. Als je alle lege bureaus bij elkaar optelt en zo naar het effectieve gebruik van het aantal vierkante meters kijkt, dan is de gemiddelde leegstand ruim 80 procent’, zegt Verwaijen in deze uitzending. Bij Mr. Green Offices hoeven huurders hun kantoor niet voor een hele week af te nemen, maar alleen op dagen waarop ze er ook echt gebruik van maken. 

Onderzoek naar vastgoedadviseurs

PropertyNL heeft een uitgebreid verhaal over vastgoedadviseurs. De redactie keek daarbij naar de totale waarde van de vastgoedtransacties waar zij het afgelopen jaar bij betrokken waren. De top 3 bestaat uit Cushman & Wakefield, Capital Value en BMV Bedrijfsmakelaars (Dynamics). Wel een kanttekening: CBRE, JLL en Colliers staan niet in de lijst, omdat zij geen gegevens wilden verstrekken.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Samenwonen betekent afspraken maken. En niet in de laatste plaats over het huis en eventueel een bedrijfspand dat één van de partners in bezit heeft.

Gebeurt dit niet of onvoldoende? Dan kunnen er vervelende situaties ontstaan als het stel besluit om uit elkaar te gaan. Of erger nog: één van beide komt te overlijden. Niet zelden ontstaat er dan ruzie over de woning of een erfenis. In deze aflevering gaat het over estate planning, de afspraken die je maakt over vermogensverdeling. In veel gevallen speelt vastgoed daarbij een grote rol. Te gast is financieel planner Leo Brunt van Van Meerwaerde.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Roberto Meyer is de oprichter van MVSA, één van de bekendere architectenbureaus van ons land.

We kennen hem onder meer van de Klapschaats aan de A10-zuid, Rotterdam Centraal en - veel recenter nog - The Diamond Boutique Hotel in hartje Amsterdam. Met name dat laatste ontwerp maakt heel wat tongen los.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Je wilt een woning of bedrijfspand overdragen aan je kinderen. Zonder dat de fiscus daar meteen een hele grote hap uit neemt natuurlijk. De vraag is hoe je dat slim regelt.

Onze gast is Lucienne van der Geld van Netwerk Notarissen. Zij staat mensen bij die hun vermogen aan hun kinderen willen schenken. In de meeste gevallen gaat het daarbij ook om vastgoed. Duidelijk wordt dat je met heel wat aspecten te maken krijgt, van erfbelasting tot schenkbelasting en overdrachtsbelasting. Maarten de Gruyter legt uit hoe hij dit voor zijn eigen kinderen heeft geregeld, in de vorm van een STAK.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zijn Orange Capital Partners beheert een imperium met 15.000 panden, waarvan 9.000 buiten Nederland. We spreken uitgebreid met vastgoedbelegger Victor van Bommel. 

Het bedrijf is steeds nadrukkelijker actief in andere landen. Zo sloot Van Bommel onlangs een deal van 650 miljoen euro voor 1.200 woningen in Denemarken. In Finland behoort Orange Capital Partners binnenkort tot de top 3-spelers. In die landen is een veel gezonder investeringsklimaat voor vastgoed dan in Nederland, stelt hij. Hier heeft de regulering volgens hem juist een negatieve impact op de woningmarkt. Als voorbeeld noemt hij de nieuwe huurplannen van minister Hugo de Jonge.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De komende jaren wil het kabinet er minimaal 60.000 betaalbare studentenwoningen bij. Dat staat in een actieplan dat in het najaar van 2022 werd gepubliceerd.

De praktijk blijkt echter weerbarstig. Studentenhuisvesters lopen tegen ongeveer dezelfde problemen aan als reguliere projectontwikkelaars en krijgen hun businesscase niet rond. Dat vertelt Anneleen Lagae, voorzitter van de stichting DUWO. Met meer dan 33.000 studentenkamers zijn zij één van de grotere spelers in dit segment. Tel je alle concrete plannen die nu op tafel liggen bij elkaar op, dan zijn er rond 2030 slechts 20.000 nieuwe studentenkamers bij gekomen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Tweeëneenhalf jaar is Onno Hoes nu voorzitter van de NVM. En… never a dull moment.

Er is de woningnood, gedoe om vriendjespolitiek door makelaars en een stevig robbertje vechten om Funda. Hoes geeft nu aan dat de NVM bereid is om serieus te kijken naar een derde aandeelhouder van het woningplatform, een vurige wens van een groepje minderheidsaandeelhouders. Met investeerders zijn al wat verkennende gesprekken gevoerd. Ook gaat hij in op een openbaar biedboek voor de aankoop van een woning. Een mogelijke verplichting daarvan blijft voor de NVM een heikel punt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van woontorens tot parkeergarages, kantoorpanden, dijken en bruggen. Wie gaat bouwen in Nederland heeft vrijwel altijd een fundering nodig. 

Deze aflevering in het kort:
⇨ De markt voor heipalen
⇨ Bouwen in de natte polder
⇨ Emissievrij heien 

In de drassige polder die ons land is, zijn heipalen een onmisbare schakel in de vastgoedketen. De bodem zit er vol mee. Van ‘t Hek Groep is het grootste heibedrijf van Nederland, opgericht net na de oorlog. Het bedrijf heeft een vloot met ongeveer 100 machines. Ted van ‘t Hek is van de derde generatie en leidt de onderneming uit het Noord-Hollandse Beemster samen met drie neven. Bekende projecten waaraan het bdrijf heeft gewerkt zijn de Noordzuidlijn, de Afsluitdijk en de Markermeerdijken. Ook is Van ‘t Hek actief in Afrika en het Caribisch gebied.

Luister ook naar onze columns: it’s the overdrachtsbelasting, stupid

Van ‘t Hek werkt voor bijna alle grote bouwbedrijven in Nederland. Het blijkt een markt die sterk prijsgedreven is. Toch spelen regelmatig ook andere factoren een rol. Bij bouwprojecten in binnensteden vinken opdrachtgevers doorgaans de optie ‘trillingsvrij’ aan. Het bedrijf investeert daarnaast ook in emissieloos heien. Zo is Van ‘t Hek er onlangs in geslaagd om de aandrijving van een grote heimachine te elektrificeren. Daarvoor maakt het gebruik van een externe power-unit die aan de machine wordt gekoppeld. 

Luister ook naar onze columns: een strijd om de ruimte

Maarten de Gruyter gaat in zijn nieuwsoverzicht in op de dalende hypotheekrente en een artikel in het FD, over het woonbeleid van Mona Keizer. Met de 1 miljard die het kabinet de komende jaren voor de woonmarkt uittrekt, kan de minister geen wonderen verrichten. Maarten hoopt dat Keizer iets gaat doen tegen het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting. Het meest omstreden plan in dat pakket is een landelijke eis om bij elk nieuwbouwproject 30 procent sociaal te bouwen. Die wens zal volgens De Gruyter desastreus uitpakken.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Meer regie door de nationale overheid en bouwen met oog voor demografische ontwikkelingen. Op die manier wil Hugo de Jonge de problemen op de woningmarkt aanpakken.

We zijn te gast in zijn werkkamer op het ministerie van Binnenlandse Zaken in Den Haag. De Jonge erkent dat het de afgelopen tien jaar in Nederland heeft ontbroken aan een duidelijke visie voor ruimtelijke ordening. Zijn departement wil daarom de rol van regievoerder terugpakken, zo vertelt hij. Eén van de doelstellingen is om meer te bouwen in het oosten en noorden van het land. Dat is niet alleen een antwoord op klimaatverandering, op deze manier kan ook de bevolkingsgroei beter worden verspreid. Verder komt nog de rol van beleggers en projectontwikkelaars nog aan bod.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bouwers en ontwikkelaars klagen steen en been over lange vergunningsprocedures. Eén klagende omwonende kan de boel al behoorlijk vertragen en dat kost handenvol geld. 

Deze aflevering in het kort:
⇨ Hoe een vergunningstraject simpeler kan
⇨ De nieuwe Omgevingswet uitgelegd
⇨ Moet bezwaar maken geld kosten?

Marlon Boeve is Hoogleraar Omgevingsrecht in gebiedsontwikkeling aan de TU Delft. Ze snapt de frustratie die leeft bij marktpartijen, maar benadrukt ook het belang van inspraak en zorgvuldigheid. ‘Basistoegang tot de rechtspraak is vastgelegd in het Verdrag voor de Rechten van de Mens. 

Luister ook | Het COA mikt op veel meer opvanglocaties

Onlangs kwam een zaak in Rotterdam aan het licht, waarbij een bewoonster protest aantekende tegen een bouwproject voor haar deur. De projectontwikkelaar zag de bui al hangen en besloot haar op te kopen met 300.000 euro. Van de kopers van de nieuwbouwappartementen kreeg ze daarbovenop nog een ton op haar rekening gestort. Saillant detail: de vrouw in kwestie is in het dagelijks leven ambtenaar op het ministerie van Volkshuisvesting.

Luister ook | De VVE-beheerder als vredesgazant

Maarten de Gruyter komt net terug van de EXPO REAL in München. Daar sprak hij onder meer met Emile Poort van Patrizia, een internationale vastgoedbelegger. Die vertelde hem dat zijn bedrijf de komende jaren niet in de Nederlandse woningmarkt gaat investeren. In zijn nieuwsoverzicht gaat hij ook nog even los op een bericht over de Amsterdamse huurmarkt. De hoofdstad zou nog steeds één van de duurste huursteden van Europa zijn. Afzender? Housing Anywhere. ‘Het is onvoorstelbaar dat de media dit bericht elk jaar weer klakkeloos overneemt’, aldus De Gruyter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Vastgoed Gezocht is een nieuwe 12-delige radioreeks waarin Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter op zoek gaan naar antwoorden op al je prangende vragen over vastgoed. Steeds meer Nederlanders zien het als uitweg om de lage rente op hun spaarrekening te verslaan. Wij zoeken uit welke mogelijkheden je hebt en of er ook nog risico's aan kleven. Daarnaast duiken we in de grote vraagstukken van nu zoals woningbouw, kantoren die anders ingericht moeten worden en het omkatten van winkelpanden.

Over dit programma

Maarten Bouwhuis is presentator van BNR Nieuwsradio, Maarten de Gruyter is projectontwikkelaar en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er vanaf 12 april elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Fleur Slaman, financieel planner bij Poundwise. Ze ziet veel doorstromers die besluiten om de woning die ze achterlaten niet te verkopen maar te gaan verhuren. Ook zijn er ondernemers die dit vastgoed zien als pensioenvoorziening. Wat zijn de mogelijkheden, welke risico's kleven er aan zo'n investering en hoe zit het met de maatschappelijke impact van deze trend? Dat zoeken we uit in deze eerste aflevering.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Roel van der Bilt, directeur Rabo Real Estate. Met hem bespreken we de mogelijkheden die ondernemers vandaag de dag hebben om aan financiering te komen voor hun bedrijfspand. Zo zijn er alternatieve aanbieders waar je binnen een dag weet of je aanvraag wordt gehonoreerd. Duurt dat proces bij de bank niet veel te lang?

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Coen van Oostrom van EDGE, het voormalige OVG Real Estate. Hij is één van de bekendste kantorenontwikkelaars van ons land. Dat er werkgevers zijn die in aantal vierkante meters willen afschalen, ziet Van Oostrom vooralsnog niet op grote schaal gebeuren. Volgens hem neemt de vraag naar modern ingerichte kantoren - denk aan duurzaamheid, veel meetingrooms en koffiecorners - de komende jaren juist verder toe.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Gert-Jan Slob van retailvastgoedadviseur Locatus. Veel winkeliers houden het hoofd nu nog boven water dankzij de NOW-steun. De komende jaren voorziet hij echter fors meer faillissementen en dus ook leegstand. Wat te doen met die ruimte? Daar worstelen veel beleggers en gemeenten mee, aldus Slob. Hij pleit voor meer visie bij lokale bestuurders en een ander rekenmodel om de huurprijs mee in kaart te brengen.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Cees Koomen, als docent verbonden aan Nyenrode en Amsterdam School of Real Estate. Op deze post HBO-opleiding worden vastgoedprofessionals klaargestoomd voor de volgende stap in hun loopbaan. Of je nu projectontwikkelaar, analist of vastgoedconsultant wilt worden. Daarnaast is er zoals gezegd ook een categorie Nederlanders die via online trainingen een graantje hoopt mee te pikken van de booming vastgoedmarkt. Is het slim om je in te schrijven of schuilt er ergens een risico in de beloftes die mensen hier krijgen voorgeschoteld?

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Marc Riemens, Head of Sales bij Roompot Real Estate. Het bedrijf biedt op tal van plekken in Nederland vakantiewoningen aan en ziet de vraag nog steeds toenemen. Vaak zijn het ondernemers die op deze manier hun pensioen willen veiligstellen. Zorgeloos, waardevast en veilig, staat er op de website. In hoeverre is dat zo? Wat is het gemiddelde rendement, wordt er voldoende rekening gehouden met onderhoudskosten en behouden de woningen hun waarde?

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is René Maat, vastgoedfiscalist en partner van Rechtstaete. Met hem bespreken we de belangrijkste belastingregels die gelden voor mensen in het vastgoed. Vooral de vraag over verhuuropbrengsten leidt tot veel discussie in de studio. Want hoe zit het nou met dat tweede huis dat je verhuurt en waar je stiekem toch wel een beetje werk aan hebt. Box 3 of toch naar box 1, waar de fiscus ook haar deel opeist?

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Michel Baars, de oprichter van New Horizon. Hij beschouwt oude gebouwen als een magazijn vol met grondstoffen. Slopen komt in zijn vocabulaire dan ook niet voor, liever gebruikt hij de term 'urban mining'. Dat is het vakkundig demonteren van oude gebouwen en een groot deel van de materialen weer hergebruiken. Dat doet New Horizon nu onder meer met De Satelliet, de oude gebouw van de Nederlandsche Bank in Amsterdam.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Best veel, zo blijkt al snel uit het verhaal van blockchainspecialist Olivier Rikken. Zo maakt de technologie het bijvoorbeeld veel eenvoudiger om de eigendomsoverdracht te regelen. Ook kun je op deze manier mini-investeerder worden van een pand. Je koopt een token en deelt zo samen met tien, twintig of honderd andere investeerders mee in de opbrengsten. Juridisch zijn er nog wel wat haken en ogen.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Marcel Michon is managing partner bij Buck Consultants International. Het bouwen van XXL-distributiecentra gaat de komende jaren nog wel even door, vertelt hij. Wel maken steeds meer gemeenten bewust beleid. Duurzamer bouwen en clusteren zijn daarin de toverwoorden. Zo heeft de gemeente Tilburg bijvoorbeeld drie gebieden aangewezen waar nog plek is voor distributiecentra.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Dirk Brounen, hoogleraar vastgoedeconomie aan de Tilburg University. Hij nuanceert het negatieve sentiment over de vastgoedbeleggers. Er zijn steden waar hun aanwezigheid zeker voelbaar is, maar andere factoren spelen in zijn ogen een veel belangrijkere rol. Brounen hamert dan ook op een grondige herziening van de woningwet in ons land.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Karina Czapiewska van Blue21, dat bureau is al vijftien jaar bezig met de ontwikkeling van drijvende woonplatformen. Hier in Nederland zijn al wel voorbeelden van enkele tientallen watervilla's in Amsterdam en Rotterdam met name. Maar voor de grootschalige conceptplannen moeten we de grens over, naar Scandinavië en Zuidoost-Azië met name. Czapiewska legt uit waarom wonen op drijvende eilanden een goed idee is en wat daar allemaal bij komt kijken.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Madeline Buijs, sectoreconoom Bouw & Real Estate van ABN AMRO. Dat de prijzen van bouwproducten zo hard stijgen, is uitzonderlijk. Toch moeten aannemers en projectontwikkelaars voorlopig nog wel rekening houden met hoge kosten. En dat merken ook de afnemers. Burgers die een nieuwbouwhuis kopen en ondernemers die hun pand willen financieren. Er zijn al voorbeelden van vastgoedprojecten die om deze redenen zijn uitgesteld.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Dick Waiboer van Klaver Agrarisch Vastgoed, dat vooral actief is in de provincie Noord-Holland. Het kopen en verkopen van dit soort bedrijven is doorgaans een lang en ingrijpend proces. Vaak komen er ook de nodige emoties bij kijken, zo vertelt hij. Voor wat betreft het aantal te verkopen objecten is de vraag op dit moment groter dan het aanbod. Dat is best opvallend, gezien de klimaatdiscussie. Zo zijn er plannen om de veestapel te halveren en wordt er gesproken over landonteigening.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Peter Boelhouwer, hoogleraar aan de TU Delft. Over ruimtegebrek moeten we volgens hem niet spreken. Twee derde van ons land wordt immers ingenomen door landbouw en veeteelt. Tegelijkertijd is die sector goed voor niet meer dan 6,5 procent van ons nationaal inkomen. Nieuwe woningen in de buitengebieden? Het kan, als we dat maar wel slim doen.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Jacco van Dijk, directeur van Byldis. Het bedrijf uit Veldhoven levert prefab materialen voor woontorens en is daarmee uniek in z'n soort. Byldis is nauw betrokken bij de bouw van de Zalmhaven in Rotterdam (215 meter) en doet opdrachten in Londen. Hij ziet dat steeds meer grote steden in ons land de lucht in willen.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Gijs van Wijgerden. Hij is directeur van Makelaarsland, één van de top 3 spelers van ons land. Met hem bespreken we de kritiek die de laatste tijd vaker te horen is. Sommige makelaars zouden elkaar onderling de bal toespelen, biedingen achterhouden en de prijs kunstmatig opvoeren. Verder komt ook de rol van Funda aan bod en is de vraag of de makelaar in deze vorm over tien jaar nog steeds bestaat.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Wouter Truffino, de initiatiefnemer van Holland PropTech & ConTech. Met dit platform biedt hij een ecosysteem voor de bouw- en vastgoedsector. Feit is dat er nog steeds weinig wordt geïnvesteerd in R&D. Dat is onder meer te wijten aan het kapitaalintensieve karakter van de branche, dat een drempel is voor innovatieve nieuwkomers. Daarvan zijn er overigens wel steeds meer, vertelt Truffino. En de grote vastgoedbedrijven zoeken nu ook actief naar samenwerking.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Jos Lichtenberg, mede-initiatiefnemer van Living Lab 040. Dit is een nieuwe woonwijk in het noorden van Eindhoven die wordt ingericht als proeftuin. Hier worden de komende 15 jaar experimenten gedaan met nieuwe bouw- en leefconcepten. Wonen as a service bijvoorbeeld, maar ook het gebruik van nieuwe duurzame materialen. De bewoners van Living Lab 040 zijn geselecteerd en - ook dat is bijzonder - weten nu al dat ze de wijk over 15 jaar weer moeten verlaten.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Jelmer Baukema van Van Doorne. Hij staat financieringsplatformen bij met het opstellen en bijhouden van hun documentatieplicht, van algemene voorwaarden tot en met leningsovereenkomsten. In Brussel is gewerkt aan nieuwe wetgeving, die strengere eisen stelt aan de manier waarop financieringsplatformen zich aan de markt presenteren. Zo moet het bijvoorbeeld duidelijker worden om de verschillende voorwaarden met elkaar te vergelijken.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Do-Janne Vermeulen, partner bij Team V Architectuur. Dat bureau ontwikkelde HAUT, de hoogste houten woontoren van Nederland. Het 73 meter hoge bouwwerk in Amsterdam is naar verwachting eind 2021 klaar. Hout wordt al eeuwenlang gebruik als bouwmateriaal, toch kiezen we in Nederland meestal voor stenen en beton. Waarom eigenlijk? Volgens Vermeulen kan hout een belangrijke bijdrage leveren aan de verduurzaming van de gebouwde omgeving.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Wouter Veldhuis, hij is Rijksadviseur voor de Fysieke Leefomgeving en adviseert de regering over het ruimtelijk beleid. Over dat beleid is hij erg kritisch. Volgens hem heeft het de afgelopen vijftien jaar ontbroken aan een visie. Er verschijnen datacenters op plekken waar geen energie opgewekt wordt en bedrijfsterreinen op plekken die moeilijk bereikbaar zijn. Daarnaast kijken we met hem naar het Nederland van 2100 en de manier waarop we de ruimte dan hebben ingericht.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

BNR Vastgoed Gezocht komt deze week vanaf de beurstand van Mogelijk Vastgoedfinanciering op de Provada. Te gast is Marja Appelman, directeur Woningbouw op het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Ze is één van de belangrijkste ambtenaren voor het opstellen van nieuw woonbeleid. Met haar zoomen we in op de belangrijkste oorzaken van de 'perfect storm' waar we nu in zitten. Ze geeft aan wat er momenteel al gebeurt om uit deze crisis te komen en welke instrumenten er in de toekomst nog gehanteerd kunnen worden.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Jacqueline von Santen, ze is als senior adviseur architectuurhistorie verbonden aan de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. De regels gaan verder dan de voorgevel van een pand, ook een binnenmuur of bedstee kan bijvoorbeeld beschermd zijn. Niet iedereen die een monumentaal pand koopt beseft dat. Maar dat je in zo'n gebouw nog geen spijker in de muur zou mogen slaan, is volgens haar een fabeltje.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Menno Rubbens van architectenbureau Cepezed. De verhuizing van zo'n groot gebouw is uniek in Nederland en laat volgens Rubbens zien waar het heen moet: meer demontabel bouwen. Nu nog zijn architecten en ontwikkelaars in eerste instantie vooral bezig met het neerzetten van een pand. Maar hoe die uiteindelijk weer moet worden ontmanteld? Dat mag het sloopbedrijf tegen die tijd maar uitzoeken. Cepezed ontwikkelt ook het nieuwe gevangenisziekenhuis in Scheveningen, dat volgens dezelfde tijdelijke principes wordt neergezet.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Mariska Jagt van Studio Jagt. Vastgoedontwikkelaars schakelen haar in om appartementen en woningen van A tot Z te stylen. Dus niet enkel een vloer en bijpassende kleur van de muren, haar service reikt in sommige gevallen door tot aan de indeling van de besteklade. Woningen turn-key opleveren is het tegenovergestelde van casco. De trend komt overwaaien uit de Verenigde Staten en wint aan populariteit. Maar blijft het iets voor de bovenklasse of gaan we dit vaker in Nederland zien?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Alex Vooren van stichting Verhuur Veilig en de stichting Bestrijding Woonfraude & Hennepteelt. Hij traint makelaars in het herkennen van signalen die duiden op criminaliteit. Ook schakelen vastgoedeigenaren hem in als er problemen zijn, zoals de ontdekking van een hennepkwekerij. Volgens Vooren kiezen nemen steeds meer verhuurders in dat geval de schade voor lief. Ze schakelen niet de politie in, maar vragen de huurder zelf om weg te gaan.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Jack de Vries, voormalig staatssecretaris van Defensie en sinds deze zomer voorzitter van Vastgoed Belang. Deze stichting telt zon 4.000 leden en komt op voor de belangen van particuliere vastgoedbeleggers. Hij stelt dat een opkoopverbod niet de grote problemen op de woningmarkt gaat oplossen. Daarvoor is volgens De Vries iets anders nodig: een nieuwe visie voor de ruimtelijke indeling van ons land.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mooi, al die overlegtafels en woonakkoorden. Maar achter de ondertekende intenties van branchevertegenwoordigers sluimert nog steeds onvrede van veel vastgoedpartijen, constateert Maarten Bouwhuis.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar tegenwoordig is er ook elke donderdag een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Geld verdienen met een extra pandje, een vastgoednetwerk helpt je een handje. 

Of dat ook echt zo is, vragen we aan Myrthe de Groot. Ze is van Actief.nl, een platform voor vastgoedbeleggers. Lid worden betekent onder meer meedoen met online trainingen, maar vooral toegang tot een netwerk. En dat loont, zo vertelt ze zelf. Verder mogen leden gebruik maken van voorbeelddocumenten en kunnen ze korting krijgen bij aangesloten partijen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hypermodern en vooral heel duurzaam. De kantoren die Coen van Oostrom tegenwoordig ontwikkelt voldoen in ieder geval aan deze twee uitgangspunten.

Hij is de oprichter van EDGE, onder meer bekend van de Maastoren, De Rotterdam en The Valley. Van Oostrom bleek als student al zeer bedreven. Toen hij zijn diploma kreeg uitgereikt, had hij door slim handelen al dertig panden in bezit. 

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Er is steeds meer weerstand tegen de komst van nieuwe distributiecentra. Volgens Tim Beckman, de CEO van logistiek vastgoedontwikkelaar Intospace, kan deze discussie wel wat nuance gebruiken.

We spreken hem hier uitgebreid over. Hij zegt de emotie die er leeft goed te begrijpen, maar wijst op een aantal cijfers. Omgerekend gaat het volgens hem om maar één vierkante kilometer per jaar. Op de tekentafel van Intospace ligt nu een distributiecentrum dat qua vormgeving en functionaliteiten heel anders is dan het gebruikelijke aanbod. Met appartementen als de schil en een park met voetbalveldje op het dak.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland telt honderdduizenden arbeidsmigranten. Frank van Gool is van Kafra Housing en ontwikkelt woonconcepten voor deze groep. De vergunningsprocedure is één van zijn grootste uitdaging.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De woonconcepten van Kafra Housing
⇨ Misstanden bij huisvesting voor arbeidsmigrant
⇨ Broker verdiende ton per dag aan asielcrisis

Van restaurants tot aannemers, boeren en distributeurs. Veel van die bedrijven kunnen niet zonder de inzet van mensen uit andere landen. Daar zijn mensen die nog wél willen afwassen, schoonmaken, fruit plukken en pakketjes rondbrengen. De vraag is hoe we al die arbeidsmigranten op een beetje fatsoenlijke manier kunnen huisvesten. Frank van Gool richtte eerder Otto Workforce op, dat bedrijf werd uiteindelijk het grootste uitzendbureau voor arbeidsmigranten in ons land. Met Kafra richt hij zich nu op het huisvestingsvraagstuk.

Luister ook | Het belangrijkste vastgoedthema in 2025 (Opinie)

Kafra Housing ontwikkelt modulaire woonconcepten voor arbeidsmigranten, vluchtelingen, statushouders en spoedzoekers. Zie het als wooncomplexen met gezamenlijke faciliteiten en elke bewoner een eigen kamer. ‘Het is niet gemakkelijk om de businesscase rond te krijgen', zo geeft Van Gool toe. ‘Als we voor slechts tien jaar een vergunning krijgen, is dat eigenlijk niet te doen. We hebben minimaal twintig jaar nodig. Er zijn locaties waar we al zeven jaar bezig zijn om een bouwvergunning te krijgen.’

Luister ook | En de waardestijging dan? (Opinie)

Natuurlijk gaat het in deze aflevering ook over de misstanden in de markt. Van Gool vertelt dat er in Nederland zo’n 50.000 verkamderde woningen zijn. Dat zijn huizen waar acht tot tien arbeidsmigranten wonen. ‘Dit leidt tot onwenselijke situaties in de buurt’, aldus Van Gool.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Particuliere vastgoedbeleggers kijken met spanning uit naar donderdag. De vaste kamercommissie voor Financiën debatteert dan over namelijk over de box 3 regeling.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Vooruitblik op de commissievergadering over box 3
⇨ De klus van Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra
⇨ Megalomaan bouwproject in Egypte

Vastgoed-opbrengsten uit een tweede of derde woning vallen in box 3. Lange tijd werd dit ook wel de pretbox genoemd, maar die tijd is echt voorbij. Het kabinet wil in 2028 een stelsel invoeren waarbij wordt gerekend met werkelijk rendement. Tot die tijd wordt fictief rendement gerekend en daar zit voor veel particuliere beleggers de pijn. Zij zeggen nauwelijks nog iets over te houden aan hun vastgoedbelegging.

Luister ook | En de waardestijging dan? (opinie)

Niek Verra is interim-voorzitter van Vastgoed Belang. Met hem blikken we vooruit op de commissievergadering van donderdag. Zijn belangenclub heeft Cor Overduin gevraagd om een Position Paper geschreven. Hun voorstel in een notendop? Maak de gemaakte kosten wél aftrekbaar, verhoog het huurwaardeforfait niet verder en hef geen belasting op overwaarde, die beleggers pas in de toekomst kunnen verzilveren.’ Maarten de Gruyter is uitgesproken in zijn opvattingen over belasting heffen over dat fictieve rendement. ‘Het is te bizar voor woorden dat je iets moet betalen over iets wat je nog niet verdient hebt.’

Luister ook | Een Trump dump (opinie)

De Raad van State was afgelopen maand erg kritisch over de box 3-plannen. Kostbaar, ingewikkeld en op korte termijn eigenlijk onhaalbaar, zo oordeelde het adviesorgaan. Ondanks al die kritiek wil staatssecretaris van Fiscaliteit Tjebbe van Oostenbruggen zijn plannen doorzetten. In een interview tegenover ANP zei hij dit weekend dat het wat hem betreft de minst slechte optie is. Aan alternatieven kleven volgens hem te grote bezwaren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

In Nederland zijn zo’n 3400 bedrijventerreinen. Bijna de helft van het totale gasgebruik en een derde van de elektriciteit in Nederland wordt hier verbruikt. 

Voldoende potentieel om te vergroenen, zou je denken. Toch blijkt het nog geen walk in the park, vertelt Richard Kleefman. Hij is van PVB, het Programma Verduurzaming Bedrijventerreinen. Zo lopen ondernemers die hun pand en productieprocessen willen vergroenen onder meer tegen het volle stroomnet aan. Op Tholen hebben bedrijven de handen nu ineen geslagen. Zij gaan hun stroomverbruik bundelen en kruipen samen achter één elektriciteitsmeter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van een aanbouw aan de voorzijde tot een extra verdieping erop. En van een nieuwe woonwijk tot de renovatie van een markant gebouw in de binnenstad. De welstandscommissie kijkt graag even mee.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Hoe de welstandscommissie opereert
⇨ Vergunningsvrij bouwen
⇨ De middenhuurregeling

Hoe komen de mensen in een welstandscommissie eigenlijk tot hun besluit? Daarover gaat het deze week in Vastgoed Gezocht. Te gast is Robert Winkel, voorzitter van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Amsterdam. Vrijwel elke gemeente heeft een welstandscommissie, met mensen die het nodige weten over ruimtelijke kwaliteit, bouwkunst en het culturele belang van de gebouwde omgeving. 

Onafhankelijke commissieleden

Een welstandscommissie, in Nederland ook bekend als de commissie Ruimtelijke Kwaliteit, speelt een cruciale rol in het stedenbouwkundig proces door toe te zien op de esthetische kwaliteit van bouwprojecten en de openbare ruimte. Deze onafhankelijke commissie beoordeelt bouwplannen van zowel particulieren als bedrijven op hun visuele en esthetische impact op de omgeving, gebaseerd op de welstandscriteria die zijn vastgelegd in de welstandsnota van de betreffende gemeente.

Karakter van de omgeving

De belangrijkste taak van een welstandscommissie is de beoordeling van een bouwplan. De leden onderzoeken of die voldoet aan de esthetische normen en richtlijnen die zijn opgesteld door de gemeente. ‘Zo moeten bouwwerken bijdragen aan de harmonie en het karakter van de omgeving’, aldus Robert Winkel. Het advies is vaak bindend voor het wel of niet verlenen van de bouwvergunning. Natuurlijk willen we graag weten hoe deze adviezen tot stand komen en op welke manier de onafhankelijkheid van de commissie gewaarborgd blijft.

De wet middenhuur

Het wetsvoorstel Betaalbare huur is afgelopen week door Hugo de Jonge naar de Tweede Kamer gestuurd. Te hoge huren in het middensegment worden aan banden gelegd en de positie van huurders beter beschermd. Maarten de Gruyter is het er niet mee eens en legt nog één keertje uit waarom dit volgens hem verkeerd gaat uitpakken.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hugo de Jonge neemt na tweeëneenhalf jaar afscheid als minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Hoe kijkt hij terug op deze roerige periode?

In deze speciale Provada-podcast schuift de minister nog één keer aan. Daarin gaat het onder meer over zijn wens om van de woningmarkt weer volkshuisvesting te maken, de tweederde betaalbaar wonen-eis en de kritiek van marktpartijen over de hoeveelheid nieuwe maatregelen die er op ze af is gekomen.

Luister ook | De iconische panden van V&D herontwikkeld

Vastgoed Gezocht is drie dagen lang op de Provada, met nieuws, opinie en achtergrond. Co-host in deze eerste aflevering is Maarten de Gruyter. Morgen om uiterlijk 17.00 uur verschijnt er een nieuwe podcast.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hij kocht zijn eerste pand toen hij 22 was, een appartement in Den Haag. Inmiddels heeft Wybren van Haga een waar vastgoedimperium opgebouwd.

In deze aflevering van Vastgoed Gezocht vertelt de voorman van Belang van Nederland (BVNL) hoe hij in deze branche actief raakte. Een deel van zijn panden zit in de bv Sjopperdepop, een ander deel is particulier bezit. We bespreken de maatregelen waarmee vastgoedbeleggers nu te dealen hebben en kijken natuurlijk ook naar de plannen die BVNL heeft voor de wooncrisis. Stikstof, migratie, hoogbouw en bejaardencentra spelen daarin een belangrijke rol.

Luister ook | Ebru Umar komt op voor particuliere vastgoedbelegger

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Waar gaan we nieuwe woningen bouwen, hoeveel ruimte krijgt de natuur en wat te doen met water, landbouw en de veestapel? Het voorontwerp van de Nota Ruimte geeft een denkrichting.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Een toekomstschets voor Nederland
⇨ Bouwen buiten de Randstad
⇨ Waterschappen willen duidelijkheid|

We zijn een klein landje met veel ambities. Bedrijven willen uitbreiden, er moeten 900.000 woningen bijkomen en ondertussen vraagt ook de natuur om grootschalig herstel. Er is met andere woorden een gevecht om de ruimte gaande. Vlak voordat hij zijn ministerie verliet, stuurde Hugo de Jonge het voorontwerp Nota Ruimte naar de Tweede Kamer. Daarin schetste de contouren van een toekomstvisie voor de indeling van Nederland, tussen nu en 2100. Meer bouwen buiten de Randstad is één van de belangrijkste uitgangspunten in het voorontwerp. 

Luister ook | Dit betekent het volle stroomnet voor de vastgoedmarkt

Friso de Zeeuw is Adviseur Gebiedsontwikkeling en emeritus hoogleraar aan de TU Delft. Hij schreef ook het boek Ploeterend Voorwaarts, met 25 jaar columns over ruimtelijke ordening. De Zeeuw is uiterst kritisch over het visiestuk. Dat gaat onder meer over de timing, maar vooral over de financiële onderbouwing. Daarover staat het in dit voorontwerp geen letter beschreven namelijk. Grootschalige woningbouw in regio’s waar de economische ontwikkeling achterblijft is volgens De Zeeuw heel lastig gebleken.

Luister ook | De businesscase van een nieuwe stadswijk in Amsterdam

Maarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over een artikel in het FD: Waterschappen bemoeien zich meer met bouwen in de polder. Rogier van der Sande van de Unie van Waterschappen vindt dathet ministerie van Infrastructuur en Waterstaat algemeen bindende regels moet opstellen voor woningbouw in gebieden met risico op wateroverlast. Hij vreest voor een wildgroei aan regionale regels. Direte aanleiding is het beroep bij de Raad van State dat hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard heeft ingediend. Dit gaat over het plan van de gemeente Zuidplas voor de bouw van 8.000 woningen in de Zuidplaspolder. Dit is één van de laagst gelegen gebieden in Nederland.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Is Nederland vol? Volgens Maarten Bouwhuis is dat een vraag zonder absoluut antwoord. Achter alle populistische frames schuilt volgens hem de ingewikkelde werkelijkheid van de ruimtelijke ordening.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar vanaf nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Madeline Buijs, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Maarten de Gruyter, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vrijwel alle grote bouwprojecten hebben geleend geld nodig. Tot nu toe waren de rentelasten tot 1 miljoen volledig aftrekbaar, maar daar maakt het kabinet nu een einde aan. Maarten Feilzer noemt het een historische vergissing die zijn weerga niet kent.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds deze maand hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Peter Boelhouwer en dus ook Maarten Feilzer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningmarkt in en rondom Veldhoven staat onder grote druk. ASML helpt projectontwikkelaars een handje, met de financiering van de onrendabele top.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De woningmarkt in de regio Eindhoven
⇨ Het woonprogramma van ASML
⇨ Bouw ouderenwoningen stokt

De chipmachinefabrikant telt inmiddels zo’n 20.000 medewerkers, van wie een flink deel uit het buitenland komt. Die doorgaans goed betaalde kenniswerkers leggen een grote druk op de woningmarkt in de regio. Om dit te compenseren, heeft het bedrijf het Betaalbaar Wonen Programma opgetuigd. Dat is bedoeld om vastgelopen nieuwbouwprojecten weer vlot te trekken. Het gaat om een garantstelling, waarbij projectontwikkelaars worden vergoed als een project in de rode cijfers beland.

Nieuwbouwproject

Op deze manier is ASML nu bij twee projecten betrokken. Zo is er een nieuwbouwproject voor 130 betaalbare woningen in Velhoven, waar BPD Woningfonds en Van Santvoort bij betrokken zijn. Het techbedrijf draagt tot 1,84 miljoen euro bij als het project verlies lijdt. Mochten de brutomarges van de projectontwikkelaars hoger zijn dan 10 procent, dan wordt dat deel van de winst gedoneerd aan Brainport voor Elkaar.

Ouderenwoningen

Maarten de Gruyter is afwezig, zijn plek wordt deze keer ingenomen door Rogier Rombouts van Durbs. Zijn nieuws gaat over ouderenwoningen. ABN AMRO heeft becijferd dat er dit jaar nog geen 3.000 woningen voor ouderen worden gebouwd. Dat is een fractie van het doel van 36.000 per jaar. De gevolgen merken we nu al. Veel ouderen blijven wonen in grote woningen met lege kamers. Verder begint de huis-aan-huis-zorg te piepen en te kraken. Deze situatie vraagt volgens Rombouts om geclusterde woonvormen. Hij pleit voor een herintroductie van het traditionele hofje, zoals veel oude binnensteden nog hebben.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De vastgelopen woningmarkt is hét thema van deze verkiezingen. In deze aflevering praten we met de politiek, de wetenschap en de markt.

Centrale vraag: hoe krijgen we de vastgelopen woningmarkt weer aan het rollen? Aan tafel zitten D66-politicus Faissal Boulakjar, hoogleraar Housing Systems aan de TU Delft Peter Boelhouwer en Maarten de Gruyter. Hij vertegenwoordigt in deze aflevering de markt. Zo ongeveer alle onderwerpen komen aan bod: van optoppen tot de roep om betaalbare woningen, de businesscase van nieuwbouwprojecten en de roep om meer overheidsregie.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Sneuvelen er genoeg heilige huisjes in het woonbeleid, vraagt Peter Boelhouwer zich af? Al decennia lang roepen gezaghebbende instanties en economen immers op tot een fundamentele herziening van de spelregels.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Peter Boelhouwer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Peter Boelhouwer is hoogleraar Housing Systems bij de faculteit Bouwkunde van de TU Delft. Hij is regelmatig te horen in de media.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Er worden dit jaar zo’n 70.000 nieuwe woningen opgeleverd. Veel minder dan in 2021, zo meldt het Economisch Instituut voor de Bouw. 

De oorzaken hebben we vaker gehoord: hoge bouwkosten, een stikstofcrisis, lange procedures en de snel gestegen rente. In het hele land vallen bouwprojecten stil, omdat ontwikkelaars en aannemers hun businesscase niet meer rond krijgen. Gosse Dousma is directeur Projectontwikkeling Oost bij Van Wijnen en met hem praten we over een aantal oplossingen van dit probleem. Die ziet hij vooral in kortere vergunningstrajecten en meer goedkope fabriekswoningen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vergunningstrajecten voor bouwer en gebiedsontwikkelaars simpeler maken. Dat is de insteek van de nieuwe Omgevingswet die op 1 januari in werking treedt. 

Maar of dat ook echt gaat gebeuren, is nog maar zeer de vraag. We spreken met Anne-Marie Klijn, ze is als vastgoed-advocaat verbonden aan New Ground Law en zat in een adviescommissie die betrokken was bij het ontwerp van deze nieuwe wet. Die heeft nu al veel impact op allerlei bouwplannen van project- en gebiedsontwikkelaars, gemeenten en provincies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus (BNA) wil het proces van aanbesteden anders organiseren. 

Nu nog steken drie tot vijf bureaus samen duizenden uren in een project. Eén van hen wint de opdracht en het werk van de andere partijen gaat vervolgens de prullenbak in. Volgens BNA-voorzitter Jolijn Valk gaat op deze manier veel werk en creativiteit verloren. Verder vertelt ze dat veel architecten het aantal projecten gestaag zien teruglopen. Iets dat onder meer te maken heeft met trage procedures bij gemeenten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Steeds meer bouwbedrijven steken geld in de productie van fabriekswoningen. Hoeveel potentie heeft deze manier van bouwen?

In deze speciale Provada-podcast praten we met Joziene van de Linde van VDL De Meeuw. Dat bedrijf ontwikkelt al sinds het begin van de jaren 70 universele bouwmodules, die onder meer gebruikt kunnen worden voor woningen, kantoren en ziekenhuizen. Tijdens deze Provada kondigt VDL De Meeuw een samenwerkingsverband met architecten en projectontwikkelaars aan.

Vastgoed Gezocht is drie dagen lang op de Provada, met nieuws, opinie en achtergrond. Co-host in deze aflevering is Victor van Bommel van Orange Capital Partners. Met hem praten we over de voordracht van Mona Keizer als de nieuwe minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Morgenmiddag om 16:30 uur verschijnt er een nieuwe podcast.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat is een haalbaar rendement voor nieuwbouw? Gaat meer regulering de woningmarkt weer oplappen? Het hangt er maar helemaal vanaf aan wie je die vragen stelt, zo blijkt uit deze nieuwe aflevering.  

Deze aflevering in het kort:
⇨ De standpunten van de Woonbond 
⇨ Wel of geen uitpondgolf?
⇨ Grote werkgevers stoten kantoorruimte af

Maarten de Gruyter is projectontwikkelaar. Hij klaagt al langere tijd over de marktomstandigheden, die het volgens hem bijna onmogelijk maken om een goed rendement te halen. Deze situatie is deels het gevolg van overheidsbeleid en die regulering mag volgens hem dan ook wel een paar tandjes minder. De Woonbond daarentegen is een heel andere mening toegedaan. De vereniging die opkomt voor de belangen van huurders ziet nog steeds voldoende aanknopingspunten voor een ‘beschaafd rendement’ en vindt dat de markt te lang z’n gang heeft kunnen gaan. Met tal van uitwassen als gevolg. 

Luister ook | Een tweede huis in het buitenland, rendeert dat nog?

In deze aflevering gaan ze met elkaar in gesprek. Maarten de Gruyter als spreekbuis van de marktpartijen en Maarten Wiedemeijer als belangenbehartiger van de Woonbond. We gaan uitgebreid in op nieuws van het Kadaster. Meer particuliere verhuurders zetten een verkoopbord in de tuin, blijkt uit cijfers van deze organisatie. Het Kadaster deed specifiek onderzoek naar commerciële verhuurders met een portfolio van meer dan twee panden. Diverse media brachten dit nieuws de afgelopen week en spraken over een uitpondgolf. Maar volgens de Woonbond is dat veel te kort door de bocht.

Luister ook | Een blik op de kantorenmarkt tot 2030

Maarten de Gruyter refereert in zijn nieuwsoverzicht naar berichtgeving in het FD, over grote werkgevers die medewerkers verplichten om vaker naar kantoor te komen. Tegelijkertijd schalen organisaties hun aantal vierkante meters af, zo staat in diezelfde krant te lezen. Maarten hoort andere geluiden in de markt en stelt dat de vraag naar kantoorvastgoed onverminderd hoog blijft.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De rente stijgt, de economie verkeert in onzekere tijden. Wat doet dat met de financierbaarheid van bedrijfspanden? 

In deze speciale podcast gaat Maarten Bouwhuis met drie deskundigen in gesprek over de belangrijkste trends en ontwikkelingen binnen het domein van zakelijk vastgoed. Zo krijgen pandeigenaren nu te maken met stijgende rentelasten en een hogere energierekening. Daarnaast moet er flink geïnvesteerd worden in duurzaamheid.

Te gast zijn:
- Philip Zwart, co-auteur van Basisboek Vastgoedfinanciering, Senior Director bij CBRE Debt & Structured Finance en verbonden aan Nyenrode Business University.
- Dyuri Vonk, Senior Advisor Financial Architects bij Adelaer.
- Dirk Jan van der Hoeden, Directeur verhuurhypotheek en institutionele markt bij Mogelijk.

Deze extra podcast is een initiatief van Mogelijk Vastgoedfinancieringen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Er zijn bijna 1 miljoen huurwoningen in handen van particuliere beleggers. Door de veranderingen in box 3 zijn ze dit jaar veranderd in huisjesfilantroop met een negatieve cashflow. Martijn Lentze hoopt dat het kabinet deze weeffout in 2025 gaat fixen.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel en dus ook Martijn Lentze laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Martijn Lentze is eigenaar van 070 Vastgoed en gespecialiseerd in het splitsen, optoppen en transformeren van vastgoed. Het bedrijf heeft op deze manier ruim 750 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bedrijfsmatige verhuurders van vastgoed kijken met veel spanning naar de derde dinsdag van september. Blijven de plannen voor de beperking van de rente-aftrek overeind? 

Deze aflevering in het kort:
⇨ De rentemaatregel uitgelegd
⇨ Wat wordt de impact voor vastgoedverhuurders?
⇨ Bevriezen huurverhogingen leidt tot sneeuwbaleffect

Susan Raaijmaker is partner en fiscaal vastgoedspecialist bij Taxand Nederland. Zij kan precies uitleggen wat de impact is van deze maatregel. De aangekondigde maatregel treft vastgoedbeleggingen in een vennootschap die gefinancierd zijn met leningen. Het ministerie van Financiën kondigde eerder aan dat de aftrek van betaalde rente voor de vennootschapsbelasting vanaf 1 januari 2025 aanzienlijk beperkt word. De generieke renteaftrekbeperking is weliswaar al enige tijd van kracht, toch zullen de aangekondigde verscherpingen ook de kleine en middelgrote box 2-vastgoedbeleggers treffen. Die groep bleef tot nu toe buiten schot. 

Luister ook | Hoe Maarten Feilzer naar de vastgoedmarkt kijkt

Dit heeft alles te maken met het schrappen van de 1 miljoen euro-drempel voor zogeheten vastgoedlichamen met verhuurd vastgoed aan derde partijen. De overheid wil hiermee voorkomen dat vastgoedinvesteringen en bijbehorende financieringen worden opgesplitst om op die manier herhaaldelijk van de drempel gebruik te maken. Raaijmakers legt precies uit welke impact deze maatregelen op de businesscase van vastgoedverhuurders zal hebben.

Coen Teulings: De woningcrisis is niet op te lossen

Maarten de Gruyter refereert in het nieuwsoverzicht naar een groot artikel in het FD. Daarin waarschuwt CBRE voor de gevolgen van het bevriezen van de huren. Meerdere kantonrechters hebben het huurprijsbeleid van grote vastgoedbeleggers als oneerlijk bestempeld. Als de Hoge Raad met hen meegaat, dan kan dat enorme gevolgen hebben voor deze marktpartijen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

In Haarlem sneuvelde een plan voor 150 jongerenwoningen op één parkeerplaats. De Raad van State gaf twee bezwaarmakers gelijk, omdat de gemeente het plan slecht had onderbouwd. 

De werkelijke pijn? Gebrek aan inspraak, zegt Maarten Bouwhuis in deze column. Dit is volgens hem geen uitzondering, maar een symptoom van falend bestuur. 'Nederland heeft leiders nodig die durven kiezen, groot kunnen denken en verder kijken dan regels en belangen. Luister naar burgers, maar durf ook te beslissen.’ Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Gaat president Trump een handelsoorlog ontketenen? Importtarieven raken de open Nederlandse economie en dus ook de vastgoedsector.

Toch kan zo'n handelsoorlog uiteindelijk ook gunstig uitpakken voor ons land, legt Madeline Buijs uit in haar betoog. Elke twee weken kun je vanaf donderdag in de podcast-feed van Vastgoed Gezocht luisteren naar een nieuwe column. Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

In Rotterdam is de Tweebosbuurt op Zuid bijna helemaal gesloopt. Een enkeling blijft zich daar tegen verzetten. Hoe kan één gezin de ontwikkeling van een nieuwe buurt blijven tegenhouden, vraagt Maarten Bouwhuis zich af.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu is er dus ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Klaas Knot uitte afgelopen week kritiek op de middenhuurregeling. Dat wil volgens Madeline Buijs niet zeggen dat de wet nu snel in de prullenbak belandt. Want, wat roept hij sinds 2018 ook alweer over de hypotheekrente-aftrek?

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu is er dus ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis en dus ook Madeline Buijs laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De ongeveer 300.000 particuliere vastgoedbeleggers in Nederland maken zich grote zorgen om de nieuwe belastingplannen voor box 3. Ze zien zo een groot deel van hun rendement verdampen.

Wij vragen aan staatssecretaris van Financiën Marnix van Rij hoe het nu echt zit. Het draait allemaal om de inkomsten in box 3, die vanaf januari zwaarder worden belast. Tot 2026 geldt een overbruggingsregeling. De staatssecretaris zegt in deze aflevering toe om eventuele ongewenste gevolgen hiervan te blijven monitoren, zodat de regeling in een later stadium alsnog kan worden aangepast.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van kerken tot eeuwenoude bedrijfspanden. In historische gebouwen de energierekening omlaag krijgen, blijkt nog een hele uitdaging. 

Te gast is Suze Gehem, directeur van De Groene Grachten. Zij helpt de eigenaren van stokoude woningen, kantoren en bedrijfshallen met het vergroenen van hun pand. Denk aan isolatie, warmtepompen en speciale beglazing. Haar bedrijf is nauw betrokken bij de verduurzaming van het Koninklijk Instituut voor de Tropen in Amsterdam, het oudste rijksmonument van ons land dat straks de gaskraan kan dichtdraaien. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De deadline van 1 januari nadert snel, toch hebben tienduizenden kleine kantoren nog steeds geen energielabel C.

En dat kan voor eigenaren en gebruikers nare consequenties hebben, vertelt Paul Goedvolk, partner bij Baker Mckenzie. Kantoren dreigen daardoor namelijk onverhuurbaar te worden verklaard. Veel vastgoedeigenaren denken dat het zo’n vaart niet zal lopen, maar dat is volgens Goedvolk een misvatting. Hij wijst erop dat gemeenten vanaf januari wel degelijk gaan handhaven. 

We spreken Goedvolk in hartje Amsterdam, tijdens Polo Museumplein. Onze partner Mogelijk Vastgoedfinanciering is hoofdsponsor van dit evenement en heeft ons uitgenodigd om hierbij aanwezig te zijn.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederlandse zorgorganisaties hebben een omvangrijke vastgoedportefeuille, van circa 100 miljoen vierkante meter. En daar blijkt verrassend veel plek om woningen te bouwen.

Het gaat onder meer om GGZ-instellingen en verzorgingshuizen voor ouderen. Op veel van dit soort ruim opgezette terreinen staan er gebouwen leeg, deels omdat de zorg tegenwoordig op een andere manier wordt georganiseerd. Arnold Eisses is werkzaam als vastgoedadviseur van RYSE en schat het potentieel op deze terreinen op minimaal 10.000 woningen. Met de opbrengsten kunnen de zorginstellingen hun eigen vastgoedportefeuille verbeteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Dubai is al jarenlang een magneet voor vastgoedbeleggers uit de hele wereld. Van grote projectontwikkelaars die hotels neerzetten tot mensen die investeren in een appartement.

Hoe werkt dat eigenlijk? Wat is het te verwachten rendement? En - niet onbelangrijk - zijn er ook risico's? Dat vragen we aan Amir Raza van Dubai Invest. Als makelaar begeleidt hij Nederlanders die op zoek zijn naar vastgoed in het emiraat. Meestal gaat het hierbij om buy-to-let. Een relatief simpele woonstudio in een buitenwijk heb je al voor 150.000 euro. Een deel daarvan zul je in ieder geval in cash moeten afrekenen. 

Luister ook | Zo dealt een makelaar in New York

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Eefje Voogd Makelaardij is één van de bekendste makelaarskantoren in de regio Amsterdam. Het bureau treedt niet enkel op als belangenbehartiger voor kopers en verkopers, maar adviseert ook projectontwikkelaars.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De rol van de makelaar 
⇨ Hoe technologie deze markt verandert
⇨ Nieuwbouwprojecten krijgen voorrang bij Raad van State

De dagelijkse leiding van het bureau is sinds dit voorjaar in handen van Nikki van Horck. Naast de koop- en verkoopbegeleiding speelt de makelaar dus ook een rol bij de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten. ‘Wij kennen de woonmarkt en spreken gebruikers. Op basis daarvan kunnen wij meedenken hoe woningen er het beste kunnen uitzien’, aldus Horck. Eefje Voogd is verder nog betrokken bij de begeleiding bij uitpond- portefeuilles. Dat fenomeen ziet de makelaar de laatste tijd flink toenemen.

Luister ook | Lesley Bamberger, workaholic en dossiervreter

Steeds meer makelaars zetten kunstmatige intelligentie in om hun werk te verbeteren. Zo kan deze technologie worden ingezet bij het voorspellen van de juiste verkoopprijs en het vinden van potentiële kopers. Verder zijn er nog makelaarskantoren die AI-chatbots inzetten voor de vragen van potentiële kopers en wordt hier en daar al geëxperimenteerd met virtual reality. Thuis op de bank met een VR-bril een nieuwe woning bekijken dus. Dit bespaart tijd, voor zowel de makelaar als voor een potentiële koper.

Luister ook | David Hart, de autohandelaar die vastgoedman werd

Maarten de Gruyter haakt in op een bericht over de Raad van State. Die gaat rechtszaken die samen goed zijn voor tienduizenden nieuwe woningen met voorrang behandelen, zo meldt RTL Nieuws. Het gaat om woningbouwprojecten van twaalf woningen of meer. Normaal gesproken worden zaken op volgorde van binnenkomst behandeld. Wat Maarten betreft is dit een goede maatregel, maar moet de nadruk liggen op projecten van honderden woningen en meer.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het is een term die veel beleidsmakers maar wat graag in hun mond nemen: betaalbaar wonen. Wie kan daar nou tegen zijn? Maar betaalbaar wonen kost geld, benadrukt Maarten Feilzer. En de vraag is wie dat gaat betalen.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds dit najaar hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Peter Boelhouwer en dus ook Maarten Feilzer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het was voorheen het speelveld van institutionele partijen, inmiddels ontdekken ook particulieren de parkeergarage als beleggingsobject. 

Minder eigen inbreng, minder gedoe en ook minder kans op leegstand. Zo gesteld klinkt beleggen in parkeervastgoed best interessant. Wij zoeken voor je uit of dat ook echt zo is en doen dat met Matthieu Dekkers van Dekfordt. Dat bedrijf initieert nieuwe parkeervastgoed-beleggingen en doet dat met fondsen. Maar hoe rendabel is die inleg op de lange termijn? Steeds meer grote steden weren de auto en dus is de vraag of er in de toekomst nog wel behoefte is aan parkeer-kolossen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De kantorenmarkt kwam tot stilstand, de rente liep op en door de aangepaste box 3-regeling daalde de rendementen voor kleine beleggers. 

In deze speciale podcast van Mogelijk Vastgoedfinanciering gaat Maarten Bouwhuis met twee deskundigen in gesprek over de belangrijkste trends en ontwikkelingen van het afgelopen vastgoedjaar. Was er alleen maar slecht nieuws? Nee, gelukkig niet. Zo zien onze gasten ook in deze uitdagende markt nog steeds de nodige kansen. Aan liquiditeit is namelijk geen gebrek. 

Te gast zijn:
- Philip Zwart, co-auteur van Basisboek Vastgoedfinanciering, Senior Director bij CBRE Debt & Structured Finance.
- Tom Berkhout, hoogleraar Real Estate aan Nyenrode Business University.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Steeds meer bedrijven willen verkassen naar een energiezuinig kantoor op een goed bereikbare locatie. Dat aanbod is echter schaars, zo blijkt uit de nieuwste sectoranalyse van NVM Business. 

De snel gestegen energieprijzen jagen deze ontwikkeling aan. Door de krappe arbeidsmarkt eisen medewerkers bovendien de beste werkplekken op goed bereikbare locaties. Minder energiezuinige gebouwen op onaantrekkelijke locaties raken hierdoor steeds meer uit beeld, vertelt Sander Heidinga. Hij is voorzitter van NVM Business en als partner verbonden aan KRK Makelaars. Zorgen zijn er over de nieuwbouw van kantoren. Door de gestegen rente en opgelopen bouwkosten maken vastgoedbeleggers even pas op de plaats.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Naar de 100.00 nieuwbouwwoningen per jaar, was nog niet zo lang geleden het doel. Maar dat is een ambitie die alsmaar verder uit zicht raakt, nu er steeds minder nieuwbouwvergunningen worden uitgegeven.

Maarten van Duijn is directeur Vastgoed bij Heijmans. Het bouwbedrijf verkoopt dit jaar minder woningen dan verwacht, met name door de gestegen hypotheekrente en opgelopen bouwkosten. Wel ziet Van Duijn dat de betaalbaarheid van nieuwbouwhuizen langzaam maar zeker weer aan het verbeteren is. Het bedrijf pleit voor meer woningbouw in weilanden. Dat is volgens Heijmans nodig om de aantallen omhoog te krijgen en zo iets te doen tegen de woningnood in ons land.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wouter Veldhuis neemt afscheid als Rijksadviseur voor de fysieke leefomgeving. Hij zag de afgelopen jaren veel goede wil en ambitie bij ambtenaren, maar miste daarentegen vaak de politieke lef om harde keuzes te maken.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Het afscheidsinterview van 'mister ruimtelijke ordening' Wouter Veldhuis
☑️ Hoe investeringen aan het energienet en landschapsontwikkeling samen kunnen gaan
☑️ Vastgoed Belang reageert op de nieuwe huurregels van minister Keijzer

In deze aflevering praten we met de man die de afgelopen vijf jaar het kabinet mocht adviseren over hoe we Nederland ruimtelijk inrichten. Wouter Veldhuis waarschuwde regelmatig voor verrommeling, pleitte voor kwaliteit boven kwantiteit en zette zich in voor de menselijke maat in nieuwbouw. Nu zijn termijn als Rijksadviseur voor de fysieke leefomgeving erop zit, blikt hij terug: wat lukte er wél en waar liep het vast? Maar belangrijker nog: hoe moeten we verder? Veldhuis heeft een duidelijke boodschap aan projectontwikkelaars, politici én burgers: ontwerp is geen luxe, maar noodzaak.

🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedman

Veldhuis waarschuwt voor bouwen zonder visie en pleit voor kwaliteit boven kwantiteit. Hij vertelt waarom we moeten stoppen met ‘bouwen alsof we een spreadsheet invullen’, en waarom ontwerpers een veel grotere rol verdienen in het ruimtelijk beleid. Ook bespreekt hij hoe energieprojecten – zoals de uitbreiding van het hoogspanningsnet – juist kunnen bijdragen aan mooiere landschappen, mits goed ontworpen. Tot slot deelt hij met ons zijn droombeeld voor Nederland in 2050.

🎧Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoed

Vastgoed Belang-voorman Niek Verra reageert op de plannen van woonminister Mona Keijzer. Zij presenteerde afgelopen plannen om de Wet Betaalbare Huur aan te passen. Zo wil ze de uitpondgolf tegengaan. De belangrijkste wijziging is dat de WOZ-waarde van een woning zwaarder gaat meewegen in het puntensysteem dat bepaalt hoeveel huur een verhuurder mag vragen. In gemeenten met hoge huizenprijzen zouden verhuurders daardoor volgens Keijzers plannen straks een hogere huur mogen rekenen. Vastgoed Belang is blij met de aanpassingen, toch zijn ze volgens hem niet genoeg om de uitpondgolf te stoppen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Twee meter extra bij de keuken, een nieuw dakkapel, garage of veranda. Ga je thuis klussen? Zo voorkom je bonje met de buren. 

Te gast is Annemarie Govers-Schotten. Ze is de eigenaar van Amstel Advocaten en gespecialiseerd in burenrecht, vve’s en huurrecht. Voor een garage, dakkapel of uitbouw is vaak geen vergunning meer nodig. Toch leiden dit soort werkzaamheden regelmatig tot ruzie met de buren, die hiermee hun uitzicht en zonlicht zien verdwijnen. Veel van dit gedoe is volgens Govers-Schotten te voorkomen door ze vroegtijdig bij je plannen te betrekken.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Liever een goeie buur dan een verre vriend. Toch wil het in bedrijfsverzamelgebouwen en appartementencomplexen nog wel eens knetteren. Gelukkig is er dan altijd nog de VVE-beheerder.

Deze aflevering in het kort:
⇨ VVE's beheren, zo werkt dat
⇨ Nieuw geldpotje voor verduurzamen van gezamenlijke panden
⇨ Bekende vastgoedzwendelaar ontmanteld

Eén pand, met een hele rits aan eigenaren. Nederland telt zo’n 135.000 Verenigingen van Eigenaren. Dat gaat gelukkig heel vaak goed, maar er zijn ook voorbeelden waarbij buren met elkaar in de clinch liggen. Wat er zoal gebeurt en hoe je dit voorkomt, bespreken we met Nicolai Hak. Hij is de eigenaar van NH Vastgoed, een beheerder van ongeveer 150 VVE’s in heel Nederland. Noem een voorbeeld en hij heeft het meegemaakt. Van mensen die hun maandelijkse bijdrage niet willen betalen tot gedoe over onderhoud, schilderwerkzaamheden en parkeerkwesties.

Luister ook | Coen van Oostrom: ontwikkelaar met internationale allure

Mensen die de regels niet kennen of snappen. Dat is volgens Hak de belangrijkste oorzaak van veel problemen. 'We gaan altijd eerst het gesprek aan. Als VVE heb je mogelijkheden om boetes uit te delen, maar dan ben je zo een jaar verder. Negen van de tien keer kunnen we het met praten oplossen. Een eerste vereiste voor dit werk is dan ook het kunnen aanvoelen van mensen.

Luister ook | De clash: De Gruyter versus de Woonbond

Een actueel thema is gezamenlijke verduurzaming. Dit gaat over zonnepanelen op het dak, slimme thermostaten, de muren beter isoleren of de traditionele verlichting in gemeenschappelijke ruimtes vervangen door led-verlichting. De meeste VVE’s hebben wel wat kapitaal opgebouwd, maar dat geld is vooral bedoeld voor onderhoud en niet voor verduurzaming. VVE’s die onvoldoende geld hebben om hiermee aan de slag te gaan, kunnen vanaf deze week terecht voor een lening bij het stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten. Er zit in totaal 75 miljoen euro in de pot en per appartement is maximaal 65.000 euro beschikbaar.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zonnepanelen die als gevelmateriaal of dakpannen in het gebouw zijn verwerkt. Het is relatief nieuw, het is duurzaam, maar nog wel kostbaar. 

Building Integrated PhotoVoltaics (BIPV) heet deze technologie. Of gewoon in het Nederlands gezegd: gebouw-geïntegreerde zonne-energie. Het wordt nog niet op grote schaal toegepast, maar de interesse groeit snel, vertelt Ralph Dankers van BIPV-world. Dat is een platform voor architecten en vastgoedeigenaren die zelf aan de slag willen met BIPV. Projectontwikkelaars hikken nog wel tegen de kosten aan, die schommelen zo tussen de 300 en 400 euro per vierkante meter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vastgoed is één van de belangrijkste bronnen van inkomsten voor Schiphol. De luchthaven breidt momenteel uit in het zuidoostelijke district, waar gewerkt wordt aan een nieuw gebouw voor vrachtafhandelaar dnata.

Te gast is Willem van der Ven van Schiphol Commercial, onder meer verantwoordelijk voor de vastgoedtak van het luchthavenbedrijf. Bijzonder is dat zo'n groot terrein in eigendom is van één partij, dat kom je nergens anders in Nederland tegen. Een kavel kopen is onmogelijk en zelfs een gebouw als eigendom verwerven komt in de praktijk nauwelijks voor. Dat beleid is volgens Van der Ven nodig omdat de luchthaven continu verandert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van intimidatie tot woekerprijzen. Volgens diverse Kamerleden maken huurbazen in Nederland er een potje van. Jesse Klaver rept zelfs over ‘het wilde westen’.

De Tweede Kamer vergaderde afgelopen week over de nieuwe Wet ‘Goed Verhuurderschap’. Daarmee wil woonminister Hugo de Jonge een einde maken aan misstanden in de huursector. Ebru Umar is hoofdredacteur van Overwaarde, een platform voor particuliere vastgoedbeleggers. Ze is erg kritisch op het plan dat nu op tafel ligt en noemt de wet overbodig. Natuurlijk komen ook de box 3-aanpassingen nog aan bod.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

In je eigen woning heb je een wasmachine, gordijnen en stoelen nodig. De huurders van Elfi kunnen dit soort producten als abonnement afnemen.

Het concept is bedacht door Jasper de Rooij, die eerder naam maakte met Simpel. Dat telecombedrijf verkocht hij in 2020 aan T-Mobile. De Rooij was al langer actief als vastgoedinvesteerder en vond dat ook deze branche wel wat meer gerichte service kan gebruiken. Contact met huurders is er volgens hem alleen maar bij gedoe en dat moet anders. Klantgerichter vooral. Het bedrijf heeft inmiddels zo’n 100 woningen in beheer en een veelvoud daarvan nog in ontwikkeling.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Veel Nederlanders zagen de afgelopen jaren in een vakantiewoning een mooie bestemming voor hun spaargeld. Maar geldt dat nog steeds, nu de rente veel hoger ligt en de fiscale spelregels zijn veranderd?

Ga maar na. De overdrachtsbelasting werd verhoogd naar 10,4% en door aanpassingen in box 3 moet je als eigenaar meer aan de fiscus afdragen. Bij EuroParcs zien ze in ieder geval duidelijk een andere markt dan enkele jaren geleden. Niet het rendement, maar eigen gebruik is voor veel mensen inmiddels het belangrijkste argument om hun geld in een recreatiewoning te steken. Martin de Boer leidt het verhuurteam van EuroParcs. Het bedrijf heeft in Nederland, België, Oostenrijk en Duitsland zo’n 12.000 vakantiewoningen in de portefeuille.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Rosalien van Dolder is wethouder in het Noord-Hollandse Koggenland. De vraag naar huizen in de gemeente is enorm, toch ligt de grens op maximaal 100 nieuw te bouwen woningen per jaar. 

Een dorp zonder voorzieningen? Daar is geen behoefte aan nieuwbouw. Dat is wat Van Dolder van het provinciebestuur regelmatig te horen krijgt. Maar de gesprekken die zij met bewoners uit die kleine dorpskernen voert laten een heel ander verhaal horen. Ze vertelt hoe ze moet dealen tussen de strenge regels van het provinciehuis in Haarlem en lokale bewoners die smeken om meer woningbouw.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe zou Nederland eruit kunnen zien in het jaar 2120? De denktank uit Wageningen die over dit vraagstuk heeft nagedacht, werd onlangs beloond met de Grote Maaskantprijs.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Een schets van Nederland in 2120
⇨ Waar we ruimte vinden voor klimaatadaptieve maatregelen
⇨ Opvallende uitspraken door Henk Jagersma van SPW 

Extreme weersbuien. Grote hoeveelheden water dat vanuit de rivieren in Duitsland en België onze kant op stroomt en een stijgende zeespiegel. Maar ook een bodem die daalt. Wat betekenen al die klimaatuitdagingen voor de gebouwen die we vandaag de dag bouwen? Daarover gaat het in deze aflevering van Vastgoed Gezocht. We bespreken dit vraagstuk met Alex Hekman van ingenieursbureau Sweco. Daarnaast is hij projectdirecteur van Nederland 2120, dat een toekomstbeeld schetst van een land dat inzet op zogeheten nature-based oplossingen. Meer ruimte geven voor de rivieren bijvoorbeeld. Toch ziet Hekman dat opdrachtgevers van Sweco vaak voor technische oplossingen blijven kiezen. Een betere afwatering of hogere dijk bijvoorbeeld.

Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoed

Ook de financiële kwestie komt aan bod. Want klimaatbestendig bouwen doet immers iets met de businesscase van projecten. ‘We weten al dat meer groen in steden tot gezondere mensen leidt. Zo krijgen we de gezondheidskosten naar beneden. Het grote vraagstuk is alleen: wie pakt nu dat bonnetje op?’ Verder gaat het over de vraag hoeveel ruimte al die klimaatadaptatie-maatregelen nodig hebben. In de toekomstschets van Nederland 2120 wordt voor die vierkante meters vooral gekeken naar landbouwgrond. 

Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedman

Maarten de Gruyter windt zich intussen op over een interview met Henk Jagersma van SPW op Vastgoedmarkt.nl. PSW is het pensioenfonds voor mensen die werkzaam zijn bij één van de woningcorporaties. Jagersma is hierin kritisch op de Wet betaalbare huur, omdat die een goed rendement voor zijn pensioenpot in de weg kan zitten. 'Het is alsof iemand die bij Greenpeace werkt en dan toch in een dieselauto rijdt', aldus De Gruyter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederlandse pensioenfondsen hebben miljarden euro’s beschikbaar om tienduizenden huurwoningen te bouwen. Ze worden echter geremd door trage vergunningen en complexe regelgeving.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De rol van pensioenfondsen in de Nederlandse woningmarkt 
⇨ Stugge procedures gooien rem op bouwproductie
⇨ Beleggers kijken vaker naar klimaatrisico's

Dit blijkt uit een nieuw rapport over de Nederlandse woningbeleggingsmarkt, dat is opgesteld door Capital Value en ABF Research. De Nederlandse woningmarkt staat flink onder druk. Het woningtekort bereikt in 2026 naar verwachting een piek van 420.000 woningen. De ambitie is om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen en pensioenfondsen kunnen hier volgens de onderzoekers dus een grote rol in spelen. Zij hebben de komende drie jaar 12,7 miljard euro klaar liggen. Dat budget is goed voor 40.000 nieuwe huurwoningen, met de focus op het middenhuursegment. Toch worden veel investeringen geremd door gestapelde regelgeving en lange vergunningsprocedures.

Luister ook | Astrid Schlüter (Vesteda) wil 10-jarenplan voor woningmarkt

Niet alleen pensioenfondsen, maar ook woningcorporaties lopen tegen obstakels aan. Zij willen 30.000 sociale huurwoningen per jaar realiseren, maar kampen met beperkte financieringsmogelijkheden, trage vergunningverlening en een gebrek aan bouwkavels. Internationale investeerders, die een belangrijke aanvulling kunnen zijn, worden ontmoedigd door fiscale knelpunten en onzekere regelgeving. Namens Capital Value schuiven Thijs Konijnendijk en Arjan Peerboom aan. Laatstgenoemde is de kersverse CEO van het bedrijf. Zij hameren in deze aflevering op snellere procedures, meer bouwcapaciteit en stabieler beleid.

Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigranten

Maarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over klimaatrisico’s. Ballast-Nedam, één van de grootste bouwbedrijven in ons land, merkt op dat banken, verzekeraars en beleggers vaker klimaateisen stellen aan nieuwe bouwprojecten. Die maken zich namelijk zorgen over risico’s in de toekomst, als gevolg van klimaatverandering. Als dit risico niet wordt meegenomen in de ontwerpen, dan vragen beleggers zich af of ze het project nog wel willen financieren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het kabinet heeft de woningmarktplannen voor 2025 gepresenteerd. Huib Boissevain, Maarten de Gruyter en Susan Raaijmakers maken er gehakt van in deze speciale Prinsjesdaguitzending van Vastgoed Gezocht.

De doelstelling blijft 100.000 nieuwe woningen per jaar. Daarvoor verlaagt het kabinet de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers en schroeft het de rente-aftrek weer iets omhoog, van 20 naar 25 procent. Daartegenover staat het schrappen van de drempel van 1 miljoen. 

Luister ook | It's the overdrachtsbelasting, stupid (opinie)

We bespreken alle plannen met Susan Raaijmakers, zij is partner bij Taxand Nederland en gespecialiseerd in de vastgoedsector. Ook te gast is Huib Boissevain. Met Annexum beheert hij één van de grootste vastgoedportefeuilles voor particuliere beleggers.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe groot zijn de gevolgen van de stikstofproblemen voor de woningmarkt? Bouwend Nederland kwam afgelopen week met duizelingwekkende bedragen. 

De branchevereniging sprak over een mogelijke schade die kan oplopen tot 93,5 miljard euro maar liefst. Ook zou de bouw van 244.000 woningen en driekwart van de utiliteitsbouw stil dreigen te vallen. Columnist Madeline Buijs hoorde het aan en plaatst de nodige kanttekeningen bij deze rekensom.

Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het stroomnet raakt alsmaar voller en dat merken projectontwikkelaars, aannemers én ondernemers die hun pand willen uitbreiden of verduurzamen.

Het zat er al een tijdje aan te komen: het stroomnet gaat in grote delen van ons land op slot. Bedrijven krijgen van de regionale netbeheerders geen nieuwe aansluiting of uitbreiding op het net. Dat heeft grote gevolgen voor de bouw van nieuwe woonwijken en de uitbreiding van bedrijfsterreinen. Marlies Visser is de Chief Operating Officer van Alliander en vertelt hoe het zover heeft kunnen komen. Ze roept gemeenten en ontwikkelaars die nieuwe bouwprojecten plannen op om meteen met de netwerkpartner om tafel te gaan.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat zijn specifieke kenmerken van een pand? Welke huurtransacties zijn er geweest? En wanneer werd het bestemmingsplan voor het laatst gewijzigd?

Vastgoeddata verzamelt informatie van ruim 400.000 panden en meer dan 1,3 miljoen eindgebruikers. Het bedrijf biedt die data aan projectontwikkelaars, taxateurs, banken en gemeenten. Zij gebruiken deze informatie onder meer bij het doen van deals en het vinden van potentiële huurders. Steven Ouwerkerk is directeur van Vastgoeddata en vertelt hoe het platform werkt en wat het bedrijf doet om de informatie actueel te houden.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Met drie of meer mensen samen een huis delen. Of deze: een grote woning splitsen, met aparte voordeuren. Het zijn manieren om de woningnood tegen te gaan. Toch mag het niet zomaar.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Waarom woningdelen steeds minder vaak gebeurt
⇨ Eén pand, meerdere voordeuren
⇨ Hogere grondprijzen in Amsterdam

Mag je zomaar een woning aan meer dan twee mensen verhuren, die niet tot één huishouding behoren? Het antwoord is nee, daar gelden regels voor en je hebt er een vergunning voor nodig. Nico van Ruller is van Vergunningadvies Nederland en kent alle regels die hierbij komen kijken. ‘Het splitsen van woningen was tot een paar jaar geleden heel populair in met name Amsterdam. Tegenwoordig moet je als vastgoedeigenaar voor elke bewoner een individueel huurcontract regelen. De huurprijzen zijn dan maximaal 300 euro en daarmee kan het voor beleggers in de meeste steden niet meer uit.'

Luister ook | ASML trekt de knip voor de woningbouw in Brabant

De woning splitsen dan maar? Dit blijkt nog steeds populair, maar je hebt er nog steeds een vergunning voor nodig. Bovendien verschillen de eisen per gemeente. 'Als het ergens niet wordt toegestaan, dan ligt het vaak aan het gebrek aan parkeerplaatsen', aldus Van Ruller. Het kabinet wil het splitsen van woningen juist makkelijker maken, zo staat te lezen in het regeringsprogramma.

Luister ook | Wat zijn de kansen voor bamboe in de bouw?

Maarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over een tijdelijke crisismaatregel van de gemeente Amsterdam. Door grondprijzen opnieuw te bereken, zou de woningbouw een duw in de juiste richting geven, zo was het idee. 'Dat pakt alleen niet goed uit', aldus De Gruyter. 'In de helft van de gevallen leidde de maatregel zelfs tot hogere grondprijzen.'

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe zijn we eigenlijk in deze wooncrisis verzeild geraakt? Het is een vraag die Peter Boelhouwer regelmatig krijgt gesteld. Hij noemt een reeks van factoren, maar drukt extra hard op het argument van zwalkend overheidsbeleid.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Peter Boelhouwer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Peter Boelhouwer is hoogleraar Housing Systems bij de faculteit Bouwkunde van de TU Delft. Hij is regelmatig te horen in de media.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Als Mona Keijzer besluit om in te grijpen in de Wet betaalbare huur, breekt er voor woningfondsen, vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars opnieuw een onzekere periode aan. Daarvoor waarschuwt Vesteda-CEO Astrid Schlüter.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Vesteda pleit voor langetermijnvisie voor woningmarkt
⇨ Wet betaalbare huur opnieuw in het geding
⇨ De Gruyter: meer transparantie bij woonaankoop is onnodig

Schlüter staat nu tien maanden aan het roer bij Vesteda. Met ruim 28.000 woningen is dat woningfonds een speler van belang in de Nederlandse huurmarkt. In haar eerste jaar als bestuursvoorzitter scoorde ze voor beleggers een direct rendement van 3,5 procent. Huurders gaven het woningfonds een 7,3 als rapportcijfer. In deze uitzending pleit ze voor een 10-jarenplan voor de Nederlandse woningmarkt, waaraan alle politieke partijen zich moeten comitteren.

Luister ook | De box-3 discussie nadert z’n ontknoping

Afgelopen week werd bekend dat makelaars in heel Nederland het aantal aangeboden huurwoningen zien verdampen. Stapt de huurder op, dan gaat de woning in de verkoop. Mona Keijzer laat in een reactie weten dat ze de nieuwste cijfers van het Kadaster wil afwachten, die over een kleine twee weken worden verwacht. Als die dit beeld bevestigen, gaat ze ingrijpen. Schlüter benadrukt dat de middenhuurregeling haar portefeuille niet enorm raakt. Wel waarschuwt ze voor de gevolgen van nieuwe veranderingen. ‘Als ingrijpen betekent dat er opnieuw jaren van onzekerheid aanbreken voor marktpartijen, dan dat is niet goed voor het vertrouwen’, aldus Schlüter. Wel pleit ze voor een snelle aanpassing van de Wet goed verhuurderschap.

Luister ook | Hoe de VVD de woningmarkt wil vlottrekken

Maarten de Gruyter haalt een artikel aan in het Brabants Dagblad. Daarin wordt een trendrapport van woningplatform Huispedia. Het blijkt dat huizenprijzen steeds vaker in het geheim worden verlaagd. Één op de zeven appartementen wordt opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs. De directeur van Huispedia zegt in het artikel dat daar transparant over gecommuniceerd moet worden. Maarten noemt dat een onbegrijpelijke reactie.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van het Olympisch stadion in Amsterdam tot de oude Koepelgevangenis in Haarlem en het Groot Handelsgebouw Rotterdam. André van Stigt is de bekendste renovatie-architect van ons land.

We spreken hem in deze aflevering over een aantal van zijn meest aansprekende projecten. Want wat komt er allemaal bij kijken als je een monumentaal pand een nieuwe bestemming wilt geven? Welke gesprekken voer je bijvoorbeeld met de welstandcommissie en Monumentenzorg? Volgens hem zijn veel oude panden de afgelopen dertig onnodig verloren gegaan.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Er is meer ruimte nodig voor nieuwe bedrijventerreinen. Anders komt de economische groei in de knel en loopt de energietransitie vast. Die oproep komt VNO-NCW en MKB Nederland.

Cees-Jan Pen is lid van de adviescommissie van de Stichting Kennisalliantie Bedrijventerreinen. Hij noemt de oproep terecht, maar ook onvolledig. De werkgeversorganisaties pleiten voor zogeheten maakdeals, maar Pen ziet liever één integraal beleid voor ruimtelijke ordening waarin meer aandacht is voor bedrijvigheid en het verduurzamen van bestaande bedrijfsterreinen. In Den Haag is er volgens hem vooral aandacht voor de bouw van nieuwe woningen. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vastgoed is een kwestie van stenen stapelen. Tenminste, dat wordt vaak gezegd. Maar minstens net zo belangrijk is het creëren van een goede sociale infrastructuur.

Dit gaat over voorzieningen en het vinden van manieren waarop buren elkaar weten te vinden. Zo zorg je er als projectontwikkelaar of vastgoedbelegger voor dat nieuwe gebouwen en wijken gaan leven. Joan Ronner is de oprichter van Area of People, dat een platform heeft ontwikkeld waarmee bewoners elkaar beter weten te vinden. Op deze manier voelen zij zich meer thuis en zorgen ze beter voor het gebouw. Vastgoedontwikkelaars hebben hier volgens Ronner steeds meer oog voor. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.