Investir Simple (Thomas Creton)

Episode 3/3 de la mini série Bourse 

La calculatrice d'intérêt composés => https://bourse101.fr/calculatrice-financiere-interet-compose/

Le simulateur de frais de l'AMF => https://www.amf-france.org/fr/quel-est-limpact-des-frais-sur-le-rendement-annuel-espere-de-mon-placement

Dans ce dernier épisode de cette mini série je t'explique l'impact d'une chose trop souvent sous estimé par les particuliers : LES FRAIS.

Car même si ils peuvent paraitre dérisoire sur un mois ou un an en réalité sur le long terme ces sommes peuvent atteindre 5 ou 6 chiffres qui sont un manque à gagner pour vous.

En début d'épisode je met en évidence avec des simulations avec une calculatrice d'intérêts composés l'impact des frais sur le long terme.

Avec 300€/mois à 9% par an on obtient environ 515k€ de capital

La même simulation en ajoutant 3% de frais sur versement mensuel + 2% de frais de gestion annuel on obtient 333k€ soit 180k€ de différence ! 

Ce qui est énorme.

Je vais aussi te détailler les différents types de frais liés 

- Aux courtiers

- A l'enveloppe fiscale

- Aux produits choisis

Et je te donne 3 astuces concrètes pour limiter ces frais.

Pour aller plus loin

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📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h

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🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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Code Parrain Miimosa :  WM4FX79LX

Investir c'est bien.

Mais si tu as des convictions écologiques ou que tu es préoccupé par la crise climatique, tu as dû te demander : Comment faire fructifier mon argent sans détruire la planète?

Dans cet épisode je t'explique en détail 2 façons d'investir responsable et simplement.

- Le prêt aux entreprises à vocation durable et écologique

- L'investissement en bourse éthique

Pour aller plus loin

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1er épisode de l'année.

Donc le moment de refaire le point et de revoir sa stratégie globale et ses investissements mensuels.

Pour te pousser à passer à l'action.

Pour ce premier épisode inédit de 2025 j'ai fait du concret

Je vais te proposer 3 stratégies pour investir une épargne de 500€ / mois.

De la plus simple à plus avancé

En fonction de ton temps de gestion et de ton souhait d'optimiser les frais et ton patrimoine.

Tu pourras bien sûr adapter cet exemple à la somme que tu peux épargner tous les mois.

Que ce soit 100€ / mois ou 2000€ / mois ces 3 stratégies fonctionnent aussi.

Pour aller plus loin

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Si pour toi gérer ton budget est chronophage et prise de tête.

On va voir dans cet épisode comment diviser ta charge mentale par 2 ou par 3 avec la gestion de tes finances.

Avec Martin H. (alias Astuce Man sur Instagram), nous allons échanger sur toutes nos stratégies de gestion de budget et d'investissement.

Cet épisode est une mine d'or car tu as 2 coachs financiers qui te partagent pépites sur pépite pour améliorer la gestion de tes finances personnelles 

Au programme de cet épisode : 

• La méthode de gestion de budget d'Astuce Man
• Comment il gère les imprévus
• Comment il automatise au maximum son budget pour diminuer sa charge mentale
• Des échanges entre deux coachs budgétaires (dont moi :-) sur leur façon de gérer leurs finances
• Partage des investissements d'astuce man à début 2022

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Vous avez de l'épargne mais ne comprenez rien à la bourse , à l'assurance vie ou à l'immobilier?

Ludovic nous explique tout ça dans le podcast.

Même si vous partez de zéro.

Il nous explique avec pédagogie et simplicité comment investir en bon père ou mère de famille sur un de ces 3 supports en fonction de votre situation et de vos objectifs.

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 🎓 Pour postuler aux analyses de patrimoine https://bit.ly/4aRhHcO

Analyse de patrimoine d'un abonné plutôt en début de parcours.

C'est un technicien de 28 ans qui gagne 2200€ / mois et qui vise à prendre une retraite anticipée.

Il a donc la majorité de son patrimoine en immobilier et il commence à diversifier en bourse et en crypto.

On va analyser tout ça en détail et voir ce qui peut être optimisé.

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Pour découvrir lybox et avoir 20% offert pendant 6 mois c'est par ici

Les bases pour investir est de comprendre un certain vocabulaire.

Et je vois tellement de monde confondre des notions tellement importante qu'il est temps de faire le point.

Qu'est ce que la rentabilité ? Le rendement ? la performance?

Comment les calculer et les prendre en compte dans un investissement ?

C'est ce à quoi va répondre Thomas Cornu, le créateur de la plateforme Lybox.

 1) Présentation rapide de ton parcours 

2) Différence entre rentabilité et rendement ?

3) Différence entre rendement brut et net ?

4) Qu’est ce que le rendement net net ?

5) Comment Intégrer amortissement du crédit ? Quid du TRI ?

6) Comment fonctionne l'effet de levier en immo ? Et comment en tenir compte dans la rentabilité du projet ? 

7) Pourquoi ne pas se fier que sur Cashlflow ?

8 ) Comment intégrer  la plus value ?

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Imagine toi pouvoir dégager plus d'un SMIC avec une seule opération immobilière.

C'est ce qu'à réussi à faire Jérémy Nabais, auteur du podcast "ça fait un bail".

Il nous détaille dans cet épisode : 

- Toute son opération "coup de poing"

- Quels sont ses secrets pour arriver à un tel niveau de cashflow

- Quels sont les stratégies d'investissement du plus passif au plus actif

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On connait tous la SCI pour investir en immobilier.

Que ce soit la SCI familiale ou la SCI que l'on ouvre avec un associé pour développer un patrimoine immobilier.

Mais il existe un autre moyen d'investir en SCI.

Sans gérer de locataire.

Avec une fiscalité attractive 

Et avec des rendements intéressants (4 à 6%).

C'est la SCI logé dans une Assurance Vie.

D'après l'échelle de risque AMF, ce support est considéré comme très peu risqué (2/7) donc le sujet est vraiment de creuser si ce support peut être une vraie alternative au fond euro.

En boostant le rendement tout an limitant au mieux le risque.

C'est tout le sujet de l'épisode du jour avec Jérémy Schorr, directeur commercial chez Primaliance.

Voici ce que l'on va aborder en détail dans cet épisode : 

- Description d'une SCI dans une AV

 - Différence entre SCI et SCPI ?

- Pourquoi la SCI en AV peut être une bonne alternative au fonds euro ?

- Quelle est la liquidité d'une SCI ? Temps minimum à garder ?

-  Quid du rendement ? Loyer et PV ? ou uniquement Valo ?

-  Quid des frais ? Entrée ? Sortie ?

-  Évolution sur les fonds euros ? A quoi s'attendre avec la remontée des taux ? Bonus sur les fonds euros ?

Cet épisode est sponsorisé par Primaliance et Bien prévoir. Vous pouvez les retrouver sur leurs réseaux sociaux

• YouTube : https://www.youtube.com/@bienprevoir
• LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/bienprevoir.fr/
• Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=100063979298316
• Twitter : https://twitter.com/bienprevoirfr
• Instagram : https://www.instagram.com/bienprevoirfr/

Ou sur leur site Internet 

Pour découvrir Primaliance => https://www.primaliance.com/

Pour découvrir Bien Prévoir => https://www.bienprevoir.fr/

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J’ai eu le plaisir d’échanger et de rencontrer sur Paris Nicolas Chéron, un analyste de marché reconnu avec plus de 20 ans d’expérience dans la finance.

Il a cette capacité rare de faire le lien entre l’ancien monde des marchés traditionnels et le nouveau monde des créateurs de contenu et de l’investissement digital. 🌍💰

💡 Dans cet épisode, on aborde :

✅ Les tendances macroéconomiques à surveiller en 2025 et au-delà 🔍

✅ L’impact de la réélection de Trump sur les marchés 🇺🇸📉

✅ Comment bien allouer son capital au-delà des actions 📊

✅ Son avis sur les obligations et les SCPI : bonnes ou mauvaises idées ? 🏠

✅ Le top 3 des actions françaises à mettre dans un PEA et pourquoi 🚀🇫🇷

✅ Faut-il craindre une bulle ou une survalorisation des marchés ? 💥

✅ L’impact de la démographie et du changement climatique sur les marchés des prochaines décennies 📈🌱

⚡ Une discussion passionnante pour mieux comprendre les défis et opportunités à venir sur les marchés financiers !

Pour t'inscrire aux mails de Nicolas Chéron https://www.nicolascheron.fr/

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Pour ouvrir un compte chez livret P tu peux entrer le code parrain 8B9A46

Que tu souhaites acheter ta résidence principale ou faire un investissement locatif tu souhaites forcément la même chose que tout le monde.

Faire une bonne affaire

Ou autrement dit => Acheter moins cher que le prix du marché.

Et si tu as déjà fait l'expérience tu as dû voir que c'est vraiment compliqué

Et puis tu as toujours entendu le pote du pote qui a un contact et qui a pu acheter un appartement avant qu'il soit mis sur le marché.

Donc avant tout concurrence.

C'est ce qu'on appelle le Off Market.

Et les bonnes affaire sont là.

Avant que la maison ou l'appartement soit diffusé sur le bon coin.

Voici le programme de cet épisode full valeur ajoutée

-  Présentation et parcours de Nadim

- Quel est sa stratégie pour trouver les meilleur affaire ?

- Comment on fait du off market concrètement ?

- Comment arriver à convaincre l'agent immo de nous appeler si une bonne affaire tombe ?

- Explication et présentation de livret P

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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Episode 2/3 de la mini série Bourse 

Il existe tellement de stratégie en bourse qu'un épisode de podcast même d'une heure ne suffirait pas pour toutes les citer.

Par contre il existe UNE NOTION essentielle à connaître avant de se lancer dans l'investissement et notamment dans l'investissement en bourse.

Je te détaille cette notion impérative à connaitre dans cette épisode.

Je te l'explique en détail et je te montre des exemples concrets pour la mettre en place.

Pour aller plus loin

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Ludivine Aubourg est une entrepreneuse qui a eu plusieurs vies.

Chanteuse, Musicienne, présentatrice TV, Influenceuse Make Up et après un gros burn-Out elle est devenue coach spécialisée de la relation à l'argent avec une spécialité en neurosciences.

Dans cet épisode avec Ludivine, on va balayer plein d'aspects du mindset financier.

Voici un aperçu de nos échanges :

👉 Présentation de son parcours

👉 Les blocages financiers qu'elle voit le plus souvent

👉 Dépasser la peur de manquer

👉 Débloquer ses croyances limitantes

👉 Ses meilleures anecdotes en coaching

👉 Éducation et argent

👉 Sa vision de l'investissement

👉 Elle me coache en direct en prime

Le site de Ludivine https://www.ludivineaubourg.fr/

Son Instagram https://www.instagram.com/ludivine/?hl=fr

Livre de Christian Junod cité à la fin de l'épisode : https://www.amazon.fr/que-largent-dit-vous-Interrogez/dp/2212562713

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Tous les indices boursiers battent record sur record depuis quelques semaines.

Donc si tu investis en bourse via un DCA ou que tu souhaites commencer à investir en bourse tu dois forcément te poser la question : Est-ce qu'il ne serait pas mieux d'attendre qua ça baisse avant d'investir ? 

Ou même : Dois-je stopper mon DCA au vu des niveaux de la bourse actuellement  ?

C'est ce sujet assez touchy que je vais essayer de traiter dans cet épisode.

Je ne vais pas te sortir de formule magique sur ce que tu dois faire ou ne pas faire.

Mais ma réflexion sur le sujet en te proposant 5 façons de prendre le problème et que tu puisses te décider entre acheter, vendre ou attendre. 

Pour aller plus loin

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Je t'explique quelles sont les 7 erreurs les plus fréquentes en gestion de budget.

Et surtout je t'explique comment les éviter.

90% des gens font au moins une de ces 7 erreurs.

Un épisode indispensable pour apprendre à mieux gérer ton budget et tes finances personnelles

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Pour récupérer le Kit Budget 2023 c'est par ici => https://programmes.monbudgetzen.com/kitbudget2023

Dernier épisode de l'année.

Et c'est le moment du bilan.

Et surtout de t'aider à préparer tes finances pour l'année 2023.

Dans cet épisode je te partage pour commencer tous les changement qui s'annoncent en 2023 pour Mon Budget Zen.

Un changement de nom (Il n'est pas encore figé)

Un changement d'orientation du business vers l'investissement car je vais devenir CIF (Conseiller en investissement Financier)

Ensuite j'ai découpé l'épisode sur 3 thématiques : 

1) Faire le bilan 2022 et commenté prévoir tes objectifs (Financiers et personne)  pour 2023

2) Préparer ton budget 2023 

3) Préparer tes investissements pour 2023

Bonne écoute à toi !

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Pour découvrir Linxea c'est par ici => https://bit.ly/3wnmc06

45 % des Français possèdent une assurance vie.

Et la majorité en sont déçus.

Le problème n'étant pas celui que les Français croient.

Le problème n'est pas que l'assurance-vie soit une mauvaise enveloppe.

Mais l'assurance vie qui a été choisie ET ce que l'on met dedans (ou ce qu'on nous a fait mettre dedans).

Un des avantages de l'Assurance Vie est le fait que ce soit une enveloppe multisupport, une sorte de couteau suisse de l'investissement.

Et l'idée de cet épisode est de mettre l'accent sur les supports moins connus, mais dispo sur l'AV qui en fait un bel outil pour les loger dedans.

On va notamment mettre l'accent sur des produits moins connus comme les produits structurés, les FCPR ou encore les fonds daté.

Yves Conan, DG de Linxea, va nous partager du haut de ses 20 ans d'expérience dans le métier comment maximiser l'utilisation de son AV.

- Pourquoi l'AV est-il un must do dans un patrimoine d'épargnant ? 

- Zoom sur les 2 axes importants du choix d'une AV 

- Les différentes classes d'actifs présentes sur une AV

- Zoom sur les produits structurés (renta, risque, liquidité, frais, etc...)

- Zoom sur les fonds datés

- Zoom sur les SCPI via AV 

- Zoom sur les FCPR 

Un grand merci à toute l'équipe de Linxea d'avoir sponsorisé cet épisode.

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Pour télécharger la mindmap qui résumé l'épisode => https://www.investirsimple.com/episode100k

Je te donne 3 façons d'investir 100k€ intelligemment 

Avec les données d'entrées suivantes :

1) Un horizon de temps long terme (>10 ans)

2) Un profil de risque plutôt Equilibré / Dynamique

3) Une allocation d'actif réparti comme de cette manière : 20% sécurisé / 40% Immo / 40% Bourse.

Et je vais te présenter les 3 stratégies en fonction de la passivité de chaque profil avec 3 personnages fictifs que sont : 

1) Jean Michel Faignasse

2) Jean Michel Optimisé

3) Jean Michel Enervé

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2ème épisode de cette série VLOG où je te partage mes (mes)aventures sur notre nouveau projet de RP rentable.

Dans cet épisode je vais te partager

👉Notre démarche pour visiter, affiner notre recherche et faire du réseau

👉Les 3 offres que l'on a faites et pourquoi cela n'a pas marché

👉Quels sont les problèmes les plus fréquents que l'on rencontre quand on visite

👉Comment on se décide pour faire une offre

👉La suite de nos aventures....

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Pour suivre Audrey, tu peux écouter son podcast, son blog ou son instagram

Audrey se présente comme la reine de la flemme.

Elle a eu une période procrastination intense il y a 5 ans.

Et elle nous raconte comment elle en est sortie.

A la fois la reprise en main de sa vie en générale mais également celle de ses finances personnelles.

Au programme de cet épisode : 

- L'histoire de Audrey

- Comment elle a eu le déclic qu'il fallait que ça change

- Ses meilleurs conseils pour lutter contre la procrastination

- La question Number One à se poser si on veut changer radicalement

- Ses astuces sur les finances personnelles qui m'ont bluffé (Elle va me mettre au chômage :-)).

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Cette semaine on va dézoomer un peu. Au lieu de parler d'un investissement en particulier on va parler d'allocation globale d'une somme à placer.

Et on va commencer avec un chiffre rond et commun. 

Comment placer intelligemment ces 10K€ qui dorme sur ton livret A depuis des années (par exemple).

L'idée n'est pas de donner une formule magique mais de te proposer 7 idées de placements diversifié et rentable (et pour certains méconnus).

Je vais te donner en détail comment je ferai l'allocation de ces 10K€ pour un profil bien précis (qui je pense se rapproche de la majorité des personnes qui nous écoutent).

Si tu veux consulter l'article de blog où je retranscris tous ça en image c'est par ici.

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Cet été je rediffuse les épisode les plus écoutés du podcast

Episode 5 avec Bertrand du site Revenus et Dividendes. Il nous partage son parcours et comment il a pu arrêter de travailler pour vivre de ses dividendes.

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"En France 85% des personnes pensent que l'investissement ne devrais plus être réservé à une élite"

C'est le constat qu'à fait Trade Republic pour disrupter le marché de l'investissement en bourse pour particulier.

J'ai pu recevoir le directeur France de Trade Republic sur le podcast pour un épisode passionnant.

Matthia Baccino nous explique pourquoi l'investissement en bourse est devenu un impératif pour tous les particuliers pour éviter un appauvrissement généralisé de la population.

Au programme de cet épisode : 

- Pourquoi il est essentiel d'investir maintenant

- Les problèmes de nos futurs probables "retraites" et comment y remédier

- Présentation de Trade republic

- Comment ils font payer le juste prix à tout le monde

- Comment les autres courtiers vous "enfument" avec les frais

- Comment investir simplement et de manière automatisé avec Trade Republic

Pour aller plus loin

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10 ème édition des lundis rentables.

Cette semaine comme la semaine dernière j'analyse le patrimoine d'un abonné en live.

On va analyser celui de Teddy, 44 ans, auto entrepreneur en tant que prof de musique.

Il va chercher à avoir un complément de revenus grâce à ses investissements pour compléter son salaire de 2000€ / mois.

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La situation économique et géopolitique actuelle fait peur.

De nombreux conflits dans le monde, un endettement des pays toujours plus excessif couplé de l'instabilité politique fait peur à beaucoup de monde.

La preuve, l'or n'a jamais été aussi haut et c'est souvent un signe de "peur" des investisseurs.

Mathieu Faraco, auteur de la chaîne  @LibreRiche  est expert patrimonial et passionné d'économie et de géopolitique et il va nous expliquer à travers son prisme de lecture et ses connaissances comment il voit l'avenir (sans avoir de boule de cristal non plus).

Et surtout comment protéger son épargne d'une potentielle crise financière, géopolitique ou d'une intervention de l'état.

Voici les principaux sujets abordés :

👉Pourquoi l'actualité fait peur ?

👉Quels sont les signes avant coureur de la prochaine crise

👉Les scénarios catastrophes les plus probables d'arriver.

👉Comment protéger son épargne de la crise

👉Comment protéger ses investissements d'une intervention étatique

👉Quels sont les meilleures enveloppes et meilleurs actifs à choisir et ceux à éviter.

👉Comment investir pour nos enfants.

Pour retrouver Mathieu c'est par ici. https://www.youtube.com/ @LibreRiche 

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La France est championne du monde des impôts.

Et je vais te donenr dans cet épisode, 11 astuces pour arrêter de te faire plumer par l'état.

J'ai découpé ces 11 astuces en 4 grandes familles 

1) L'épargne

2) L'immobilier

3) Les entreprises

4) La vie courante

Dans ces différentes familles je te donne des astuces pour 

- Baisser ton assiette imposable

- Réduire directement ton impôt final

- Baisser tes dépenses courantes par un remboursement des impôts.

- Ne pas augmenter tes impôts suite à un nouvel investissement 

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Je t'explique ici comment j'ai pu avoir mon 3ème financement les doigts dans le nez.

Comment parler et séduire un banquier.

Comment rentrer dans les cases?

Quelle est THE astuce qui a fait toutes la différence et qui a fait que j'ai pu choisir la banque avec les meilleurs conditions.

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Que tu souhaites acheter ta résidence principale ou faire un investissement locatif, apprendre à négocier est essentiel

Et même dans ta vie de tous les jours (Pour une augmentation de salaire par exemple)

Et négocier un bien immobilier ça n'a pas les mêmes conséquences que négocier au marché...

En effet, on parle de gagner des milliers voire des dizaines de milliers d'euros juste avec quelques phrases ou questions coup de poing...

D'où l'importance d'apprendre à le faire.

Thibault du site Bye Bye Patron a plusieurs dizaines d'appartement et est devenu un expert de la négociation immo.

Il nous explique tout dans l'épisode 35 du podcast :

- Quel est la pire erreur que tu puisses faire en négociation immobilière?

- Comment reconnaitre les "bons vendeurs" avec qui il sera facile de néogcier

- Quelles questions poser pour être sûr de faire baisser le prix?

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Participer au jeu-concours en répondant à quelques questions (2 minutes) ici => https://tally.so/r/mKP2j7

Tirage au sort prévu début le 06/01/2025

🎁Cadeau n°1 : Formation au choix au tarif de 597€ (Adieu Banquier, ETF Fondation, START Immo)

🎁Cadeau n°2 : Formation au choix au tarif de 399€ (Crypto Basics, SCPI Express, Smart Dividende, Investikids)

C'est la fin de l'année c'est l'heure du bilan.

C'est un épisode de coulisse que j'aimerais faire 2 fois par an.

Dans lequel je t'emmène dans les coulisses d'investir simple et je te partage absolument tout.

👉 Mon Bilan 2024 avec Investir Simple

👉 Le top 5 des épisodes de podcast

👉 Mes réussites et mes échecs

👉 Mon CA, mes bénéfices

👉 Mes investissements en 2024

👉 Les projets de 2025 pour Investir Simple

👉 Mes objectifs et projets perso

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William nous détaille son expérience vers le chemin de la liberté financière qu'il a réussi à atteindre en l'espace de 10 ans.

Ils nous partage ses astuces, ses erreurs et les succès qui lui ont permis d'atteindre cet objectif.

Pour découvrir son livre "Le routard de la liberté financière" c'est par ici.

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Je te présente cet échange avec un jeune ultra inspirant.

Elliot a 23 ans et génère plus d'1 Millions d'euros de chiffre d'affaire avec sa société qu'il a crée pendant ses études.

Il nous raconte toutes ses stratégies d'investissement au vu de son jeune âge, des risques qu'il est prêt à prendre et de ses connaissances financières.

Voici le programme de l'épisode : 

- Parcours et Histoire d'Elliot

- Sa stratégie d'investissement en bourse (Il en a 2 :-)

- Sa stratégie d'investissement en crypto (Sa technique est assez innovante et peut délivrer des performances folles!)

- Ses Investissement plus exotique (Art, Cannabis etc...)

- Comment il gère son budget pour épargner plus

- Sa philosophie de vie par rapport aux finances personnelles et au plaisir différé.

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J'interview un investisseur qui a pu devenir libre financièrement, rentier ou FIRE (appelez le comme vous voulez :-)).

Le principe étant de découvrir son parcours et tout le parcours qu'il l'a emmené là où il ou elle est aujourd'hui à savoir LIBRE.

Généralement, les gens qui deviennent FIRE passe par l'immobilier (à plus ou moins grande échelle)

Et c'est bien le cas de notre première invité , Emeline SIRON.

Elle a acheté plus d'une vingtaine de lots en 3 ans et gère près de 50 locataires notamment parce qu'elle a exploité la stratégie de la colocation.

Emeline va nous raconter son parcours, ses galères mais aussi ses chiffres et les beaux cashflow 

L'interview étant tellement passionnant, j'ai souhaité coupé en 2 cette interview et vous laisser la suite pour la semaine prochaine

Les formations de Evermind Group => https://www.evermind.group/

Pour avoir 20% de réduction sur les formations de Emeline => Entrez le code "BUDGETZEN20"

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Pour contacter Dorine et Cyril et si tu veux qu'ils t'accompagnent dans tes projets immobilier tu peux les retrouver  

Sur Instagram => https://www.instagram.com/les_investisseurs_sereins/

Sur leur site Internet => https://les-investisseurs-sereins.fr/

Sur leur podcast => https://les-investisseurs-sereins.fr/podcast/

Dis leur bien que tu viens de ma part

Qui a dit que c'était compliqué d'investir en immobilier quand on a un travail et une vie de famille ?

Je suis le premier à le penser.

Car investir dans l'immobilier (contrairement à la bourse) demande du temps et de l'énergie.

Et c'est rarement compatible avec une vie de famille.

Du moins c'est l'idée reçue que l'on a tous et moi le premier.

Pourtant ma rencontre avec Dorine a changé complètement ma vision des choses sur ce sujet là.

Dorine et Cyril ont pu acheter 26 lots en l'espace de 5 ans tout en voyant naitre leurs 3 enfants et les gérer avec un travail à plein temps.

Et avec 3 immeubles (donc 26 biens) ils ont eu suffisamment de cash flow pour pouvoir démissionner et vivre de leurs investissements.

Un parcours vers la liberté financière plein d'authenticité , d'énergie et de valeur que je partage et qui donne envie d'aller de l'avant.

Pour aller plus loin

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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Pour découvrir Bevouac c'est par ici => https://www.bevouac.com/

 😱LES TRAVAUX 😱

Pour faire de l'immobilier locatif rentable une des clé réside dans le fait de prendre un bien "pourri" dans lequel on va faire des travaux.

L'idée étant simplement d'apporter de la valeur dans le bien et de pouvoir
- Négocier le prix à l'achat et donc acheter moins cher
- Améliorer le bien et donc louer plus cher et vendre plus cher.

Donc les travaux sont un vrai MUST TO pour faire de l'immobilier locatif rentable.

Mais le problème c'est que ça fait peur.

Peur de mal chiffrer les travaux.

Peur de choisir les mauvais artisans.

Peur des retards et des surcoûts.

Martin Menez, le co fondateur de Bevouac va nous apporter tous les éclairages et ses connaissances sur le sujet.

Qu'il a développé à titre perso mais aussi avec Bevouac plateforme d'immobilier locatif clé en main

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Avec le stacking de cryptomonnaies il est possible d'obtenir des rendement de 10% .

Attention ça ne veut pas dire que c'est sans risque.

Pour explorer un peu ce monde "obscur" des cryptomonnaies et comprendre comment il est possible d'obtenir des rendements aussi fou j'ai interviewé un spécialise de ce domaine.

Ben, est l'auteur de la chaine youtube la fricosphère et parle de cryptomonnaies et plus précisément de la sous thématique qui a explosé en 2021 : La finance décentralisée.

C'est ce concept qui te permet de faire 10% / an sur des cryptomonnaies stables (appelé stablecoin).

Voici le programme de l'épisode :

- Histoire et parcours de Ben

- Quelle est sa stratégie pour investir en cryptomonnaie

- Sur quels critère il choisit ses cryptos

-La finance décentralisé expliquée simplement

- Quels sont les risques liés

- D'où sortent ces rendement dingues.

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Le monde de la cryto est vaste et très volatil.

Après l'euphorie de 2021 est venu le krash de 2022.

Et comme souvent après le krash, tout le monde se désintéresse de cet investissement et cet écosystème.

Il m'a paru donc judicieux de prendre le temps de faire le point avec un expert de cet écosystème pour répondre à une question simple.

En 2023, où en est on dans le monde de la crypto ?

Et n'est pas le bon moment pour s'y intéressé ?

A la fois sur le côté avancée technologique, développement des projets.

Mais aussi sur l'intérêt d'y investir maintenant (quand tout le monde a délaissé cet investissement) pour espérer profiter d'une potentiel prochaine hausse.

J'ai reçu Cyrus, le co fondateur de Swissborg (qui sponsorise cet épisode)

Voici les grandes lignes de cet épisode : 

- Explication du Web 3 et du principe des NFT

- Où est on aujourd'hui sur ces 2 grande thématiques ? 

-  Est-ce le bon moment pour rentrer sur le marché pendant "l'hiver crypto"?

- Quid et son avis sur la théorie des cycles et du halving ?

- Quid du BTC et de l'or sur leur rôle "anti inflation" ou pour s'adapter à la théorie des cycles?

- Quels sont selon lui les enjeux de l'indépendance financière et le changement de paradigme qui s'opère ?

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C'est le sujet qui fâche.

Celui pour lequel on a la flemme de faire ses comptes et suivre son budget rigoureusement

Je vous présente les 3 méthodes les plus connues pour gérer vos budgets variables.

Chaque méthode avec ses avantages et inconvénients et comment l'utiliser au mieux.

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 Imagine-toi pouvoir avoir le temps de faire ce que tu souhaites.

Du sport, passer avec du temps avec tes enfants ou faire tes passions.

Sans te soucier de l'argent et de devoir travailler pour payer tes factures.

Car tes revenus passifs couvrent tes dépenses courantes.

'est LA promesse de la liberté financière.Au risque de te décevoir, je ne te donnerai pas de formule magique pour le devenir.

Mais il existe des stratégies pour y parvenir.Et cela te demandera au choix

• Du temps, de l'énergie et des sacrifices
• Un gros capital de départ.

D'après mon expérience et tous les invités que j'ai pu recevoir sur le podcast qui sont devenus libre financièrement je vais te présenter 3 façons de le devenir

La méthode numéro 2 fonctionne même si tu n'as aucune épargne et que tu pars de zéro.

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 Les articles cités dans l'épisode 

Tour d'horizon de l'investissement en entreprise : https://avenuedesinvestisseurs.fr/placements-tresorerie-entreprise/

L'intérêt de la holding : https://avenuedesinvestisseurs.fr/holding-patrimoniale-investissement-fiscalite-etc/

SCPI en usufruit : https://avenuedesinvestisseurs.fr/acheter-des-scpi-en-usufruit/

Attention : Episode réservé aux entrepreneurs et qui est plutôt technique. Non adapté aux débutants.

Nicolas est le fondateur du célèbre site  Avenue des investisseurs (ADI pour les intimes), véritable bible de l'investissement en ligne.

Il est déjà passé avec son compère Ludovic à plusieurs reprises sur le podcast.

Mais cette fois ci j'ai souhaité abordé une thématique plus niché et plus technique.

Pour parler des meilleures opportunités aujourd'hui pour un entrepreneur de faire fructifier sa trésorerie dormante.

Généralement le premier placement qui vient en tête serait le compte à terme.

Ce placement peut être une solution mais on va voir dans cet épisode quels sont les limites de ce placement (trop) courtisé par les entrepreneurs.

Et surtout les autres placement plus rentables et plus diversifiés qui existent.

Voici les grands axes des sujets abordés avec Nicolas dans cet épisode : 

- Son parcours avant ADI et depuis la création d'ADI

- Investir via sa société principale ou via une holding ? Tous les cas décryptés.

- Quels sont les 4 meilleurs placements aujourd'hui pour faire fructifier sa trésorerie dormante ?

- Comment sortir l'argent de la société de manière optimale si on veut vivre de nos revenus passifs et (trop) se faire rattrapé par les impôts ?

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Merci à Lybox de soutenir cette série d'épisode. Si tu veux tester Lybox pour trouver ton prochain projet rentable (comme moi) c'est par ici https://rebrand.ly/9trgu1m

Télécharger mon dossier bancaire gratuitement => https://rebrand.ly/j68lk0m

5ème épisode de cette série qui aurait pu s'arrêter ici.

Mais non.

On a eu le prêt.

On a même eu 2 prêts et on a eu le luxe de choisir.

Alors que nous avions une situation très compliquée aux yeux des banques.

Mais on l'a fait.

Je t'explique en détail dans cet épisode comment on a pu convaincre les banques de nous prêter 360K€ avec un dossier pourri et pour un projet aussi ambitieux et complexe.

👉 Détail sur notre situation

👉 Présentation du dossier bancaire

👉 Rappel de notre projet

👉 Les arguments qui ont fait mouche

👉 Les prochaines étapes du projet.

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Dernier irréductible invité que je cherche à avoir depuis 4 ans, Sébastien Koubar est enfin sur la chaîne.

Dans cet épisode que l'on a tourné sous forme de débat et discussion, on va revenir sur son parcours de créateur de contenu finance, mais aussi sur sa stratégie en bourse détaillée.

Ses réflexions, son changement de stratégie et ses convictions.

Voici les grandes lignes de cet épisode

👉 Son parcours

👉 Ses 3 stratégies en bourse

👉 Analyse de sa stratégie passive en ETF

👉 Pourquoi il est crypto sceptique

👉 Analyse de sa stratégie d'actions à dividende

👉 Sa stratégie d'actions à croissance

👉 Ses autres actifs (exotiques)

En Bonus - Le partage de MON allocation patrimoniale.

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Pour participer au sondage réservé aux futurs CIF c'est par ici =>  https://tally.so/r/wA26jN 

Si tu veux tester le simulateur de frais de l'AMF c'est par là =>   https://www.amf-france.org/fr/quel-est-limpact-des-frais-sur-le-rendement-annuel-espere-de-mon-placement

Le conseiller financier. 

Voilà un mot qui résonne comme négatif pour beaucoup d'entre vous (moi y compris).

Dans cet épisode je vais essayer de t'expliquer pourquoi les gens détestent les conseillers financiers.

Et surtout comment tu peux changer cette image en comprenant les différents type de conseillers et comment trouver celui qui te correspond.

Voilà les 4 grands axes de cet épisode 

- Pourquoi les gens détestent les conseillers financiers 

- Comment bien choisir son conseiller en gestion de patrimoine / Investissement 

- 6 conseils pour choisir ton CIF / CGP

- Mon parcours du combattant pour devenir CIF indépendant.

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 Épisode à débat.

J'invite Charle de la chaîne YouTube Farmeur pour débattre d'un grand sujet. 

Les actions à dividendes Vs Les ETF.

On va parler et débattre de plusieurs sujets : 

• Stock Picking Vs ETF ? 
• Pourquoi les particuliers ne sont pas armés pour faire mieux que le marché
• Le problème des dividendes
• La règle des 4 % : comment l'utilisait au mieux ?
• Dividendes Vs ETF pour être rentier ? 

Pour découvrir la chaîne youtube de Charles c'est par ic i => https://www.youtube.com/@cryptofarmeuryt

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7ème édition des lives "Lundis rentable".

Cette semaine je te présente 3 idées de placements sans risque ou peu risqué pour 2024 pour optimiser la poche "safe" de ton patrimoine ou de ton épargne de précaution.

Pour aller plus loin

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Le sondage pour savoir ce que tu attends de moi et du podcast =>  https://tally.so/r/3yDpld 

Episode Coulisse du podcast.

Je te partage en toute transparence : 

Le Bilan de cette première partie d'année avec 

- Les chiffres des écoutes + Les meilleurs épisodes du podcast

- L'évolution de la communauté Investir Simple (Insta, Newletter)

- L'évolution de la chaîne youtube 

- La répartition de mon CA sur le business 

Et ce qui t'attend à partir de la rentrée 

- La nouvelle formation que je prépare

- Tout sur le séminaire prévu début Octobre

- Les formats d'épisode de podcast que je prévois

- Ce que je prévois pour développer la chaîne youtube.

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Vous êtes un panier percé?

Vous sentez que vous surconsommez? 

Vous souhaitez avoir une méthode pour arrêter de dépenser en craquant sur tout ce que vous voyez?

La méthode BISOU est faite pour vous.

Tout est détaillé dans l'épisode.

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Pour retrouver Arlequin Finance c'est par ici.

Mathis, le PDG de la fintech Arlequin Finance nous présente sa plateforme novatrice en terme d'investissement en bourse.

Comment ils comptent révolutionner l'épargne des particuliers en simplifiant l'investissement en bourse.

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 Rediffusion de l'épisode 134 -  2ème épisode le plus écouté

Pour retrouver Hasheur sur sa chaîne Youtube c'est par ici => https://www.youtube.com/@Hasheur
 J'ai eu l'honneur de recevoir le boss du YouTube game cryptos.

Owen Simonin plus connu sous le nom de Hasheur est venu sur le podcast pour nous partager ses talents de vulgarisateur Crypto.L'objectif était multiple.Réexpliquer les bases cryptos aux plus débutants avec des mots simples.

Et échanger sur l'actualité très riche pour Bitcoin et l'écosystème crypto.Voici les différents sujets abordés avec Owen :

• Présentation rapide de son parcours
• Définition simple de Bitcoin ?
• Pourquoi Bitcoin est toujours le roi 15 ans après ?
• Quels sont ses fondamentaux concrets ?
• Impact de l'ETF spot BTC ?
• Est-ce que les cryptos vont s'envoler suite au prochain halving ?
• Quid de l'euro numérique discuté par la BCE ?
• Quelles sont les tendances et narratifs sur l'éco système crypto pour 2024 ? 

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Marc Mazière, l'auteur du blog Radin Malin qui recense tout plein d'astuces pour faire des économies, gagner du pouvoir d'achat et bien gérer son budget au quotidien, revient pour un deuxième épisode sur le podcast. Cette fois-ci, il y sera question de comment économiser de l'argent, bien sûr, mais également de comment bien investir l'argent économisé, 

Bien sûr, le contenu de cet épisode relève du divertissement et ne reflète que l'opinion de ses deux participants. Il ne constitue en aucun cas un conseil en investissement.

Pour investir, encore faut-il avoir de l'argent. Et pour cela, il faut trouver des moyens de moins dépenser, ou plutôt moins gaspiller son argent :

• en payant partout avec des cartes cadeaux qui vous rapportent de l'argent (via la coopérative de consommateurs Emrys) en faisant la cuisine en avance (batch cooking)
• en utilisant systématiquement les cartes de fidélité des magasins
• en achetant en gros lorsqu'il y a des promotions
  
• en ne cédant pas aux sirènes de la surconsommation qui veut nous faire acheter toujours plus d'objets chers, à l'utilité questionnable et pour lesquels il existe des alternatives plus écologiques et surtout beaucoup moins onéreuses. 
• Et n'oublions pas votre capacité d'emprunt, qui peut être exploitée pour investir et vous enrichir. Ce point sera également abordé.
  

Les petites habitudes coûteuses s'additionnent et finissent par vous empêcher de dégager de l'argent pour bien investir. C'est là que Marc de Radin Malin intervient en vous partageant ses conseils d'économe professionnel. 

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Gagner de l'argent c'est bien.

Arrêter d'en perdre (bêtement) c'est mieux.

Dans cet épisode je vous donne 6 astuces simples pour arrêter de perdre de l'argent bêtement.

Ce même argent qui peut vous servir à épargner pour réaliser vos projets de vie

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🧮 Pour postuler aux analyses de patrimoine : https://rebrand.ly/wb2oho9

👉Télécharger mon outil de suivi patrimonial présenté dans cet épisode https://rebrand.ly/or3vabx

Analyse de patrimoine d'un abonné de 34 ans, marié , 2 enfants avec un revenu du foyer très confortable de 12K€ / mois.

Il a pour objectif d'être libre financièrement à 50 ans.

On va voir dans cet épisode si la stratégie qu'il a mise en place est pertinente et ce qu'il peut améliorer pour accélerer.

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Accéder directement à Origame => https://origame.fr/budgetzen/

Réduire ses factures et abonnements est primordial pour diminuer vos dépenses et maximiser votre épargne.

Mais c'est vraiment ch*** à faire... Car il faut aller voir la concurrence, faire de la paperasse etc....

Hugo Salard, CEO d'Origame nous présente sa jeune fintech qui promet quelque chose de fou.

Ils réduisent vos factures et abonnements pour vous et gratuitement.

Mais Comment ils font ?

Comment se rémunère t-il alors ? 

Quels démarche vous devez faire?

Il nous explique tout dans cet épisode

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Tu veux investir en bourse mais tu ne sais pas sur quelle enveloppe le faire ? 

Dans cet épisode je te présente les avantages et inconvénients de chacune des 3 enveloppes les plus connues.

L'assurance vie, le PEA et le compte titre ordinaire.

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On analyse le patrimoine d'Estève, 52 ans, cadre d'un grand groupe.

Récemment divorcé il doit reconstruire son patrimoine pour préparer sa retraite. 

NOTA : C'est le son de mon PC qui a été pris lors de l'enregistrement donc je m'excuse d'avance pour la qualité sonore de ma voix ! 

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Cette semaine je reçois l'une des personnes les plus suivies dans le monde de la finance et de l'investissement, Yann Darwin.

Yann a commencé son parcours comme beaucoup avec l'immobilier pour atteindre la liberté financière.

Il a ensuite étendu son savoir aux marchés financier et aux cryptos en plus des nombreuses entreprise qu'il a pu crée.

Etant maintenant installé à Dubai, sa dernière création est Dubai Invest qui permet aux particuliers de participer au financement de projet de marchand de bien immo sous forme de crowdfunding.

Dans cet épisode on va pouvoir échanger sur : 

- L'état du marché immobilier en France

- L'impact de la remontée des taux

- Pour qui et pour quoi investir en immobilier à l'étranger 

- Focus sur le marché immo de dubai et sa particularité

- Quels sont les risques et rendement attendus d'un invest à Dubai 

- Comment faire concrètement pour investir à Dubai en étant en France

Pour aller plus loin

 📈  Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/or3vabx

📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h

📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31

🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4

🚀 Me suivre sur Instagram =>  https://rebrand.ly/0uu651u

Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est le début de l'année, donc le temps des bonnes résolutions.

Et de te pousser à passer à l'action.

Pour ce premier épisode inédit de 2024 j'ai fait du concret.

Je vais te proposer 3 stratégies pour investir une épargne de 500€ / mois.

De la plus simple à plus avancé

En fonction de ton temps de gestion et de ton souhait d'optimiser les frais et ton patrimoine.

Tu pourras bien sûr adapté cet exemple à la somme que tu peux épargner tous les mois.

Que ce soit 100€ / mois ou 2000€ / mois ces 3 stratégies fonctionnent aussi.

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Rediffusion de l'épisode 118. - 4ème épisode le plus écouté du podcast.

Attention : Episode a très forte valeur ajoutée.

Que j'ai mis un an à préparer.

J'explique en détail comment je ferai si je repartais de zéro pour atteindre la liberté financière plus rapidement.

J'en suis à la moitié du parcours aujourd'hui.

Et après près de 120 épisodes et des invités géniaux rencontrés j'ai pu identifier quels ont été les plus grosses erreurs qui m'ont ralenti pour atteindre la liberté financière plus rapidement.

Je t'explique tout en détail.

Comment je referai tout depuis le début

En 7 étapes concrètes.

Pour aller plus loin

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📃Le rapport de Anaig le Moeur => https://igedd.documentation.developpement-durable.gouv.fr/notice?id=Affaires-0013546

Je fais cet épisode avec un peu de retard sur l'actualité mais surtout au vu des nombreuses demandes de mise à jour par les abonnés sur l'épisode enregistré il y a quelques mois avec Nopillo.

En effet, en Juillet 2024, la députée Anaïg le Moeur a fait plusieurs propositions de scénario dans un rapport visant à aligner la fiscalité du Nu et du meublé qui ferait perdre un grand nombre d'avantages fiscaux de la niche du LMNP tant convoité par les investisseurs (Moi le premier).

Dans cet épisode je vais t'expliquer :

👉Quels sont les 5 scénarios envisagés par la députée

👉Ce qui risque de se passer dans les mois qui vienne

👉Mon avis sur les scénarios

👉Les meilleures solutions pour se retourner si le rapport devient une loi officielle.

👉Ce que je compte faire à titre perso sur mes biens en LMNP

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🕵Les SCPI décortiquées de A à Z🕵

Avec Nicolas, cofondateur du site Avenue des investisseur, on a épluché les SCPI sous toutes ses formes.

Après l'interview de l'autre Co fondateur dans l'épisode 23 , Ludovic, où nous avons abordé l'investissement de manière générale.

Il était temps de rentrer dans le détail d'un investissement que je n'avais encore jamais creusé sur le podcast.

ça tombait à point nommé car j'ai justement investi en SCPI le mois dernier et Nicolas est sur le point de le refaire également.

Au programme de l'épisode :

- Le principe d'une SCPI

- Pourquoi il faut s'y intéressé ?

- Assurance Vie ou en direct pour investir ?

- Quels sont les frais associés ?

- La fiscalité des SCPI ?

- Comment choisir ses SCPI ? Sur quels critères ?

- Avantages / Inconvénient par rapport à l'immobilier en direct

- Quel est le meilleur courtier en assurance vie pour des SCPI ?

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Il est généralement recommandé d'épargner environ 10% de son salaire pour faire face aux imprévus et pour réaliser ses projets de vie.

J'arrive à atteindre 30% d'épargne et je te dévoile dans cet épisode comme j'y arrive.

Je te décris toutes mes astuces, ma façon de consommer sachant qu'il y en a UNE qui fait 50% du travail.

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C'est l'appréhension de tout nouvel investisseur qui veut faire de l'immobilier locatif.

Faire des erreurs.

Se tromper

L'échec.

Et ce sont la crainte de ces erreurs qui empêchent le passage à l'action (à juste titre) car c'est vrai que ça peut coûter (trop) cher.

Dans cet épisode je te partage 10 erreurs qui peuvent coûter très cher en immobilier et surtout COMMENT les éviter.

Et je les découpe en 2 parties 

- 3 erreurs que 80% des gens font 

- 7 erreurs que j'ai personnellement faite et comment j'aurai pu les éviter pour que toit tu puisses les éviter.

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4ème épisode de la série "j'achète une RP Rentable".

On a enfin signé le compromis début Novembre 2024 et nous voici confronté au plus gros problème qui va nous permettre de voir si oui ou non on va continuer notre projet (et par la même occasion) cette série de podcast : Le financement Bancaire.

Etant entrepreneur depuis peu je sais que je ne suis pas un "bon élève" aux yeux des banques mais je fais tout pour le devenir et je t'explique comment dans cet épisode.

Voici les grandes lignes de 4ème épisode

👉 Les conditions suspensives que l'on a imposé lors du compromis et pourquoi

👉 Nos soucis avec l'urbanisme

👉 Nos soucis (déjà) avec les voisins et les limites de propriété

👉 Détail des 2 offres bancaire que l'on a reçu et ce que l'on négocie

👉 Comment nous choisissons nos artisans

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 Rediffusion de l'épisode 131 diffusé le 07/01/2024 - Episode le plus écouté All time du podcast

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Je tente un nouveau format d'épisode de podcast;

Un format où  je vais documenter mon nouveau projet immobilier qui est le fait d'acheter ma RP mais en mode "investisseur rentable".

Dans ce premier épisode je te partager.

- Mon parcours Immo 

- Mes problèmes de financement

- L'arbitrage d'un bien que j'ai dû faire (avec tous les chiffres)

- Les astuces que je mets en place pour trouver la bonne affaire.

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Quand on parle d'investir dans l'immobilier on a toujours en tête la même chose.

On achète un appartement, on met en place un locataire et on touche les loyers qui nous rembourse notre crédit.

ça c'est la théorie.

Dans la pratique le parcours est semé d'embûche...

En voici quelques uns potentiels.

Les impayés, la gestion des locataires, le suivi des travaux, la recherche de la bonne affaire, etc...

Et pour ceux qui ne veulent pas s'embêter avec toutes ces problèmes ils existent un autre moyen beaucoup plus passifs : Les SCPI

Ce n'est pas tout aussi rentable que l'immobilier classique mais ça a l'avantage d'être très passifs.

Je vais te présenter la vision d'un expert en SCPI, Clément Renaut le fondateur de la plateforme louve invest.

On va décortiquer tous les avantages et inconvénients de ces types de placement et surtout quel est le placement adapté à chaque type de profil.

Voici le programme de l'épisode 

- Les grandes différences qu'il y a entre SCPI et l'investissement locatif classique

- Quel type de profil sera concerné par plutôt par les SCPI et qui par le locatif classique ?

- Quel est le mieux en terme de rendement / risque ? 

-  Recap avantages / inconvénients entre les deux.

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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Je reprends cette série d'épisode que je n'avais pas fait depuis longtemps.

J'ai reçu Chloé une cliente avec qui je viens de terminer l'étude de placement de 80k€.

Son objectif était de valoriser son capital et de commencer à générer ses revenus passifs.

Voici les grandes lignes de cet épisode

👉 Présentation rapide de son parcours

👉 Pourquoi a t-elle souhaité être accompagnée

👉 Ses objectifs financiers et avec le conseil

👉 Quels sont les conseils qui l'ont le plus marqué ? 

👉 Détail de sa stratégie globale en bourse, immobilier et exotique

Pour aller plus loin

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Désolé pour le titre alléchant mais je ne vous dévoilerai pas une formule magique pour devenir riche en claquant des doigts.

Les 4 étapes décrites dans ce podcast demandent du temps, de la motivation et des sacrifices.

Mais ce sont celles employées par ceux qui arrivent à devenir riche ou du moins libre financièrement.

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Comment passer de la rhétorique à l'investissement ?

Victor Ferry, docteur en rhétorique, s'est pris de passion pour l'investissement en 2020 au point d'en faire un site business et partager son parcours et ses stratégies.

De l'investissement immobilier à la bourse en passant par l'immobilier fractionné, Victor nous partage tout son patrimoine en détail.

Et surtout les stratégies qu'il utilise en bourse.

Des ETF aux options en passant par le stock picking sur les actions à dividendes de qualité.

Et pourquoi il n'aime pas les ETF thématiques.

Si tu veux retrouver la chaîne "Investissement de Victor" pour suivre son challenge et son portefeuille c'est par ici => https://www.youtube.com/@victorferrybusinessnews 

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C'est la fin de l'année et il est donc temps de faire 2 choses.

Le bilan de l'année 2023 et préparer tes investissements pour 2024.

Je vais découper cet épisode en 2 phases 

1) Comment tu peux préparer ta stratégie d'investissement pour 2024 concrètement

2) Quelle est ma stratégie détaillée pour 2024.

On se retrouve l'année prochaine pour de nouveaux épisodes inédits.

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Pour retrouver la liste de question dont parle Grégory dans l'épiosde c'est par ici => https://www.laboursemakeiteasy.com/outils

Le livre de grégory => https://www.laboursemakeiteasy.com/livre-bien-debuter-en-bourse

Avoir confiance dans la plateforme dans laquelle on investit est primordial.

Car en cas de problème avec la plateforme, il faut pouvoir être sûr de récupérer son argent (simplement et rapidement).

Et donc bien comprendre ce qu'il se cache derrière les petites lignes de la plateforme sur laquelle on investit

Pour ce qui est assurance vie, PEA ou PER généralement pas de sujet car ce sont des plateformes française régulés par les autorités financières.

En revanche, en ce qui concerne les compte titres étrangers (souvent les plus intéressants). c'est beaucoup moins transparents et clairs.

J'ai donc invité Grégory Guilmin, créateur de La Bourse Make It Easy pour nous parler de ce sujet. Voici ce que l'on aborde dans cet épisode 

- Son parcours et comment il a perdu 60% de ses économies en bourse

- Son avis sur le fameux débat ETF vs Stock Picking

- Quelles sont les 5 questions primordiales à se poser avant de choisir sa plateforme d'investissement

- Comment déjouer les arnaques de certaines plateformes frauduleuses

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Si tu as des enfants tu dois forcément te poser la question d'investir pour eux pour sécuriser leur avenir.

Payer les études, un logement, une voiture.

Tu le sais, ça coûtera cher.

Encore plus cher que ce que ça te coûte maintenant.

D'où l'intérêt de mettre en place une petite épargne dès maintenant pour sécuriser leur futur.

Mais je me suis rendu compte que 99% des parents faisaient toujours les mêmes erreurs.

Je te les partage en détail dans cet épisode

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Pour ce 30ème épisode, vous prenez la parole.

Je réponds à toutes les questions que vous m'avez posé de la manière la plus précise possible.

La plupart des questions étant lié aux investissement je vous précise que je ne suis pas un conseiller un investissement et que mes réponses sont juste le reflet de mon expérience et de mon point de vue personnel.

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Voici les liens direct vers les différents livres présentés dans cet épisode (Lien affiliés)

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C'est une des astuces les plus utilisées aujourd'hui pour arrondir ses fins de mois sans trop d'effort.

Le parrainage avec les banques en ligne.

Découvrez l'interview avec Alexia BKA qui est une "super marraine" des banques en lignes.

Elle arrive à se dégager en moyenne un revenu complémentaire de 500€/mois. 

Elle nous détaille tout ça dans cet interview.

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Vous n'arrivez pas à dire non à vos enfants qui veulent des vêtements de marque?

Vous hésitez à leur donner de l'argent de poche?

Vous avez envie de leur inculquer de bonnes valeurs concernant l'argent?

Ecoutez cet épisode avec Anne Peymirat, coach parental depuis 15 ans, experte en relation avec les enfants, elle nous dévoile l'aspect méconnue de la relation avec l'argent pour les enfants.

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Personne ne nous apprendre à investir à titre personnel (À part les super créateur de contenu finance bien sûr :-).

Donc l'éducation financière est l'affaire de chacun

Et concernant nos enfants ? Quand il faudra payer leurs études, une voiture ?

Personne ne nous enseigne aussi comment investir pour nos enfants afin de préparer le futur.

Dans cet épisode je te donne les 5 étapes concrètes que tu peux mettre en place le plus tôt possible pour l'investissement pour tes enfants.

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Tu as dû forcément entendu parler de près ou de loin du bitcoin ou des cryptomonnaies.

Généralement on en entend deux versions : 

Soit que c'est le futur soit que c'est une belle arnaque.

Dans cet épisode, je reçois Antoine Rousseaux, expert en crypto monnaie qui nous explique le monde des cryptos de manière simple.

Pourquoi cela peut changer le monde.

Mais aussi pourquoi cela peut ne mener nulle part

Que tu sois début ou confirmé dans la cryptosphère, cet épisode te permettra de murir ta réflexion et te donnera tous les éléments pour investir ou non dans ce nouvel actif.

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Je t'emmène avec moi dans mon 3ème projet immobilier où je vise un cashflow positif après paiement de toutes les charges.

Et pour cela il faut un bien très rentable.

Et donc trouver une bonne affaire.

Je t'explique : 

- Comment je m'y prend pour chercher la bonne affaire ?

- Comment j'étudie mon secteur ?

- Quel site j'utilise pour trouver la bonne affaire.

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Dans la gestion de l'argent, j'ai constaté qu'il y avait 3 types de profil

1) Les flambeurs ayant pour Mantra "Carpe Diem" qui dépensent tout ce qu'ils peuvent pour profiter de la vie sans penser au lendemain

2) Les épargnants extrêmes qui épargent tout ce qu'ils peuvent pour investir dans des projets futurs ou pour une retraite anticipée.

3) Ceux qui sont un mix entre les 1) et les 2).

Personnellement je pense me situer dans le profil n°3.

Car malgré mon projet de liberté financière qui m'implique d'être comme le profil n°2 , je n'oublie pas une chose.

Le temps ne se récupère pas.

Et nos années de la vingtaine, trentaine ou quarantaine sont peut être les plus belles de notre vie.

Avec de l'énergie, en bonne santé et pouvant profiter de nos enfants au maximum.

Donc plutôt que de mettre chaque centime de côté pour profiter à 50 ou 60 ans, est-ce qu'il ne serait pas raisonnable de lâcher un peu du lest et garder une part de budget pour "l'instant présent" (sans toutefois arrêter d'épargner pour le futur).

C'est le sujet que j'ai développé dans l'épisode de la semaine qui est le dernier de la saison.

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Je teste un nouveau format d'épisode où je te propose de reprendre l'épisode précédent réalisé en interview mais solo pour résumer les points les plus importants en moins de 10 minutes.

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Ou Entrer le code parrain : BUDGETZEN

C'est un sujet tellement important que j'ai préféré invité le fondateur de @goodvest la seule assurance vie uniquement niché sur les placements verts qui respectent les accords de Paris.

Comment s'y retrouver entre les différents Label ISR, Greenfin ou encore Finansol ? 

Quel importance accorder aux fameux critères ESG ?

 Partant de ces constats comment savoir réellement sur quels fonds / ETF doit on investir sin on peut être aligné avec nos convictions écologiques ? 

Joseph Choueifaty, co fondateur de goodvest va nous décrypter tout ça et expliquer de manière simple comment dénicher les vrais placement bas carbone.

Pour investir en fonction de te convictions réelles et sans financer des entreprises qui ne correspondent pas à tes attentes.

Voici les points que l'on va aborder dans cet épisode : 

- Présentation du parcours de Joseph et de Goodvest? 
- Explication simple des différents Label (ISR, Greenfin, Finansol etc...)
- Explication des critères ESG et leur intérêt ?
- Comment être sur que les produits que l'on choisit soit clean ? 
- Qu'est ce que le Best In Class / Best In Universe ? 
- Ou chercher les fond labellisé ? Est-ce qu'il existe un "moteur de recherche"
- Y a t-il d'autre façon d'investir responsable autre que les ETF ou la bourse ? 

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 Si tu veux faire de l'immobilier rentable, il y a un sujet qui est incontournable : Faire la bonne affaire.

Et on dit souvent que la bonne affaire se fait à l'achat ! 

Oui, mais comment ? 

Comment font les chasseurs immobiliers pour avoir les bonnes affaires avant tout le monde ?

Avant le commun des mortels (donc toi et moi!)

Pour répondre à cette question quoi de mieux que de demander à un chasseur immobilier. 

Un Vrai.

Jérôme Rubin est investisseur Immo depuis plus de 10 ans, possède plus de 10 lots et a travaillé en tant que chasseur immobilier pour une société d'immobilier clé en main et le fait aujourd'hui à son compte.

Il va tout nous dévoiler dans cet épisode : 

• Son parcours perso et d'investisseur Immo 
• Les critères pour dire que "c'est une bonne affaire" 
• Ses secrets, pour trouver un bien rentable avant tout le monde ?
• Comment trouver des biens Off Market ?
• Comment être réactif et trouver la bonne affaire quand on est salarié et qu'on a peu de temps ?
• Les meilleurs outils ou plateformes pour trouver la bonne affaire.

Offre SNIPER : https://calendly.com/lebienrentable/appeldecouverte

Site lebienrentable : https://www.lebienrentable.fr

Son podcast : https://podcasters.spotify.com/pod/show/jeromerubin

Profil insta : https://www.instagram.com/jerome.rbn/

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Merci à Lybox de soutenir cette série d'épisode. Si tu veux tester Lybox pour trouver ton prochain projet rentable (comme moi) c'est par ici https://rebrand.ly/9trgu1m

C'est (déjà) le 6ème épisode de ma série j'achète une RP Rentable.

Après le financement, on attaque le dur : Les travaux.

Dans cet épisode, je vais te décrire les principaux évènements de ce début de chantier

👉 La signature de l'acte de vente

👉 Le début des travaux de démolition

👉 La journée de chantier participatif

👉 Les galères pendant la démolition

👉 Nos soucis avec Enedis

👉 Les belles surprises sur les murs porteurs et avec le bureau d'étude

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Pour retrouver Matthieu 

Sa Chaîne Youtube 

Son Site Internet 

Parmi les gens qui m'on inspiré sur la thématique des ETF Il y a Matthieu Louvet, l'auteur de la chaine "S'investir" sur Youtube.

Dans l'épisode de la semaine on va creuser le sujet des ETF de A à Z en mettant en lumière tout ce qui peut se faire avec des ETF.

Voici ce que l'on va aborder dans cette interview.

- Présentation du parcours de Matthieu et de sa chaîne Youtube

- Définition d'un ETF

- Pourquoi c'est un produit qui peut concerner Mr/Mme Tout le monde

- Les avantages par rapport à un fond d'investissement ou du stock picking

- Description des ETF dit géographique (Gros indices)

- Explication des ETF Smart Beta . Pour qui ça peut être intéressant ?

- Idem pour les ETF thématique / Sectoriel

- Quel est l'allocation du portefeuille actuel de Mathieu  ?

- Que sont les ETC et ETP ? Et a quoi ça sert?

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Je vais te donner les 5 erreurs les plus courantes faites par les débutants.

Et surtout comment les éviter.

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Si tu veux récupérer la liste des ETF cités  c'est par ici => https://bit.ly/3OssB07

Si tu veux investir en bourse de manière passive et profiter d'un double effet kiss cool il faut que tu check la stratégie des ETF sur PEA.

Tu as tous les avantages des ETF (diversifié, peu de frais et passif) avec un dispositif intéressant fiscalement (pas de frottement fiscal sur les plus values ni les dividendes)si tu le gardes plus de 5 ans.

Je t'ai donc sélectionné mon top 5 des ETF sur le PEA en 2 parties.

- Les 5 meilleurs ETF PEA non ESG

- Les 5 meilleurs ETF PEA ESG.

Et je t'ai même fait un document qui récapitule tout ça.

Pour télécharger gratuitement la mindmap c'est par ici => https://bit.ly/3OssB07

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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L'outil de simulation présenté https://rebrand.ly/quq457z

C'est la fin de l'année et c'est le moment où tout bon investisseur se demande quelle somme il doit verser sur son PER pour optimiser sa fiscalité de l'année.

J'en profite donc pour faire un épisode complet sur le PER.

Pour reprendre les bases et te détailler tout ce qu'il faut

👉 Les caractéristiques du PER

👉 Les différences avec l'assurance vie

👉 Les avantages et inconvénients du PER

👉 Comment fonction l'avantage fiscal + exemple chiffré

👉 Dans quel cas est-il pertinent d'ouvrir un PER

👉 Top 3 des meilleurs PER du marché en gestion libre et gestion pilotée

👉 Simulation en direct pour connaître le versement à faire pour optimiser la fiscalité

Pour aller plus loin

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Pour retrouver Alexandre sur son instagram c'est par ici => https://www.instagram.com/alexandrelacharme/

Sa chaîne Youtube sur les montres => https://www.youtube.com/@TOCANTES

Son livre sur les parkings => https://livre.fnac.com/a16803135/Alexandre-Lacharme-Investir-dans-les-parkings-pour-creer-sa-liberte-financiere

C'est un investissement atypique.

Mais un investissement passion.

Un peu comme l'investissement dans le vin.

Cet épisode s'adresse à tous les passionnés de montre ou à ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine.

J'ai reçu Alexandre Lacharme qui est déjà passé sur le podcast pour nous parler de l'investissement dans les parking et comment il a pu devenir rentier avec ce type d'investissement (Episode 27).

Dans cet épisode on va aborder les sujets suivants : 

- Pour quelle raison investir dans les montres ?

- Quel type de modèle sont à privilégier ?

- Quels sont les rendement attendus et les risques ?

- Quels sont les erreurs à éviter ?

- Comment ne pas se faire avoir en achetant une montre d'occasion ?

- Comment voit-il l'évolution de ce marché prochainement ? 

Pour aller plus loin

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L'assurance Vie est le placement préféré des Français.

Mais pour 90% d'entre eux, c'est un placement tout sauf rentable.

Pour 2 raisons : 

• Les frais énormes de leur AV leur bouffent la performance 

• Les produits conseillés sont souvent peu rentables et aussi bourrés de frais.

Dans cet épisode, je vais te mettre en avant 2 choses : 

• L'impact des frais sur ton rendement et Comment tu peux perdre 230k€ en frais en choisissant une mauvaise AV

• En combien de temps, tu peux rentabiliser la fermeture de ton AV actuelle si tu passes sur une bonne AV.

Je te partage en direct mon outil qui permet de simuler si tu dois fermer ton AV actuel ou non.

Et si oui en combien de temps tu auras rentabilisé la fermeture de ton AV pour une nouvelle même si elle a moins de 8 ans.

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Un prix décoté de 4%

Une augmentation du prix de la part en pleine crise des SCPI.

Mais comment la SCPI Iroko Zen arrive-t-elle à tirer son épingle du jeu parmi les 200 SCPI existantes et les turbulences du marché ces dernières années.

C'est ce que l'on va voir dans ce nouvel épisode d'analyse de SCPI.

N'oublie pas de me dire en commentaire quel SCPI tu veux que j'analyse pour la prochaine émission.

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Sophie nous raconte son parcours.

Comment elle a pu passer d'accro au shopping et acheteuse impulsive à experte en gestion de budget.

Elle nous explique quel a été son déclic pour reprendre le contrôle sur ses finances personnelles et comment elle en est devenu experte.

Découvrez cet échange entre 2 coachs budgétaire qui échangent leurs astuces et méthode de gestion de budget

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Cette semaine on va découvrir le parcours inspirant de Maëva, la créatrice du compte Mon Budget Bento.

Elle a démarré avec la gestion de budget en écrivant un super bouquin sur le sujet qui se nomme "Mon Budget en pilote automatique"

Et en parallèle elle a enchaîné les projets immobiliers et entrepreneuriales

Je te laisse découvrir le parcours de cette femme inspirante 

Au programme : 

1) Présentation de son parcours + Création de Mon Budget Bento

2) Comment elle gère son budget ? 

3) Quelles sont les grandes lignes de la méthode qu'elle propose dans son livre pour automatiser la gestion 

4) Son parcours Immobilier et ses difficultés

5) Sa stratégie sur ses autres investissement notamment Bourse et Crypto.

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Si tu investis en bourse ou que tu penses le faire tu as forcément dû entendre ce conseil  :

"Il faut acheter quand ça baisse et vendre quand ça monte".

Evident n'est ce pas ?

Alors pourquoi quand tout baisse on a tendance à vouloir vendre également ?

Et acheter quand tout monte ?

(Je parle de la bourse mais ça vaut aussi pour les actifs comme l'immobilier ou les crytpos!)

Ces questions sont liés à une thématique qui s'apelle "la finance comportementale" ou encore "la psychologie de l'investisseur".

Pour traiter de ce sujet en profondeur que je trouve passionnant j'ai invité sur le podcast une pointure dans le monde de la bourse.

Il s'agit de Xavier Delmas.

Xavier propose des vidéos de pédagogie financière sur Youtube sur la châine de Zone Bourse (et qui accompagne souvent mon café le matin!).

Xavier Delmas est libre financièrement depuis quelques années maintenant grâce à ses placements.

Mais surtout il est dans "le game" depuis plus de 25 ans et il a donc connue 2 des plus grosses crises financières (Bulle Internet et Subprime).

Voici ce que l'on aborde dans l'interview avec Xavier Delmas :

- Présentation de son parcours

- Explication de "la psychologie de l'investisseur" et des quelques biais psychologiques les plus connus (quand le marché monte ou baisse)

- Comment expliquer certains comportement irrationnels comme "pourquoi on vend quand ça baisse et on achète quand c'est l'euphorie" ? Alors que ça devrait être le contraire.

- Quelle est selon son expérience la meilleure attitude à adopter en cas de baisse des marchés ?

- Pourquoi le fait de laisser courir ses pertes ou de ne jamais prendre de profit est dangereux?

- Pourquoi la méthode DCA n'est pas applicable à toutes les stratégies ?

- Et pourquoi dans un DCA adapté à une stratégie ETF gros indices, les investisseurs ont tendance à ne plus investir lorsque ça baisse?

- La stratégie personnelle de Xavier Delmas

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On va parler d'une stratégie en bourse qui est un peu LA martingale depuis quelques années.

Il s'agit des ETF.

Je t'explique tout dans cet épisode.

Pourquoi il faut t'y intéresser principalement si tu le profil suivant : 

- Tu ne veux pas y passer beaucoup de temps

- Tu veux automatiser tes investissement un maximum

- Tu cherches à minimiser le risque

- Tu veux être diversifié facilement.

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Pour s'inscrire au séminaire du Simon le 05/04 c'est par ici => https://rebrand.ly/cvga8tf

J'ai reçu Simon Daragon, docteur en droit Fiscal et professeur de fiscalité à l'université qui a pour mission de rendre accessible à toutes et tous le monde de fiscalité.

Simon est un homme qui a eu plusieurs vies, Docteur en droit fiscal, Professeur, slameur, politique et conférencier autour de la France.

Dans cet épisode on va parler des sujets principaux pour optimiser simplement la fiscalité de tes investissements et de l'entreprise.

👉 Présentation de son parcours

👉 Actualité sur les changements fiscaux à venir

👉 Quelles solutions pour contrer la fin du LMNP et rester rentable en immobilier

👉 Fiscalité internationale : Comment préparer au mieux une expatriation ?

👉 Contrôle fiscal ? À qui ça s'adresse ?

👉 Que peut-on passer en charge dans une fiscalité d'entreprise?

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Investir seul c'est bien

Investir à plusieurs c'est mieux ? 

J'ai reçu Matthieu Stefani, créateur du podcast La Martingale qui vient nous parler de ses différentes expériences d'investissement à plusieurs;

Notamment 3 type d'investissements : 

- Investir avec des potes dans un cheval de course

- Investir avec un ami dans l'immobilier pour un projet de coliving

- Investir avec des partenaires dans des starts up (Private Equity Early stage)

Il va nous raconter ça sans langue de bois.

Les bons côtés mais aussi les mauvais côtés.

Et quels impact potentiels sur l'amitié il pourrait y avoir si on choisit mal ses "copains" d'investissement.

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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Je vais t'expliquer simplement en concrètement comment tu peux générer 1000€ / mois de revenus passifs même si tu pars de zéro.

Je vais évoquer 2 cas

👉Cas n°1 : Tu as déjà du capital et tu souhaites savoir comment le placer.

Je vais te donner un exemple concret d'allocation d'actif pour générer 1000€ / mois de revenus passifs pour que ce soit diversifier, sain et avec des revenus croissants et stables.

👉Cas n°2 : Tu pars de zéro et tu veux générer ces revenus passifs.

Je vais te donner les 4 leviers sur lesquels tu peux jouer pour accélérer la croissance de ton patrimoine et les revenus passifs.

Pour aller plus loin

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Et c'est volontaire car cet investissement n'est pas adapté à mes objectifs. 

Mais il peut clairement être LE Meilleur investissement suivant tes objectifs et ton profil.

Et notamment une bonne façon de réduire considérablement tes impôts sur le revenu tout en investissant en bourse et en maximisant le phénomène des intérêts composés.

Samy Ouardini de la jeune fintech Ramify va tout nous détailler dans cet épisode.

Mais il va également nous détailler un investissement un peu plus réservé aux initiés que l'on appelle le Private Equity (ou encore l'investissement dans des entreprises non cotées en bourse).

Voici le programme de cet épisode 

1) Présentation du parcours de Samy et de Ramify

2) Explication de la différence entre Assurance Vie et PER ?

3) Avantages et inconvénients du PER ?

4) Est-ce adapté à tous les types de profil ?

5) Pourquoi selon toi il est important d'avoir plusieurs type d'enveloppes?

6) Explication du private Equity ? 

7) Est-ce vraiment réservé aux investisseurs aguerris? 

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Cet été je rediffuse les épisode les plus écoutés du podcast 

Episode avec Ludovic du site Avenue des investisseurs qui nous explique les bases de l'investissement quand on part de zéro.

Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin :

Pour aller plus loin

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