Passion Immo (Eric Nicolier)

Cette revue de presse de l’été revient sur différents événements de l’actualité immobilière : les premières mesures annoncées par la nouvelle secrétaire d’Etat au logement, le feuilleton de la guerre entre les agents immobiliers et les notaires, l’impact de la crise sanitaire sur les marchés de l’immobilier, l’engouement pour les résidences secondaires, les difficultés annoncées pour l’immobilier de luxe

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour ce premier épisode de l'année, nous vous proposons de décerner les 5 plus importants Flops en immobilier de l'année 2020 ! Dans le prochain épisode, nous décernerons les 5 Tops de l'année 2020.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Inès Thierry, une jeune agent commercial en immobilier de seulement 22 ans, a récemment été interviewée par Passion Immo.

Elle a intégré un BTS professions immobilières à l'âge de 18 ans, qu'elle a complété par une licence en communication. 

Après cela, elle a rejoint l'agence Keller Williams de Besançon en tant qu'agent commercial. 

Inès a partagé avec nous ses stratégies professionnelles sur les réseaux sociaux tels que LinkedIn, Facebook, Instagram et YouTube, qui lui permettent de rentrer des mandats. 

Cependant, elle n'oublie pas les méthodes traditionnelles pour réussir en transaction immobilière.

Pour Inès, le succès dans ce domaine repose sur un principe fondamental : ne pas avoir de pensées limitantes ! 

Si vous cherchez des conseils d'une jeune professionnelle de l'immobilier, Inès est certainement une personne à suivre.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, Eric accueille Bérangère Aman, directrice commerciale au sein du groupe ARC, pour explorer les défis et mutations du secteur de l’immobilier neuf en France. Au programme : une plongée dans les coulisses des promoteurs immobiliers et une analyse des enjeux sociétaux, économiques et environnementaux qui impactent le marché. Beaucoup d'informations qui intéresseront les investisseurs qui s'interrogent s'il faut acheter dans le neuf en 2025.

Une crise multifactorielle : comprendre les blocages

Bérangère Aman éclaire les auditeurs sur les principales difficultés du secteur : pénurie de foncier, hausse des coûts de construction liée à la réglementation RE 2020, et impact des taux d’intérêt. Les mairies hésitent à délivrer des permis de construire, freinant le développement de nouvelles opérations. Un constat : les investissements dans le neuf sont en chute libre, notamment avec la fin du dispositif Pinel.

Anticiper les besoins des nouvelles générations

Face à l’évolution des attentes sociologiques, Bérangère partage des pistes pour adapter l’offre des promoteurs : coliving, résidences intergénérationnelles, ou encore valorisation des espaces extérieurs. Ces changements reflètent un besoin d’innovation dans un secteur encore trop attaché à ses pratiques traditionnelles.

Vers une transformation inévitable

Avec lucidité, Bérangère souligne que la profession doit s’ouvrir davantage à la communication et s’adapter à une demande en constante évolution. Une réflexion qui résonne comme un appel à transformer les défis en opportunités.

👉 Plongez dans cet épisode riche en perspectives et découvrez comment le secteur de l’immobilier neuf pourrait redéfinir son avenir face aux multiples enjeux actuels !

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons un dispositif de défiscalisation trop souvent oublié : le Denormandie. Si le Pinel a longtemps été la star des stratégies fiscales immobilières, son retrait remet en lumière ce mécanisme avantageux, encore sous-exploité par de nombreux investisseurs. Mais est-il vraiment aussi intéressant qu’on le dit ? Quels sont ses atouts et ses limites ? Pour y répondre, je reçois Éric Monin, expert en immobilier et en défiscalisation avec plus de 20 ans d’expérience.

Pourquoi s’intéresser au Denormandie ?

Le Denormandie permet une réduction d’impôts directe, jusqu’à 21% du montant investi sur 12 ans. Avec un ticket d’entrée plus accessible que le Pinel, il ouvre la porte à de nombreux investisseurs. De plus, il offre la possibilité de cumuler déficit foncier et réduction d’impôt liée au dispositif, optimisant ainsi la rentabilité du projet.

Une rentabilité supérieure au Pinel ?

Contrairement au Pinel, qui se limite au neuf, le Denormandie cible l’ancien à rénover. Résultat : un prix d’achat inférieur, des rénovations valorisantes, et surtout, une rentabilité souvent plus attractive. Cependant, il impose 25% de travaux minimum et un respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Comment bien réussir son investissement ?

La clé d’un bon investissement n’est pas uniquement la défiscalisation, mais le choix du bien et de son emplacement. Comme le souligne Éric Monin, l’accompagnement est essentiel pour éviter les pièges, sélectionner les bonnes villes éligibles, gérer les travaux et garantir une mise en location rapide.

Le Denormandie est-il fait pour vous ? Cet épisode vous donnera toutes les clés pour le comprendre et l’exploiter efficacement. Ne passez pas à côté d’une opportunité méconnue ! 🎧

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est tentant de se lancer en immobilier : le marché de la transaction est dynamique depuis plusieurs années. Mais est-ce pour autant une bonne idée en 2022 ?

En un an le marché a évolué, les perspectives économiques sont différentes. Les agences recrutent-elles encore ? Quelles sont les questions à se poser si l'on veut devenir agent commercial en Immobilier ? La prise de risque n'est-elle pas trop importante ?

Passion Immo vous aide à vous poser les bonnes questions et à analyser la situation de la transaction immobilière dans l'ancien.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

De nombreux professionnels de l’immobilier se plaignent de la difficulté à rentrer des mandats. Dans ces conditions, trouver des biens à vendre est difficile et obtenir un mandat de vente encore plus compliqué. C’est le sens de mes échanges avec Maher Meftahi, formateur en négociation immobilière. Nous avons parlé piges et prospections téléphoniques, des arguments à présenter au vendeur réticent à travailler avec un agent immobilier, et de l’utilité aujourd’hui des distributions de flyers tous azimuts. Des conseils précieux et avisés !

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Les mandataires en immobilier occupent une place croissante. A côté des réseaux traditionnels d'agences, ils offrent d'excellentes opportunités professionnelles. Mais il faut savoir choisir le bon réseau avant de se lancer, étudier les atouts et les inconvénients de ce type de métier.

Mon invité est Martin Pavanello, l'un des fondateurs du site internet La maison des mandataires . Un site internet riche d'informations sur le métier de mandataire en immobilier. Avec Martin nous regardons comment a évolué le métier de mandataire ces dernières années, les avantages de carrière qu'il offre et ce qu'il nous réserve pour l'avenir.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons l’habitude depuis plusieurs décennies de financer nos véhicules par l’intermédiaire du leasing.

La société Sezame a pour ambition de proposer en France un nouveau mode de financement des biens immobiliers en utilisant la technique du leasing.

L’idée est audacieuse, innovante !

À l’heure où un nombre croissant de ménages éprouve des difficultés pour accéder à la propriété, j’ai voulu évidemment en savoir plus.

J’ai interviewé Clara Tairraz, l’une des associées fondatrices de Sésame.

Nous décryptons avec elle ce nouveau mode de financement d’une habitation principale. Nous allons être dans le concret puisque Sezame finance ses tout premiers dossiers !

Le site internet d'Eric Nicolier 

Pour contacter Eric Nicolier sur Linkedin 

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Un professionnel de immobilier n'est pas nécessairement un pro de la communication. Mais comment faire ? J'ai rencontré Alexandra Leblanc-Guillot, ancienne professionnelle de l'immobilier et responsable de FABRIK' TA COM.

Elle nous dit tout sur la stratégie de communication digitale de l'agent commercial en immobilier et de l'agence. Elle délivre de nombreux conseils pratiques destinés aux néophytes de la communication. Beaucoup d'idées à réutiliser pour doper sa présence en ligne !

Alexandra Leblanc-Guillot sur Instagram et Linkedin :

https://www.instagram.com/fabrik_ta_com

www.linkedin.com/in/alexandra-leblanc-guillot-communication

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce centième épisode de Passion Immo, nous abordons une question d’actualité pour tout investisseur immobilier : quel est l’impact de la loi votée le 7 novembre 2024 sur la location meublée ? Cet épisode décrypte de manière précise les enjeux fiscaux et réglementaires de cette réforme pour aider les investisseurs à mieux anticiper ses conséquences.

Ne nous nous cachons pas que les changements sont majeurs !

Le trop-plein de location meublée ?

Cette nouvelle loi vise à réduire l’attractivité fiscale de la location meublée, perçue comme trop avantageuse face à la location nue. En analysant le contexte et les motivations derrière cette loi, cet épisode apporte un éclairage sur les déséquilibres qui ont poussé à cette régulation, en particulier face aux difficultés croissantes pour les locataires de trouver une offre de location longue durée.

Nouvelles obligations pour les propriétaires de meublés

Cette loi impose aux propriétaires de meublés une série de nouvelles obligations : notamment réduction de la durée maximale de location de la résidence principale à 90 jours, procédure d’enregistrement obligatoire. Cet épisode explore ces nouvelles règles, qui visent à professionnaliser le secteur du meublé en encadrant davantage cette pratique pour protéger l’offre résidentielle.

Des ajustements fiscaux significatifs : fin des abattements avantageux

Un des points centraux de la réforme concerne la fiscalité : le régime micro-BIC voit ses abattements diminuer, rendant la location meublée moins attractive. Nous décryptons ici les nouveaux taux d’abattement, et expliquons pourquoi certains propriétaires pourraient envisager un basculement vers le régime réel, malgré ses exigences comptables accrues.

Professionnaliser le secteur pour plus de qualité

Enfin, cet épisode souligne comment cette loi encourage une approche plus professionnelle du meublé, visant à éliminer les pratiques douteuses et à instaurer un standard de qualité, notamment en matière de sécurité et de performance énergétique. Pour les investisseurs sérieux, cette réforme peut représenter une opportunité de se démarquer.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La loi de finances pour 2025 est enfin promulguée, et elle apporte son lot de changements en matière de fiscalité immobilière. Dans cet épisode de Passion Immo, nous passons en revue les mesures fiscales clés qui impactent les investisseurs et les propriétaires.

Le nouveau prêt à taux zéro : un dispositif renforcé
Bonne nouvelle : le prêt à taux zéro est prolongé jusqu'en 2027 et élargi à l'ensemble du territoire. Il réintègre les maisons neuves et s'adresse à un plus grand nombre de foyers grâce à l'augmentation des seuils de revenus. Toutefois, la part du projet financé par ce prêt varie selon le type de bien, avec des restrictions pour les maisons neuves.

Hausse des droits de mutation : un impact sur les acheteurs
Les départements ont la possibilité d'augmenter les droits de mutation jusqu'en 2028, avec une majoration potentielle de 0,5 point. Une exonération est prévue pour les primo-accédants sous conditions, mais cette mesure pourrait renchérir le coût des transactions immobilières.

Fiscalité du LMNP : un nouveau coup dur
Désormais, l'amortissement réalisé sur un bien en location meublée non professionnelle (LMNP) sera réintégré dans le calcul de la plus-value à la revente. Quelques exceptions existent, notamment pour les biens transmis à titre gratuit et certaines résidences étudiantes et EHPAD.

Exonération d'impôt sur les dons familiaux pour l'achat immobilier
Un dispositif nouveau et incitatif permet d'exonérer jusqu'à 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire, à condition que la somme soit utilisée pour l'achat, la construction ou la rénovation d'un logement principal. Ce dispositif est valable jusqu'au 31 décembre 2026.

Cet épisode fait un tour d’horizon en 30 minutes des changements en fiscalité immobilière suite à la promulgation de la loi de finances.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Avez-vous déjà ressenti une certaine confusion face aux nombreuses options d'investissement disponibles aujourd'hui ?

Dans cet épisode de Passion Immo, nous abordons les défis actuels de l'investissement immobilier et les alternatives possibles pour les investisseurs. Avec la remontée des taux et la baisse de rentabilité dans l'immobilier, vous êtes nombreux à vous demander s'il est encore judicieux d'investir dans ce secteur ou s'il faut explorer d'autres options comme la bourse, l'assurance vie, ou d'autres placements alternatifs.

Notre invité du jour, Luc Tilliez, est un expert en gestion de patrimoine et doté d'une solide expérience bancaire. À 39 ans, Luc a passé une décennie dans le milieu bancaire avant de fonder son propre cabinet d'ingénierie patrimoniale. Il se distingue par son approche pratique et accessible, visant à rendre la gestion de patrimoine compréhensible pour tous. Luc partage avec nous ses principes clés et des conseils pratiques pour naviguer dans le monde déroutant de l'investissement, particulièrement en 2024.

L'épisode se concentre sur l'analyse des différentes options d'investissement disponibles aujourd'hui.

Nous discutons des avantages et des inconvénients de l'immobilier, des fonds euros en assurance vie, des SCPI, et des placements financiers.

Luc insiste sur l'importance de la diversification, de la compréhension des produits financiers, et de la prudence face aux promesses de gains rapides. Il met également en lumière la nécessité d'un accompagnement personnalisé et d'une réflexion approfondie sur les objectifs de chaque investisseur.

À la fin de cet épisode, vous aurez une vision plus claire pour prendre des décisions éclairées en matière d'investissement.

Pour contacter Luc Thilliez

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'actualité de l'immobilier en 10 minutes⎥Le 4 juin 2023

Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ Toutes les situations ne se ressemblent pas : focus rapide sur Dubai, trop de demandes de logements et les prix explosent ;

⏯️ Enfin ! Le gouvernement devrait présenter les conclusions du CNR logement et annoncer des décisions concrètes. Après un cafouillis de communication et plusieurs semaines d'attente, faisons un bilan sur ce qui est attendu et aussi les points sur lesquelles il ne faut pas trop rêver ;

⏯️ Plafonnement des loyers à 3,5 % c'est reparti pour un tour : la mesure est prolongée jusqu'en 2024 ;

⏯️ Il faut s'attendre à une hausse minimum de 7% de la taxe foncière en 2023, sans compter des hausses annoncées par certaines villes : + 52% à Paris, + 25% à Grenoble, + 14% à Metz, etc ;

⏯️ Plusieurs titres de presse annoncent depuis quelques jours qu'il faut s'attendre à des faillites en cascade des agences immobilières. C'est vrai ou c'est exagéré ? 

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode riche et sans langue de bois, Soufiane Gabel, expert en investissement immobilier, partage son expérience et ses conseils pratiques pour naviguer dans le marché complexe de l’immobilier en 2024. Vous découvrirez pourquoi l’immobilier, loin d’être une solution facile et rapide, est avant tout une discipline qui exige formation, rigueur, et discernement.

1. Immobilier : un marché en mutation, mais pas en crise

Soufiane déconstruit l’idée d’un marché immobilier en crise et montre comment il a simplement évolué, passant d’un marché euphorique à un marché de négociation où les acheteurs ont repris la main. Son analyse des tendances récentes vous aidera à comprendre pourquoi le bon moment pour investir dépend avant tout de votre capacité à trouver la bonne affaire, au bon prix.

2. Rendement théorique vs réalité du terrain

Avec son franc-parler habituel, Soufiane aborde l’obsession des investisseurs pour les rendements élevés. Il explique pourquoi il vaut mieux viser des projets réalistes et solides, avec des rendements plus faibles. Préférer des investissements bien loués durablement, plutôt que de chercher des promesses irréalisables. Vous apprendrez à éviter les pièges des rendements délirants et à privilégier la stabilité et la pérennité.

3. La rénovation : un investissement dans la qualité et la durabilité

Ne pas « faire le rat » en rénovation, c’est l’un des conseils clés de Soufiane. Il démontre qu’investir dans des matériaux et prestations de qualité permet non seulement d’attirer des locataires fiables, mais aussi de valoriser son patrimoine à long terme. La rentabilité ne se mesure pas qu’en euros, mais aussi en tranquillité d’esprit.

4. Location courte durée : opportunité ou piège ?

Face aux restrictions législatives croissantes, Soufiane met en garde contre les risques de dépendance à des modes d’exploitation comme Airbnb. Il propose des stratégies pour sécuriser vos investissements et intégrer des options pérennes, comme la location longue durée ou les locaux à usage commercial.

5. Un accompagnement clé en main pour les investisseurs pressés

Soufiane explique en détail son service d’accompagnement personnalisé, de la recherche de biens jusqu’à la gestion locative. Il illustre comment son expertise facilite la vie des investisseurs, en particulier ceux qui manquent de temps ou souhaitent un investissement sans tracas.

Un épisode nécessaire pour quiconque veut investir dans l’immobilier en toute lucidité. Soufiane, avec sa vision claire et ses exemples concrets, vous aidera à poser les bonnes questions et à faire les bons choix pour réussir dans un secteur exigeant, mais plein d’opportunités.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ L'ECO PTZ destiné à financer les travaux de rénovation énergétique par l'intermédiaire d'un prêt à taux zéro est un échec ! Il est trop méconnu et les banques ne le proposent pas à leurs clients ;

⏯️ Le ministre du Logement doit annoncer dans quelques jours une synthèse des réflexions du CNR (Conseil National de la Refondation). Cela devrait se traduire par des annonces concrètes dans le domaine de l'immobilier. Que faut-il en attendre ?

⏯️ La Première ministre il y a quelques jours a fait des annonces importantes relatives au prêt à taux zéro et elle a réaffirmé que l'Etat était déterminé à assouplir les règles d'octroi des crédits immobiliers.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Avez-vous déjà entendu parler du co-living ?

Souvent confondu avec la colocation, ce concept novateur est en réalité bien différent et commence à transformer notre manière de concevoir le logement.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons en profondeur ce phénomène encore méconnu en France, mais en pleine expansion. Alors que la majorité des Français sont en vacances, nous vous proposons une plongée dans un sujet qui pourrait bien révolutionner le marché immobilier dans les années à venir.

Notre invité du jour est Julien Morville, co-fondateur de la société Sharies, pionnière du co-living en France. Fondée il y a sept ans avec un ami de prépa, Sharies s'est imposée comme un acteur majeur dans ce secteur.

Julien nous partage son expertise et les projets en cours de sa société, avec des ambitions fortes pour les années qui viennent. Sharies est un exemple parfait de la dynamique actuelle du co-living en France.

L'épisode aborde les fondements du co-living, un modèle d'habitat partagé où chaque locataire dispose de son propre espace privé tout en ayant accès à des espaces communs et des services partagés.

Julien nous explique comment ce mode de vie répond à une demande croissante de flexibilité et de qualité de vie, tout en offrant des rendements attractifs pour les investisseurs. Avec des projets en cours à Reims, Paris et Montreuil, Sharies illustre parfaitement le potentiel et les défis de ce nouveau marché.

Ne manquez pas cet épisode pour tout savoir sur le co-living et ses perspectives d'avenir en France.

Amis investisseurs immobiliers, le coliving pourrait devenir une classe d'actif recherché dans les années qui viennent !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La Banque Centrale Européenne vient d’annoncer le relèvement d’un quart de point de ses taux directeurs. Quelle conséquence pour les taux des prêts immobiliers ? Ils vont encore continuer à augmenter dans les mois qui viennent. Cet épisode de Passion Immo vous explique pour quelle raison il ne faut pas espérer de détente à ce niveau.

Conséquence : acheteurs et vendeurs n’ont pas nécessairement intérêt à différer leurs décisions.

• Ceux qui veulent acheter ont plutôt intérêt à le faire maintenant
• Ceux qui veulent vendre ont aussi intérêt à le faire maintenant, car les conditions des crédits de leurs acquéreurs risquent d’être plus difficiles dans quelques mois en comparaison avec aujourd’hui

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Quel sera l'impact de la baisse du taux directeur de la BCE sur les crédits immobiliers dans les mois qui viennent ?

Dans cet épisode 79 de Passion Immo, nous explorons les conséquences de la récente décision de la BCE de baisser son taux directeur d'un quart de point.

Quelles seront les répercussions sur l'inflation, la croissance économique, et l'accès au crédit pour les ménages et les entreprises ?

Cet épisode vise à répondre à ces questions pour essayer d'imaginer sérieusement ce qui va se passer dans les mois qui viennent. En clair, sommes-nous entrés dans une phase de baisse importante des taux des crédits immobiliers ?

L'épisode se concentre sur l'analyse de la baisse des taux directeurs de la BCE, une première depuis deux ans, et ses effets potentiels sur l'inflation, la croissance économique et les taux des crédits appliqués par les banques à leurs clients.

Peut-on imaginer de nouvelles baisses d'ici au mois de décembre ?

Un épisode qui donnera aux acheteurs une meilleure compréhension de leur futur montage de projet immobilier.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, Eric Nicolier reçoit Pierre-Emmanuel Jus, expert reconnu en fiscalité immobilière et directeur délégué de Maslow Immo, pour explorer les évolutions fiscales en cours et leurs impacts sur l’investissement locatif.

Éclairages sur la fiscalité immobilière actuelle

Pierre-Emmanuel Jus décortique l’impact des réformes en cours, notamment celles concernant la location meublée non professionnelle. Au cœur des débats parlementaires, ce mode d’investissement suscite des modifications fiscales significatives, et notre invité analyse la proposition de réintégration des amortissements en cas de revente. Avec beaucoup de recul, il éclaire les investisseurs pour qu’ils puissent anticiper sereinement les changements réglementaires à venir.

Comprendre les dynamiques du marché locatif tendu

Dans cet épisode, vous découvrirez une analyse approfondie des tensions croissantes dans le marché locatif, notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt et de la raréfaction des biens disponibles. Pierre-Emmanuel Jus met en lumière les dynamiques des zones tendues en France, comme Paris ou Lyon, et aborde l’impact des restrictions locales sur la location courte durée, particulièrement pour les investisseurs dans les grandes villes.

Optimiser son investissement locatif avec des outils innovants

Pierre-Emmanuel présente Maslow Immo, une plateforme qui accompagne les investisseurs via une gestion intégrée de leurs biens locatifs. Grâce à des algorithmes analytiques, cette solution aide les investisseurs à évaluer des biens sur la base de données fiables et actualisées. L’épisode offre un aperçu de cette approche innovante et des critères essentiels pour optimiser son placement.

Faut-il encore investir dans le meublé ?

Pour conclure, un point de vue argumenté sur l’avenir de la location meublée : alors que certains redoutent que la fiscalité ne vienne dissuader d’aller vers le meublé, l’analyse de Pierre-Emmanuel rassure : l’immobilier reste une valeur sûre, mais requiert des ajustements stratégiques pour profiter des opportunités dans un cadre fiscal en mutation.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Depuis plusieurs années, on parle beaucoup du home staging comme outil de valorisation efficace d'un bien immobilier en vue de sa vente. Nous avons rencontré Catarina Martins, jeune entrepreneure qui exerce cette activité depuis l'année dernière.

Avec elle nous allons essayer de comprendre ce métier, son parcours pour l'exercer et comment il peut être un véritable outil pour mieux vendre un bien immobilier.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Exceptionnellement nous laissons de côté l'immobilier dans cet épisode. 

Passion Immo a décidé de rejoindre l'opération PODCASTHON 2023.

Pendant 7 jours, plus de 400 animateurs et animatrices de Podcasts se mobilisent pour mettre en valeur le monde associatif et ses valeurs ! 

C’est une belle mobilisation et il était naturel que Passion Immo y participe !   

Notre invité est Laurent Di Meglio, administrateur de l'association RENALOO  qui fédère les patients atteints de maladies rénales.

C'est l'occasion de découvrir le monde du don d'organe et comprendre à quel point nous avons un retard considérable à combler sur cette question.

Si vous en avez la possibilité, vous pouvez faire une promesse de dons pour RENALOO sur le site du Podcasthon .

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a fait peau neuve en avril 2025 ! Dans cet épisode, Passion Immo décrypte pour vous les changements majeurs du nouveau dispositif, ses avantages élargis… mais aussi ses limites parfois bien cachées. En fin d'épisode nous vous expliquons comment louer un bien immobilier acquis dans le cadre d'un PTZ.

✅ Des conditions d’éligibilité assouplies

Parmi les bonnes nouvelles : un élargissement à tout le territoire (adieu les zones A, B1, etc.), une meilleure visibilité jusqu’en 2027, et la réintégration de la maison individuelle. Le PTZ devient plus accessible à un plus grand nombre de primo-accédants.

⚠️ Mais attention aux pièges !

Derrière ces avancées se cachent des restrictions importantes : quotité de financement réduite pour la maison individuelle (10 à 30 % seulement), conditions strictes pour l’ancien (seulement en zones B2 et C avec 25 % de travaux minimum), et interdiction de louer son bien pendant 6 ans, sauf exceptions précises.

🛠️ Des conseils pratiques pour bien utiliser le PTZ

Éric partage aussi des conseils concrets pour éviter les erreurs classiques, comprendre les subtilités réglementaires, et savoir quand faire appel à un professionnel pour bâtir son plan de financement. Il ne faut pas se le cacher, le PTZ peut-être une usine à gaz ! Un professionnel ne sera pas de trop pour vous accompagner !

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'encadrement des loyers affecte un nombre croissant de grandes agglomérations en France. Si la mesure peut sembler légitime (limiter la hausse des loyers), les bailleurs craignent pour la rentabilité des biens immobiliers qu'ils donnent à la location.

Passion Immo décrypte cet encadrement des loyers et les problèmes qu'il pose aujourd'hui aux bailleurs. 

Nous avons interviewé Nina Baudière Servat, avocate à Montpellier et présidente de l'UNPI 34. La ville de Montpellier  a prévu un encadrement des loyers à partir de juillet 2022.

L'encadrement des loyers va-t-il entraîner la fuite des bailleurs ?

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Tous les ans c’est la même chose : les semaines qui précèdent le vote de la loi de finances, c’est la foire à la rumeur ou à l’annonce prématurée. 

Une foire à la saucisse dont malheureusement les réseaux sociaux, y compris les plus professionnels, se font l’écho.

Le risque d’annoncer des changements de fiscalité qui ne sont pas encore votés définitivement c’est de créer de la confusion dans un domaine déjà complexe.

Depuis quelques jours on voit fleurir des posts annonçant que ça y est une réforme est passée concernant l’imposition des plus-values immobilières des loueurs en meublé non professionnels.

Attention, on se calme : nous n’en sommes qu’au stade de l’examen en commission des finances ! Rien n’est voté définitivement.

Un épisode très court pour faire le point sur la loi de finances pour 2024 et calmer un peu le jeu d’annonces trop prématurées.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Entrer de nouveaux mandats n’est pas toujours une partie de plaisir, surtout dans une période où il y a beaucoup moins de vendeurs qu’il y a un an.

Pour parler prise de mandat, pige auprès des vendeurs particuliers, constitution d’un réseau, j’ai interrogé trois agents commerciaux.

Au menu de cet épisode en compagnie de Jihane, Inès et Stéphane :

• L’efficacité et la rapidité pour la prise de rendez-vous téléphonique
• Le porte à porte : privilégier la décontraction et ne jamais se démonter
• Oui obtenir des mandats grâce aux réseaux sociaux c’est possible
• Développer son réseau c’est essentiel
• Satisfaire le client aujourd’hui peut avoir une retombée positive… 17 ans plus tard !

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Denis Philibert travaille dans l'immobilier depuis plus de 15 ans. Ce professionnel aguerri a rejoint il y a quelques mois un réseau international d'agences immobilières : REMAX. Dans cet échange il nous partage son parcours, les avantages d'appartenir à un grand réseau et ses réflexions sur sa manière d'envisager professionnellement l'après-COVID.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Depuis quelques mois tout le monde ou presque joue à se faire peur en annonçant que le bal des baisses des prix de l'immobilier est en marche.

Certains éléments d'analyse comme la note de conjoncture des notaires était attendue avec impatience pour faire le point objectivement et sérieusement sur cette question.

Cet épisode de Passion Immo est découpé en 2 parties :

1) La situation des marchés de la transaction (volume des ventes et prix) en 2022 et au début de 2023

2) Des éléments de réflexion pour essayer d'imaginer ce qui va se passer dans les mois qui viennent

Vous me connaissez, je commente l’actualité immobilière sans chercher à produire des effets de manche ou du sensationnel. Des faits, des chiffres !

Pour approfondir l'épisode :

- La note de conjoncture des notaires de janvier 2022 à télécharger 

- L'article du Monde : « La hausse des prix de l’immobilier mérite d’être doublement mise en perspective  », de Gérard Béaur (historien)

Le site internet d'Eric Nicolier : Nicolier Formation 

Pour joindre Eric Nicolier sur Linkedin 

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Voici le 4e épisode de notre série spéciale Fiscalité immobilière.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons en profondeur la fiscalité des plus-values immobilières pour les particuliers. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez de vendre un bien immobilier, cet épisode vous fournit les clés pour optimiser vos ventes et minimiser vos impôts.

La fiscalité des plus-values immobilières peut sembler complexe, mais elle est cruciale pour tout vendeur de biens autres que sa résidence principale. Avec une imposition forfaitaire à 19 % et des prélèvements sociaux de 17,2 %, le fardeau fiscal peut être significatif !

Cet épisode vous aide à naviguer dans ces règles pour maximiser vos gains en identifiant les exemptions possibles et les stratégies d’optimisation fiscale.

Comment réduire légalement votre imposition ?

L’épisode révèle des stratégies pratiques pour réduire légalement l’impôt sur les plus-values immobilières. Vous apprendrez comment profiter des abattements pour durée de détention, qui diminuent l’impôt à partir de la 6e année de détention, ainsi que des astuces pour majorer votre prix d’acquisition. Ces conseils peuvent vous faire économiser des milliers d’euros.

Saviez-vous que certaines ventes immobilières sont totalement exonérées d’impôt sur les plus-values ou en partie ? Cet épisode vous permettra de déterminer si vous êtes dans cette situation.

Ne manquez pas cet épisode riche en conseils concrets et en astuces pour tout comprendre sur les plus-values immobilières et optimiser vos transactions. Écoutez dès maintenant et préparez-vous à devenir un investisseur plus avisé !

Recevez notre e-book gratuit : l'essentiel de la fiscalité immobilière

En parallèle, nous annonçons la publication prochaine d’un e-book qui résumera l’intégralité des informations partagées dans cette série d’épisodes. Ce guide pratique sera un outil précieux pour tous ceux qui souhaitent approfondir leurs connaissances et disposer d’une référence fiable pour leurs choix fiscaux.

Il est possible d’obtenir gratuitement ce guide L’essentiel de la fiscalité immobilière en vous inscrivant via ce lien. Il vous sera envoyé vers la mi-septembre.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Vous êtes-vous déjà demandé si les prix de l’immobilier allaient carrément s’effondrer ou simplement baisser légèrement cette année ?

Dans cet épisode court, mais informatif, nous faisons le point sur la situation des marchés immobiliers en ce printemps 2024.

En nous basant sur la toute dernière note de conjoncture des notaires, nous analysons les tendances actuelles et ce que l’avenir pourrait réserver.

À la fin de cet épisode, vous aurez une idée claire de l’évolution probable des prix de l’immobilier en 2024 !

La note de conjoncture des notaires offre une photographie précise de la situation immobilière récente. La méthodologie utilisée permet une analyse plus approfondie et moins sujette aux aléas de l’immédiateté. Bref c’est du solide si l’on veut connaître la tendance de l’immobilier.

Cet épisode de Passion Immo tourne autour de trois axes :

• Le volume des transactions dans l’ancien ;

• Les prix de l’immobilier ;

• Et la situation du marché du neuf.

Les transactions dans l’ancien continuent de diminuer, atteignant un point bas comparable à celui de 2016, mais sans être catastrophiques par rapport à la moyenne historique.

Concernant les prix, une baisse modérée est observée, loin des chutes drastiques annoncées par certains. Enfin, le marché du neuf est en difficulté, avec des réservations et des mises en vente en forte baisse, marquant une situation préoccupante pour ce segment.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Avez-vous réfléchi à l'impact des programmes politiques sur le logement et l'immobilier ?

Dans cet épisode de Passion Immo, nous profitons des législatives pour plonger dans les programmes des principaux partis politiques.

Ces questions sont centrales si vous souhaitez investir prochainement ou vendre un bien immobilier, ou si vous vous interrogez sur le futur de votre fiscalité immobilière.

L'objectif n'est pas de prendre parti, mais de décortiquer les propositions des candidats sur des sujets cruciaux comme le logement et l'immobilier, et d'évaluer leur faisabilité.

L'épisode nous guide à travers les différentes propositions des partis politiques. Nous avons voulu une approche objective afin d'apporter une perspective éclairée sur les programmes. Il met en lumière les promesses des candidats tout en gardant une distance critique pour évaluer leur réalisme.

L'épisode se concentre sur les programmes du Rassemblement National, du Nouveau Front Populaire, et de la majorité présidentielle, Ensemble pour la République.

Chaque programme est analysé en détail. Nous abordons aussi les questions fiscales .

Nous concluons que bien que les propositions soient généreuses et ambitieuses, leur mise en œuvre posera des questions de faisabilité et de financement.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de votre podcast immobilier préféré, plongez dans le monde complexe, mais essentiel de l’urbanisme, avec Jeffrey Blain, qui a dirigé le livre Les grandes notions de l’urbanisme avec Laura Brown. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous débutiez dans le domaine, cet échange vous convaincra que vous ne pouvez pas laisser de côté l’urbanisme pour prendre vos décisions.

Comprendre l’importance de l’urbanisme dans vos choix immobiliers

L’épisode s’ouvre sur une question : pourquoi si peu d’investisseurs s’intéressent à l’urbanisme ? Jeffrey Blain explique comment cette discipline, souvent perçue comme complexe, est pourtant un levier incontournable pour les investisseurs avisés.

Les nouvelles tendances : un lien croissant entre urbanisme et immobilier

Jeffrey Blain revient sur les évolutions récentes dans la manière dont l’urbanisme et l’immobilier s’entremêlent. Il aborde notamment les défis environnementaux, sociaux et économiques qui redéfinissent la façon de construire nos villes et l’importance pour les investisseurs de s’adapter à ces nouvelles réalités. Vous apprendrez pourquoi et comment l’urbanisme est un enjeu clé pour des investissements pérennes.

Ne manquez pas cette discussion enrichissante qui vous aidera à mieux comprendre l’urbanisme et à faire des choix immobiliers plus éclairés !

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Vous êtes-vous demandé comment les prix de l'immobilier évoluent et ce qui nous attend pour 2024 ?

Dans cet épisode 66 de Passion Immo, nous plongeons au cœur de cette question brûlante qui touche aussi bien les professionnels que les particuliers.

Restez à l'écoute pour une analyse objective et des prévisions éclairées sur les prix de l'immobilier.

Nous allons faire la part des choses, entre ceux qui racontent n'importe quoi sur le sujet des prix et ceux qui privilégient les analyses sérieuses et les chiffres avérés.

Dans cet épisode, nous analysons la situation actuelle et les mouvements des prix de l'immobilier en 2023, en nous appuyant sur des données fiables et des exemples concrets.

On observe une baisse inégale des prix selon les régions, une correction du marché et une régionalisation des tendances.

Le podcast met en lumière les facteurs qui influencent les décisions des vendeurs et acheteurs, et propose des perspectives pour 2024, en s'attendant à une baisse modérée des prix qui variera d'une région à l'autre.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous continuons à explorer la nouvelle loi du 7 novembre 2024 sur la location meublée. Notre invité est Pierre François, fondateur de la société lyonnaise Catanéo, spécialiste de l’investissement locatif clé en main.

Dans l’épisode précédent nous avons présenté la nouvelle loi, surtout sous un angle juridique. Ici il s’agit de confronter cette loi au regard d’un professionnel de l’investissement immobilier.

Comprendre les impacts de la nouvelle loi sur l’allocation meublée

La récente loi bouleverse les conditions fiscales des locations meublées, réduisant drastiquement l’abattement fiscal pour les propriétaires. Pierre François explique pourquoi cette réforme, bien que surprenante pour certains, s’inscrit dans une logique cohérente pour le secteur immobilier. Il met en lumière les raisons de ce changement et les enjeux pour les acteurs du marché, notamment dans les communes touristiques.

Le rôle des collectivités dans la régulation locale

Un des aspects marquants de cette loi est les pouvoirs nouveaux donnés aux communes, en particulier celles de moins de 200 000 habitants, pour encadrer l’usage de la location meublée de tourisme. Pierre François voit dans cette décentralisation une avancée essentielle, qui permettra aux maires d’ajuster les règles aux réalités locales.

Faut-il encore investir en location meublée ?

Avec l’attrait du régime micro BIC remis en question, Pierre François aborde la question de l’option au régime réel, une alternative avantageuse pour de nombreux investisseurs. Il détaille les bénéfices de l’amortissement, qui permet d’annuler l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années, et qui reste inchangé malgré la réforme. Un point fort pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité.

Un contexte favorable pour investir malgré les incertitudes

Malgré un contexte économique incertain, Pierre François souligne les opportunités actuelles : la baisse des prix immobiliers alliée à des taux d’intérêt en diminution. Ce contexte offre une fenêtre de tir favorable aux investisseurs, même dans ce climat de changements législatifs. Attention car cela pourrait changer en 2025 !

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Avec notre invité Jérémy Hadida, nous allons explorer les stratégies gagnantes pour investir en immobilier. À commencer par les garages, mais aussi des investissements plus traditionnels : locations nues et meublées.

Jérémy Hadida est un père de deux enfants et un investisseur aguerri, fondateur de "L'investisseur immo" en 2017 dans le sud de la France, où il propose des investissements immobiliers clés en main.

Au menu de cet épisode

Pourquoi Investir dans les Garages :

• Moins de concurrence et réglementation plus souple par rapport aux habitations principales.

• Accessibilité financière et possibilités de négociation améliorées.

Différence entre Rentabilité et Rendement :

• Discussion sur l’importance de distinguer ces deux termes dans le contexte de l’investissement immobilier.

• Jérémy détaille ses stratégies pour obtenir un rendement suffisant et correct.

Stratégies d’Investissement et Sélection de Biens :

• L’importance de l’emplacement et de la sélection des opportunités d’investissement.

• Techniques pour maximiser la rentabilité, incluant la rénovation d’immeubles en mauvais état.

Défis et Réalités de l’Investissement immobilier :

• Les obstacles tels que la législation et les coûts des travaux.

• La vision à long terme sur l’avenir de la voiture et son impact sur les investissements dans les garages.

Exceptionnellement cet épisode est découpé en 2 parties. Dans le prochain épisode, nous allons poursuivre notre entretien avec Jérémy Hadida. Une large place sera faite à la stressante question des impayés de loyers et les conseils pour les éviter.

Le lien avec la page Linkedin de Jérémy Hadida.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Passion Immo passe en revue la situation de l'immobilier : crédit plus difficile, copropriétés en difficulté, absence d'un ministre du logement, escroquerie immobilière, blocage des loyers, manque de fiabilité des DPE.

Vue ainsi, la situation ne semble pas très rose. Mais, comme toujours, Passion Immo décrypte et cherche les explications derrière les nouvelles parfois alarmistes… pour parfois les nuancer.

Nous prenons le pouls de l'immobilier à la mi-temps de l'année 2022 !

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

A croire les médias, quelques commentateurs ou « spécialistes », l’immobilier ne va pas très bien. Pour certains, nous serions presque à deux doigts du crash ! Dans cet épisode de rentrée, nous faisons le point sur la situation de l’immobilier. Mais pas en se basant sur des éléments de langage, des rumeurs ou du doigt mouillé. Non simplement en prenant les chiffres ! Et en regardant les choses avec recul et objectivité.

Alors, en cette rentrée 2022, l’immobilier c’est vraiment la cata ? 25 minutes pour vous donner une réponse précise et argumentée !

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Eric Weiss est le sympathique et charismatique président de la fédération des marchands de biens.

Bref l’investissement immobilier, il le pratique depuis plus de 20 ans !

L’investissement immobilier, il connaît et maîtrise. Mais davantage encore, Eric Weiss est doué d’un sens de l’analyse et de la pédagogie qui fait merveille quand il s’agit de partager passion et pratique professionnelle.

Les marchands de biens sont restés pendant longtemps une profession qui nourrissait le culte du secret. C’est terminé. Au contraire, la nouvelle génération est largement dans l’explication et le partage !

Au sommaire de cet épisode de Passion Immo :

• Comment se monte une opération d’investissement immobilier en 2023 ?

• La différence avec des opérations qui se montaient il y a 3 ou 4 ans

• Comment Eric Weiss a franchi le pas de l’investissement immobilier alors qu’il aurait pu rester tranquillement à enseigner à l’université

• L’aventure de la fédération des marchands de biens

• Comment se former quand on veut devenir investisseur ?

• Les quelques conseils pour bien démarrer l’activité de marchand de biens
  

Pour contacter Eric Weiss , Président de la fédération des marchands de biens

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous rencontrons Diane Vidor, négociatrice Immobiler chez Orpi à Lyon, qui partage son parcours atypique. Elle nous explique comment elle a réussi à faire sa place dans l’immobilier sans diplôme initial et pourquoi la formation continue est essentielle pour réussir dans ce secteur. Cet épisode s’adresse particulièrement à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ou envisagent une carrière dans ce domaine exigeant.

Se former pour réussir dans l’immobilier

Diane Vidore nous raconte comment elle a débuté son parcours grâce à une formation en alternance, le CQP (Certificat de Qualification Professionnelle), puis une VAE (Validation des Acquis de l’Expérience). Elle insiste sur l’importance de la formation dans un secteur aussi technique que l’immobilier. Sans aucune formation initiale, Diane a acquis les compétences nécessaires pour être légitime face à ses clients et progresser dans sa carrière. Cet épisode vous permettra de mieux comprendre pourquoi une formation solide est un atout incontournable pour réussir dans l’immobilier.

La rigueur, clé du succès en immobilier

L’un des points forts de cet épisode est la rigueur professionnelle dont Diane fait preuve dans son travail. Elle nous dévoile ses méthodes d’organisation, insistant sur l’importance d’avoir un agenda structuré et de ne jamais procrastiner. Diane explique aussi pourquoi elle ne fait plus de visites sans avoir validé le financement des acheteurs potentiels, une pratique qui lui permet de sécuriser les transactions pour ses clients.

Le rôle des réseaux sociaux dans la prospection immobilière

Diane partage également son expérience sur l’utilisation des réseaux sociaux, notamment Instagram et Facebook, comme outils de prospection. Grâce à une stratégie de publication régulière, elle parvient à obtenir plusieurs mandats chaque mois. Ce témoignage montre comment les réseaux sociaux peuvent devenir un levier puissant pour attirer des clients et se démarquer dans un secteur concurrentiel.

Le marché immobilier sous tension : un défi à relever

Enfin, Diane Vidore aborde le sujet du marché immobilier actuel, marqué par une hausse des taux d’intérêt et des prix qui baissent légèrement. Elle explique comment adapter son discours pour rassurer les vendeurs et maintenir un niveau d’activité stable, malgré les défis du marché. Un point crucial pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en ce moment.

Cet épisode est une mine d’informations pratiques et inspirantes pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier ou y investir intelligemment.

Le site internet d'Eric Nicolier : Nicolier Formation 

Pour joindre Eric Nicolier sur Linkedin 

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Une très belle rencontre que je voulais vous faire partager au cours de cet échange. J'ai fait la connaissance de Justine Darget en allant animer une formation d'agents immobiliers dans la Nièvre. Justine a 28 ans, après des études de droit, une première expérience en immobilier, elle a décidé de créer sa propre agence et de recruter deux agents commerciaux. Elle nous explique son parcours, comment elle a créé cette entreprise, choisit des collaborateurs et démarré son activité. Un bel exemple de projet entrepreneurial mené à bien avec une bonne dose de courage… et surtout de travail !

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode qui démarre l’année, nous revenons sur les FLOPS qui ont marqué le secteur de l’immobilier et du logement en 2024. Entre crise du logement, effondrement de la construction neuve et inefficacité des politiques publiques, l’année passée a été particulièrement tumultueuse pour les professionnels et les investisseurs. J’ai sélectionné 5 flops ! Une sélection très personnelle.

FLOP n°5 : Le PEL, un outil d’épargne dépassé

Le Plan Épargne Logement, autrefois pilier de l’accession à la propriété, s’avère aujourd’hui peu attractif. Avec une rémunération à peine compétitive et des avantages diminués, le PEL est devenu obsolète, loin de remplir son rôle d’aide à l’achat immobilier.

FLOP n°4 : Transactions dans l’ancien, la chute continue

2024 a enregistré une baisse historique des transactions dans l’ancien (-17 %), atteignant des niveaux jamais vus depuis près d’une décennie. Cette contraction du marché reflète une crise de confiance et des blocages structurels qu’il est urgent de résoudre.

FLOP n°3 : Une pénurie de logements alarmante

Le manque criant de logements disponibles frappe durement, notamment les étudiants et les familles. Certains économistes s’attendent même à une pénurie massive pour 2030 si rien n’est fait !

FLOP n°2 : L’effondrement de la construction neuve

Avec seulement 250 000 logements mis en chantier, 2024 atteint un plancher inédit depuis les années 50. Entre hausse des coûts, fin des dispositifs fiscaux comme le Pinel et désintérêt de certains maires pour construire, l’avenir du neuf paraît sombre.

FLOP n°1 : L’État à la ramasse !

Des ministères du logement qui se succèdent sans vision cohérente, une baisse des efforts financiers et des réformes mal calibrées : les pouvoirs publics ont largement contribué à aggraver la crise. Les solutions à long terme se font attendre.

Écoutez cet épisode pour comprendre les enjeux critiques de l’immobilier et préparer vos projets dans un contexte complexe.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Ces derniers jours, l’actualité parlementaire est marquée par l’examen du projet de loi de finances pour 2025, un texte crucial pour les investisseurs.

Ce projet suscite de nombreux commentaires, mais attention : à ce stade, rien n’a encore été voté de manière définitive !

La confusion règne parfois autour des informations diffusées, alors que le texte final ne sera adopté qu’en décembre.

Dans cet épisode, nous faisons le point sur plusieurs aspects essentiels :

• Le fonctionnement de l’examen et du vote de la loi de finances ;

• Ce qu’il s’est réellement passé ces derniers jours en commission des finances ;

• Les conséquences à venir pour la fiscalité immobilière en 2025 ;

• Les prochaines étapes du processus législatif et l’utilisation possible du 49-3 par le gouvernement ;

• Les risques de renversement du gouvernement Barnier par une motion de censure.

Que vous soyez déjà investisseur ou que vous envisagiez de le devenir, cet épisode vous apportera une compréhension claire des réformes fiscales en cours.

Ne manquez pas notre prochain épisode, avec l’interview de Pierre-Emmanuel Jus, directeur de Maslow Immo et expert en investissement, qui apportera un éclairage précieux sur les enjeux fiscaux actuels.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L’édition du DPE est suspendue pour les biens datant d'avant 1975. Passion Immo revient sur la polémique et les problèmes pratiques que pose cette suspension pour les vendeurs et les acquéreurs. Nous avons interviewé Denis Mora, Président du Groupe AC Environnement. Des réponses détaillées, claires et franches sur cette suspension du diagnostic de performance énergétique. Denis Mora apporte des solutions concrètes en attendant le retour d’un DPE fiable.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cécile Hébrard, a créé son agence immobilière à Beaune l'année dernière à la suite d'une reconversion professionnelle.

Nous revenons avec Cécile sur son parcours, sa formation, ses difficultés, ses résussites. Elle nous donne de nombreux conseils pour se lancer en immobilier !

Et plus que tout, c'est une manière de découvrir le tempérament dynamique de Cécile , sa passion de l'immobilier et du conseil au client.

Une reconversion professionnelle réussie dont nous vous donnons quelques clés.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les méandres du financement participatif, une alternative séduisante aux méthodes traditionnelles d'investissement immobilier.

Cette stratégie pourrait-elle être la clé pour investir avec moins de capital et minimiser les risques ? Une question pertinente en ces temps d'incertitude économique.

Notre experte du jour : Mathilde Iclanzan

Mathilde Iclanzan, notre invitée, est une figure de proue dans le domaine du financement participatif :

- Directrice générale de WISEED depuis 2009, elle a contribué à positionner sa société comme une pionnière dans le secteur.

- En parallèle, elle occupe la vice-présidence de la FPF, la Fédération du financement participatif en France.

Grâce à son expertise et sa double casquette, Mathilde est parfaitement qualifiée pour démystifier le financement participatif et nous apprendre ses subtilités.

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

Nous abordons le financement participatif sous toutes ses coutures !

Mathilde explique en détail les différences entre ce mode d'investissement et les placements traditionnels, mettant en avant la transparence et la rentabilité potentiellement élevée de cette approche.

Toutefois, elle souligne que des rendements plus élevés impliquent également des risques accrus.

Elle nous guide à travers les étapes d'un investissement réussi dans le crowdfunding immobilier, insistant sur l'importance de la diversification et de l'investissement responsable.

Finalement, l'épisode aborde la crise immobilière actuelle et son impact sur le financement participatif, tout en rassurant sur la solidité et la maturité de cette méthode d'investissement.

Après avoir écouté cet épisode de Passion Immo vous en saurez davantage sur le crowdfunding immobilier !

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, nous concluons notre série spéciale fiscalité immobilière (5 épisodes au total) en abordant un sujet capital pour tout investisseur : les dispositifs de défiscalisation. En 2024, de nombreuses questions demeurent, notamment quant aux avantages fiscaux encore accessibles et ceux qui disparaîtront bientôt. Un rendez-vous indispensable pour faire le point sur les meilleures stratégies de défiscalisation en 2024.

Il est possible de vous inscrire pour recevoir gratuitement notre ebook spécial fiscalité immobilière qui regroupera les informations de ces 5 épisodes. Il faut cliquer sur ce lien.

1. Les dispositifs qui prennent fin en 2024 : préparez-vous au changement

Cet épisode fait le tour des dispositifs majeurs de défiscalisation en fin de vie, comme le Pinel. Le Pinel, emblème des lois de défiscalisation pour le neuf, s’arrêtera le 31 décembre 2024. Cet état des lieux vous aidera à déterminer si vous pouvez encore bénéficier de ces avantages fiscaux avant qu’ils ne disparaissent.

2. La loi Malraux et les monuments historiques : des niches fiscales préservées pour les passionnés de patrimoine

Contrairement au Pinel, certains dispositifs emblématiques, comme le Malraux et la loi Monuments Historiques, continuent d’offrir des opportunités de défiscalisation très intéressantes, mais très ciblées. Ces outils, dédiés à la préservation du patrimoine ancien, séduisent particulièrement les investisseurs avisés en quête de réduction fiscale substantielle, tout en contribuant à l’entretien du patrimoine national.

3. Des opportunités encore ouvertes : focus sur le dispositif de Normandie

Alors que de nombreux dispositifs s’éteignent, d’autres, comme le dispositif Denormandie restent valables pour plusieurs années encore. Des avantages encore intéressants pour ceux qui sont prêts à investir dans des zones ciblées.

En conclusion, cet épisode propose une vue d’ensemble des options de défiscalisation immobilière pour l’année en cours. Si vous envisagez des investissements optimisés sur le plan fiscal, écoutez cet épisode pour mieux comprendre les dispositifs en place et saisir les dernières opportunités avant leur suppression ou leur modification.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Depuis le début de la crise sanitaire, de nombreuses agences immobilières s'interrogent sur la question du digital. Faut-il s'en méfier ? Ces usages sont-ils aujourd'hui incontournables ? Est-il conciliable avec la dimension humaine du métier ? Pour répondre à toutes ces questions, nous recevons Katia Molina, formatrice et consultante en marketing et digital.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Juin 2024, les taux des prêts immobiliers devraient baisser plus fortement !

Dans cet épisode, nous allons explorer pourquoi la période est cruciale et quelles implications cela pourrait avoir pour les emprunteurs qui veulent financer leur bien immobilier.

L'épisode explique comment les taux d'intérêt ont évolué depuis la pandémie de Covid-19 et pourquoi la réunion du Conseil des gouverneurs de la BCE du 6 juin, marque un tournant significatif.

Avec des taux de prêts immobiliers qui ont atteint des sommets ces deux dernières années, cette réunion sera scrutée avec beaucoup d'intérêt.

L'épisode se concentre sur les perspectives réalistes de baisse des taux d'intérêt.

L'inflation semble être sous contrôle, mais pas encore complètement maîtrisée, ce qui rend la décision de la BCE d'autant plus cruciale.

Si une baisse des taux est attendue, elle sera probablement modeste et progressive.

Fidèle à son exigence de sérieux et d'analyse, Passion Immo en garde contre des attentes irréalistes : bien que la baisse des taux soit une bonne nouvelle, elle ne ramènera pas les taux à des niveaux inférieurs à 1,5 % que nous avons pu connaître ces dernières années.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

En matière d’investissements immobiliers, le tertiaire interroge. Il fait pas mal fantasmer également !

⏯️ C’est un investissement à la portée de tous ? 

⏯️ Peut-on dégager des rentabilités importantes ?

⏯️ Depuis la crise de la COVID, l’immobilier tertiaire n’est-il pas en perte de vitesse ?

Pour répondre à des problématiques aussi pointues, j’avais besoin d’une expertise solide.

Emilie Vialle , CEO et fondatrice de Lisy, nous partage son expertise à travers l’interview de ce nouvel épisode.

J’ai beaucoup apprécié ses réponses argumentées qui reposent sur une connaissance réelle du terrain.

J’espère que vous aussi vous apprendrez beaucoup sur un type d’investissement relativement méconnu : l’immobilier tertiaire.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode nous allons parler de crédit immobilier, d'encadrement des loyers, de risque de crise immobilière venue de Chine, de la réforme (ratée) du DPE, de la fin programmée du dispositif Pinel, de la PRIME-RENOV pour les travaux et de la transformation des bureaux en logements. L'actualité de cette rentrée immobilière est riche et variée !

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'actualité de l'immobilier en 10 minutes⎥Le 29 mai 2023

Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ La toute dernière note de conjoncture des notaires vient de paraître : elle confirme que l'immobilier entre "dans une nouvelle ère" ;

⏯️ Le volume de transactions de logements anciens atteint 1 083 000 fin février 2023 (sur les 12 derniers mois) ;

⏯️ Le volume des transactions pourrait repasser sous la barre du million à la fin de l'été ;

⏯️ Pour autant, nous devons mettre en perspective cette tendance avec la période exceptionnelle que nous avons connue pendant plusieurs années. Certains ont tendance à noircir le tableau un peu plus que de raison. Restons zen !

⏯️ Sans doute avons-nous oublié que l'immobilier ce sont des cycles de baisses et de hausses qui se succèdent ;

⏯️ En tout cas pas de panique, aucun crash de l'immobilier n'est en vue !

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Virginie a 41 ans. Après une reconversion professionnelle, elle décide de devenir agent commercial en immobilier. Une décision réfléchie de longue date, mûrie et engagée avec beaucoup de sérieux. Pour autant tout ne se passe pas comme elle l'aurait souhaité. Elle nous raconte sans détour, avec franchise, son expérience avec une première agence immobilière. Comme Virginie est une femme volontaire et rigoureuse, nul doute qu'elle va rebondir rapidement.

Virginie analyse avec objectivité et recul cette expérience, nous partageant des conseils qui seront utiles à tout nouvel entrepreneur en immobilier.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Stéphane Fichot, agent commercial depuis 19 ans, partage dans le dernier épisode de Passion Immo, ses secrets de longévité : comment il gère son réseau de clients, son développement vers d’autres marchés comme l’île Maurice.

Pour Stéphane Fichot, « Quand un agent commercial en immobilier touche 1000 € d’honoraires, il faut qu’il parte du principe que 500 € partent en impôts et charges. Il lui reste 500 €. Selon moi, on peut dépenser 250 € et épargner 250 € pour les temps plus difficiles »

C’est peut-être le mantra des agents commerciaux qui durent. 

Et si son secret était simplement un mélange entre l’audace sur le plan commercial et une forme de prudence pour gérer ses finances personnelles ? Sans oublier évidemment du travail, beaucoup de travail !

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avez-vous déjà pensé à l'impact d'un courtier sur votre prêt immobilier ? Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les arcanes du crédit immobilier, un sujet aussi complexe qu'essentiel pour de nombreux ménages désireux d'acquérir un bien.

Deux indicateurs pourraient conduire au pessimisme :

- En 2023, la production de crédits immobiliers a chuté de 40%

- Toujours en 2023, les taux des crédits immobiliers sont montés en moyenne à 4,2%, c'est 4 fois plus que ce qu'ils étaient en octobre 2021

Mais cette situation va-t-elle continuer en 2024 ou allons-nous enfin sortir du tunnel ?

Notre invitée, Bérengère Dubus, est aujourd'hui une personnalité incontournable pour comprendre les mécanismes du crédit immobilier et du financement.

Sa présence croissante dans les médias sur les thématiques du crédit immobilier, du financement et du courtage révèle son expertise. Elle est Fondatrice et secrétaire générale de l'Union des intermédiaires de crédit (UIC). Bérengère Dubus est aussi dirigeante de FI Courtage à Montpellier.

Reconnue pour son dynamisme et son franc-parler, elle apporte un éclairage sans concession sur le secteur.

Dans cet épisode, Bérengère Dubus décrypte la situation actuelle et future du marché du crédit immobilier.

Elle explique le rôle crucial des courtiers, souvent mal compris par le public, et démontre leur valeur ajoutée dans l'acquisition d'un bien.

Avec des exemples concrets, elle illustre comment une intervention ciblée peut transformer un refus bancaire en une acceptation, grâce à une maîtrise des mécanismes de crédit et une connaissance approfondie des critères bancaires.

Elle aborde également la législation récente et ses implications pour les courtiers et les banques, ainsi que les perspectives pour 2024 dans un contexte où les taux d'intérêt commencent à baisser.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nos plus fidèles auditeurs (et auditrices !) savent que nous ne sommes pas trop adeptes du buzz et des tendances au doigt mouillé !

Nous aimons les faits et la réalité des chiffres.

Dans ce court épisode de l’actualité immobilière, nous analysons la toute dernière note de conjoncture immobilière des notaires publiée il y a quelques semaines.

Et là nous aurons la réalité des chiffres sur le volume des transactions immobilières et la tendance qui s’affirme d’ici la fin de l’année.

Nous pourrons aussi répondre à la question : prix de l’immobilier, baisse ou pas ?

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Voici le 2e épisode de notre série spéciale Fiscalité immobilière : Location nue, simplifiez votre fiscalité et boostez vos revenus.

Les régimes fiscaux : simplification ou piège ?

Nous démystifions le régime microfoncier et le régime réel, en expliquant leurs avantages et inconvénients. Vous apprendrez pourquoi un choix judicieux de régime peut faire toute la différence sur votre déclaration d’impôts, en particulier si vos charges sont élevées.

Travaux et fiscalité : un duo à maîtriser

Les travaux d’amélioration, de reconstruction ou d’agrandissement peuvent être une mine d’or pour optimiser votre fiscalité… ou un véritable casse-tête. Découvrez comment éviter les erreurs qui peuvent réduire la rentabilité de vos biens, et les nuances à connaître pour maximiser les déductions.

Déficit foncier : un levier à ne pas négliger

Enfin, nous abordons la question du déficit foncier, un outil puissant pour réduire non seulement vos impôts sur les revenus fonciers, mais aussi votre revenu global. Apprenez comment bien l’utiliser et les limites à respecter pour en tirer le meilleur parti.

En parallèle, nous annonçons la publication prochaine d’un e-book qui résumera l’intégralité des informations partagées dans cette série d’épisodes. Ce guide pratique sera un outil précieux pour tous ceux qui souhaitent approfondir leurs connaissances et disposer d’une référence fiable pour leurs choix fiscaux.

Il est possible d’obtenir gratuitement ce guide L’essentiel de la fiscalité immobilière en vous inscrivant via ce lien. Il vous sera envoyé vers la mi-septembre.

Écoutez, apprenez, pour optimiser vos investissements immobiliers avec Passion Immo.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On peut être étudiant et fourmiller d'idées : imaginer se constituer un patrimoine immobilier au fil des années. 

Mais on se heurte à la réalité : comment faire à 20 ou 25 ans pour emprunter sans revenu suffisant ni patrimoine pouvant servir de garantie ?

Passion Immo a rencontré Théo Bompard, jeune gestionnaire de copropriété à Lyon Métropole Habitat après 3 ans d'étude en Bachelor spécialisé en immobilier.

Dans cette interview il nous explique comment il a contourné les obstacles pour convaincre une banque de lui prêter de quoi investir, la création d'une SCI, ses premiers locataires, sa volonté de transparence quand on envisage des investissements dans un cadre familial, etc.

Une interview passionnante, car elle donne de vraies clés pour investir quand en théorie on ne répond pas aux critères pour emprunter.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Vous vous êtes déjà demandé comment investir dans l’immobilier français depuis l’étranger ?

Dans cet épisode de Passion IMMO, nous avons le plaisir d’accueillir Frédéric Moreau, un expert en investissement immobilier pour les expatriés. Frédéric a un parcours riche et varié : ancien avocat en droit des affaires, gestionnaire de fonds d’investissement, et lui-même investisseur immobilier depuis 2017. Il a fondé Immo pour Expat, une plateforme dédiée aux Français résidant à l’étranger et aux étrangers désirant investir en France.

Le sujet de l’épisode : L’investissement immobilier en France pour les non-résidents.

Frédéric Moreau démystifie l’idée que la France serait un mauvais pays pour investir. Au contraire, il souligne la diversité économique, le tourisme, le patrimoine et l’influence culturelle de la France à l’international.

Il aborde les raisons pour lesquelles les expatriés choisissent d’investir en France : le désir de retourner dans leur pays d’origine, la recherche d’une résidence secondaire, ou simplement la volonté de préparer leur retraite.

Il explique également l’attrait de la stabilité du marché immobilier français, notamment grâce à l’accès à des crédits à taux fixe, une particularité rare à l’étranger.

Des conseils précieux pour les investisseurs expatriés.

Frédéric offre des conseils pratiques sur la manière de naviguer dans le système bancaire français pour obtenir des financements, sur l’importance de conserver des comptes bancaires en France, et sur les subtilités de la fiscalité immobilière française. Il insiste sur l’importance d’être bien informé et conseillé pour profiter des niches fiscales avantageuses et éviter les pièges communs.

En résumé, cet épisode de Passion Immo offre un éclairage sur les opportunités et les défis de l’investissement immobilier en France pour les non-résidents, avec un invité qui partage son expertise et son expérience personnelle pour guider les investisseurs à travers ce processus complexe mais enrichissant.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'apprentissage est devenu une voie royale pour préparer son avenir professionnel. Il existe aujourd'hui en France des dizaines de BTS, licences, bachelors et master 1 et 2 qui accueillent des étudiants en alternance en immobilier. Maxime Maurice est étudiant à l'ESPI Lyon. Il répond à toutes nos questions sur l'alternance : conseils, difficultés à surmonter, points forts et expériences sont au menu de ce nouvel épisode de Passion Immo.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, plongez au cœur de l'une des questions les plus cruciales du marché immobilier actuel : l'estimation du bien immobilier. Avec Donatien Lebeuf, expert en évaluation immobilière, nous démystifions ensemble les méthodes d'évaluation et les enjeux qui en découlent, pour vous offrir une vision la plus claire et la plus objective possible.

Pourquoi l'estimation immobilière est-elle si centrale aujourd'hui ?

Dans un marché immobilier en pleine mutation, où les prix fluctuent en fonction des régions, l'estimation d'un bien est plus complexe que jamais. Donatien Lebeuf nous explique pourquoi il est essentiel de bien comprendre cette étape clé, que vous soyez vendeur ou acquéreur, pour éviter de graves erreurs.

Les méthodes d'évaluation : s’agit-il d’une science exacte ?

Évaluer un bien immobilier, est-ce une science exacte ? Découvrez comment les experts comme Donatien Lebeuf utilisent des techniques rigoureuses pour déterminer la valeur d'un bien. Un professionnel ne laisse rien au hasard !

Les pièges des estimateurs en ligne

Les outils en ligne sont-ils fiables ? Donatien Lebeuf lève le voile sur ces « estimateurs » qui promettent de vous donner une valeur précise, mais qui peuvent s'avérer trompeurs. Apprenez pourquoi l’estimation physique sur place reste indispensable pour une évaluation juste et pourquoi faire appel à un professionnel reste la meilleure garantie.

Cet épisode vous offrira des clés précieuses pour naviguer dans l'univers complexe de l'évaluation immobilière, en évitant les pièges courants et en prenant des décisions éclairées. Ne manquez pas cette conversation riche en conseils pratiques pour maximiser la valeur de votre investissement immobilier.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Marie Etcharry termine sa formation pour devenir agent commercial en immobilier à trois jours du début du confinement. Un imprévu dans un projet pourtant mené depuis de nombreux mois.

Certains auraient tout arrêté ! Mais Marie poursuit son projet, aidée par un entourage qui l'accompagne et l'encourage.

Marie nous explique sa démarche de création d'activité, sa formation, les doutes de ces dernières semaines en pleine tourmente sanitaire et comment elle les a surmontés.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ Les professionnels de l'immobilier ont adressé une lettre ouverte au Président de la République pour tirer la sonnette d'alarme sur la situation actuelle : ils lui demandent d'agir !

⏯️ Réponse du Président qui propose une nouvelle concertation entre la profession ;

⏯️ Des municipalités n'aiment pas les promoteurs : l'exemple de la ville de Lyon qui considère qu'ils sont assis sur un magot et qu'ils doivent payer ;

⏯️ Des faits et chiffres assez alarmants sur la situation de l'immobilier en France. Certains pensent que l'on s'achemine vers un volume des transactions qui ne dépasserait pas 900 000 en 2023.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On entend parfois que les diagnostics immobiliers sont une plaie, que les clients ne les lisent pas ! Pourtant ils sont devenus un gage de transparence entre le vendeur et l’acheteur. Pour faire le point sur toutes ces questions, notre invitée est Fanny Berthet, présidente d’ABYSS Expertise Bourgogne. Le groupe réalise des diagnostics immobiliers dans l’Ain, le Jura, la Savoie, la Haute-Savoie et la Suisse. Fanny Berthet est une jeune ingénieure, installée en Bourgogne maintenant depuis 6 ans.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, Eric accueille Frédéric Moreau, spécialiste de l’accompagnement des expatriés dans leurs investissements immobiliers en France. Face aux tensions politiques et économiques, l’immobilier français reste-t-il attractif ? C’est la question centrale abordée ici.

L’immobilier : un investissement sur le temps long

Frédéric rappelle que les crises politiques et économiques sont temporaires, tandis que l’immobilier est un investissement à long terme. En prenant du recul, les expatriés voient au-delà des turbulences actuelles pour saisir des opportunités d’achat à prix négociés.

La France : une fiscalité avantageuse et des conditions d’emprunt uniques

Contrairement aux idées reçues, investir ailleurs n’est pas toujours plus rentable. En France, le régime LMNP reste l’un des plus attractifs au monde, et les conditions d’emprunt sont exceptionnellement favorables, avec des taux fixes et des apports limités. Frédéric souligne également que l’accessibilité du marché immobilier français, même dans les villes moyennes, demeure un atout majeur.

Neuf ou ancien : où placer son argent ?

Si le marché du neuf peine à rebondir, l’immobilier ancien offre des opportunités uniques grâce à la rénovation et à des avantages fiscaux concrets, surtout pour les expatriés.

L’immobilier français : une stabilité précieuse

En conclusion, malgré les vents contraires, la stabilité du marché immobilier français, l’effet de levier de l’emprunt et les perspectives de rentabilité font de l’investissement en France une valeur sûre.

Ne vous laissez pas submerger par la négativité ambiante ! Écoutez cet épisode pour découvrir pourquoi la France reste un territoire d’investissement incontournable.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Une note de la Banque de France nous donne les premiers indicateurs sur la situation du crédit immobilier en janvier 2023. Et autant ne pas tourner autour du pot, cela ne démarre pas très bien !

Les banques ont accordé en moyenne 13 milliards d’euros de prêts immobiliers en janvier 2023. C’est 30 % de moins que la moyenne mensuelle de 2022.

En même temps les taux des crédits immobiliers ont continué à augmenter.

Dans cet épisode nous essayons d'envisager ce que seront les taux dans 6 mois : 3, 4 ou 6 % ?

Pour me joindre sur Linkedin : Eric Nicolier 

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, nous analysons les récentes annonces du Premier ministre Michel Barnier concernant le logement et l’immobilier, suite à son discours de politique générale. Vous découvrirez les pistes évoquées concernant l’immobilier, les réformes à venir, ainsi que les impacts potentiels pour les investisseurs et professionnels du secteur.

Le retour du logement au cœur de la politique publique

Le logement, relégué au second plan ces dernières années, revient au centre des préoccupations gouvernementales. Michel Barnier a placé cette question en tête de ses priorités, évoquant une crise du logement aiguë et des mesures pour y remédier. Cet épisode détaille les axes majeurs du discours et ce que cela implique pour les acteurs du marché immobilier… avec un regard critique évidemment !

L’extension du prêt à taux zéro : une opportunité à saisir

Le prêt à taux zéro (PTZ), dispositif clé pour les primo-accédants, est élargi à l’ensemble du territoire. Mais est-ce vraiment une réponse efficace aux difficultés actuelles des primo-accédants, de plus en plus exclus du marché ? Nous passons en revue les enjeux et les perspectives de cette extension.

Les normes de construction : un obstacle ou une nécessité ?

Michel Barnier a également mis l’accent sur les normes de construction, un point souvent critiqué par les promoteurs et les investisseurs. Leur révision est annoncée, mais à quel prix ? Nous décortiquons ce que ces ajustements pourraient signifier pour les projets de construction neuve et de réhabilitation dans les mois à venir.

Quid du DPE et des mesures fiscales ?

L’épisode fait également un point sur les oublis marquants du discours. Notamment, l’absence d’annonces sur la fiscalité du loyer meublé professionnel et les incitations fiscales pour remplacer le Pinel, un sujet pourtant central pour de nombreux investisseurs. Nous analysons ces zones d’ombre et les incertitudes qu’elles laissent planer.

En écoutant cet épisode, vous aurez toutes les clés pour comprendre les dernières orientations politiques et anticiper les changements à venir dans l’immobilier.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Certains nous prédisent un krach immobilier très prochainement !

Pourquoi pas après tout. Il y a eu tellement de mauvaises nouvelles en 2022.

Sauf que lire dans le marc de café ou alimenter un fonds de commerce de la peur n’est pas la tasse de thé de Passion Immo.

Bien au contraire nous vous expliquons pourquoi il n’y aura pas de krach immobilier en 2023. Chiffres à l’appui évidemment !

Les Nostradamus de pacotille peuvent aller se rhabiller, l’effondrement du marché de l’immobilier ne risque pas de se produire en France prochainement.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Romain Didier n'a pas encore 22 ans. Il est parti il y a deux ans à Sofia en Bulgarie dans le cadre d'un ERASMUS, pendant ses études en immobilier. Il s'est plu à Sofia. Il est resté !

Un parcours mené à toute allure par un jeune homme qui a souhaité sortir très tôt de sa zone de confort pour partir à la découverte de l'immobilier tel qu'il se pratique hors de France.

Il a intégré le bureau de CBRE à Sofia pour s'occuper d'immobilier commercial et industriel.

Pas simple quand on ne parle pas un mot de bulgare, que son anglais est hésitant et que l'on débarque dans une ville où l'on ne connait personne.

En quelques mois Romain devient consultant junior associé.

Aujourd'hui il est gonflé à bloc de cette expérience, prêt pour d'autres défis.

Une belle aventure à partager ensemble dans ce nouvel épisode de Passion Immo.

Le site internet d'Eric Nicolier : Nicolier Formation 

Pour joindre Eric Nicolier sur Linkedin 

Pour joindre Romain Didier sur Linkedin 

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Beaucoup parmi vous se sentent une vraie passion pour l'immobilier. Vous aimeriez devenir agent commercial en immobilier, mais vous hésitez ! La crise, les difficultés. Le marché est-il porteur ? De nombreuses questions auxquelles nous allons essayer de répondre en toute objectivité dans cet épisode de Passion Immo.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, découvrez un échange passionnant avec Séverine Henriques, marchand de biens depuis près de 20 ans, qui partage son parcours atypique, ses défis et son expertise. À travers son témoignage, cet épisode s’adresse à tous ceux qui envisagent de se lancer dans l’immobilier ou qui sont déjà acteurs du secteur, en quête de conseils concrets et de retours d’expériences.

Un épisode inspirant pour celles et ceux qui veulent comprendre les rouages de ce métier exigeant de marchand de biens.

Le parcours d’une femme dans un métier encore majoritairement masculin

Séverine Henriques nous raconte comment elle s’est imposée dans un secteur historiquement dominé par les hommes. Avec franchise, elle partage ses débuts, ses obstacles, mais aussi les opportunités qu’elle a su saisir pour devenir une référence dans son domaine. Vous découvrirez comment elle a su surmonter les préjugés et faire de son parcours un modèle de réussite.

Le métier de marchand de biens, entre passion et risques

Séverine décrypte les spécificités du métier de marchand de biens. Contrairement aux idées reçues, ce n’est pas une activité simple : elle évoque les risques financiers, les erreurs à éviter, ainsi que l’importance de bien évaluer les projets avant de se lancer. Un témoignage précieux pour tous ceux qui souhaitent comprendre les coulisses d’un métier souvent mal compris.

L’évolution du marché immobilier : les nouvelles opportunités

À travers son expérience, Séverine nous éclaire sur l’évolution du marché immobilier en 2024. Elle aborde les nouvelles méthodes de financement, comme le crowdfunding, et les opportunités qu’offre la transformation numérique dans l’immobilier. Elle nous montre comment le marché évolue, tout en soulignant l’importance de l’adaptation pour réussir.

Ne manquez pas cet épisode captivant qui vous plongera au cœur du métier de marchand de biens, avec des conseils pratiques pour réussir dans ce secteur en constante mutation !

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Depuis plusieurs années, les taux des prêts immobiliers sont très faibles. Mais la situation a changé en 3 mois ! Depuis le début de l'année, les taux remontent. Cette remontée sera limitée dans le temps ? Ou les taux faibles c'est fini pour longtemps ?

La question est essentielle si l'on a un projet d'achat en 2022 ou 2023. Faut-il se dépêcher d'acheter pour profiter encore de taux faibles ?

Cet épisode de Passion Immo vous explique tout sur la situation des taux d'intérêts en immobilier dans un contexte de retour de l'inflation et d'incertitudes économiques.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Avez-vous déjà ressenti cette légère appréhension à l'idée de vous plonger dans les arcanes de la fiscalité immobilière?

Dans cet épisode 65 de Passion IMMO, nous allons démystifier ensemble les changements fiscaux qui impacteront l'immobilier en 2024, sans jargon compliqué et avec une approche aussi claire que possible.

L'invité de cet épisode est en réalité le sujet lui-même : la loi de finances pour 2024 et ses implications pour les propriétaires immobiliers.

Je tente d'être le plus pédagogique possible pour parcourir les méandres de cette législation qui peut sembler austère au premier abord, mais qui influence directement les décisions d'investissement et la rentabilité des biens.

L'épisode se concentre sur les changements majeurs prévus pour 2024 en fiscalité immobilière.

On y aborde des points cruciaux comme l'ajustement du prêt à taux zéro (PTZ), la fin du dispositif Pinel, les nouvelles règles pour la location meublée de tourisme, et l'impact potentiel d'une bourde du gouvernement qui pourrait transformer radicalement la donne pour certains propriétaires.

L'objectif est de fournir une vue d'ensemble des évolutions législatives pour permettre aux auditeurs de s'y préparer et d'adapter leurs stratégies d'investissement en conséquence.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Est-ce que l'immobilier neuf est complètement foutu en 2024? Cette question provocante ouvre l'épisode 81 de Passion Immo, où l'animateur et son invité, Emeric Eveno, explorent les défis et les opportunités de la construction neuve en France.

Avec une chute drastique des autorisations de logement au fil des ans et une crise aggravée par la pandémie de Covid-19, le secteur de la construction neuve est en difficulté ! Mais est-ce vraiment la fin pour l'immobilier neuf? L'épisode promet d'apporter des réponses à cette question cruciale.

Emeric Eveno, cofondateur de Papillon Patrimoine, est l'invité de cet épisode. Papillon Patrimoine est spécialisé dans la commercialisation de logements neufs et réhabilités. Emeric, avec son expérience diversifiée, possède une vision unique et bien informée du marché. Son entreprise travaille avec plus de 110 promoteurs à travers la France, ce qui lui permet d'avoir une perspective détaillée et équilibrée sur les tendances actuelles et les défis du secteur.

L'épisode se concentre sur plusieurs aspects critiques de la construction neuve, notamment les défis liés au foncier, les coûts de construction, et les politiques gouvernementales. Emeric explique pourquoi, malgré les difficultés actuelles, l'immobilier neuf a encore un avenir prometteur, notamment grâce aux exigences de performance énergétique et à la croissance démographique. Il aborde également les avantages fiscaux historiques comme le dispositif Pinel, et les implications de leur éventuelle suppression.

L'épisode se termine par une discussion sur l'importance de l'accompagnement et de la pédagogie pour les investisseurs et les acheteurs, soulignant le rôle crucial de professionnels bienveillants et informés dans ce secteur complexe.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Vous êtes-vous déjà demandé si 2024 est le bon moment pour démarrer dans l'immobilier ?

Dans cet épisode de Passion IMMO, nous avons le plaisir d'accueillir Samuel Caux, directeur général d'EXP France, réseau de mandataires en immobilier. Fort d'une expérience internationale, EXP s'est implanté en France en 2020 et s'est rapidement développé grâce à ses méthodes innovantes et son modèle économique solide. Samuel Caux nous partage son expertise et sa vision du marché immobilier actuel.

Quel avenir pour l'immobilier et les agents commerciaux en cette période de crise ?

Malgré la crise du logement et les difficultés du marché, nous pouvons affirmer que l'immobilier reste un secteur porteur avec 900 000 transactions dans l'ancien à la fin de l'année dernière. Les réseaux de mandataires se sont imposés durablement dans le paysage immobilier français. La crise ne remet pas en cause ce modèle économique, mais peut en atténuer l'expansion temporaire. Une reprise se dessine avec une baisse des prix et un frémissement du crédit immobilier, signes encourageants pour les futurs agents commerciaux.

Devenir agent commercial en immobilier en 2024 : opportunité ou folie ?

Samuel Caux insiste sur le fait que toute entrée dans le métier doit être réfléchie et adaptée à la situation personnelle de chacun. Il faut être prêt à s'investir pleinement, avec passion et organisation, et ne pas s'attendre à des résultats immédiats. La transparence est de mise chez EXP, qui n'hésite pas à parler de la trésorerie nécessaire pour démarrer et à déconseiller l'aventure à ceux qui cherchent un gain rapide.

En somme, 2024 peut être le bon moment pour devenir agent commercial en immobilier, à condition d'avoir les qualités requises et une vision à moyen terme.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Mon invité cette semaine : Florent Albero. Il exerce l'activité de marchand de biens depuis 21 ans et a réalisé plus de 250 opérations. Son expertise nous est très précieuse tout au long de cet épisode pour décrypter le métier de marchand de biens.

Au menu de cet épisode :

⏯️ Un marchand de biens qu'est-ce que c'est ?

⏯️ Quelles relations faut-il développer avec les banques ?

⏯️ Les fantasmes et idées reçues autour de l'activité de marchand de biens ;

⏯️ Comment devenir marchand de biens ? Existe-t-il des formations ?

⏯️ Florent Albero termine par quelques conseils donnés à ceux qui veulent se lancer dans le métier ;

⏯️ Et d'une manière générale : marchand de biens c'est vraiment à la portée de tout le monde ?

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Pour contacter Florent Albero sur Linkedin

Dans l'épisode, au sujet des formations pour devenir marchand de biens, nous citons l'INFIM : Institut National de Formation Immobilier et Marchands de biens.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Une petite musique alarmiste court depuis quelques mois concernant les taux des prêts immobiliers. Comme souvent, derrière les discours teintés de catastrophe qui permettent de faire du buzz, la réalité est plus contrastée :

• Non la remontée des taux d’intérêt en 2022 n’est pas une dramatique
• Son impact reste limité dans la globalité d’un plan de financement
• Mais les banques prêtent moins depuis ces derniers mois
• La réglementation liée au taux d’usure explique en partie cette diminution des prêts
• Mais elle n’explique pas tout : les pouvoirs publics depuis quelques années tentent de freiner l’endettement des ménages

Nous essayons de tout vous dire sur les taux d’intérêts des prêts immobiliers ! Sans effet de buzz, sans catastrophisme, simplement de manière factuelle et raisonnée.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La digitalisation des activités immobilières est en marche depuis plusieurs années. La crise sanitaire a accéléré le phénomène. Nous avions traité de la question des syndics en ligne dans l'épisode 20 de Passion Immo.

Aujourd'hui nous abordons la question des services de gestion locative en ligne.

Notre invité : Thomas Goupil. Il est l'un des co-fondateurs d'OWWNER, une société qui se charge de vous trouver des locataires et de simplifier votre quotidien en optimisant la rentabilité de vos biens immobiliers.

Passion Immo avait de nombreuses questions à poser sur un service qui semble très attractif sur le papier. Mais au final, le propriétaire bailleur a-t-il intérêt à passer par ce type de société ?

Certes l'économie réalisée sur les honoraires facturés est importante par rapport à une agence immobilière traditionnelle, mais la qualité du service ne souffre-t-elle pas de sa digitalisation ?

Autant de questions auxquelles cet épisode tente de répondre en partant à la découverte d'un service en ligne de gestion locative : OWWNER.

Cela dit nous avons été plutôt séduits par le professionnalisme de cette société et son souci de respecter la réglementation et la déontologie de la profession immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons l’univers immobilier québécois en compagnie de Nicolas Desgranges, un expert franco-canadien spécialisé dans l’accompagnement des investisseurs étrangers.

Nicolas partage son expérience unique des marchés immobiliers français et québécois, et nous explique les différences de réglementation, les opportunités d’investissement et les spécificités de la profession d’agent immobilier au Québec.

Les points forts abordés dans cet épisode :

• Comparaison des marchés immobiliers français et québécois : Découvrez comment les règles de vente, la gestion des agents immobiliers et les pratiques de transaction diffèrent entre les deux régions.

• Stabilité et rentabilité de l’immobilier au Québec : Apprenez pourquoi investir au Québec peut être une option sécuritaire à long terme.

• Spécificités des courtiers immobiliers au Québec : Contrairement à la France, où les agents peuvent représenter les deux parties, au Québec, chaque partie a son propre courtier, garantissant une meilleure protection des intérêts.

• Les défis de l’achat immobilier pour les non-résidents : Explorez les obstacles et les solutions pour les investisseurs français souhaitant acquérir des biens immobiliers au Québec, y compris les implications de la nouvelle loi sur l’achat de propriétés par des étrangers.

• Impact des taux d’intérêt variables : Comprenez comment le système de prêt hypothécaire au Québec, qui diffère du système français, peut influencer la rentabilité et la gestion des investissements.

• Conseils pratiques pour les investisseurs français : Nicolas donne des recommandations essentielles pour réussir un investissement immobilier au Québec, notamment l’importance de prendre son temps et de se faire accompagner par des professionnels.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou simplement curieux d’en savoir plus sur le marché immobilier outre-Atlantique, cet épisode vous offre une perspective d’en savoir plus sur l’investissement au Québec.

Ne manquez pas cette discussion captivante qui pourrait bien ouvrir de nouvelles avenues pour diversifier votre patrimoine immobilier, ou pourquoi pas vous donner envie d'aller travailler au Québec !

Pour contacter Nicolas Desgranges au Québec via Linkedin

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Arnaud Cheminant est un marchand de biens avisé, mais autodidacte. Il sait que le parcours a été compliqué pour acquérir la compétence pour investir.

Arnaud ne pratique pas la langue de bois. il a un discours très franc, n’hésitant pas à revenir sur ses débuts, tout en donnant des conseils pour faire un minimum d’erreurs.

Nous pourrions tous nous reconnaître dans son parcours avec cette envie d’investir dans l’immobilier sans trop casser d’œufs !

Alors justement en parlant d’œufs, au menu de cet épisode :

⏯️ L’investissement immobilier, il ne faut jamais l’oublier, c’est très chronophage 

⏯️ Comment se lancer en immobilier en étant autodidacte

⏯️ Se méfier des formations parfois trouvées sur internet qui promettent de gagner de l’argent facilement !

⏯️ La réalité des rendements ! Attention aux promesses trop alléchantes

⏯️ L’intérêt du réseau et des partenariats

⏯️ Acheter pour investir, mais à quel prix ?

⏯️ Soyons réalistes et lucides : tous les agents immobiliers ne sont pas compétents… même si beaucoup le sont !

⏯️ Quelques conseils de base pour se lancer en prenant le minimum de risques

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous accueillons Jérôme Forget, expert en investissement touristique, fondateur et gérant de Guest & Strategy, pour décrypter l’impact des nouvelles mesures fiscales et économiques sur l’immobilier locatif en 2025. Beaucoup d'incertitudes marquent ce début d'année. Il nous a semblé intéressant d'interroger un expert à une période où la location touristique semble en danger.

Le financement immobilier : une reprise en demi-teinte

Alors que les taux de prêt ont amorcé une baisse en 2024, l’année 2025 s’annonce plus incertaine. Les banques veulent prêter, mais la situation économique française complique les conditions de financement. Faut-il s’attendre à un retournement du marché ? Jérôme Forget nous apporte son expertise.

La loi du 7 novembre 2024 : un séisme pour la location meublée

Avec la baisse de l’abattement fiscal pour le régime micro, de nombreux petits propriétaires sont contraints de revoir leur stratégie. Entre incertitude et repli vers le marché non déclaré, cette réforme pousse à une professionnalisation accrue du secteur. C'est en tout cas l'avis de Jérôme Forget. Il le développe pour nous.

Location meublée vs location nue : quel avenir ?

Alors que l’État cherche à rééquilibrer l’offre locative, l’absence de mesures incitatives pour la location nue crée un marché déséquilibré. La pénurie de logements persiste et l’impact des nouvelles réglementations semble plomber l'investissement locatif. Tentons de décrypter certains signaux dans cet épisode.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion IMMO, nous nous posons une question cruciale : les réseaux sociaux sont-ils vraiment indispensables pour les professionnels de l’immobilier ?

Notre invité, Justine Kutarasinski, nous éclaire sur ce sujet en partageant son expérience et ses stratégies pour maximiser l’impact de sa présence en ligne. Si vous êtes agent immobilier, agent commercial ou négociateur salarié, vous vous êtes sûrement déjà demandé si le temps investi dans les réseaux sociaux en vaut la peine. Justine nous aide à y voir plus clair.

Justine Kutarasinski est une jeune mandataire en immobilier de 25 ans, installée dans l’Est de la France. Avec un parcours atypique allant de l’agriculture à la communication, elle a su tirer parti de ses compétences pour se démarquer dans le secteur immobilier.

Rattachée au réseau IAD France depuis un peu plus d’un an, Justine a rapidement compris l’importance de la communication digitale pour se faire connaître et attirer des clients.

Au cours de cet épisode, Justine partage ses méthodes pour utiliser efficacement les réseaux sociaux comme Facebook, Instagram, TikTok et LinkedIn. Elle explique comment elle a réussi à transformer sa passion pour la communication en un véritable atout professionnel. En utilisant des vidéos humoristiques et décalées, Justine a su capter l’attention de son audience et convertir cette visibilité en mandats immobiliers. Elle nous livre également quelques astuces pour gérer son temps et choisir les outils adaptés pour créer du contenu percutant.

Un épisode riche en enseignements pour tous les professionnels de l’immobilier désireux de maîtriser l’art de la communication digitale.

---

Pour suivre Justine Kutarasinski sur les réseaux sociaux :

https://www.tiktok.com/@justinekutarasinski

https://www.linkedin.com/in/justine-kutarasinski-42a2a4191/

https://www.instagram.com/justinekutarasinskiiad/

---

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, Eric Nicolier revient sur les 5 réussites marquantes de l'année 2024 dans le domaine de l'immobilier. Ces 5 pistes positives sont des tendances prometteuses pour l'année qui vient.

Top 5 : La transformation urbaine grâce au village olympique

Le village olympique de Seine-Saint-Denis s'impose comme un modèle d'opération urbaine réussie. Initialement conçu pour les Jeux, il se transforme en 2 quartiers d'habitation, répondant à une demande forte dans la région parisienne. Une initiative qui prouve qu'une planification durable peut allier utilité immédiate et bénéfices à long terme.

Top 4 : La densification douce, un potentiel inexploité

Avec le projet de loi sur le logement abordable, la densification des zones pavillonnaires offrait des pistes intéressantes pour changer l'accès au logement tout en respectant les objectifs environnementaux. Bien que freinée par des obstacles importants (dont la dissolution), cette approche reste une solution prometteuse pour optimiser l'espace urbain.

Top 3 : Les professionnels de l'immobilier sur les réseaux sociaux

Dans un monde où les informations circulent à grande vitesse, certains experts immobiliers se distinguent par leur sérieux et leur pédagogie sur les plateformes numériques. Eric met en lumière une dizaine de professionnels à suivre pour des conseils fiables et une veille immobilière de qualité.

Top 2 : Les prémices d'une sortie de crise

Après deux années difficiles, des signaux positifs émergent : stabilisation des taux d'intérêt, baisse des prix dans certaines zones et nouvelles politiques publiques. Ces éléments laissent entrevoir une reprise possible du marché immobilier en 2025.

Top 1 : La baisse des taux des crédits immobiliers

L'année 2024 a marqué une baisse notable des taux d'emprunt, offrant des opportunités d'achat à des conditions favorables. Un encouragement pour que ceux qui ont des projets immobiliers en profitent sans tarder !

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Jihane Kalai a 24 ans. Elle a réalisé 24 ventes en 12 mois ! Cette jeune agent commercial en immobilier travaille à Bandole sur la Côte d'Azur. L'interview de Jihane va nous permettre de découvrir une jeune femme sympathique, très motivée et engagée dans son métier. Au fil de ses réponses, Jihane Kalai nous dévoile son parcours, sa vision de la vente immobilière, comment elle s'organise et aborde ses clients pour décrocher des mandats. C'est une boule d'énergie ! Et vous verrez qu'à la fin de l’épisode, en plus de ses secrets, elle vous aura transmis une part de son énergie.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode Eric Nicolier fait le point sur les tendances de l'immobilier pour l'après-covid : ventes de logements neufs, résidences secondaires, prix qui repartent à la hausse, forte demande, baisse de l'offre, guerre des agents immobiliers, etc.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous accueillons Pierre François, fondateur de Cataneo, une société spécialisée dans les investissements locatifs clés en main. Vous découvrirez des stratégies concrètes et innovantes pour maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, même dans des villes où l’encadrement des loyers est en vigueur.

Optimiser la Rentabilité dans les Villes à Encadrement des Loyers

Pierre François partage ses astuces pour investir efficacement dans des villes comme Lyon, où l’encadrement des loyers peut sembler un obstacle. Apprenez comment il est possible de maintenir une rentabilité attractive en utilisant des méthodes légales telles que le complément de loyer, qui permet d’ajouter de la valeur aux biens immobiliers grâce à des équipements de qualité quasi-hôtelière.

Les Enjeux de la Location Meublée et le Cadre Fiscal Évolutif

Explorez les avantages et les inconvénients de la location meublée dans un contexte fiscal incertain. Pierre François aborde les potentielles réformes fiscales à venir et leur impact sur les stratégies d’investissement. Découvrez pourquoi, malgré les incertitudes, l’immobilier meublé reste une option intéressante et comment anticiper ces changements pour protéger vos investissements.

Stratégies d’Investissement : Diversification et Adaptation

Dans cet épisode, nous discutons de l’importance de diversifier vos stratégies d’investissement. Pierre François explique pourquoi il est crucial de ne pas tout miser sur la location courte durée et de toujours avoir un plan B. Que vous soyez un investisseur aguerri ou débutant, apprenez comment adapter vos stratégies aux évolutions du marché et aux nouvelles régulations.

Cet épisode est une mine d’informations pour tous ceux qui souhaitent réussir leurs investissements immobiliers dans un marché en constante évolution. Ne manquez pas cette opportunité d’apprendre des meilleurs !

Recevez notre e-book gratuit : l'essentiel de la fiscalité immobilière

En parallèle, nous annonçons la publication prochaine d’un e-book qui résumera l’intégralité des informations partagées dans cette série d’épisodes. Ce guide pratique sera un outil précieux pour tous ceux qui souhaitent approfondir leurs connaissances et disposer d’une référence fiable pour leurs choix fiscaux.

Il est possible d’obtenir gratuitement ce guide L’essentiel de la fiscalité immobilière en vous inscrivant via ce lien. Il vous sera envoyé vers la mi-septembre.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Au cours de ces trois dernières années d’interview pour Passion Immo, j’ai rencontré Cécile, Justine et Isabelle, trois entrepreneuses de talent !

Cécile et Justine ont créé leur agence immobilière et Isabelle a créé un réseau national spécialisé en biens de charme.

De ces trois interviews, j’ai retenu quelques extraits qui vont nous permettre d’aborder les sujets suivants :

• Obtenir la carte d’agent immobilier, ce n’est pas toujours facile !
• Concilier entrepreneuriat et vie de famille
• La nécessité de démarrer avec une avance de trésorerie 
• Savoir s’entourer des bons professionnels, notamment le comptable et l’avocat
• Avoir une idée précise de la valeur ajoutée que l’on souhaite proposer aux clients

En complément, si vous souhaitez écouter les épisodes complets :

• Comment se lancer en immobilier ?  (l’interview de Cécile Hébrard)
• Comment créer son agence avant 30 ans ?  (l’interview de Justine Darget)
• Isabelle Larochette, concilier entrepreneuriat et humanisme 

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode spécial de Passion Immo, nous plongeons dans une session de questions-réponses riche et variée, enregistrée lors d’un live interactif. À travers des réponses détaillées, découvrez des éclairages sur les enjeux fiscaux et législatifs du moment qui impactent directement vos projets immobiliers. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou en phase de réflexion, cet épisode vous apportera des conseils concrets et des explications claires sur les sujets qui comptent pour réussir.

Comprendre les réformes fiscales récentes

L’épisode démarre en abordant la loi du 7 novembre 2024, une réforme majeure concernant la fiscalité du meublé. Quels sont ses impacts sur la location meublée de tourisme et longue durée ? Découvrez comment les abattements fiscaux évoluent et quelles stratégies adopter en 2025 pour minimiser vos impôts tout en maximisant vos rendements.

Les amortissements et la revente des biens meublés

Un point clé de l’épisode : la question de l’amortissement lors de la vente de biens meublés. L’épisode explique avec précision les changements proposés et ce qu’ils pourraient signifier pour les investisseurs. Même s’il faut se garder de toute annonce catastrophique sur ce sujet puisque la loi de finances pour 2025 n’est pas encore définitivement adoptée.

Les chambres d’hôtes dans la ligne de mire

Un focus inattendu sur les chambres d’hôtes, désormais affectées par la réforme. L’épisode met en lumière les contradictions de la loi et les défis auxquels font face les propriétaires de ces biens, tout en soulignant l’importance de différencier fiscalement ces activités.

Pourquoi continuer à investir en France ?

Enfin, l’épisode démonte certains clichés sur la fiscalité française et la comparaison avec d’autres marchés étrangers, comme Singapour. Avec des faits concrets, il rappelle pourquoi l’immobilier en France reste attractif malgré les réformes.

Un épisode indispensable pour décrypter une période d’incertitudes et poser les bases d’une stratégie d’investissement solide. À écouter absolument pour anticiper les défis et tirer parti des opportunités en 2025.

Dans l’épisode nous citons un post linkedin qui simule l’impact de la réintégration des amortissements pour le calcul de la plus value : Thibault Lengyel sur LinkedIn : LMNP l'amortissement expliqué simplement

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Le danger des impayés de loyer sur vos investissements immobiliers ?

C'est la question centrale du 75e épisode de Passion Immo, dans lequel nous poursuivons la discussion entamée dans l'épisode précédent avec Jérémie Hadida, expert en investissement.

Si vous avez manqué la première partie, nous vous invitons à écouter l'épisode 74 pour une introduction complète à ses stratégies d'investissement.

Jérémie Hadida est un professionnel de l'investissement immobilier qui se distingue par son approche réaliste et sa communication authentique. Contrairement à certains influenceurs qui mettent en avant un style de vie luxueux, Jérémie préfère partager ses erreurs et les leçons apprises, ce qui le rend d'autant plus crédible et apprécié de son audience. Son expérience est riche d'enseignements !

Dans cet épisode, nous plongeons dans un sujet préoccupant pour de nombreux investisseurs : les impayés de loyer.

Jérémie aborde les mythes et réalités entourant cette problématique, en se basant sur ses propres statistiques et expériences. Avec une centaine de biens sous gestion personnelle, il nous offre une perspective à la fois micro et macro de la question.

En outre, il partage ses conseils sur la gestion locative et l'importance de réagir rapidement face aux impayés pour éviter que les dettes ne s'accumulent. Sa vision pragmatique et son expertise en gestion immobilière sont des ressources précieuses pour tout investisseur en quête de stratégies concrètes pour sécuriser et optimiser ses actifs.

Un épisode capital pour tout investisseur qui souhaite éviter les problèmes d'impayés de loyers.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La suite de l'épisode précédent. Après avoir décerné des Flops, place aux Tops ! Nous vous proposons de décerner les 5 plus importants Tops en immobilier de l'année 2020 !

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Vous pensez qu'il n'existe qu'une seule manière d'investir dans l'immobilier, à savoir acheter un bien et le louer ? Détrompez-vous ! Dans cet épisode 80 de Passion Immo, nous explorons une autre voie : le private equity en immobilier.

Une méthode moins connue, mais de plus en plus pratiquée, qui offre des opportunités très intéressantes et des rendements bien supérieurs aux investissements traditionnels.

Pour nous éclairer sur ce sujet, nous recevons Nadim Takchi, un expert du domaine qui a récemment lancé OpenStone, une plateforme d'investissement visant à démocratiser l'épargne immobilière.

Nadim Takchi n'est pas un novice dans le monde de la finance et de l'immobilier. Entrepreneur depuis plus de dix ans, il a travaillé dans divers secteurs, y compris la blockchain, et a même été mandaté par le gouvernement libanais pour créer une plateforme de levée de fonds pour les industriels. En 2022, il a lancé le Livret P et a lancé OpenStone pour rendre ce type d'investissement accessible au grand public.

Dans cet épisode, nous plongeons dans le monde du private equity en immobilier, une forme d'investissement traditionnellement réservée aux investisseurs institutionnels.

Nadim Takchi nous explique comment OpenStone permet désormais aux particuliers d'accéder à ces fonds d'investissement de haut niveau, avec des rendements potentiels bien supérieurs à ceux des SCPI classiques.

Nous abordons également des sujets comme l'impact des taux d'intérêt sur le marché immobilier et les perspectives de croissance dans ce secteur.

Une écoute incontournable pour tous ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements immobiliers.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Dans cet épisode de Passion Immo, nous nous penchons sur une problématique brûlante qui touche de nombreux Français : le refus de crédit immobilier.

Une situation qui s'est aggravée en 2023, avec une chute de 40% des crédits immobiliers accordés, plongeant acheteurs et professionnels de l'immobilier dans la détresse.

N'est-il pas temps d'assouplir les conditions d'octroi de crédit pour permettre à plus de personnes d'emprunter ?

Notre invité, Lionel Causse, est député des Landes et président du Conseil national de l'habitat.

Il est au cœur de l'actualité législative avec sa proposition de loi visant à assouplir les règles du crédit immobilier. Sa démarche cherche à répondre aux difficultés actuelles en matière d'accès au crédit, un enjeu crucial pour le secteur de l'immobilier.

Le sujet central de cet épisode est la crise du crédit immobilier en 2023, marquée par une baisse significative des prêts accordés et une frilosité des banques exacerbée par les règles strictes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).

Le taux d'endettement imposé à 35% et la durée d'emprunt limitée à 27 ans sont trop rigides !

La proposition de loi de Lionel Causse vise à introduire plus de flexibilité et de transparence dans les décisions du HCSF, en y intégrant des parlementaires et en permettant aux banques de déroger plus facilement à la règle des 35%.

Lionel Causse souligne l'importance d'un équilibre entre prévention du surendettement et besoin de dynamisme du marché immobilier. Il aborde également la question des locations saisonnières et du statut du bailleur privé, mettant ainsi en avant la nécessité de l'innovation dans le secteur du logement.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous sommes allés à la rencontre d'Isabelle Larochette, agent immobilier, fondatrice du réseau national De la cour au jardin. Elle nous explique son parcours professionnel, sa passion de l'immobilier, comment elle a créé son réseau, les valeurs qui l'animent. Elle partage aussi ses engagements très forts pour le logement à travers sa fondation I loge You. Une preuve supplémentaire que le professionnalisme est tout à fait compatible avec l'humanisme !

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Tout savoir ou presque sur l'investissement immobilier, des conseils pratiques, les pièges à éviter. Une interview passionnante avec mon invité, Kevin Bréchat, agent commercial et lui-même investisseur. Il parle de l'investissement immobilier en toute transparence et sans rien cacher des difficultés !

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Une nouvelle manière de gérer la copropriété monte en puissance : le syndic en ligne. Certains communiquent en affirmant que le syndic en ligne permet de se passer d'un syndic professionnel. Nous avons interviewé Gilles Frémont, président de l'ANGC (Association Nationale des Gestionnaires de Copropriété) à ce sujet. Un échange franc et direct sur la copropriété et son avis sur le syndic en ligne.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Vous pensez qu'investir dans l'immobilier nécessite des centaines de milliers d'euros ? Détrompez-vous ! Dans cet épisode, nous explorons une approche innovante et accessible de l'investissement immobilier avec un budget de seulement 10 000 €.

Comment est-ce possible ? C'est ce que nous allons découvrir ensemble, en sortant des sentiers battus et en nous penchant sur des solutions créatives et peu coûteuses.

Notre invité du jour est Kyllian, un jeune parisien de 20 ans, vidéaste et comédien. Habitant dans le 15e arrondissement de Paris, Kylian a choisi de ne pas se laisser décourager par les prix exorbitants de l'immobilier dans la capitale. Avec des moyens financiers limités, il a décidé de se tourner vers un type d'investissement plus abordable et original : l'achat d'un chalet en bois dans un camping en Bretagne, sa région d'origine.

L'épisode se concentre sur le parcours de Kyllian, de l'idée initiale à la mise en location de son chalet. Il nous explique en détail comment il a sélectionné le terrain, financé son projet, et surmonté les défis logistiques. Kyllian partage également ses stratégies de communication et de location, notamment via des plateformes comme Airbnb et Booking.com.

Ce projet, qui a débuté avec un budget modeste, sera suivi jusqu'en octobre pour évaluer ses performances et tirer des leçons concrètes. Plongez avec nous dans cette aventure immobilière inspirante et réaliste !

L'investissement de Kyllian est évidemment visible, c'est d'ailleurs un charmant chalet dans un camping Breton : suivez ce lien.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Avez-vous déjà imaginé comment les prix de l'immobilier évoluent dans les zones rurales de France, loin de la frénésie des grandes villes ?

Dans cet épisode 67 de Passion Immo, nous plongeons au cœur de la Nièvre et du Cher, deux départements ruraux du centre de la France, pour une analyse de terrain sur le marché immobilier.

L'invitée du jour, Justine Darget, est une professionnelle aguerrie du secteur, forte d'une expérience de trois ans à la tête de deux agences immobilières. Après des études de droit et une carrière dans l'immobilier, elle a fait le grand saut entrepreneurial, un défi qu'elle a relevé avec brio en ouvrant une seconde agence dans le Cher. Sa connaissance approfondie des spécificités locales fait d'elle une interlocutrice privilégiée pour discuter des tendances immobilières dans ces régions souvent négligées par les analyses nationales.

Cet épisode se concentre sur les dynamiques de prix dans ces départements pour l'année 2023 et les perspectives pour 2024.

Contrairement aux tendances nationales, la Nièvre et le Cher n'ont pas connu de baisse notoire des prix immobiliers en 2023, affichant plutôt une stabilisation ou une légère hausse. Justine Darget souligne l'impact des nouveaux diagnostics de performance énergétique et de l'interdiction de location sur certains biens mal classés. Elle partage également ses observations sur les ajustements de prix liés à l'efficacité énergétique des logements et les attentes des vendeurs et acheteurs face à ces changements.

Malgré les défis, elle reste optimiste pour l'année 2024, s'appuyant sur la solidité du marché immobilier rural et l'attachement des Français à la propriété.

Une analyse des prix de l'immobilier transposable à d'autres départements de France à dominante rurale.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le déconfinement est attendu pour dans environ 3 semaines, mais beaucoup d’incertitudes demeurent. 

Evidemment pendant cette période, la presse est riche !

Elle oscille entre pessimisme et raison d'espérer. Et s'il est encore trop tôt pour déterminer ce qui se passera dans les mois qui viennent, certaines questions méritent d'être posées pour affiner les analyses de demain.

Articles de L'OBS, Challenges, AGEFI, JDD, L'Opinion, CNews, Le Revenu

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/

Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

----------------

Une décision récente du Conseil d’État bouleverse la fiscalité de la location meublée.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous vous expliquons clairement ces changements majeurs. De l’examen de la dernière loi de finances en décembre 2023 à la décision clé du Conseil d’État en juillet 2024, nous décryptons chaque étape de cette actualité fiscale.

Pour les contribuables concernés par la location meublée de tourisme, les derniers mois ont été particulièrement tumultueux. Avec le risque d'une réduction significative des avantages fiscaux, cette décision du Conseil d’État répond aux nombreuses interrogations des investisseurs et des contribuables.

Ne manquez pas ce focus indispensable pour comprendre l’évolution de la fiscalité des locations meublées et ses impacts sur vos investissements. L’âge d’or des avantages fiscaux en meublé pourrait bien toucher à sa fin, et nous vous expliquons pourquoi.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cette semaine j’ai rencontré Catherine Namura qui a décidé à 47 ans de changer totalement de cap professionnel et de devenir agent commercial en immobilier. Plusieurs années après ce choix, elle fait le bilan en toute transparence !

Un épisode dans lequel pourront se reconnaître tous ceux qui s’interrogent sur l’opportunité de changer de vie professionnelle.

Au menu de cet épisode :

⏯️ Est-on légitime quand on se met à faire de l’immobilier après 45 ans ?

⏯️ Comment concilier vie de famille et vie professionnelle ;

⏯️ La question essentielle de la formation quand sa vie d’avant n’avait rien à voir avec l’immobilier ;

⏯️ L’organisation du temps : savoir hiérarchiser les tâches, planifier son temps sans devenir esclave du métier ;

⏯️ Et peut-être le grand secret délivré par Catherine Namura : apprendre à s’écouter pour devenir encore plus efficace.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Etes-vous prêt à découvrir comment les professionnels de l'immobilier font face aux turbulences du marché ?

Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les réalités contrastées du secteur immobilier, confrontant l'optimisme mesuré des agents sur le terrain à la cacophonie alarmiste des réseaux sociaux.

Notre invité du jour est Clément Chaillet, un agent immobilier de Bordeaux avec un parcours atypique. Après une carrière chez L'Oréal, il s'est lancé dans l'immobilier avec sa femme, et ensemble, ils ont développé leur agence.

Clément se distingue par son approche réaliste et sa capacité à mettre en perspective les défis actuels de l'immobilier par rapport aux crises passées, offrant ainsi une vision équilibrée et réfléchie de la situation.

Cet épisode se concentre sur l'état actuel du marché immobilier.

Avec Clément nous discutons de la perception de la crise immobilière, de l'impact des taux d'intérêt sur les transactions et de l'importance de l'adaptabilité dans le métier d'agent immobilier.

Nous abordons aussi la nécessité de données fiables et à jour pour évaluer correctement les biens, et la manière dont les agents peuvent rester optimistes tout en étant prudents et réalistes face aux incertitudes économiques et géopolitiques.

Un épisode riche en informations pour ceux qui cherchent à comprendre les nuances du marché immobilier actuel.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.