Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances Perso (Bruno Rako)

Les investissements défiscalisants ont le vent en poupe. Avec la promesse de réduire votre impôt, c'est vrai qu'il ont de quoi séduire.

Arnauld, l'invité de cet épisode, partagera avec nous l'expérience qu'il a eu sur ce type d'investissement et pourquoi il a rapidement décidé de se tourner vers un tout autre type de bien, l'immeuble de rapport.
Habitant à Paris, avec un investissement en Guyane et Lille, découvrons ensemble comment Arnauld s'est organisé pour acquérir et gérer ses biens à distance.

The post Ep02 – Passer d’un Investissement Défiscalisant à un Immeuble de Rapport en 2 Ans avec Arnauld appeared first on Invest Immo Club.

Le premier investissement est toujours le plus important ! Si vous n'avez pas encore sauté le pas et que vous avez peur, c'est tout à fait normal. En fait, c'est même très important car cette peur vous aidera à prendre des décisions plus mesurées.

The post Ep03 – Acquérir un Appartement qui s’Autofinance Tous les 6 Mois avec Jean appeared first on Invest Immo Club.

Le logement étudiant a toujours été une niche d'investissement attractive car elle répond à une demande constante. Mais un des inconvénients majeurs est la fréquence de turnover plus élevée.

Eric, investisseur en Alsace, dans la région de Strasbourg, a développé petit à petit un patrimoine conséquent complètement tourné sur ce type de biens. Au fur et à mesure des années il a donc appris à optimiser son parc et ses processus pour avoir des locataires plus stables et toujours plus satisfaits.

The post Ep04 – Bâtir un Patrimoine Totalement Ciblé sur les Logements Etudiants avec Eric appeared first on Invest Immo Club.

Si vous pratiquez une profession libérale, l'histoire Michael sera très intéressante. En effet, tout en travaillant dans l'immobilier d'entreprise liée au médical, notre invité du jour a accompagné de nombreux deals auprès de professionnels du médical. Récemment il a créé Vidya Patrimoine pour permettre d'aider encore plus de gens.

The post Ep05 – Investir dans l’Immobilier en Tant que Profession Libérale avec Michael appeared first on Invest Immo Club.

Julien est ce qu'on appelle un self-made man qui n'a jamais eu de CDI mais a investi dans des dizaines de biens depuis plus de 10 ans. Il est aujourd'hui à la tête de 3 sociétés liées à l'immobilier et nous raconte son histoire depuis le début.

The post Ep06 – Acheter et Revendre une 15aine d’appartements en Commencant Intérimaire avec Julien appeared first on Invest Immo Club.

En tant qu'investisseur immobilier, Paris pose souvent un problème. En effet, il est difficile de trouver des rentabilités suffisantes pour atteindre l'autofinancement ou encore mieux du cash-flow positif.
C'est pour cela que Florian a décidé d'investir à 1h de la capitale. Tout récemment entré dans la vie active, il compte bien développer son patrimoine dans cette région et a déjà convaincu des amis de le rejoindre dans l'aventure.

The post Ep07 – Investir en Région en Habitant sur Paris avec Florian appeared first on Invest Immo Club.

L'un des partenaires clés pour réussir dans l'immobilier est le banquier. Pourtant la majorité des conseillers bancaires est plus habituée au financement des résidences principales que des dossiers d'investisseurs. C'est donc parfois difficile d'obtenir des conseils avisés et du soutien de leur part. Le plus souvent par ignorance que par méchanceté.

Stéphane au contraire, est un banquier qui investit personnellement. Autant dire qu'avoir un conseiller comme lui est l'idéal ! Ne ratez aucune miette de cet épisode car Stéphane nous partage un peu l'envers du décor, vu de l'intérieur.

The post Ep08 – Le Banquier Devenu Investisseur Immobilier avec Stéphane appeared first on Invest Immo Club.

On dit souvent que le plus important dans l'investissement locatif est l'emplacement. Donc d'après cette pensée communément partagée, investir dans des petites villes ou des villages semble invraisemblable. Pourtant, comme tout, il est bon de nuancer.

Guillaume est le contre-exemple parfait. Depuis 3-4 ans, il a concentré sa stratégie d'investissement sur les immeubles de rapport dans des villes rurales. Parfois avec moins de 300 âmes. Aujourd'hui, son patrimoine se compose de plus de 6 immeubles représentant plus de 15 lots. De quoi complètement contredire ceux qui ne jurent que par l'investissement dans les grandes métropoles.

The post Ep09 – Enchainer les Immeubles de Rapport dans des Villages [Interview Guillaume Malgouyres] appeared first on Invest Immo Club.

Certaines personnes se lancent dans l'immobilier locatif par choix, d'autres par accident. Le plus souvent en mettant en location une ancienne résidence principale. Dans ce dernier cas, c'est rare de faire une belle opération locative, mais cela peut donner le goût d'aller plus loin. Puis de se former pour enchainer avec des investissements vraiment rentables.
Guillaume est le contre-exemple parfait. Depuis 3-4 ans, il a concentré sa stratégie d'investissement sur les immeubles de rapport dans des villes rurales. Parfois avec moins de 300 âmes. Aujourd'hui, son patrimoine se compose de plus de 6 immeubles représentant plus de 15 lots. De quoi complètement contredire ceux qui ne jurent que par l'investissement dans les grandes métropoles.

The post Ep10 – Commencer dans l’Immobilier Locatif par Accident avec Leonard appeared first on Invest Immo Club.

La puissance de l'immobilier réside dans le fait qu'il existe des dizaines de produits différents. Des appartements, des immeubles, des maisons. Mais également des locaux commerciaux ou des bureaux. Mais avez-vous déjà pensé aux terrains agricoles ? Pourtant sans terrain agricole, pas de cultures et pas d'élevages. Les terrains agricoles sont sans doutes parmi les premières propriétés foncières imaginés par l'homme.

L'aventure immobilière de Mickael, notre invité du jour, a commencé par un terrain agricole. Vous verrez comment il a réussi à l'exploiter et en quoi cela lui a mis le pied à l'étrier pour continuer dans l'investissement immobilier. Aujourd'hui, il aide même d'autres investisseurs à se lancer.

The post Ep11 – Acheter un Terrain Agricole comme 1er Investissement avec Mickael appeared first on Invest Immo Club.

Beaucoup de personnes se disent qu'il est impossible d'investir dans l'immobilier car ils n'ont pas le temps. Vous avez déjà dû entendre cette excuse n'est-ce pas ? Alors oui , on ne va pas se mentir, l'immobilier nécessite de dédier du temps. Mais en fait c'est surtout au démarrage. Car au final, plus vous gagnez en expérience, plus vous apprenez à optimiser et déléguer.
L'expérience de Pierre dans ce domaine est pleine d'enseignement. Propriétaire de 7 logements, en location normale et location courte durée, Pierre arrive à conserver un emploi à temps plein. Et surtout à s'occuper de sa femme et ses jeunes enfants en parallèle. De quoi se remettre en question.

The post Ep12 – Gérer ses Logements Courte Durée en Ayant un Emploi et des Enfants avec Pierre appeared first on Invest Immo Club.

Il existe une quantité incroyable de stratégies pour investir dans l'immobilier. Le viager est une des manières les plus confidentielles. En effet, d'après notre invité du jour, cela représente à peine 1% des transactions immobilières.

Pourtant c'est la niche choisie par Pascal. Après une longue vie et carrière au Québec, Pascal a souhaité investir le cash qu'il avait dans l'immobilier. Avec pour objectif de diversifier un peu son patrimoine, presque exclusivement composé de valeurs financières à cette période. Vous allez découvrir pourquoi cela lui permet de ne pas payer d'impôts supplémentaires mais également quelle est sa stratégie familiale avec ce type de produit.

The post Ep13 – Le Viager: Comment se Lancer et Multiplier les Opérations avec Pascal appeared first on Invest Immo Club.

Devenir rentier est un objectif que certains investisseurs immobiliers souhaitent atteindre. Pourquoi ? Pour pouvoir profiter de leurs temps avec plus de liberté. Pour avoir le choix de ne faire que du travail qui leur plaît. Pour passer plus de temps avec leurs familles.

Pour certains, il faut devenir rentier le plus vite possible. Quitte à parfois brûler quelques étapes. Pour d'autres, il est préférable d'y aller petit à petit. C'est le chemin qu'a choisi Cédric. Habitant et travaillant dans les Hauts de France, Cédric a commencé par un T2 lorsqu'il était étudiant. Ce n'est que quelques années plus tard qu'il a réalisé sa 2ème opération. Toujours avec beaucoup de discernement et de réflexion, il a décidé d'investir dans des immeubles. A l'avenir, il souhaite continuer à bâtir son patrimoine étape par étape. Aussi bien via l'immobilier (immeubles de rapport) que via la bourse.

The post Ep14 – Stratégie Immobilière pour Devenir Rentier Petit à Petit avec Cédric appeared first on Invest Immo Club.

Trouver la bonne affaire immobilière n'est pas facile. Et pour cause, de nombreux autres acheteurs sont sur le marché en même temps que vous. Certains sont des investisseurs avec une plus grande expérience ou de meilleurs réseaux. D'autres sont des particuliers à la recherche d'une résidence principale, enclin à payer plus cher pour un bien s'ils ont le coup de coeur. Pour réussir dans cet environnement concurrentiel, l'Immo-Preneur ne doit pas abaisser ses critères. À l'inverse, il doit regarder encore plus d'annonces et visiter plus de biens.

Théodore est l'archétype de l'Immo-Preneur qui se donne à fond. Son parcours récent de seulement 6 mois, est plus qu'éloquent. Dans cet épisode vous allez découvrir son histoire. Et prendre une dose de motivation en écoutant l'énergie qu'il dépense pour atteindre ses objectifs.

The post Ep15 – 25 Visites Immo en 6 mois Avant de Trouver LA Bonne Affaire avec Théodore appeared first on Invest Immo Club.

Le logement correspond à un besoin primaire. Un besoin partagé par chaque être humain, à la base de la fameuse pyramide de Maslow. En identifiant les profils de personnes localisées dans une zone, il est possible de découvrir les types de logements dont certaines personnes ont besoin. Et parfois de tomber sur des besoins non comblés.

Ahmed Mostaine, l'invité du jour, a décliné ce concept dans sa région, en Alsace. Des petits appartements pour héberger des collègues de travail en déplacement. Des parkings proches de la gare pour combler des frontaliers se rendant en Suisse. Des logements sur les lignes de transport en commun pour accueillir des étudiants. Plus que l'unique critère de l'emplacement, un investisseur averti se doit avant tout de maitriser le couple emplacement-population cible pour assurer une vacance locative faible.

The post Ep16 – Loger ses Collègues de Travail pour Gagner de l’Argent avec Mostaine appeared first on Invest Immo Club.

L'immobilier est un marché local. En fonction des pays, beaucoup de choses varient. Par exemple le rôle des acteurs impliqués. Sur le sujet de la fiscalité. Au niveau de la typologie des biens. Ou encore sur les rentabilités possibles. Pour le marché des Etats Unis, la différence majeure avec la France réside dans l'existence d'excellentes rentabilités dans certaines villes.

C'est dans la ville de Baltimore que Danielle, notre invité du jour, a réalisé son tout premier investissement locatif. Avec une rentabilité supérieure à 40%. Pour nous, elle explique en détail comment cette aventure s'est déroulée. Mais également la suite de ses projets en France, dans un immeuble de rapport notamment.

The post Ep17 – 2 Maisons aux USA et 1 Immeuble en France avec Danielle appeared first on Invest Immo Club.

Pour obtenir des investissements à très fort rendement il faut souvent penser autrement. Et parfois imaginer des manières créatives pour exploiter un bien. Dans ces conditions, la concurrence est alors moindre et vous pourrez alors trouver de très bonnes affaires, quelle que soit votre zone géographique.
L'investisseur que vous aller découvrir aujourd'hui a réalisé 2 projets dans une niche très originale: la reprise d'hôtels. En transformant des chambres d'hôtel en studios avec coin douche et coin cuisine, il est en passe de générer plus de 10 000 de revenus locatifs mensuels avec un patrimoine brut tout juste supérieur à 500 000 €. Soit, une rentabilité supérieure à 20%.

The post Ep18 – Investir dans un Hôtel et Dépasser les 20% de Rentabilité avec Greg appeared first on Invest Immo Club.

Lorsque l'on réalise un premier investissement immobilier, il existe des critères standards utilisés par les banques pour vous octroyer un prêt. Le taux d'endettement est l'un d'entre eux. Avec la barre symbolique des 33%. Par la suite, à partir du moment où vous avez déjà effectué quelques investissements rentables, ce critère tend à disparaitre au profit d'autres formules. La formule de reste à vivre, le niveau d'encours bancaire, l'historique de rentabilité. Pour autant, ces autres critères possèdent aussi des seuils que les banquiers ont parfois du mal à dépasser. Limitant l'enchainement des opérations.

Le stade qui vient après cela est très puissant car il permet d'emprunter sans avoir à faire de demande par projet. Cela s'appelle avoir une ligne de crédit. Simplement, chaque année, la banque vous dira "on peut vous prêter XX milliers d'euros cette année pour financer des opérations similaires à celles que vous avez l'habitude de faire". Incroyable non ? Ce stade, Souheil et Benjamin l'on atteint. Ils nous racontent comment ils sont arrivés là.

The post Ep19 – Comment Obtenir des Lignes de Crédit à la Banque pour Investir avec Souheil et Benjamin appeared first on Invest Immo Club.

D'après les chiffres, presque la moitié des personnes vivant en colocation aujourd'hui sont de jeunes actifs. Effectivement, le cliché selon lequel ce mode d'habitation est réservé aux étudiants fauchés se révèle faux. Donc ont l'a dit, la colocation attire de plus en plus de jeunes actifs, mais également des salariés en mutation ou encore des séniors. Pour ce type de population, la cohabitation apparaît souvent comme un choix.

Audrey fait de la colocation depuis plus de 5 ans dans la zone Rhône-Alpes et s'est intéressée à la création de thématiques particulières. Cela lui permet entre autre de se démarquer de la concurrence croissante dans le secteur de la colocation. A tel point que sur certains de ses biens, elle a des listes d'attente et n'a plus besoin de publier de petites annonces lorsqu'un locataire décide de partir.

The post Ep20 – Créer des Colocations Thématiques pour vous Démarquer avec Audrey appeared first on Invest Immo Club.

On ne le dira jamais assez, pour réussir dans l'investissement immobilier, il faut adopter une vision d'entrepreneur. Vous devez avoir une vision, un business plan et constituer une équipe. Dans la création d'entreprise vous pouvez être seul, mais de plus en plus les gens s'associent pour lancer un business. On parle alors de co-fondateurs.

Fabien a exactement appliqué ce concept dans son aventure immobilière. Et cela depuis qu'il a 20 ans. En parallèle, Fabien est également impliqué dans d'autres business plus traditionnels et c'est cette expérience multiple qui lui permet aujourd'hui de diversifier ses sources de revenus. Une conversation sans complexe qui va vous motiver, j'en suis persuadé !

The post Ep21 – Acquérir 40 Lots Immo en s’Associant avec des Amis avec Fabien appeared first on Invest Immo Club.

Une des règles fondamentales pour investir de façon rentable dans l'immobilier, c'est d'acheter en dessous du prix du marché. Il existe de nombreuses manières d'aboutir à cela pour qui se donne la peine de chercher assidûment. La plus fantasmée d'entres elles est sans doute l'achat lors des ventes aux enchères. Mais attention, derrière le concept qui paraît plutôt simple, acheter aux enchères n'est pas si simple que cela. Et faire une bonne affaire, encore moins.

Erkan, jeune investisseur en région parisienne, voue une véritable passion pour les salles de ventes et en a fait sa stratégie #1. Il nous explique comment il s'est formé et les dessous de ce monde très intéressant.

The post Ep22 – Enchères Immobilières: Méthodes pour faire de Bonnes Affaires avec Erkan appeared first on Invest Immo Club.

Certains investisseurs ont la chance de posséder un patrimoine varié. Par exemple, des petites surfaces dans des copropriétés mais également des immeubles entiers. Ou encore des biens en région parisienne et des biens en province. Ce qu'il y a d'intéressant à savoir, c'est pourquoi, à un moment, ces personnes ont décidé de diversifier. Et surtout, avec le recul, quels sont les points positifs et négatifs de ces différents produits immobiliers.

Goulwenn Tristant nous fait le plaisir de partager son histoire et de détailler sa propre expérience au niveau de la gestion de ses 25 unités locatives.

The post Ep23 – Différence de Gestion entre un Immeuble de Rapport et un Studio avec Goulwenn appeared first on Invest Immo Club.

Peut-on investir sans avoir le sacro-saint CDI ? Réponse courte: Oui. Réponse un peu plus développée: Oui mais c'est beaucoup moins facile et réservé à quelques cas particuliers. Lorsque l'on est entrepreneur ou chef d'entreprise avec 2 ou 3 bilans stables prouvant une activité pérenne. En co-empruntant avec quelqu'un qui possède le fameux contrat. Ou encore dans certaines branches professionnelles dans lesquelles le CDD/Interim est une situation pérenne.

Romain est l'illustration de ce dernier cas. Il est aide-soignant et depuis plusieurs années il a préféré le statut d'intérimaire. Cela lui permet d'alterner des périodes de travail intensif (très facile de trouver des missions dans sa branche, bien payé de surcroît) et des périodes de "repos" pendant lesquelles il se concentre sur l'investissement immobilier. Il nous partage son histoire.

The post Ep24 – Investir Massivement tout en étant Intérimaire avec Romain appeared first on Invest Immo Club.

En général, lorsque l'on fait plusieurs achats immobiliers enchainés sur plusieurs années et financés par des emprunts, il faut repasser par la case banque et défendre son dossier pour obtenir un nouveau prêt. Pourtant il existe une clause dans les offres qui permet de transférer l'emprunt sur un nouvel investissement.

Cette clause-là, Sebastien D l'a exploité à son maximum lors de ses 3 premieres acquisitions immobilières. Couplé avec une stratégie d'achat-revente, cela lui a permis de générer 140 000€ de plus value. Découvrez dans le détail comment notre invité du jour a réalisé cela.

The post Ep25 – Un Seul Crédit pour Financer 3 Projets Immobiliers avec Sebastien D appeared first on Invest Immo Club.

L'objectif d'une opération d'achat revente c'est d'acheter pas cher puis de revendre à un montant supérieur afin de générer une plus-value rapidement. Permettant ainsi de dégager une trésorerie en une fois. L'objectif d'un investissement locatif rentable, c'est d'acheter également pas cher, mais pour générer un excédent de trésorerie de façon mensuelle.

Yann Darwin, a commencé son aventure d'investissement par la case achat-revente, sous le statut de marchand de biens. Cela fut possible grâce à une belle rencontre. Mais aujourd'hui, il tente de développer son patrimoine avec des biens locatifs, car il s'aperçoit que gagner des revenus récurrents est tout aussi bien que gagner des grosses sommes ponctuelles. Focalisé sur des immeubles et des biens en colocation, principalement sous le régime de la location meublée, Yann nous explique son parcours d'investissement dans la région de Clermont-Ferrand.

The post Ep26 – Mixer Achat-Revente et Investissement Locatif avec Yann Darwin appeared first on Invest Immo Club.

Il n'est jamais trop tard pour vouloir prendre en main son avenir financier. Bien sûr, il est préférable de commencer tôt, mais au final bâtir un patrimoine et toujours bénéfique. Que ce soit pour vous, mais également pour votre entourage (famille, descendants, ...). Si vous avez le déclic, alors vous pourriez atteindre des sommets rapidement.

C'est en tout cas ce qui est arrivé pour Fabrice. A 45 ans il commence à investir dans un bien peu rentable. Aujourd'hui il possède 1 immeuble qui génère 3700€ bruts mensuels. Il nous raconte son histoire et son cheminement, aussi bien pratique que mental.

The post Ep27 – Achat d’un Immeuble à 105k€ + 200k€ de Travaux avec Fabrice appeared first on Invest Immo Club.

Est-il plus intéressant de commencer par investir dans l'immobilier ou d'acheter sa résidence principale ? En réalité il existe une méthode qui mêle les 2. Il s'agit de l'achat-revente de votre résidence principale. Cela ne peut pas être multiplié à l'infini, mais en réalisant 2 opérations bien menées, il est possible de générer un bon matelas de cash à réinjecter dans des investissement locatifs futurs.

C'est en tout cas la stratégie de notre invité du jour. Nicolas a acheté, rénové et revendu 2 belles maisons dans la ville de Caen avant de commencer à s'intéresser aux immeubles de rapport. Il nous raconte son parcours, ses réflexions et également une stratégie pour augmenter ses revenus locatifs: les panneaux publicitaires.

The post Ep28 – Augmenter ses Revenus Locatifs grâce à l’Affichage Publicitaire avec Nicolas appeared first on Invest Immo Club.

Faire de bonnes affaires en immobilier est souvent synonyme de rénovation. Et selon le type de travaux il est parfois nécessaire de procéder à des demandes de permis de construire. Une étape quelquefois difficile à appréhender lorsque c'est la première fois que l'on s'y colle.

Aujourd'hui j'ai la chance de recevoir Jean, architecte spécialisé dans les permis de construire. Il va nous expliquer entre autres comment fonctionne le processus de demande de permis et comment il travaille avec ses clients . En même temps, il nous détaillera ses propres projets en tant qu'investisseur dans la région de Lille.

The post Ep29 – Maitriser les Permis de Construire pour Augmenter la Rentabilité avec Jean appeared first on Invest Immo Club.

Même si c'est un tout petit état, le Luxembourg est attractif pour de nombreux Français, notamment en terme d'opportunités d'emploi. Avec des prix aux alentours de 8000€/m2, on peut dire que le marché immobilier luxembourgeois est cher. On est proche des prix du marché parisien, ce qui n'est pas rien ! Par contre, les loyers sont également plus élevés qu'à Paris.

Amandine est française et elle travaille aujourd'hui à Luxembourg. Après avoir réalisé plusieurs achat-rénovation de sa résidence principale, elle viens de lancer une colocation haut de gamme. Elle nous raconte tout son parcours et pour tous ceux intéressés, les particularités du marché luxembourgeois.

The post Ep30 – Créer une Colocation à 1000€ la Chambre avec Amandine appeared first on Invest Immo Club.

Pour investir de façon rentable dans l'immobilier il existe de multiples stratégies. Stratégies à l'achat, stratégie d'exploitation, stratégie à la revente. Mais lorsque l'on couple plusieurs d'entre elles, il est possible d'obtenir encore mieux. Des rentabilités explosives. Pour cela, il faut faire preuve de créativité et d'audace.

Jean Baudin fait partie de ces audacieux. Il aurait pu se contenter de faire de la division d'appartements. Mais son objectif étant de se créer un véritable salaire, il a décidé de mixer cela avec de la location courte durée. Pour notre bonheur, il raconte son histoire puis le détail de ses différents investissements. Les astuces utilisées ainsi que les petits problèmes rencontrés.

The post Ep31 – Obtenir des Rentabilités Explosives en couplant Division et Location Saisonnière [Interview Jean Baudin] appeared first on Invest Immo Club.

Comment feriez-vous pour débuter dans l'investissement immobilier si vous débarquiez dans une nouvelle ville et que vous n'avez jamais investi auparavant ? Quelle stratégie mettez-vous en place ? Comment faites vous pour rencontrer les bons partenaires ? Et imaginez que cette ville soit sur une île, plutôt réputée pour son conservatisme et son accueil pas toujours facile des gens du continent.

C'est exactement l'histoire qui est arrivé à Romain lorsqu'il est arrivé à Ajaccio il y a 3 ans pour un nouveau travail. Il a réussi à surpasser toutes ces contraintes et à lancer non pas une mais 4 opérations d'investissement. Se basant sur la location courte durée, la division d'appartement et l'achat revente, Romain nous raconte son parcours unique et très inspirant.

The post Ep32 – Acquérir 7 Appartements en Corse en Seulement 3 ans [Interview Romain] appeared first on Invest Immo Club.

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Pourquoi tant de personnes ne parviennent PAS à se lancer dans l’immobilier ? Pourtant, une fois que l’on a démarré, on se rend compte que c’est relativement simple. Le problème, c’est qu’il y a plein de croyances limitantes qui entourent l’immobilier. Peur des impayés de loyers, peur des travaux de rénovation, peur d’emprunter à la banque.

Une touche de développement personnel ?

Francois est un grand sportif (il a été champion de France de culturisme) et il nous raconte comment le développement personnel l’a aidé à devenir un meilleur investisseur immobilier. Il investit au nord de Bordeaux dans des appartements et des maisons de villages. Découvrez et inspirez-vous de son histoire notamment sur sa manière de gérer les locataires.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Le parcours de François le “bodybuildeur investisseur“.
• Son analyse du marché immobilier au nord de Bordeaux.
• Comment il a trouvé son 1er bien immobilier.
• Pourquoi il a du convaincre sa femme pour investir.
• Sa préférence pour les maisons de villages pour obtenir de fortes rentabilités.
• Comment il fait pour sélectionner ses locataires.
• La manière dont François a réagit face à un problème de termite dans une poutre centrale.
• Son avis sur l’importance du mental pour surmonter les peurs en immobilier.
• Pourquoi il investi près de là où il y a des banques.
• Et plein d’autres sujets passionnants.

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Lectures Recommandées

 Stratégie de Prospérité par Jim Rohn (aff)

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The post Ep33 – Devenir un Meilleur Investisseur Grace au Développement Personnel [Interview Francois] appeared first on Invest Immo Club.

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La rénovation est une excellente manière de créer de la valeur en immobilier. Et plus les rénovations sont importantes, plus la création de valeur est (normalement) importante. Transformer la destination d’un bien immobilier est le type de transformation le plus extrême.

Wiliam Meyer a utilisé cette stratégie au début de sa carrière en transformant une écurie en 3 maisons près de Rouen en Normandie. Dans cette même logique, il a récemment transformé d’anciens bureaux en une colocation, en plein centre-ville. Bref, rappelez-vous d’être créatif en immobilier. Et prenez des notes pendant cet épisode !

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• L’avantage de faire un BTS Immobilier.
• Comment William à trouver son premier bien suite à une liquidation judiciaire.
• Pourquoi il a décidé d’investir dans une écurie.
• L’importance d’investir à un moment dans sa vie même si on se sent trop vieux.
• Comment faire une opération d’achat-revente.
• L’histoire d’une rénovation à 200 000 €.
• Comment rassurer les banques lors d’un projet locatif.
• Le procès gagné contre un acheteur n’ayant pas respecté le compromis de vente.
• Pourquoi il a acheté un immeuble de rapport dans un village de 500 habitants.
• Comment William s’est mis à tester la colocation à Rouen.
• Transformer un local commercial (en plein centre-ville) en habitation.
• Ainsi que des tonnes de petites anecdotes !

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Analyse Immo – Soumettez votre projet pour essayer de gagner une analyse gratuite

L’immobilier Facile – Le blog de William

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 Adieu Patron par Romain Caillet (aff)

 The Millionaire Fastlane par M.J. DeMarco (aff)

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Comment faire pour gérer 17 locataires lorsque l’on a un emploi qui nous prend la moitié de notre temps et parfois plus encore. Comment faire pour trouver de bonnes affaires lorsque l’on est tous les jours sur la route ? Beaucoup de personnes dans cette situation n’auraient même pas osé commencer à investir dans l’immobilier.

Mais ce n’est pas le cas d’Aurélien. Dès qu’il a eu son premier job en tant que chauffeur poids lourd, il s’est mis à investir dans sa zone natale en Franche-Comté. Entre appartements, maisons de ville et petits immeubles, il nous partagera son histoire l’ayant menée à posséder 17 lots immobiliers. Il dévoilera également quelles stratégies il compte utiliser pour doubler encore son patrimoine.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Pourquoi Aurélien à décider de faire son 1er investissement.
• Réflexion sur l’augmentation des loyers.
• Ses techniques pour fidéliser les locataires afin de limiter la vacance locative.
• Comment trouver et sélectionner des locataires sans passer d’annonces.
• Le principe de la carte de visite pour mieux investir dans l’immobilier.
• Analyse du marché locatif dans une petite ville.
• La niche immobilière des petites maisons locatives.
• Pourquoi Aurélien arrête d’investir dans des immeubles de rapport.
• Quel type de bien est-il plus facile à revendre.
• Comment gérer des disputes entre locataires ?
• Le principe de l’offre et la demande en immobilier.
• Faire de la division de maison verticale.
• Discussion à propos de l’ANAH.
• Le programme Loi Borloo (re-nommé Loi Cosse) pour réduire sa fiscalité immobilière.
• Mieux vaut-il faire des emprunts courts ou des emprunts longs.
• Faire des travaux pour créer de la plus-value.
• Discussion sur son statut de millionnaire (patrimoine brut).
• Combien d’argent faut-il par mois pour bien vivre.
• Pourquoi il est très important d’anticiper la fiscalité en immobilier.
• Faire un rachat avec une SCI familiale.
• Se créer une trésorerie pour rassurer le banquier et obtenir un prêt plus facilement.
• Pourquoi il ne faut pas prendre la grosse tête lorsque l’on investit dans l’immobilier.
• Quels sont les vrais risques d’un investissement locatif.
• Et plein d’autres sujets !

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Liens Mentionnés

Loi Cosse – Information officielle sur la Loi Cosse (ancien Loi Borloo)

La page Facebook d’Aurélien – Pour le contacter directement

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 Père Riche, Père Pauvre par Robert Kiyosaki (aff)

 Le Loup de Wall Street par Jordan Belfort (aff)

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> Découvrez la PROMOTION de Dorothée

Les mobil homes sont une niche un peu particulière dans l’univers de l’immobilier. Très populaires dans d’autres pays, tels que les Etats-Unis, les mobilhomes sont plutôt synonymes de vacance et de camping en France. Alors est-ce vraiment un bon produit d’investissement ?

Investir dans des mobile homes

Dorothée possède plusieurs mobile homes et son témoignage est très inspirant. Elle nous partage les critères pour acheter un mobilehome d’occasion ainsi que les astuces pour éviter les problèmes rencontrés avec les campings. Mais également ses méthodes pour gérer les vacanciers (écoutez l’épisode 12 pour en apprendre encore plus sur cet aspect) ou déplacer un mobile home. Un épisode très enrichissant qui devrait vous plaire.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Pourquoi Dorothée n’a pas pu acheter un appartement locatif.
• Quelle est la catégorie fiscale du mobil home.
• Comment obtenir un prêt pour un mobil home.
• Acheter un mobil home d’occasion VS un mobil home neuf.
• Le principe de l’argus des mobile homes.
• La différence entre camping, parc résidentiel de loisir ou village vacance.
• Comment trouver un camping pour son mobil home.
• La relation qui existe entre un propriétaire de mobilhome et un gérant de camping.
• Un point sur la réglementation appliquée aux campings.
• Quelles clauses inclure dans le contrat avec le gestionnaire du camping.
• Pourquoi le statut de LMNP est applicable.
• Quelles sont les charges à prendre en compte.
• Comment fixer le loyer en fonction des saisons.
• Faut-il gérer en direct ses vacanciers ou laisser faire par le camping.
• Le principe de “garage mort” dans le camping en hiver.
• Comment faire pour déplacer un mobilhome.
• Sa méthode pour déléguer le ménage, les check-in et check-out de sa location saisonnière.
• Quelle est la rentabilité de ses mobile homes.
• Les modes dans le monde du mobilhome.
• Combien de couchages faut-il viser pour augmenter la rentabilité
• Concept de dépréciation du mobil home.
• Le principe de la peur de la réussite.
• Et plein d’autres sujets !

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 Osez Devenir Riche par Nathalie Cariou (aff)

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L’une des manières d’optimiser la rentabilité d’un investissement locatif c’est de minimiser les frais, dont les frais bancaires. Bien sûr, il existe de nombreux éléments à négocier avec le banquier au moment de la signature du prêt. Mais une fois signé, tout n’est pas perdu. Un crédit ce n’est pas quelque chose de figé. Selon la conjoncture selon certaines conditions, il est possible de faire des arbitrages.

Utilisez la renégociation de crédit.

Pour Sébastien, notre invité du jour, la renégociation d’anciens prêts (contractés pour sa résidence principale et un premier investissement locatif) lui a permis d’assainir sa situation auprès des banques et de se lancer dans des immeubles de rapport. Il va nous expliquer son parcours et son projet de réhabilitation d’une ferme en 7 appartements. Il nous racontera également les erreurs qu’il a commises au cours de son aventure immobilière et sa manière de gérer ses immeubles.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• – Comment Sebastien a commencé ses investissements.
• Le détail sur son projet de réhabilitation d’une ferme.
• Pourquoi il est important de budgeter tous les travaux dès le début.
• Comment il a investi dans 2 appartements meublés à Nancy.
• Les différences entre LMNP et LMP.
• Son projet d’immeuble de rapport.
• Comment optimiser la rentabilité en changeant l’exploitation du bien.
• Les chiffres sur son investissement à Dole.
• Pourquoi il a fait un investissement à 110%.
• Son projet de création de colocation dans un appartement.
• Comment faire pour remplir un appartement avant la fin des travaux.
• Quel est le salaire mensuel de Sebastien pour lui permettre de faire 3 projets en moins d’un an.
• Pourquoi c’est important de rencontrer plusieurs conseillers bancaires pour enchainer les investissements.
• Comment faire quand on rembourse plus de crédit chaque mois que l’on gagne avec son salaire employé.
• Le principe du taux d’endettement différentiel/taux d’endettement investisseur.
• Son expérience de gestion d’un gîte rural (avec les gîtes de France).
• Comment louer une partie de sa maison pour gagner des revenus supplémentaires.
• La question du temps dans la gestion de ses investissements locatifs.
• Le concept de la location de camping-car pour transformer un passif en actif.
• Combien se loue un camping-car pour une semaine.
• Pourquoi Sebastien a décidé de faire gérer ses biens immobiliers par une agence.
• Son retour d’expérience sur la délégation de gestion locative.
• Comment faire pour continuer à contrôler ses biens même avec une gestion par agence.
• L’importance de s’entourer de gens qui ont déjà investi avec une bonne rentabilité.
• Apprendre à se séparer de certains biens immobiliers pour développer un patrimoine rentable.
• Pourquoi tout n’est pas perdu même à 40 ans.
• Sa métaphore entre l’investissement immobilier et la nage.
• Quelques expériences de négociation immobilières que Sebastien a vécues.
• Pourquoi passer par une agence peut être mieux que passer par un propriétaire en direct.
• Et plein d’autres sujets !

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Episode 15 du Podcast – Théodore qui a effectué 25 visites en 6 mois avant de trouver la bonne affaire

Le Facebook de Sebastien et son adresse email

La chaîne Youtube de Olivier Seban

La chaîne Youtube de Michael Ferrari

La chaîne Youtube de Stephanie Milot

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Voir les liens vers les sites web ci-dessus

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“Devenir riche dans l’immobilier en 2 ans !!”, “Gagnez 100 000 euros en 1 an grâce à l’immobilier” … Vous avez surement déjà lu ce genre d’affirmation alléchante. Alors oui certaines personnes arrivent à générer énormément d’argent en peu de temps mais cela n’est pas toujours sans risque. Or tout le monde n’est pas capable de prendre ce genre de risques.

Les Risques de l’Immobilier

Hassan est devenu agent immobilier après avoir lui-même investi. C’est en se spécialisant dans l’accompagnement d’investisseurs qu’il a compris que certains messages diffusés sur Internet peuvent être toxiques. En effet, l’immobilier doit être considéré comme une activité sérieuse et les risques bien pondérés. De plus, il ne faut pas sous-estimer l’aspect humain et psychologique. Je suis ravi de discuter de tous ces sujets avec Hassan “le pro de l’immo” alors tendez bien l’oreille.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• L’histoire entrepreneuriale d’Hassan avant l’immobilier.
• Les erreurs qu’il a fait et l’ont mené à la faillite.
• Comment faire pour gérer une faillite d’entreprise.
• Quelle mentalité adopter face à l’échec.
• Pourquoi Hassan a réalisé son premier investissement immo.
• Comment s’est déroulée la revente du bien.
• L’histoire de son 1er immeuble de rapport.
• Attention aux problèmes de voisinage dans le immeubles.
• Les avantages et inconvénients des petites villes de province.
• Combien de vacance locative il expérimente dans sa zone.
• L’importance de se créer un réseau pour réussir.
• Comment travailler avec un agent immobilier pour obtenir des bonnes affaires.
• Quelques aspects sur la négociation immobilière.
• Pourquoi l’immobilier ça prend du temps (surtout au début).
• Comment impliquer sa compagne ou son compagnon dans cette aventure.
• Quels sont les biens types dans lesquels Hassan investi.
• Son opinion à propos de l’univers de l’immobilier sur internet.
• Le concept du “différentiel de trésorerie”.
• Sa transition de l’immobilier très rentable et de l’immobilier plus patrimonial.
• A partir de quand se lancer dans une structure de marchand de biens.
• Pourquoi il faut bien mesurer les risques de l’immobilier.
• Comment Hassan paie parfois ses artisans.
• L’avantage d’avoir des ambitions sur-dimensionnées.
• Dans quoi investir 50 000€ d’économie pour un cadre qui souhaite commencer dans l’immobilier.
• Et plein d’autres choses

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La Chaine Youtube de Hassan

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La rénovation immobilière est une des clés pour obtenir des rentabilités au-dessus de la moyenne. Pourtant, quand on y connaît rien, il peut être difficile de se projeter et surtout de réaliser des rénovations aux meilleurs coûts. Cela ne veut pas forcément dire faire les travaux tout seul mais au moins avoir une vision créative pour atteindre le fameux coup de coeur.

Rénover des Immeubles et des Appartements à moindres frais

Jean-Christophe rénove des biens immobiliers depuis 20 ans. Il a travaillé sur des granges, des immeubles, des appartements et même une ancienne école. Sa spécialité est de réduire les coûts au maximum en utilisant et optimisant chaque élément préexistant dans un bien immobilier afin d’avoir un logement qui se démarque. Il nous partage ses meilleures astuces sur l’éclairage, la mise en valeur de volume, le recyclage ou la délégation de travaux. Après cet épisode, vous regarderez vos projets de rénovation avec un autre oeil.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Comment commencer à investir dans l’immobilier en étant encore étudiant.
• Quel est le 1er projet immobilier de Jean Christophe.
• Détail sur la rénovation d’une grange et le problème de réhabilitation d’un bâtiment agricole.
• Pourquoi Jean-Christophe à subit une procédure judiciaire de la part de Leroy Merlin.
• Les assurances décennales et autres assurances liées à la rénovation.
• Comment mettre en valeur un ancien mur en pierre sans tout refaire.
• Pourquoi il vaut mieux confier certaines tâches non-critiques à des personnes ayant un taux horaire moins cher.
• Le concept de l’éclairage dans un bien immobilier (le principe des zones d’ombre et des éclairages indirects).
• Comment trouver et gérer des artisans de façon optimale.
• Bien utiliser les effets d’optiques pour agrandir l’espace.
• Comment trouver les espaces perdus et gagner des m² gratuitement.
• Son projet d’achat d’une ancienne école.
• Pourquoi c’est plus compliqué de vendre un bien immobilier de grande valeur.
• La complexité de vivre dans les travaux avec sa famille dans le cas d’une résidence principale.
• Comment transformer un ancien mauvais investissement en quelque chose d’un peu moins mauvais.
• Pourquoi il ne faut pas limiter ses investissements là où on habite.
• La règle sur les plus-values pour les biens immobiliers de moins de 15 000 euros.
• Et plein d’autres sujets !

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ImmoActifetRevenuPassif.com – Le site web de Jean-Christophe Griselin

La chaîne Youtube de Jean-Christophe Griselin

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“Impossible de trouver des biens rentables à Paris ou Région Parisienne”. C’est l’une des phrases les plus prononcées dans le monde de l’immobilier rentable. Effectivement avec des prix si haut, la majorité des biens franciliens s’autofinancent difficilement. Mais difficile ne veut pas dire impossible ! C’est toute la nuance.

Dépasser 10% de Renta à coté de Paris

L’épisode du jour est en compagnie de Ting qui investit dans la première couronne parisienne. Avec son mari ils ont développé une stratégie basée sur les colocations pour atteindre plus de 10% de rendement. Elle nous dira quel agencement particulier elle apprécie. Comment elle réalise la chasse de ses bien ainsi que l’outil qu’ils ont mis en place pour accélérer tout cela.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Pourquoi Tin et son mari ont commencé à investir.
• Quel est le problème rencontré avec un notaire trop “prestigieux”.
• Les avantages d’un appartement agencé en étoile.
• L’histoire de Ting pour contourner une agence immobilière.
• Comment une colocation sans salon est elle possible.
• Et bien d’autres sujets

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ImmoAlerte.fr – Bénéficiez jusqu’à 49€ de réduction sur l’outil créé par Ting et son Mari

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Lancer une colocation peut être un excellent investissement. Et pour cause, il y a aujourd’hui beaucoup plus de demande que d’offre. Si vous souhaitez booster votre rentabilité immobilière alors cette niche est faite pour vous.

Lancer sa 1ère Colocation avec 1000€ de Cash-Flow

Dans cet épisode vous allez voir comment Rémy a lancé sa première colocation à Lyon. Il est parti sur une modèle avec service tout inclus pour augmenter encore plus les loyers. Bien évidemment il vous racontera également les différentes galères qu’il a connue. Ainsi que le détail chiffré de cet investissement immobilier locatif.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Comment la conjointe de Remy l’a incité à investir.
• Pourquoi il a passé 20 visites sans rien trouver.
• Quels services il inclut dans sa colocation pour obtenir plus de 1000€ de cash-flow.
• Comment il s’est fait avoir par son artisan pendant les travaux.
• Pourquoi sa banque l’autorise à passer 40% de taux d’endettement.
• Et bien d’autres sujets

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La Formation Colocation (aff) – Découvrez la formation suivie par Remy pour lancer sa 1ère Colocation

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 Unscripted par MJ Demarco (aff)

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L’arc Atlantique est une des régions françaises avec le plus grand essor démographique. En plus d’une qualité de vie attirante, l’économie est également florissante.

Investir à Saint-Nazaire et Nantes

Dans cet épisode, David, gestionnaire locatif, vous expliquera comment il a investi dans 5 appartements à Saint Nazaire. Mais également du marché immobilier sur Nantes. Il partagera également son dernier projet de sous-location d’un immeuble entier.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

• Comment choisir entre un prêt sur 15 ans ou sur 20 ans
• Le parcours pour devenir Agent Immobilier
• Comment commencer à investir à 20 ans
• L’analyse de marché entre Saint-Nazaire et Nantes
• L’histoire de son premier studio dans une ville de 13 000 habitants
• Comment faire après 15 refus de crédit
• La technique de la résidence principale
• La méthode du fantôme sur Le Bon Coin
• Ou viser des étudiants en BTS
• Quelle taille minimum pour un appartement
• Le concept de la location moyenne durée
• Comment viser les professionnel en re-locatisation
• Les points à vérifier pour bien choisir votre gestionnaire locatif
• Comment acheter 2 appartements en même temps
• Quel type de contrat de gestion négocier
• Comment utiliser les syndics au mieux
• Exemple d’un projet de sous-location dans un immeuble complet
• Et plein d’autres sujets !

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InvestImmoClub.com/zone – Retrouvez la formation “La Machine à Identifier votre ZONE d’Investissement”

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Découvrez l'histoire d'Alex, investisseur dans l'Est de la France. Si vous comptez acheter votre résidence principale bientôt, vous pourriez vous inspirer de son expérience assez enrichissante. Ce fut pour lui le commencement de l'aventure immobilière et il semble avoir beaucoup d'idées originales pour la suite !

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