Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable (Cyril & Dorine)

On a tous et toutes envies de faire bien les choses dans tous les domaines de notre vie.

Être un bon parent, qui est présent et s'occupe bien de ses enfants. Passer du temps en couple, car c'est important. Prendre soin de ses aînés, pour une question de principe.

Profiter de ses vacances, car on a qu'une vie et ce sont des moments qu'on ne pourra pas rattraper. Faire du sport, car la santé c'est primordial. etc.

Mais le problème de tout ça, c'est que ça prend déjà énormément de temps, et l'investissement immobilier est trop souvent relégué au second plan. 

Il est donc essentiel de regarder en face quelle est la priorité numéro 1 de sa vie (et évidemment elle va pouvoir varier avec le temps. 

Bonne écoute,

Dorine

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A très vite,

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On peut avoir un certain malaise vis-à-vis des propriétaires qui louent des logements.

On se dit qu'ils sont riches, et qu'ils profitent des locataires qui leur donnent de l'argent.

Je vais vous donner une tout autre lecture de la situation.

En réalité, beaucoup de personnes peuvent devenir propriétaire et faire du locatif. Pour autant, ils ne le font pas.

Et il y a une bonne raison à cela.

Parce qu'être propriétaire, ça implique d'être RESPONSABLE.

Or personne est attiré par les responsabilités. Car responsabilité signifie avoir la charge, de devoir gérer les problèmes.

Voyez finalement la responsabilité comme la contrepartie de l'argent que vous gagnez. C'est pour cela que le locataire va vous payer.

Et c'est exactement pour cette raison qu'avec Cyril, nous sommes actuellement les heureux locataires de notre résidence principale.

On vit dans un logement qui nous correspond pleinement, disponible rapidement, sans avoir à avancer de frais important, dans lequel le propriétaire est en charge des "problèmes techniques". Et on peut déménager avec un simple préavis de 3 mois. 

Merci à ce propriétaire d'avoir mis son logement en location, car il nous rend ce service. 

Et je sais que c'est également cette responsabilité que nous tenons vis-à-vis de nos 30 locataires, et que c'est le service que nous leurs offrons en échange de leur loyer.

Ecoutez cet épisode, ainsi vous embrasserez pleinement votre rôle de propriétaire, et encaisserez les loyers dans la joie, car vous savez que vous le méritez !

Bonne écoute,

Dorine

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 Pour quel type de projet est-il pertinent de faire appel à un courtier en travaux ?

Existe-t-il plusieurs sortes de courtier en travaux ?

Comment se rémunèrent les courtiers en travaux ?

A quoi servent ils ? Uniquement pour créer des devis ? Ou peuvent ils également suivre le chantier ?

Dans cet épisode, j’accueille Olivier Manaud, initialement docteur en philosophie, il s’est intéressé à l’architecture, a réalisé à titre personnel 3 projets ambitieux à partir de biens délabrés, et s’est laissé prendre de passion par le suivi de chantier, pour devenir un courtier en travaux passionné.

Il a même décidé de créer le premier Institut de Formation de Courtier en Travaux (IFCT) où il enseigne ce nouveau métier.

Découvrez ce métier dans le détail, car il est essentiel de comprendre ses partenaires potentiels !

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

L'institut de formation de Courtier en Travaux : https://www.formation-courtier-travaux.fr/

Instagram : https://www.instagram.com/formation_courtier_travaux

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/olivier-manaud-4348b0156/

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

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Comment gérer les loyers impayés ?

Y a-t-il des solutions pour donner congé à des locataires déjà en place, notamment lorsqu'on achète un bien immobilier déjà loué ?

Guillaume Virondeau, qui a été huissier de justice pendant près de 10 ans, va nous expliquer le déroulé des démarches les plus redoutées par les propriétaires bailleurs.

Accrochez-vous, il va tout vous expliquer.

Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes, car il va nous donner du contenu très riche.

Bonne écoute,

Dorine

Voici le lien vers la loi du 6 juillet 1989 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108 

Les articles évoqués sont : 

- article 15 pour les congés donnés en matière de logements non meublés.

- article 25-8 pour es congés donnés en matière de logements meublés (quasi identique sauf que le bail étant plus court, le délai de préavis est de 3 mois pour le bailleur au lieu de 6. 

Liens de l’invité : 

Instagram :  https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-virondeau-4b7581125/

 Chaine YouTube : www.youtube.com/@guillaumevirondeau

Blog et newsletter : www.gv-formations.fr

Mon livre : https://www.amazon.fr/Enchères-Immobilières-secrets-réussir-senrichir/dp/B0BXN1TC3V

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

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Comment faire pour que son association en immobilier soit bénéfique pour tout le monde ?

Quels sont les grands principes que j'applique ?

Je vous partage mes 2 premières expériences d'association en immobilier, ainsi que ma vision pour une association réussie.

Cet épisode vient en complément de l'épisode précédent qui partage les 3 mauvaises raisons et ainsi on rebondit pour voir comment bien faire les choses.

Bonne écoute,

Dorine

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Dans l'épisode précédent je vous expliquais à quel point le fait de regarder le montant du coût total du crédit était absolument inutile pour nous les investisseurs.

Mais du coup, je me suis dit qu'il faut donc que je vous partage ce que nous on regarde, les investisseurs rentables, lorsque l'on doit choisir un prêt immobilier.

Quels sont les chiffres que l'on va regarder ? Comment choisir le meilleur prêt ?

Je vous partage donc les 3 grands critères d'un bon crédit immobilier.

En résumé, les 3 critères qui sont développés :

- l'apport : viser de mettre le moins d'apport possible

- la mensualité : avoir la mensualité la plus faible possible, pour optimiser son cash-flow, notamment en obtenant la durée la plus longue possible, et également en ayant le meilleur taux (même si ce dernier critère n'est que peu impactant)

- les clauses bonus : surtout le différé (qu'il soit total ou partiel), de telle sorte à ce que la durée du différé soit la plus longue possible. Et l'autre clause bonus mentionnée, c'est le rachat sans frais.

Bonne écoute !

Dorine

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Se retrouver devant une feuille avec deux cases possibles à cocher, en sachant que l'une d'elle nous fait perdre 10 000 €, c'est exactement ce que l'on ressent lorsqu'il s'agit du choix de notre fiscalité immobilière.

On se dit que pour un petit mouvement de main décidé par notre cerveau, peut avoir des conséquences financières colossales. Quelle pression sur nos épaules !

Hélas, un choix, il va bien falloir en faire un.

Dans cet épisode, je vais vous aider à prendre une décision avec un axe de réflexion essentiel que les comptables et avocats fiscalistes oublient bien souvent de nous parler.

Bonne écoute,

Dorine

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 Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs.

Aujourd’hui, j’accueille Paco Debonnaire du podcast Les Investisseurs 4.0.

Paco travaillait au départ dans le milieu de la finance d'entreprise et des banques. Il a débuté en investissant en immobilier à distance depuis le Brésil, et a développé son patrimoine lorsqu’il est revenu en France. 

Il a acheté 2 maisons à Amiens, alors qu'il habitait en région parisienne, dans lesquelles il a créé des colocations de 5 personnes. 

Puis a poursuivi ses investissements avec du clef en main.

Il a désormais 6 biens à son actif et a pu quitter son travail, pour se consacrer pleinement à ses projets entrepreneuriaux.

Il est l'hôte du célèbre podcast : Les Investisseurs 4.0

Découvrez son histoire dans cet épisode. 

Bonne écoute !

Liens de l'invité Paco Debonnaire :

Son podcast :   Les Investisseurs 4.0

Son compte Instagram :   @investisseurs40

Sa chaîne YouTube :   Investisseurs 4.0

Son site Internet :  https://investisseurs40.com/

Liens :

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Notre compte Instagram :   @les_investisseurs_sereins

La chaîne Youtube :   Les Investisseurs Sereins

Notre offre d’accompagnement :

www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

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Y a-t-il un nombre de biens minimum à atteindre pour pouvoir envisager d'en rester là ?

Qu'est-ce que je recommande en "nombre" d'investissements pour pouvoir s'arrêter sereinement ?

Je vais vous partager ma réponse en 6 axes de réflexion :

1. Le nombre d'opérations

2. L'encours bancaire

3. La valeur immobilière brute

4. Le montant de loyers

5. Le cash-flow

6. Le type d'exploitation

Bonne écoute,

Dorine

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Recevoir le modèle d'offre par écrit : https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/

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L'offre par écrit est l'arme la plus facile à utiliser et la plus redoutable en terme de négociation.

Quand on sait s'en servir !

Elle est facile, dans le sens où on a tout notre temps pour la rédiger, la structurer. (Alors qu'à l'oral, il faut être sacrément réactif, en ayant du tact, ce qui est très risqué).

Et elle est redoutable, car en étant structuré, sérieux et convaincant, elle peut faire la différence avec d'autres offres reçues peut-être moins professionnelles ou moins argumentées.

Dans cet épisode, je vais donc détailler notre modèle d'offre d'achat.

Vous pouvez d'ailleurs recevoir ce modèle par mail juste ici :

https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/

Et dans l'épisode, je vous détaille le "pourquoi du comment" nous préconisons de rédiger les offres ainsi.

Bonne écoute,

Dorine

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

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Petit exercice de réflexion aujourd'hui !

Dans cet épisode, je vais vous faire rêver, pour vous montrer ce vers quoi nous tendons tous, les investisseurs sereins.

L'idée c'est juste de comprendre quel est notre cap.

Mais évidemment que cela ne va pas se faire du jour au lendemain.

Je commence par expliquer qu'un investisseur serein c'est un investisseur qui a prévu un plan B pour tous les scénarios de risque possibles.

Ensuite j'explique les 4 façons de diversifier son patrimoine pour palier à ces risques.

Et à la fin de l'épisode, je vous partage où nous en sommes concrètement aujourd'hui avec Cyril, sur ce long parcours de l'investisseur serein !

Bonne écoute,

Dorine

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Après avoir sélectionné son locataire, quelles sont les bonnes pratiques pour lancer sereinement sa location.

Comment rédiger un bail ? Où le trouver ? Quels sont les éléments clefs qui doivent être écrits dedans ?

Et est-ce qu'il faut que je prenne une garantie loyers impayés ? Et si oui, quelle type de garantie me convient le mieux ?

La garantie VISALE est-elle un super bon plan ? A-t-elle des inconvénients ?

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

https://www.monsieurhugo.com

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Et dans tous les cas on peut essayer le logiciel gratuitement pendant 2 mois.

(Pour info je ne touche aucune commission de cette plateforme. Mais j'ai quand même demandé à ce que les auditeurs du podcast aient un avantage.)

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Pour vous conforter dans vos objectifs et votre vision, cet épisode vous propose 3 méthodes pour réfléchir à sa vision et aux objectifs moyen/long terme qui en découlent.

Voici les 3 méthodes détaillées :

- La technique de la lettre à son meilleur ami, dans 10 ans

- La description de sa journée type idéale, sa semaine type idéale et son année type idéale

- Le recensement des points actuels les plus douloureux

Il est vivement recommandé de faire ces exercices par écrit, pour améliorer sa concentration et sa réflexion, et bénéficier de l'impact positif de l'engagement qu'implique l'écriture.

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La négociation n'est pas quelque chose de naturel, surtout dans notre société.

On a peur du conflit, on a peur du regard de l'autre, on a peur du refus.

Lorsqu'on rentre dans une discussion commerciale, on imagine que soit on doit accepter, soit on doit refuser. 

Alors qu'en vrai pas du tout. On peut mais surtout on DOIT négocier. C'est pour finir dans une situation gagnant-gagnant, où chaque parti est satisfait de l'aboutissement de la discussion.

Dans cet épisode, je vais vous donner les 3 étapes, très faciles à mettre en œuvre, pour enfin tenter, sortir de sa zone de confort, et essayer de négocier !

C'est tout simple, et une fois que vous aurez suivi ces étapes, vous aurez le déclic, et vous pourrez vous entraîner régulièrement, jusqu'à ce que la peur disparaisse !

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Comment trouver des locataires en or ?

En effet, la peur de tomber sur un mauvais locataire, est l'un des freins les plus courants, dans la tête des personnes qui réfléchissent à faire de l'investissement locatif.

Et évidemment, on le comprend, lorsque l'on entend les histoires qui passent de bouche à oreille, d'un tel qui a eu un locataire horrible, etc.

Dans cet épisode, on va essayer de prendre un peu de recul, déjà voir dans un premier temps que c'est quelque chose de rare, et que dans la grande majorité des cas, tout se passe très bien avec le locataire.

Dans un second temps, je vous partage 6 astuces pour vous assurer de trouver un locataire au top, avec lequel tout va bien se passer, jusqu'à l'état des lieux de sortie !

Les 6 conseils que je détaille dans l'épisode sont :

1. Avoir un logement de qualité pour attirer un locataire de qualité

2. Rencontrer le candidat locataire en personne

3. Ne pas faire une confiance aveugle aux documents justificatifs

4. Ne pas se précipiter par peur de la vacance locative

5. Faire un état des lieux d'entrée carré pour préparer un état des lieux de sortie carré

6. Instaurer une bonne communication, pour être un propriétaire bien informé des soucis dans le logement et dans l'immeuble

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Comment réussir à se lancer en immobilier quand on a déjà 2 enfants en bas âge ?

En plus en location courte durée et à distance ?

Comment savoir que la ville choisie va être attractive pour de la location courte durée ?

En choisissant une location courte durée "à thème".

Ce sont les sujets que l'on a abordé avec Magalie, une auditrice du podcast, avec laquelle j'ai sympathisé sur Instagram.

Bonne écoute !

Dorine

Liens de l'invité : 

Instagram : Magalie : @graine_dinvest

La décoratrice mentionnée :  Manuella de "La Pampille Electrique" - @lapampilleelectrique

 
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Vous avez une appréhension lorsque vous vous endettez ?

Vous avez beaucoup d'argent qui dort ? Vous ne savez pas quoi en faire, alors vous êtes tentés d'en injecter une bonne partie dans votre investissement immobilier ?

Vous vous dites qu'ainsi vous baissez la mensualité ?

Ou vous ne savez pas si vous devez mettre de l'apport dans votre investissement locatif ?

Dans cet épisode, je vais vous démontrer le concept de base qui est le suivant :

Il faut s'endetter au maximum, car l'endettement, c'est génial.

En jargon, on appelle cela l'effet de levier.

Mais je vais aborder les choses archi-simplement dans cet épisode, en comparant la vie financière de deux personnages :

M. Ne-doit-rien-à-personne et M. Bonne-Dette.

Avec des chiffres simples, vous allez voir lequel de ces deux personnages va davantage s'enrichir d'ici 20 ans.

Bonne écoute !

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Vous avez de l'argent de côté ? 

Vous avez très envie de l'investir, car vous avez bien conscience que de le laisser dormir sur un compte en banque n'est pas très malin.

Mais en même temps, vous avez peur de tous les produits financiers qui vous semblent peu concrets.

Vous vous dites donc : je vais acheter de l'immobilier avec. Au moins c'est une valeur sûre.

Je comprends tout à fait ce raisonnement, car moi-même j'aime beaucoup l'immobilier 😉

Mais la question que je traite dans cet épisode, c'est : 

est-ce que c'est vraiment une bonne idée d'investir son cash en immobilier en France ?

Je fais dans cet épisode une démonstration chiffrée toute simple, en comparant quelqu'un qui va acheter cash, par rapport à quelqu'un qui va emprunter quand même de l'argent (même s'il pourrait acheter cash).

Le résultat pourrait bien vous surprendre !

(Sauf si l'effet de levier n'a plus aucun secret pour vous. Mais ça fait toujours du bien de revoir les bases)

Bonne écoute !

Dorine

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Les 3 erreurs les plus fréquentes en immobilier sont : 

1. Mettre trop d'apport

2. Choisir le mauvais régime fiscal

3. Déléguer la recherche du bien immobilier

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Comme il y a l'épisode du bilan de l'année 2022, vous vous doutez bien qu'il y aurait l'épisode des objectifs de l'année 2023 !

C'est chose faite.

Je vous partage nos objectifs personnels avec Cyril : ils sont au nombre de 3.

1 - Devenir des personnes organisées

2 - Ancrer dans notre routine le sport, en se fixant l'objectif de faire notre premier semi-marathon cette année

3 - Mettre le paquet sur le podcast

Et je vous détaille justement les actions que nous allons mettre en place avec Cyril cette année pour que ce podcast se développe et se fasse connaître.

Bonne écoute !

Dorine

Notre tout nouveau Canal Telegram :

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Le conseil du jour est facile à appliquer.

Dans le sens où, je sais que la négociation fait partie des compétences bien difficile à acquérir, lorsque l'on n'y a pas été habitué depuis tout petit.

Or ce conseil s'applique pour les deux catégories de personnes : celles qui ont le sens de la négociation innée, et ceux qui ne l'ont pas.

C'est tout simple, et vous allez voir à quel point ça va vous faciliter les choses.

Je vais commencer en illustrant l'idée par un exemple :

L'exemple d'un parent qui demande à un enfant lorsqu'il rentre de l'école : "S'il te plait, range ta chambre, fais tes devoirs puis prend ta douche. "

Et on va réfléchir à la probabilité que le parent obtienne ce qu'il veut, par rapport à "S'il te plait, fais tes devoirs".

La différence est très simple. Dans un cas on a multiplié plusieurs sujets en même temps. Dans l'autre on a été beaucoup plus clair, car on a choisi un seul et unique sujet prioritaire.

Je vais donc ensuite illustrer cet exemple dans 2 situations typiques de l'investisseur immobilier :

- la rédaction de l'offre de prix : l'erreur à éviter dans sa façon de formuler cette offre, et la bonne façon de procéder.

- la relecture d'un compromis erroné : comment s'y prendre pour obtenir efficacement les corrections nécessaires.

Et dorénavant, une fois que vous aurez écouté cet épisode, vous ferez bien attention à votre intention lors d'un début de négociation avec quelqu'un, dans n'importe quel contexte :

être clair et efficace lors d'une négociation, c'est choisir un sujet prioritaire, et ne pas embrouiller son interlocuteur avec d'autres points secondaires;

Bonne écoute,

Dorine

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Le champ des possibles en immobilier est très large. Il y a plein de façons d'investir, je dirais presque qu'il y a autant de façon d'investir que d'investisseurs. 

J'exagère peut-être un peu. :)

Ce qui est certain, c'est qu'il faut trouver quelle est la méthode d'investissement, qui va réellement nous correspondre.

Il faut qu'elle nous corresponde :

- par rapport au temps que je suis prêt à y mettre, 

- par rapport au risque que je veux prendre ou ne pas prendre, 

- par rapport aux objectifs de vie que je me suis fixés.

Il est donc essentiel d'avoir bien posé ses objectifs dès le départ, car ils vont avoir un impact décisif sur la suite.

Les 7 objectifs possibles que j'explique dans cet épisode sont :

1. La sécurité

2. La retraite confortable

3. La retraite anticipée

4. Augmenter son pouvoir d'achat

5. Lever le pied sans perdre en pouvoir d'achat

6. Faire grossir son patrimoine le plus possible tout en continuant à travailler

7. Devenir rentier, pour voyager, pour se reposer, pour se consacrer à d'autres projets

Bonne écoute !

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Je sais qu'on est vraiment assailli d'une multitude d'information sur l'investissement en général, et c'est normal de se sentir dans le brouillard parfois.

J'ai voulu faire cet épisode, car je me rends compte qu'à force d'être bombardé d'informations, les gens peuvent perdre de vue l'essentiel.

C'est pour cela qu'aujourd'hui, on va vraiment parler des 3 principes indispensables à connaître, et que s'il n'en fallait connaître que 3, ce serait ceux-là.

Le rapide résumé :

1 - utiliser l'argent des autres lorsque l'on investit en France, à savoir l'argent des banques

2 - ne jamais s'arrêter à un obstacle. Voyez l'investissement comme une sélection naturelle qui se fait entre les investisseurs. Ceux qui surmontent les obstacles sont ceux qui auront le plus de succès.

3 - passer à l'action sera toujours mieux que de ne rien faire (à partir du moment où vous avez utilisé l'effet de levier en empruntant de l'argent à la banque)

Voilà pour aujourd'hui,

Bonne écoute,

Dorine

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

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Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, on a forcément peur de se tromper, 

on n'est pas sûr de soi, la recherche de la bonne affaire nous inquiète, le prêt bancaire nous impressionne,

et donc on tâtonne.

Dans ces hésitations, il y a 3 idées qui nous semblent bonnes.

Mais justement je voulais vous prévenir que certaines des bonnes idées qui nous viennent en tête ne sont pas nécessairement judicieuses.

Voici les 3 FAUSSES bonnes idées des investisseurs immobiliers débutants que je détaille dans cet épisode :

1. Déléguer la recherche de la bonne affaire à un agent immobilier ou à un chasseur de bonnes affaires.

2. Aller demander l'avis de son banquier par rapport à un potentiel futur prêt pour du locatif. (sans même avoir de compromis)

3. Parler de son futur investissement à ses proches qui n'ont eux-mêmes jamais investi et qui vont uniquement projeter toutes leurs peurs sur vous.

Bonne écoute !

Dorine

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Vous êtes en phase de recherche de la bonne affaire, mais en même temps vous vous posez beaucoup de questions sur votre prêt bancaire ?

Ou bien vous vous êtes déjà lancées dans les petites annonces, alors en réalité ce n'est pas vraiment clair pour vous ce que vous attendez de votre investissement ?

Cet épisode est fait pour vous !

C'est un épisode directement inspiré des coachings réalisés dans le cadre de l'accompagnement du Club des Investisseurs Sereins, et je suis contente de vous en faire profiter.

Préparez-vous à devenir ultra-méthodiques dans votre projet immobilier, car c'est seulement comme ça qu'on avance !

Bonne écoute,

Dorine

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 Investir en immobilier en France lorsqu’on est français, mais qu’on habite à l’étranger, est-ce possible ?

Comment faire pour trouver des biens rentables ?

Comment je fais pour les visites ? Et pour suivre les travaux ?

Et comment se présenter vis-à-vis des banques ?

J’ai reçu  l’invité parfait pour répondre à toutes ces questions !

Il a eu le déclic de l’investissement immobilier lorsqu’il habitait à Hong-Kong, en 2016.

Il a surmonté tous les obstacles, jusqu’à réussir à enchaîner plusieurs investissements à distance.

Désormais libre financièrement, Frederic nous partage toute son aventure.

Bonne écoute !

Dorine

Liens de l’invité :

Site Internet :

https://www.immopourexpat.com/

Chaîne YouTube :

https://www.youtube.com/channel/UCkkTDKHimKsSceN5zXHaSvA

Compte LinkedIn :

https://www.linkedin.com/company/immopourexpat/

https://www.linkedin.com/in/moreaufred/

Instagram : 

https://www.instagram.com/immopourexpat/

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Comment faire pour quitter son travail rapidement ?

Comment investir quand on est une femme seule ?

Quelle est la meilleure façon de se sécuriser avant de se lancer en entrepreneuriat ?

Justement, Camille nous partage son parcours dans cet épisode.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Compte Insta : https://www.instagram.com/elle.investit/

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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

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Episode ultra important pour toutes les personnes qui veulent comprendre l'impact exact de la hausse des taux sur leur investissement.

On entend régulièrement : "c'est la fin de l'investissement locatif", "j'attends que les taux baissent", "maintenant le cash-flow c'est fini", etc.

Mais j'en ai marre de ces affirmations basées sur des raisonnements simplistes !!!

Dans cet épisode, on va parler chiffre, on va parler concret.

Quel est l'impact réel sur les pourcentages de rentabilité en plus à obtenir par rapport à "avant" ?

J'ai donc fait une comparaison terre-à-terre entre les taux à 1,6% d'avant, aux taux d'aujourd'hui à 4,7%. (assurance incluse)

Pensez-vous qu'il va donc falloir trouver :

- 3,1% de rentabilité en plus ?

- 1,8% de rentabilité en plus ?

- moins de 1% de rentabilité en plus ?

Découvrez la réponse argumentée chiffre à l'appui, dans cet épisode !

Bonne écoute,

Dorine

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Bienvenue sur ce tout nouveau format, car il s’agit du premier épisode sous forme d’interview.

L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier.

Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation.

Aujourd’hui, j’accueille Jennifer et Alexis.  

Jennifer et Alexis se sont rencontrés en 2009, puis se sont mariés. Aujourd’hui, ils habitent à Chambéry (en Savoie) et ont deux enfants, qui ont 6 ans et 8 ans. 

Du peu que je les connais, ils forment une famille, qui aime la nature, la liberté et les voyages, d’où le nom de leur compte Instagram : @vis_ma_vie_de_boheme.

Leur premier investissement était pour le coup assez atypique, car il s’agissait d’un bateau, qu’ils ont mis en location, puis ils ont acheté leur résidence principale, et en 2019 ils se sont lancés en investissement immobilier. 

La suite de l’histoire se trouve dans cet épisode. 

Bonne écoute !

Liens pour suivre Jennifer et Alexis:

@vis_ma_vie_de_boheme  (Jennifer et Alexis, inspiration, voyage et liberté)

@immo_liberte (Alexis au sujet de l'immobilier)

@lesbatisseursdegraines (Jennifer - Création d'outils pédagogiques pour les enfants)

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Vous avez une idée d'investissement immobilier locatif qui vous trotte en tête depuis quelques temps.

Vous avez très envie de passer enfin à l'action, mais quelque chose vous bloque.

Votre peur vous tétanise.

Cet épisode est fait pour vous !

Cela va vous permettre de dédramatiser votre choix d'investissement.

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Qu'est-ce qu'il advient de notre bien immobilier si je me sépare ? Et qui va hériter de notre investissement locatif si je décède ?

Qui aura le pouvoir de prendre les décisions ? Et qui peut continuer à habiter dans notre résidence principale ?

Cet épisode est une véritable masterclass où nous allons présenter les bases essentielles à connaître lorsque l'on achète de l'immobilier en couple.

1. A qui appartient le bien lorsque nous achetons en tant que "concubin", "partenaire de pacs", "mariés sous le régime légal", "mariés en séparation de bien" ?
2. Que se passe-t-il en cas de séparation ?
3. Est-ce que notre ex peut nous forcer à vendre ? Existe-t-il des solutions ?
4. Et en cas de décès, qui va hériter de mon patrimoine immobilier ?
5. Comment cela se passe si nous n'avons pas d'enfant, si nous avons des enfants communs uniquement, si nous avons des enfants d'une précédente union ?

Il est essentiel que vous preniez conscience de ces mécanismes de base.

Prenez un papier et un stylo et préparez-vous à prendre des notes, voire à réécouter l'épisode deux fois !

Jérémy Doyen, mon invité expert nous explique tout ça avec la plus grande clarté et avec beaucoup de pédagogie.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Pour contacter Jérémy Doyen, le mieux est de passer par son formulaire de contact sur son site Internet :

https://www.bonnetdoyenconseil.com

LinkedIn :

https://fr.linkedin.com/in/jérémy-doyen-334335151

Instagram :

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On n'a pas réussi à atteindre nos objectifs 2023 comme on l'aurait souhaité.

L'idée est donc d'améliorer la méthode de préparation de l'année 2024, pour s'assurer les meilleures chances pour que :

- l'on ne dévie pas avec les aléas de la vie tout au long de l'année

- qu'on avance de façon régulière 

- qu'on mette en place des jalons, des points étape, pour vérifier que l'on reste dans les clous.

Je vous invite à écouter l'épisode en entier pour comprendre le "pourquoi du comment".

Je vous résume les 11 étapes :

1. Lister tout ce qui s'est bien passé l'année précédente : vos succès, vos moments de joie

2. Lister tous les points de douleur de l'année précédente : ce qui vous a agacé, ce qui vous a déçu, ce qui vous a frustré

3. Trouver plusieurs idées d'actions qui auraient permis d'éviter ces "points de douleur"

4. Prendre de la hauteur, en définissant sa vision à 5 ans

5. Objectifs à 1 an en faisant la synthèse entre les idées d'actions de l'étape 3, et en plaçant des objectifs cohérents avec la vision à 5 ans.

6. Estimer la charge de travail pour chaque objectif.

7. Calculer le temps disponible que l'on a sur l'année.

8. Réconcilier l'étape 6 et l'étape 7 : voir si ça passe, et réajuster si ça ne passe pas (en priorisant certains projets, en faisant des concessions). L'idée est également de se rendre compte du "réalisme" de ses objectifs par rapport à son temps disponible

9. Appliquer la loi de Parkinson, et trouver des solutions pour être plus efficaces et prendre moins de temps pour certains objectifs

10. Répartir les objectifs par trimestre

11. Aller plus loin, pour avoir un niveau de détail à la semaine pour le premier trimestre.

12. Se fixer des points "étape" pour faire le point de l'avancement, et voir si le cap est tenu.

Evidemment, ce plan d'action doit être rédigé par écrit.

Et l'idéal c'est d'afficher même son plan d'action dans son salon ou un lieu de passage, pour rester focus !

A vos crayons, et bonne écoute !

Dorine

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Lorsqu'on  met en vente un bien, souvent c'est une démarche  difficile, car ce n'est pas le genre d'action que l'on fait tous les jours !

On pense à passer par un agent immobilier, mais comment en trouver un bon ?

Déjà, bravo ! L'idée de passer par un agent immobilier est selon moi la bonne façon de s'y prendre.

Par contre, ce qui n'est pas gagné, c'est de trouver le meilleur agent possible, qui parviendra à vendre votre bien rapidement et à un très bon prix !

Souvent, on pense à demander des recommandations dans notre entourage, savoir par quel agent immobilier ils sont passés, ou par quelle agence, ou  s'ils en connaissent par le bouche à oreille.  Hélas, ce n'est pas une méthode qui vous donne une vraie idée du professionnalisme de l'agent, même si en effet, on peut quand même être à l'écoute.

L'autre idée, c'est d'aller sur Google et de chercher les agences à proximité. Pareil, vous allez juste voir qui est le mieux référencé sur Google, mais ça ne veut pas non plus dire si l'agent immobilier va être bon ou pas.

Dans cet épisode, je vous partage ma technique secrète, pour que vous repériez l'agent immobilier le plus actif et le plus professionnel du quartier dans lequel vous vendez votre bien.

Bonne écoute !

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Dans un premier temps, je vous parle du blocage psychologique que la plupart des personnes ont lorsqu'on parle d'immeuble.

C'est clair qu'à chaque fois qu'on dit à quelqu'un qu'on achète des immeubles, tout de suite la personne fait les gros yeux, comme si elle se mettait à boguer.

Dans un second temps, je vous explique 3 excellentes raisons, beaucoup plus rationnelles, d'acheter directement un immeuble quand on investit :

1. La première raison, c'est que la rentabilité va être meilleure grâce au prix de gros.

2. La deuxième raison, c'est que vous allez faire grossir votre patrimoine beaucoup plus vite. L'erreur que je vois trop souvent c'est notamment les personnes qui visent trop petit par rapport à leur capacité d'endettement. Alors oui c'est bien si vraiment l'investissement locatif vous fait peur et que le fait de commencer petit vous rassure et vous permet de passer à l'action. Mais en réalité, ça fait perdre du temps. Et en immobilier, le temps c'est de l'argent.

3. La troisième raison, c'est d'être le seul maître à bord. Pas d'assemblée de co-propriétaire à gérer, vous pouvez faire les choses comme bon vous semble, restructurer les espaces.

Bonne écoute !

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Aurore a commencé à faire de l'immobilier en Allemagne, puis a continué en rentrant en France.

Aujourd'hui elle accompagne d'autres investisseurs et organise des rencontres en physique régulièrement en Moselle.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

https://www.instagram.com/aurore_red/

Montage :

Laëtitia Garnache

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On peut avoir l'idée qui nous semble au départ géniale, de vouloir s'associer pour investir en immobilier.

Les raisons bien souvent invoquées peuvent être d'ordre émotionnel ou rationnel.

Je vais vous donner dans cet épisode les 3 mauvaises raisons, où en tout cas les 3 discours qui sonnent comme une alerte rouge dans mes oreilles.

1. Pour se rassurer : "à deux on est plus fort, plus intelligent"
2. Pour son dossier bancaire : "à deux c'est forcément plus facile d'emprunter davantage"
3. "On s'entend bien ça va bien se passer"

Je vais vous partager mon avis sur tout ça.

Bonne écoute,

Dorine

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Encore un beau parcours d’investisseur, avec Joris Crouzil.

Originaire de Toulouse, Joris fait de belles études puis commence dans la vie active avec un diplôme d’ingénieur en poche.

Avec sa soif de liberté, de toujours avoir le choix, il réalise assez rapidement que l’immobilier va lui offrir cette liberté sur le long terme.

Il partage ses débuts, dans des biens certes rentables mais en faisant les mauvais choix du côté de la fiscalité.

Puis il explique sa démarche et comment il a structuré son approche de l’immobilier.

On a également débattu sur le métier de marchand de bien.

Et on a aussi parlé d’arbitrage, c’est-à-dire quand est-ce qu’il est intéressant de vendre ?

On détaille les 4 bonnes raisons : charge mentale, trésorerie, mauvais choix fiscal, libérer de la capacité d’endettement.

Bref, je vous laisse découvrir,

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :

Instagram : @meraxia_

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Il y a tellement de possibilités de prêts immobiliers différents, que souvent, les investisseurs perdent le sens des priorités.

Mettre de l'apport, aucun, un peu, beaucoup ?

La durée du prêt sur 15 ans, 20 ans, ou 25 ans ?

Comparer également les taux ?

Et le différé ? Les clauses de rachat de crédit ? La modularité ?

Et avec nos réflexes naturels primaires, il est facile de prendre les mauvaises décisions et le payer plus tard, lorsque l'on veut enchaîner de façon plus ou moins rapprochée, avec l'investissement suivant.

C'est justement l'objectif de cet épisode : 

Ancrer les 2 paramètres les plus importants dans votre esprit, pour vous guider quand vous hésitez.

Et ensuite je vous propose 5 critères pour bien sélectionner votre prêt, que j'énumère par ordre de priorité.

Bonne écoute,

Dorine

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Souvent, quand on commence à chercher une affaire rentable, on part sur une localisation "connue", que l'on a en tête car on sait que c'est une ville étudiante et dynamique.

Le problème, c'est qu'on se retrouver vite bloqué. On constate bien qu'on ne trouvera pas une bonne rentabilité.

On se sent perdu et découragé.

Aujourd'hui, j'ai décidé de vous partager la technique que nous utilisons avec nos coachés : la technique des 3 localisations.

L'idée c'est de mettre en place une méthode pour ouvrir son esprit à des localisations auxquelles on n'aurait pas pensé au départ.

Bonne écoute !

Dorine

Lien vers le détail de nos accompagnements :

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On entend beaucoup dans le monde de l'entrepreneuriat l'importance d'avoir en tête son client idéal.

Forcément, si l'on désire vendre un produit ou un service, pour bien savoir le vendre, il faut absolument savoir à qui est-ce qu'on souhaite le vendre.

Plus on est précis, meilleur sera notre "marketing".

Dans cet épisode, je veux vous montrer que c'est exactement la même chose en immobilier.

Notre produit c'est le bien que l'on souhaite mettre en location. Et notre client c'est notre futur locataire.

Il est essentiel d'avoir en tête très tôt, voire dès le départ, quel type de locataire on souhaite attirer dans son logement.

Cela a une importance stratégique dès le tout début.

1- lors de la recherche du bien, vérifier que la localisation et le type de surface corresponde à une demande identifiée.

2 - lors des travaux de rénovation, disposer les espaces et les pièces pour que cela corresponde bien à notre "locataire idéal" identifié.

3 - lors de l'ameublement, réfléchir à optimiser le choix des meubles et de l'électroménager pour générer l'effet "perfect match" lors des visites.

4 - lors de la recherche du locataire, le fait de savoir à qui le logement souhaite s'adresser, ça permet même de préciser directement dans l'annonce les éléments recherchés par notre locataire idéal, voire même bien penser les photos pour qu'il voit ce qu'il a besoin de voir.

Bonne écoute !

Dorine

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Parlons stratégie d'investissement lorsqu'on a de bons revenus et une bonne situation financière.

Enormément de profils différents peuvent investir en immobilier (pour ne pas dire tout le monde peut investir en immobilier, mais presque).

Et il faut comprendre que ce n'est pas parce que (presque) tout le monde peut investir en immobilier, qu'il faut pour autant investir en immobilier comme tout le monde et ne pas prendre en compte sa situation pour bien évaluer sa stratégie et son budget.

Aujourd'hui je vous parle en particulier des personnes qui ont plutôt de bons revenus, et/ou une solide épargne de côté.

Je vais vous partager les erreurs les plus fréquentes pour ce type de profil.

En résumé :

1. Le côté trop scolaire par rapport au taux d'endettement (qui peut souvent être dépassé)
2. De viser un projet trop petit, et ses conséquences sur le long terme
3. Je vous parle de la métaphore de la locomotive à vapeur, et de l'urgence de "lancer la machine".

Bonne écoute,

Dorine

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L'excuse que j'entends le plus souvent, pour ne pas investir en immobilier locatif, c'est le fameux : "je n'ai pas le temps".

Dans cet épisode, on va prendre le taureau par les cornes, et on va voir ensemble concrètement, combien de temps ça prend effectivement, d'investir en immobilier.

Je détaille tout cela pour chaque phase de l'investissement immobilier :

- Phase 1 : La préparation

- Phase 2 : La recherche de la bonne affaire

- Phase 3 : Les rendez-vous bancaires pour l'obtention du prêt

- Phase 4 : La signature chez le notaire et les devis 

- Phase 5 : Le suivi des travaux 

- Phase 6 : L'ameublement et la mise sur le marché du bien

- Phase 7 : Les premiers mois suivants la première mise en location

- Phase 8 : La gestion locative, une fois que ça tourne

En espérant que cet épisode vous permette de vous projeter, pour voir si l'investissement immobilier est fait pour vous.

D'ailleurs, si vous souhaitez passer à l'action en étant accompagné, voici le lien vers notre programme d'accompagnement :

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Bonne écoute,

Dorine

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C’est une erreur mais que je vois en permanence !  

Et en réalité, même moi je tombe dans ce piège très régulièrement, et il faut toujours se méfier des automatismes de notre cerveau...

Dans cet épisode, on va parler de la bonne façon de poser ses objectifs.

De ne surtout pas tomber dans ce mécanisme, cette erreur « réflexe » quand les gens parlent d’objectifs dans leur vie.

Et faites bien l’exercice par écrit à la fin de l’épisode, car je vous garantie que ça a été prouvé scientifiquement, que le fait de mettre les choses par écrit change statistiquement vos chances de réussite.  

Bonne écoute,

Dorine

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Vous êtes déjà endetté au maximum ?

Vous avez déjà fait des investissements, mais qui sont peu rentables, probablement à cash-flow négatif ?

Vous vous rendez compte que par le passé, vous vous y êtes mal pris...

Mais en même temps, c'est fait c'est fait !

Il va donc falloir se poser et réfléchir à comment se rattraper au mieux pour la suite.

Dans cet épisode, déjà je vais vous aider à dédramatiser cette impression "d'erreur passée".

Ensuite, je vais vous présenter les 3 axes de travail que je recommande dans cette situation :

1. Voir comment investir quand même, cette fois intelligemment, lorsqu'on a encore de la capacité d'endettement.

2. Envisager de faire des arbitrages : c'est lorsque l'on décide de vendre un des biens de son patrimoine, mais ce n'est pas une décision à prendre à la légère.

3. Optimiser son patrimoine existant : en relisant en détail les clauses des contrats de prêts, ou en changeant de fiscalité si c'est plus intéressant pour nous.

Bonne écoute,

Dorine

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Sophie a l'immobilier dans son cœur depuis déjà très jeune.

Elle a directement travaillé dans le secteur de l'immobilier, même si elle a mis du temps avant d'enfin investir pour elle.

Son histoire est intéressant, d'autant plus que c'est une aventure familiale. Sa sœur Valérie a également investi en immobilier de son côté, puis elles ont même investi ensemble.

Découvrez leur aventure,

Bonne écoute,

Dorine

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Instagram :  https://www.instagram.com/sivingsisters/

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Podcast : "Pépite ou Pépin", disponible sur toutes les plateformes d'écoute

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

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J'entends certaines personnes m'expliquer que ce n'est pas le bon moment d'investir en immobilier.

Evidemment, le bon moment c'était il y a 10 ans, il y a 5 ans. Mais maintenant, ce n'est plus le bon moment. 

Dans cet épisode, je vais à la fois vous expliquer ce que je pense concernant l'investissement immobilier en fonction des conjonctures économiques.

Mais je vais aussi vous expliquer qu'en effet, parfois, c'est le mauvais moment d'investir.

La question c'est plutôt "est-ce le bon moment pour soi", par rapport à son contexte personnel, sa situation professionnelle et financière, sa stabilité. Plutôt que d'essayer de justifier son inaction par la conjoncture internationale ou nationale.

Bonne écoute !

Dorine

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Il est essentiel de savoir quel est son objectif long terme, avant de se lancer en immobilier.

Cela peut vous paraître pénible, de devoir se poser, et de définir sa vision dans 10 ans, mais c'est une étape indispensable pour que vos investissements immobiliers vous permettent de récolter ce dont vous avez besoin !

Dans cet épisode, je veux vous convaincre qu'il est absolument nécessaire de passer par cette étape.

Pour cela, je vous explique les 4 types d'impacts que cela va avoir sur vos investissements immobiliers de façon très concrète :

- Impact 1 : la rentabilité que vous allez devoir viser, et son corolaire, l'envergure des travaux que vous devez envisager

- Impact 2 : quel type de location vous correspondra : longue/moyenne/courte durée, et son corolaire, la localisation du bien

- Impact 3 : est-ce que vous pouvez vous ouvrir sur un bien qui est déjà loué ou pas ?

- Impact 4 : quelle fiscalité va correspondre à votre projet ? 

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Cet épisode vient en complément de l'épisode numéro 191, qui s'intitulait  : [La Vérité Qui Dérange] Investissement patrimonial ou investissement de rendement

En effet, j'ai décidé d'approfondir encore cette notion d'investissement patrimonial, pour que vous compreniez encore mieux ce que j'avais voulu dire la première fois.

Le prisme que j'ai choisi d'utiliser dans cet épisode, c'est une approche de "décortication". C'est à dire qu'on va décortiquer ensemble ce que sous-entend cette grande notion d'investissement patrimonial.

Car oui, investissement patrimonial, c'est une "grande notion", qui cache beaucoup de sous-notions.

Et il faut toujours se méfier à mon sens des mots qui veulent dire beaucoup de choses en même temps.

Les 7 sous-notions que j'ai identifié :

1. Le fait de parier sur la plus-value de son bien immobilier

2. La réassurance d'avoir une forte demande locative, donc une faible vacance locative

3. La liquidité à la revente car le bien immobilier se situerait sur un marché dynamique

4. Des locataires de meilleure qualité et donc moins de risque de loyers impayés et de dégradation

5. La réassurance de se dire que c'est un bien qui a un faible risque de moins-value

6. La solidité de la construction et sa durabilité

7. Les qualités architecturales et historiques du bien

Et la conclusion : 

Soyez précis, n'utilisez pas le terme générique d'investissement patrimonial, mais plutôt la sous-notion qui vous concerne.

Creusez toujours ce que sous-entend votre interlocuteur lorsqu'il utilise le terme "investissement patrimonial".

Bonne écoute !

Dorine

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Il arrive que certains logements soient à la fois trop grands pour être un simple studio, et en même temps qu'il soit impossible d'en faire deux studios distincts. Soit parce que c'est trop petit, soit pour des raisons techniques, soit pour des raisons de copropriété.

Dans ce cas, la colocation est la solution idéale, pour booster la rentabilité de ces surfaces trop importantes pour un seul étudiant.

Pour notre part, avec Cyril, nous avons à notre actif 4 colocations :

3 colocations de 2 étudiants

1 colocation de 3 étudiants

Le succès et la facilité de gestion de ces colocations nous a surpris, car c'est vrai qu'en temps que propriétaire, on a des a priori sur ce mode de location.

Alors qu'en réalité, si vous appliquez ces 4 principes de base, vous aurez déjà de bonnes chances que ça se passe bien.

En vous souhaitant une bonne écoute,

Dorine

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Comment réussir à enchaîner les investissements ?

Comment concilier entrepreneuriat et investissements ?

Vous allez découvrir tout le parcours d'un entrepreneur dans l'âme, qui a réussi à construire sa vie au fur et à mesure des années.

Julien Calamote est un investisseur aguerri, originaire de Toulouse, qui est actuellement l'hôte du podcast "Money Tree".

Dans cet épisode, il nous partage tout son chemin, en partant d'être un enfant de cadres à Toulouse.

Comment il s'est lancé en immobilier "par hasard".

Et comment il a cheminé tout doucement pour comprendre les mécanismes et désormais être à la tête d'un patrimoine de plusieurs appartements.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Instagram : @moneytreepodcast ou @juliencalamote

Podcast : Money Tree 

 
Épisode monté par Laëtitia Garnache.    

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Je vous raconte où on en est dans notre vie aujourd'hui avec Cyril.

Je vous parle du déménagement, de nos accomplissements, d'une heureuse nouvelle, et des changements que nous sommes en train d'opérer sur le podcast.

Je ne parle pas que d'immobilier dans cet épisode. C'est surtout pour le plaisir de vous partager nos avancements.

Bonne écoute,

Dorine

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Jérôme Rubin a commencé en tant qu'opticien, puis a rapidement compris qu'il ne fallait pas uniquement compter sur ses revenus du salariat.

Il a commencé à investir pour lui-même, d'abord en achetant un premier T3 en 2010. Puis en se formant et s'entourant, il a accéléré et a fait l'acquisition de son premier immeuble de rapport de 6 lots.

La mouche de l'immobilier l'avait piqué. Il a carrément décidé de changer de travail pour devenir chasseur immo pro auprès d'entreprises d'investissement clef en main sur le secteur du nord-ouest de la France.

C'est intéressant de découvrir les coulisses de la recherche de bien dans les sociétés d'investissement clef en main.

Jérôme Rubin est également l'hôte du podcast "La Fabrique des Investisseurs".

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Son site : lebienrentable.fr

1er mois à 1€ avec le code BIENRENTABLE

Son Podcast : "La Fabrique des Investisseurs", disponible sur toutes les plateformes d'écoute

Son Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/Pour/

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L'ameublement et la déco, sont des étapes ultra importantes, qui peuvent augmenter de façon significative :

- à la fois le montant du loyer (car on peut nettement se démarquer sur le marché)

- à la fois sur la qualité des locataires que l'on va attirer (on aura beaucoup plus de choix dans les dossiers à sélectionner)

Dans cet épisode, je vous partage 3 grands principes pour réussir son ameublement.

Et à la fin de l'épisode, je vous partage 6 petites astuces très concrètes.

Les 3 grands principes :

1. Partir du principe qu’on est nul en déco, c’est plus prudent ! - Astuce : partir d’une photo de pro

2. Choisir sur une décoration « universelle » qui plaît à tout le monde, surtout quand on est sur de la location longue durée classique.

3. Ne pas prendre les meubles 1ers prix IKEA que tout le monde connaît !

Les 6 astuces :

- éviter les kitchenettes basiques

- vrai meuble vasque avec des rangements pour la salle de bain

- toilettes suspendues ou toilettes normales ?

- le mur de couleur

- acheter le bureau dans le rayon des tables de cuisines, car le revêtement est beaucoup plus résistant

- mise en scène bien travaillée pour les photos.

Bonne écoute !

Dorine

PS : Cet épisode m'a été inspirée par Aurélie, qui m’a suggéré un épisode sur l’ameublement et la déco. 

C’est chose faite.

Merci à toi Aurélie !

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Aujourd’hui j’ai décidé d’élargir un peu les discussions avec mon invitée du jour : 

Mélanie est ingénieure de formation. En 2020, suite au Covid, elle se retrouve au chômage pendant 6 mois.

Elle se rend compte qu'avoir des revenus juste de son salaire ne l'avait pas mise à l'abri alors que pourtant elle travaillait 50h semaine.

Elle décide alors de prendre ses finances en main, d'investir intelligemment son argent pour générer des revenus complémentaires.

Elle est toujours toujours en poste actuellement, mais elle a réussi à lancer une dynamique solide pour ses investissements.

Découvrez son parcours,

Bonne écoute,

Dorine

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Dans cet épisode, on est en mode détente on papote, je vous raconte comment ça se passe dans les coulisses du podcast.

Déjà 2 ans que ce podcast existe, et cet épisode est officiellement l'épisode 200.

Comment ça se passe pour nous, Cyril et Dorine, à la fois du côté de nos immeubles, de notre local commercial dont le locataire a fait faillite, de la recherche de notre 4ème immeuble, et comment on arrive à gérer le fait de lancer un business en ligne.

Je vous partage également les changements qui vont avoir lieu prochainement...

Bonne écoute,

Dorine

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La colocation est une super stratégie pour booster la rentabilité des surfaces trop grandes pour être des studios, et qui sont situés dans des localisations demandées par les étudiants.

Je vous partage dans cet épisode 5 techniques pratico-pratiques, pour que vos colocations aient le succès qu'elles méritent, que les colocataires soient convaincus dès la première visite et donc vous assurer un taux de remplissage maximal !

Ce sont des astuces qu'il faut connaître avant même de concevoir les plans, car c'est important de prendre en compte ces éléments avant même d'entamer les travaux.

Bonne écoute !

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Une auditrice du podcast m'a fait remarqué, que par moment, je dis qu'il faut attaquer sur le plus gros projet pour atteindre son endettement maximal au plus vite.

Et par ailleurs, je parle d'enchaîner plusieurs investissements jusqu'à atteindre son taux d'endettement le plus élevé possible.

Donc la question qui est logique, c'est : 

mais est-ce qu'il faut que je fasse un gros investissement et atteindre directement ma capacité d'endettement maximale, ou bien je commence un peu plus petit pour pouvoir en faire plusieurs ?

Vaste sujet, que j'essaie donc de simplifier dans cet épisode.

Je mentionne justement les 3 paramètres à prendre en compte pour ce type de décision : 

- la complexité de la notion "d'endettement maximal"

- les opportunités et le timing

- placer le curseur 

Bonne écoute,

Dorine

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Quelle rentabilité va me permettre d'être auto-financé ?

Est-ce que si j'ai trouvé un bien à 7% de rentabilité je suis à cash-flow nul ?

Et les impôts dans ce calcul ?

Cet épisode est vraiment très concret, on va rentrer dans les chiffres, pour vous montrer comment est-ce qu'on peut savoir la fameuse rentabilité minimale qu'il faut viser.

Accrochez vous !

Pour cela, je vais vous emmener dans un raisonnement :

- un investissement d'un coût total (travaux inclus) de 100 000 €

- composé d'un apport de 10 000 €

- et d'un emprunt de 90 000 €, sur 20 ans, avec le taux affiché sur MeilleurTaux au 11 octobre 203 - soit 4,70% frais d'assurance inclus.

Et on va voir comment on va obtenir un cash-flow nul avec ces hypothèses.

Bonne écoute,

Dorine

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Je vous avoue qu’au départ de l’épisode, je voulais plutôt parler d’écologie en immobilier.

Mais j’ai découvert lors de cet épisode que Pauline était de la catégorie des investisseurs qui faisaient une grande partie des travaux soi-même.

J’ai été fascinée par sa façon pragmatique d’attaquer une partie des travaux par elle-même.

Et quand elle nous explique ce qu’elle a fait, cela n’a pas l’air si compliqué que cela.

Cet épisode est vraiment riche de conseils pour les personnes qui veulent minimiser leurs coûts de travaux en mettant la main à la pâte.

On a commencé à aborder l’amélioration de la note énergétique, mais on a préparé un second épisode dédié à cet enjeu, qui apparaîtra la semaine prochaine.

Bonne écoute,

Dorine

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Attention cet épisode va en déranger plus d'un !

L'idée c'est avant tout que vous preniez du recul sur une notion qui est à mon sens "mal utilisée".

On peut évidemment apporter de la nuance sur cet épisode.

Mais l'idée importante, c'est de bien vous rendre compte du travers possible de cette notion d'investissement patrimonial.

Car si vous y réfléchissez bien, qui l'utilise ?

- les agents immobilier (pour vendre un bien locatif peu rentable)

- les conseillers en gestion de patrimoine ou tout autre personne ayant un intérêt à vous placer un produit cher par rapport au prix du marché

- les "investisseurs" qui ont fait des investissements peu rentable et qui le justifient en se disant que c'est du patrimonial donc c'est normal.

Bref, vous avez compris le ton de l'épisode,

Oserez vous l'écouter ? Car ça va faire un peu mal.

Bonne écoute !

Dorine

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Vous avez bien remarqué que la plupart des investisseurs avisés déconseillent l'achat de la résidence principale.

Tout simplement parce qu'il y a bien mieux à faire !

Je précise juste que entre ne rien faire du tout et acheter sa résidence principale, c'est quand même mieux d'acheter sa résidence principale. Car celui qui n'aura absolument rien acheté en immobilier de toute sa vie, va rester encore locataire même pendant sa retraite, et franchement, c'est loin d'être une situation enviable.

Par contre, vous voyez bien que l'achat de la résidence principale est le "comportement immobilier" le plus répandu, et ce n'est pas pour autant que les personnes deviennent riches de cette façon.

Dans cet épisode, je vous explique les mécanismes qui sont à l'origine de ce MAUVAIS investissement qu'est la résidence principale :

1 - Le fait que notre ego et notre envie de reconnaissance sociale nous pousse à acheter plus cher que de raison.

2 - L'aspect purement mathématique des mensualités bien plus élevées que si on était resté locataire.

3 - Les travaux dans les résidences principales coûtent cher et n'augmentent pas d'autant la valeur du bien (dans la plupart des cas)

4 - Les charges plus élevées que lorsque l'on est locataire : notamment les petits travaux d'entretien ou d'amélioration interminables et également les charges parfois bien plus élevées lorsqu'on a visé du standing.

Par ailleurs, je vous invite fortement à écouter l'épisode 9 qui parle justement des exceptions pour lesquelles c'est pertinent d'acheter sa résidence principale : 9. Acheter sa résidence principale est une mauvaise idée... SAUF SI !

Bonne écoute !

Dorine

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Cet épisode est une synthèse des erreurs de raisonnement que j'ai pu remarquer lors des appels découvertes que j'ai fait cette année.

Lors des appels découvertes, j'échange et je découvre beaucoup d'auditeurs du podcast.

Et je me rends compte des différents biais qui peuvent empêcher d'avancer en immobilier de façon rentable et sereine.

Les 3 erreurs que je développe dans l'épisode :

• le manque de liquidités

• rester bloqué sur des a priori

• un excès de confiance sur ses connaissances

Bonne écoute,

Dorine

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Vous sentez que vous pataugez dans votre recherche de bonne affaire ?

Vous vous posez beaucoup de questions, et ça vous ralentit terriblement dans votre recherche ?

Cet épisode est justement pour vous ramener de la structure dans vos recherches de bonne affaire.

Car lorsque l'on cherche un bien immobilier avec une belle rentabilité, on ne veut pas non plus prendre de risque inconsidéré.

Donc on va vouloir tout vérifier. 

Ce que j'explique dans cet épisode, c'est qu'il va falloir être méthodique, car on ne va pas tout faire d'un seul coup.

Bonne écoute,

Dorine

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Ca y est, ça fait déjà plus d'un an que ce podcast existe !

J'avais démarré début mars 2022. avec les premiers épisodes.

On a ensuite lancé notre compte Instagram depuis mai 2022, et eu nos premiers clients fin octobre 2022.

Désormais, nous accompagnons (à l'heure où j'écris ces lignes), 14 personnes, vers leur investissement rentable, grâce à notre Club des Investisseurs Sereins.

Un long chemin parcouru donc, et dans cet épisode, je vous fais un bilan :

- déjà ce que j'ai appris sur le podcasting

- les revenus générés par le podcast 

- la vision pour la suite

Bonne écoute,

Dorine

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Avoir une vision claire est primordiale en investissement immobilier, pour faire les bons choix tout au long de son parcours.

Dans cet épisode, les 3 grands profils d'investisseur immobilier vont vous être détaillés, en fonction de leur vision.

Chacun de ces profils type a une vision et une ambition qui lui est propre, et ses objectifs moyen-terme lui sont très spécifiques.

1 - Le profil : "Objectif : Vie plus douce"

2. Le profil : "Objectif : Rentier"

3. Le profil : "Objectif : Patrimoine Boule de Neige"

C'est bon, vous avez trouvé le profil qui vous correspond ?

Alors la bonne surprise, c'est que nous vous envoyons gratuitement quel schéma fiscal est idéal en fonction de votre profil.

Vous trouverez sur ce lien le PDF à télécharger, qui contient la réponse à la terrible question du schéma fiscal : 

www.avenir-serein.fr/schema-ideal

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Existe-t-il des traits de caractère qui sont un avantage, lorsqu'on investit en immobilier ?

Avez-vous les qualités naturelles pour devenir un investisseur immobilier rentable ?

Si vous avez des doutes, sur votre capacité à investir en immobilier, voyez si vous avez peut-être ces qualités déjà en vous.

Vous pourrez en faire une force dans votre parcours d'investisseur immobilier.

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Le Shu-Ha-Ri est un concept japonais issu des arts martiaux, au sujet des grandes étapes d'apprentissage.

Il y a 3 étapes, et on peut tout à fait les appliquer au chemin d'apprentissage d'un investisseur immobilier.

Trop d'investisseurs sautent la première étape, en voulant directement passer à la seconde, ce qui est une grave erreur.

Je vous explique tout, dans cet épisode !

Bonne écoute,

Dorine

Dans cet épisode, je fais référence à l'épisode du podcast "J'Peux Pas J'ai Business", de Aline Bartoli. [BDF #78] Le concept du Shu-Ha-Ri en business

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La plupart des personnes pensent que la distance est un frein pour investir.

Alors je précise que cet épisode ne concerne pas non plus des expatriés. C'est plutôt destiné aux personnes qui habitent dans une grande ville, qui n'est pas rentable à l'investissement locatif, et qui ont peur de se lancer dans une ville moyenne ou petite qui soit à plus d'une heure de chez eux.

Je peux vous partager mes observations car avec Cyril, nous avons connu les 2 cas de figure :

- Pour nos 2 premiers immeubles, nous habitions à Paris intramuros, et nous avions investi dans ma ville natale dans l'Est de la France.

- Pour le 3ème immeuble, nous avions déménagé, et nous habitions à 10 minutes de notre investissement.

Voici donc mon retour d'expérience organisé en 3 grands avantages :

- 1 - Une bien meilleure rentabilité, car on cherche dans des villes moins "prestigieuses", et également on a davantage d'offres lorsque notre champ de recherche est plus large.

- 2 - La gestion des travaux est obligée d'être hyper-efficace. Quand on y va une fois toutes les 2 ou 3 semaines, on est bien obligé d'aller droit au but. On évite de tomber dans le piège de suivre les travaux en y passant un temps fou.

- 3 - La gestion locative est également bien moins chronophage. Le fait d'être à distance nous évite d'être "happés" par les demandes des locataires. Cela nous force à déléguer la gestion locative, et je pense que pour un investisseur qui a pour objectif d'être serein, c'est plutôt une bonne chose.

Bonne écoute,

Dorine et Cyril

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Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, au tout début, on a très peur, on hésite, on est assailli de toute sorte de doutes.

Notre projet chemine dans un premier temps dans notre esprit. Et dans cette phase, lorsqu'on sait qu'on va vraiment passer à l'action prochainement, on est tentés par en parler à notre entourage, à notre famille, à nos amis, à nos collègues… à nos proches en général.

Certainement que beaucoup d'entre eux vont vouloir dans un premier temps vous décourager, en vous disant à quel point c'est risqué, Ils projettent leur peur sur nous.

Mais peut-être que vous avez également des proches qui vont vouloir vous conseiller, à faire tel ou tel investissement. Ils ont la volonté sincère de vous enseigner, de vous accompagner, de vous prendre par la main, de contribuer à votre succès. 

Dans ce cas, soit on est content et soulagés que quelqu'un nous aide, soit on est méfiant. Souvent, on a ces deux sentiments en même temps.

Dans cet épisode, je vais vous aider à vous décider quelle place vous voulez donner à ces bons conseils de proche.

La technique pour vous décider, c'est de passer les 5 filtres suivants :

1. Est-ce que le proche a déjà investit POUR DE VRAI ?

2. Est-ce que le proche a un succès CONCRET dans ses investissements ?

3. Est-ce que son "style" d'investissement nous correspond ?

4. Est-ce que notre relation avec ce proche est saine ?

5. Est-ce que le projet qu'il nous suggère correspond à notre envie initiale ?

Bonne écoute !

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On s'est toujours dit qu'investir en immobilier, c'était bien, c'était un moyen pour s'enrichir, développer notre patrimoine.

Mais on s'est également dit, que l'objectif de nos investissements ne devait pas être au détriment de notre bonheur.

Car ça ne sert à rien d'être riche si l'on n'a pas aimé le chemin  pour y parvenir.

Avec cette idée claire en tête, on a mené nos investissements avec 5 règles d'or qui nous ont toujours accompagnées lors de nos investissements.

Les 5 règles d'or :

1.  Règle d'or n°1 : Toujours acheter en dessous du prix du marché

2.  Règle d'or n°2 : Toujours garder du cash pour les imprévus 

3. Règle d'or n°3 : Faire directement les travaux nickel au moment de l'achat

4. Règle d'or n°4 : Prendre son temps pour choisir ses locataires

5. Règle d'or n'°5 : Comprendre ce que l'on fait !

Je détaille tout ça dans l'épisode,

Bonne écoute,

Dorine

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Faire le choix d'investir en immobilier locatif en couple est une décision importante.

Il faut évidemment que le couple soit solide et uni.

Si c'est le cas, voici 6 bonnes raisons d'aller au bout de la démarche, et d'investir ensemble en immobilier locatif à 50-50 :

1. Le bonheur de co-construire son avenir à deux.

2. Notre capacité d'endettement est plus grande, on peut attaquer des projets plus ambitieux et surtout avance plus vite.

3. Le champs de compétence est plus large.

4. La charge mentale individuelle est moins lourde.

5. On est deux cerveaux pour les sujets cruciaux, comme la recherche de la bonne affaire et la négociation.

6. Et pour finir, notre motivation sera constante. Lorsque l'un se démotive, l'autre peut compenser et vice-versa.

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Encore un épisode qui va vous donner une pêche d'enfer !

Léa nous raconte tout son parcours de vie, riche en péripéties. 

Elle nous explique également pourquoi elle en est venue à l'immobilier. 

C'est clairement un épisode sur le mindset, car Léa a surmonté une sacré dose d'obstacles et de moments difficiles.

Bonne écoute,

Dorine

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Instagram :    @travelcowgirl

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

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Je le constate régulièrement parmi les personnes que j'interview ou que je côtoie tout simplement :

C'est très difficile de trouver la motivation et se bouger pour investir de façon rentable lorsque l'on croit que l'on est en situation de confort, que notre vie est agréable et que "tout va bien".

Et c'est souvent lorsque quelque chose de fort déplaisant nous arrive dans la vie : maladie, décès, handicap, burn-out, désalignement et perte de sens, …

que d'un seul coup on passe à l'action.

Cet épisode a pour but de vous faire prendre conscience que rien ne sert d'attendre… 

Bonne écoute,

Dorine

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

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On entend partout, et je plaide coupable, que le cash-flow c'est génial, qu'il faut se donner pour trouver d'excellentes rentabilités, que les meilleurs investisseurs parviennent à avoir du cash-flow positif à tous les coups.

MAIS, c'est difficile. Cela nous met beaucoup de pression sur la recherche de la bonne affaire.

Parfois même, on se décourage, on a envie de lâcher l'affaire. 

Dans cet épisode, je vais vous montrer (chiffre à l'appui !), qu'il ne faut pas qu'avoir le cash-flow en tête, car il y a d'autres aspects à prendre en compte dans sa décision d'investir.

Et parfois, si on trouve un bien à cash-flow négatif, et qu'on n'a plus la force de chercher mieux, il faut quand même fortement envisager d'acheter ce bien, plutôt que d'abandonner complètement.

Je vous explique pourquoi, dans cet épisode !

Bonne écoute,

Dorine

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"Je ne trouve pas de bonne affaire", "Je n'ai pas le temps pour faire des visites", "Combien de visites je dois faire au minimum ?"

La phase de recherche de la bonne affaire est une étape critique de l'investisseur immobilier, car beaucoup de choses se jouent à ce moment précis.

Evidemment, cela va dépendre également de vos objectifs : un investissement ambitieux, ou un investissement confortable pour la retraite. Les enjeux ne sont pas les mêmes.

Mais on est obligé de passer par là quoi qu'il arrive (sauf rares cas à distance).

Dans cet épisode, je vous partage le nombre minimum de visites que je considère qu'il faut faire pour sécuriser son investissement.

Je me suis également amusé à catégoriser les visites en 3 grands niveaux :

- les visites d'échauffement

- les visites efficaces

- les visites "coup de poing"

Je vous laisse découvrir ma théorie,

Bonne écoute,

Dorine

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On pense souvent à tort, que lorsque l'on discute immobilier, que l'on réfléchit à ses investissements, ou à ses décisions de vie, qu'elles sont en grande partie rationnelles.

En tous les cas, on les justifie officiellement pour tout un tas de bonne raison.

Sauf qu'en réalité, nous sommes traversés par tout un tas d'émotions qui ont une influence CAPITALE sur les résultats financiers que l'on obtient.

C'est pour cela, que je considère que l'investisseur, que ce soit en immobilier ou même sur toutes les formes d'investissement qu'il peut faire, il doit absolument être bien connecté avec ses émotions et très conscient de leur influence.

Dans cet épisode, je vous partage les 3 émotions, qui induisent des comportements ancrés en nous, et qui peuvent être un terrible piège pour la réalisation de nos projets de richesse.

Voyez cela comme une petite introspection, qui va vous permettre de devenir meilleur dans vos investissements par la suite.

Bonne écoute !

Dorine

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Rare sont les personnes qui en réalité veulent devenir "complètement" rentiers.

Très souvent, le désir de liberté financière vient d'une envie profonde de changement de vie.

D'un sentiment que l'on n'est plus là où l'on voudrait vraiment être.

Et donc très souvent, se cache une envie de reconversion, de réalisation d'un nouveau projet de vie, d'une ambition d'entreprendre ou de passer à son compte.

Dans cet épisode, j'aborde la notion de semi-liberté financière.

C'est important car cela permet de s'arrêter plus tôt, si on accepte de prendre cette part de risque en n'étant pas totalement libre, mais suffisamment pour s'accorder du temps pour ce changement de vie.

Bonne écoute,

Dorine

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Comment faire pour générer du cash-flow aujourd'hui, lorsque l'on a un petit budget ?

Quelle est la stratégie "à la mode" aujourd'hui, pour générer des revenus complémentaires rapidement ?

Evidemment, la location courte durée sera toujours un excellent moyen de booster ses revenus passifs !

Et encore plus si on arrive à se démarquer de la concurrence en LCD, notamment avec le concept de "logement atypique".

Qu'est-ce que c'est qu'un logement atypique ?

Comment faire pour trouver le bon concept par rapport à sa localisation ?

Alexandre, le frère d'Anthony que j'ai eu dans l'épisode 202, va nous apporter des éléments complémentaires.

C'est un épisode riche d'enseignement, qui va probablement en inspirer plus d'un parmi vous !

Bonne écoute,

Dorine

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Dans cet épisode, je suis un peu sévère, voire même dure, avec les personnes qui ont échoué dans leurs investissements immobiliers.

Cet épisode n’a pas vocation à dire que tout le monde est beau, intelligent et gentil.  

Je vais vraiment dire tout haut, ce qui a besoin d’être entendu.

Je ne dis pas que tous les échecs sont absolument évitables. Forcément, il y une petite part de malchance.

MAIS, dans la majorité des échecs, il y a des choses à revoir !

Je vous partage donc les 3 failles que j’ai repéré en général, chez les personnes qui se sont « plantés » en immobilier :

- le manque de raisonnement dans les calculs

- investir en fonction de ses peurs

- le mindset de « gestionnaire », au lieu du mindset « entrepreneur »

Bonne écoute,

Dorine

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Vous voulez améliorer la note de votre DPE ? Que ce soit pour votre résidence principale ou votre investissement locatif.

Dans cet épisode, Pauline, investisseuse et spécialisée dans la rénovation notamment énergétique, va nous partager 5 astuces pour améliorer sa note DPE.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :

Instagram :  @pauline_immodurable

Autres liens mentionnés : 

Fabien Liégeois (Formateur en rénovation énergétique) - "Rénover pour gagner"  - @renover_pour_gagner

Résumé de l'épisode : 

1. La note ne dépend pas que du bien, mais aussi de la façon dont vous allez présenter votre bien : donner accès en enlevant les prises électriques par exemple. En donnant accès à l’isolation de vos combles.

2. Garder toutes les factures, d’isolation, de chauffe-eau. Donc bien préparer l’arrivée du diagnostiqueur.

3. Bien choisir son diagnostiqueur. Par exemple en demandant à un notaire, à la mairie, à un agent immobilier qui a un bel historique de vente sur le secteur.

4. La pompe à chaleur surtout pour les régions du sud, le radiateur à inertie est mieux dans les régions du nord.

5. La ventilation : le système double-flux que je ne conseille pas. VMC hygro-réglable de type B. Au lieu des VMC automatiques.

6. Cas où l’on n’est pas soumis à l’interdiction de louer :

- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la copropriété

- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la mairie ou l’urbanisme

- si vos travaux de rénovation énergétiques représentent plus de 50 % de la valeur vénale de votre bien.  

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 Avez-vous déjà pensé à vous intéresser aux ventes aux enchères immobilières ?

Les ventes aux enchères de biens immobiliers étaient jusqu’à aujourd’hui pour moi un monde mystérieux.

Je m’y étais vaguement intéressée, mais je n’ai jamais creusé le point jusqu’au bout.

Ca tombe à pic, car j’ai découvert Guillaume Virondeau via une newsletter à laquelle j’étais abonnée (Vench).

Ancien huissier de justice, devenu investisseur immobilier d’abord de façon “classique”, puis en se spécialisant dans la vente aux enchères, il était la personne idéale pour venir nous expliquer tout ça.

Accrochez-vous, il va vous donner toute la marche à suivre.

Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes car il va nous donner du contenu très riche.

A la fin de l’épisode, vous serez fin prêts pour attaquer les ventes aux enchères de votre département !

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité : 

Instagram :  https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-virondeau-4b7581125/

 Chaine YouTube : www.youtube.com/@guillaumevirondeau

Blog et newsletter : www.gv-formations.fr

Mon livre : https://www.amazon.fr/Enchères-Immobilières-secrets-réussir-senrichir/dp/B0BXN1TC3V

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs.

L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier.

Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation.

Qui n’a jamais rêvé d’acheter un hôtel ? Le top du top, lorsqu’on joue au Monopoly.

Aujourd’hui, j'accueille Marie-Pierre, du podcast Boss équilibré.

J’ai rencontré Marie-Pierre lors d’une formation entrepreneuriale, et lorsque j’ai appris qu'elle avait investi dans un hôtel avec son conjoint Emeric, je me suis dit que ce serait tellement intéressant d’en découvrir davantage.

Investir dans un hôtel est à la frontière de l’investissement immobilier “classique”, tout en étant très semblable à la location courte durée, de prime abord seulement….

Marie-Pierre nous partage son aventure sans filtre, ses difficultés, ses désillusions, et nous permet de découvrir une partie des spécificités de l’investissement dans des hôtels.

Découvrez toute son histoire dans cet épisode,

Bonne écoute !

Dorine

Liens de l'invité :

Marie-Pierre : Coach organisation et gestion du temps

Instagram : 

https://www.instagram.com/bossequilibre/

Podcast : 

https://smartlink.ausha.co/boss-equilibre

Cet épisode a été monté par Laëtitia.

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Petit secouage de croyances aujourd’hui !

J’entends encore trop souvent ce genre de « légendes », qui en réalité sont des constantes, que l’on entendra toujours, car elles sont tellement ancrées dans l’esprit des gens, qu’il n’y a rien à faire.

Mais aujourd’hui, je vais quand même essayer de secouer ces légendes.

J’en ai repéré 3 :

1. qu’il n’y a plus de bonnes affaires, que le bon moment c’était avant, que maintenant c’est trop tard

2. que les prêts c’est mal, qu’il faut minimiser ses prêts.

3. que les locataires sont irrespectueux, qu'ils vont dégrader le logement, voire tout saccager.

Bonne écoute !

Dorine

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On aimerait tous pouvoir s'enrichir sur le long terme, pour atteindre une aisance et une sérénité financière profonde.

En tous les cas, c'est certainement votre cas si vous écoutez ce podcast.

Sauf que j'observe parfois certaines personnes faire des erreurs qui "bloquent" la croissance, et vont empêcher d'atteindre une richesse sur le long terme.

Dans cet épisode, je vous partage les 4 erreurs assez répandues que je vois. D'ailleurs, ceux qui ont fait ces erreurs ne s'en rendent pas forcément compte.

Au moins, après cet épisode, vous saurez les voir et les éviter. 

Et finalement, si vous visez une croissance long terme, il suffit de faire l'inverse de ces 4 erreurs :)

Bonne écoute !

Dorine

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Je ne veux plus entendre que l'investissement ce "n'est pas fait pour soi".

C'est comme si on disait que "la santé, ce n'est pas fait pour soi."

L'argent c'est le nerf de la guerre les amis ! 

Donc on ne peut pas faire l'impasse du bonne gestion financière. Et les investissements font par entière de cette bonne gestion.

Dans cet épisode, je vous partage comment faire pour réfléchir à poser des règles qui nous correspondent, pour que l'on tienne sur la durée.

Car oui, investir en immobilier, ce n'est pas un sprint. C'est bel et bien à marathon, où il est très important de gérer son énergie et ses efforts.

Je vous partage dans la deuxième partie de l'épisode les règles que Cyril et moi nous nous sommes également fixés.

Bonne écoute !

Dorine

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Dans l'ensemble, vous êtes satisfaits de votre situation. Vous avez de bons revenus, une famille qui vous aime, qui vous plaît, un entourage chaleureux. 

Sur le papier, vous êtes convaincus que vous avez tout pour être heureux.

En parallèle, dans votre quotidien, vous vivez des inconforts tout au long de votre journée.  Mais ils sont légers. Donc vous les acceptez, ou du moins vous évitez de vous en occuper.

Dans cet épisode, je vais vous BOOSTER, pour que votre vie passe au niveau supérieur, grâce au fait de savoir dire STOP.

Vous allez voir, vous allez être secoués :)

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 Erwan a rapidement su qu’il allait construire sa liberté financière grâce à l’immobilier. Le but n’était pas de devenir “riche”, mais tout simplement de devenir libre de son temps.

Avec ce fil conducteur, il a enchaîné plusieurs investissements immobiliers, notamment dans des petites maisons déjà louées, mais aussi avec sa famille sur d’autres types de biens.

Désormais, il est libre financièrement, et est également passionné d’investissement et d’entrepreneuriat.

Ce fût un plaisir de faire sa connaissance.

Je vous laisse le découvrir à travers cet épisode.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :

Son podcast :
“Père Castor raconte-nous TON histoire” : lien : https://open.spotify.com/show/2VRewKshCNtTO1BaJ0E8ci

Sa chaîne YouTube :
“Erwan Allin”

https://www.youtube.com/channel/UCP9jx6H4CuFNWVOlkQHpYeQ

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J'en ai marre d'entendre les vendeurs de formation qui disent que l'on peut investir sans apport !

Tout cela pour appâter les personnes qui s'imaginent pouvoir devenir riche en peu de temps, alors qu'ils n'arrivent même pas à économiser un minimum.

Alors juste pour préciser, il faut distinguer "apport" et "économies de côté". Et en effet, les personnes qui disent qu'on peut investir sans apport jouent sur cette ambiguïté.

Car certaines personnes entendent qu'ils peuvent investir "sans économies de côté".

Donc dans cet épisode, je parle bien des économies de côté qui sont nécessaires pour investir sereinement en immobilier.

Et je vais entre autres vous parler de l'apport.

J'ai structuré les économies de côté en 3 enveloppes :

1. L'enveloppe : "matelas de sécurité pour la vie courante" (6 x son salaire mensuel)

2. L'enveloppe : "matelas de sécurité pour son investissement immobilier" (10% de l'investissement global à diminuer une fois que ça tourne en fonction des charges prévisionnelles)

3. L'enveloppe : "provision pour apport potentiel dans son investissement immobilier" (10% à 15% de l'investissement global, en fonction du dossier bancaire)

Bonne écoute !

Dorine

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En ce moment, milieu de l'année 2022, on entend beaucoup parler de la hausse des taux.

Beaucoup interprètent cette hausse comme la fin de l'immobilier, comme si cela était une nouvelle terrible, qui allait rendre tout investissement totalement impossible.

Dans cet épisode, j'ai envie de remettre du rationnel dans tout ça. 

Je détaille dans cet épisode 3 réflexions par rapport à la hausse des taux :

1. Une réflexion en faisant un rappel de l'historique des taux sur les 30 dernières années.

2. Une réflexion en vous présentant mes calculs pour estimer l'impact sur les prix de l'immobilier.

3. Une réflexion sur une potentielle astuce redoutable que pourront utiliser tous les investisseurs qui achèteront avec des taux plus élevés.

Bonne écoute !

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs.

L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier.

Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation.

Il y a 3 semaines, vous avez découvert Corinne, d’Investir Comels, et j’ai également eu envie de découvrir son associée, Mélanie, qui a un parcours totalement différent.

Mélanie a commencé en faisant des études d’ingénieur, qu’elle a mené jusqu’au bout, puis après quelques années dans la vie active, elle a complètement remis en question le chemin tout tracé qu’elle s’était imaginée.

Elle a alors effectué son premier investissement : une colocation, à Lyon, qui a généré direct 400 € de cash-flow.

A partir de là, elle a voulu mettre le turbo côté investissements. 

Pour cela, elle a carrément décidé de quitter son travail de commerciale, pour devenir employée dans une boulangerie.

Vous allez voir, Mélanie est une fonceuse, qui sait ce qu’elle veut et grâce à cette force, elle parvient à dépasser tous les obstacles sur son chemin.

Je ne vous en dit pas plus 🙂

Découvrez toute son histoire dans cet épisode,

Bonne écoute !

Liens de l'invité : 

Podcast : Investir Comels

Instagram :   https://www.instagram.com/_investircomels_/

Site Internet :  https://comels.fr/

Cet épisode a été monté par Laëtitia.

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Oui, l'immobilier, c'est facile. Tout le monde (ou presque) peut se lancer en immobilier.

C'est exactement comme en course à pied. Tout le monde (ou presque) peut faire de la course à pied.

La question c'est : comment faire pour performer ? Et pour le coup, ça c'est pas donné à tout le monde.

Bonne écoute,

Dorine

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La différence entre le nombre de personnes qui "veulent" investir en immobilier, et ceux qui investissent VRAIMENT, est énorme.

Tout simplement parce que les gens sous-estiment totalement la difficulté de l'investissement immobilier.

La difficulté n'est souvent pas d'ordre technique. La difficulté, c'est de tenir dans la durée.

Dans cet épisode, on va parler de sa préparation, pour être parés aux obstacles que l'on va rencontrer. 

L'une des solutions que je présente, c'est de réussir à se connecter à ses motivations profondes, pour que dans les moments difficiles de l'investissement immobilier, on puisse s'y reconnecter.

Pour avoir la pleine de conscience du POURQUOI. Pourquoi est-ce que je sors de ma zone de confort ? Pourquoi je vais résister à cette dépense faussement utile ? 

Quelle est cette force en moi, qui va me permettre de tenir sur les prochains mois, ces prochaines années.

Et surtout, n'oubliez pas de faire l'exercice de la fin par écrit à la fin de l'épisode,

car c'est une démarche essentielle à la réussite (le fait de mettre par écrit).

Bonne écoute,

Dorine

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Histoires d'investisseurs

Découvrez l'histoire incroyable d'Anaïs et Dominique.

Avec un esprit de joie et de bonne humeur, ils ont cheminé à travers leurs différents investissements immobiliers.

Au départ Anaïs était en CDD, et Dominique à son compte. Rien ne présageait sur le papier qu'ils allaient avoir autant de succès.

Mais avec leur détermination et leur flair, ils ont su construire les bases solides vers leur liberté financière.

Cet épisode vous donnera des ailes pour vous lancer, c'est certain !

Concrètement :

Anaïs et Dominique habitent à Moustey, dans les Landes et ont trois enfants, qui ont 1 an, 4 ans et 7 ans.

Ils travaillent ensemble dans le secteur du tourisme, avec un esprit entrepreneur dans l'âme dès le début de leur vie professionnelle. 

Aujourd'hui, ils gèrent ensemble une base de loisirs en pleine nature, couplée à un service d'hébergement et de restauration.

Ils ont commencé à investir un peu par hasard, avec leur résidence principale et se sont vite pris aux jeu. Ils ont désormais à leur actif, 4 maisons, et 2 immeubles de rapport.

Et ils ne sont pas près de s'arrêter là !

Découvrez comment ils ont bravé les obstacles pour se faire financer tout au long de leur aventure.

Bonne écoute !

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Cela faisait un moment que je ne vous avez pas partagé ce qui se passe en ce moment dans les coulisses du podcast.

Comme on est début juillet, que la première moitié de l'année est désormais derrière nous, je trouvais que c'était l'occasion de vous partager les dernières nouvelles 🙂

Dans cet épisode, j'aborde :

- Les nouvelles concernant le podcast : le nombre croissant de personnes qui suivent le podcast et aussi ce que j'ai prévu comme programme pour cet été.

- Notre réflexion sur notre formule "Club des Investisseurs Sereins", qui est désormais fermé à la vente : pourquoi on a décidé de fermé les portes définitivement sur cette formule, comment on voit les choses évoluer à l'avenir, quels sont nos objectifs à travers ce business

- La situation actuelle concernant nos investissements immobiliers : notre soucis avec le local commercial

- Notre projet en cours : la rénovation de la résidence principale, l'enjeu de faire les choses de façon "rentable" pour la future potentielle revente.

Et pis c'est déjà pas mal 😅

Bonne écoute,

Dorine

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Je vous raconte la suite de l'aventure de la recherche de notre 4ème immeuble.

C'est un épisode en mode "on papote".

Je vous raconte le conflit avec Cyril sur l'affaire ratée. Je vous partage 3 observations de mon rendez-vous avec l'avocate et mon grand déboire par rapport à la politique qui sans que je le veuille se mêle de notre projet !

Comme ça vous savez où on en est aujourd'hui...

Bonne écoute,

Dorine

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Cet été, on a été confronté à des nouvelles problématiques immo.

Déjà, on a notre locataire du local commercial qui a mis les clefs sous la porte, et on a fait des erreurs stratégiques sur ce point.

Ensuite, on a dû gérer le changement de locataire d'une des chambres de nos colocations que l'on gère en direct, à distance, depuis notre lieu de vacances. En soi, il n'y a rien eu de grave, mais ça m'a fait changer de perspective quant à la délégation de la gestion.

Et enfin, on a complètement retourné notre veste au sujet de notre RP. Au départ on voulait faire un penthouse de luxe. Et finalement on a tout remis en question cet été.

Bref, un épisode spontané, où je vous partage tout simplement nos avancées.

Bonne écoute,

Dorine

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Saviez-vous que la plupart des personnes qui souhaitent investir en immobilier locatif ne passent jamais à l'action ?

Ou bien parfois se lancent dans leur projet, mais au premier "obstacle", se découragent et abandonnent ?

Les raisons avancées sont souvent des raisons soi-disant rationnelles, liées à la conjoncture extérieure, ou une contrainte personnelle, qui vient justifier notre inaction.

Alors qu'en réalité, ce sont nos émotions qui nous mènent en bateau.

Dans cet épisode, on va explorer avec Bruno, les raisons qui poussent à reculer devant l'épreuve.

Bruno ayant l'habitude d'accompagner des personnes dans leurs investissements, c'est un échange pour vous aider à mettre en lumière, et prendre conscience des difficultés que rencontre tout investisseur débutant, 

dans le but de vous donner les clefs pour avancer et réussir !

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l'invité :

Découvrir son livre "107 Principes Immobiliers" : https://www.fnac.com/a10619940/Bruno-Rako-107-principes-immobiliers-pour-investir-comme-un-pro-et-s-enrichir-avec-la-pierre?

Pour découvrir ses ressources gratuites et ses offres d'accompagnement :  http://investimmoclub.com/sereins

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/brunorakotozafy/

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Comment savoir si certains travaux valent la peine d'être réalisés ?

Comment s'assurer qu'on ne va pas trop loin dans les travaux, ou justement pas assez loin ?

Je vous présente ma méthode de calcul que j'utilise régulièrement pour prendre des décisions sur un chantier de rénovation, pour de l'investissement locatif.

Je la nomme la "rentabilité différentielle". 

Dans l'épisode je donne plusieurs exemples de travaux à faire ou à ne pas faire sur un chantier en locatif. 

Bonne écoute,

Dorine

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 Y a-t-il des profils types des personnes qui sont les meilleurs investisseurs ?

Y a-t-il des professions qui sont particulièrement douées dans les investissements ?

Je vous partage mes observations :

- les militaires

- les "débrouillards hors système"

- ceux qui ont touché le fond, ou du moins qui ont eu une grosse prise de conscience

Bonne écoute,

Dorine

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. 

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C'est vrai que je ne parle pas souvent de gestion de budget sur le podcast.

Mais la capacité à se constituer une épargne solide de côté est la clef pour être un investisseur serein.

L'objectif de se constituer une épargne solide, c'est :

- de pouvoir mettre de l'apport si toutes les banques que l'on démarche nous le réclame, pour notre projet d'investissement locatif.

- de pouvoir dormir sur ses deux oreilles pendant la phase des travaux (car un dépassement d'enveloppe est vite arrivé)

- d'être serein pour les locations, car on a un matelas de sécurité suffisant pour gérer d'éventuels dégâts imprévus, ou une vacance locative un peu plus longue que prévue.

Donc je vous propose dans cette série de quelques épisodes sur le budget, d'essayer à réfléchir à comment s'améliorer, pour maximiser ses économies, sans pour autant vivre trop "en-dessous" de ses moyens.

C'est pour cela également que je prévois un autre épisode qui va parler justement des 3 signes que l'on vit "en-dessous" de ses moyens.

Le résumé des 3 signes évoqués dans cet épisode :

- le fait de ne pas parvenir à faire d'économies. (objectif minimum 20% de ses revenus lorsqu'on est en phase de construction, à la rigueur 10%)

- être victime du syndrome de l'objet trop précieux

- vouloir flatter son ego avec des acquisitions faussement utiles

Bonne écoute !

Dorine

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