FAQ IMMOBILIER (Maryan GreatParis)

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Aujourd'hui je voudrais revenir sur l'erreur que tout le monde fait en choisissant un toit.

Et quand je parle d'erreur, je suis gentil.

Parce que c'est d'une importance vitale. Au sens strict du terme.

Votre espérance de vie en dépend.

Votre santé en dépend.

Cette erreur, vous ne devez pas la faire

Le pire c'est que le seul moment où vous avez une chance d'y échapper, c'est le moment où vous allez choisir votre domicile.

Pourtant personne n'y pense. A votre avis, c'est quoi ? 

Je parle... de la qualité de l'air. 

Vous êtes surpris ?

Pourquoi c’est important :

Les particules fines et la pollution de l’air tuent. Massivement.

Elles sont l’une des premières causes de mortalité, ou de mauvaise qualité de vie en vieillissant.

Ce fardeau est ainsi estimé à 48 000 décès par an, ce qui correspond à 9 % de la mortalité en France et à une perte d’espérance de vie à 30 ans pouvant dépasser 2 ans.

Ces chiffres sont bien plus importants et plus graves que ceux des morts violentes (accidents, automobiles, etc…) et des maladies.

Mais ils sont sous-représentés dans la presse car difficiles à résoudre par le gouvernement.

Mais vous pouvez avoir un impact !

Ce que vous pouvez faire :

(...)

Vous pouvez bénéficier d'une consultation sans frais

C'est une offre limitée : elle deviendra payante dans les mois qui viennent

Et de mon côté je suis clairement limité dans le temps. Premier arrivé, premier servi :

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Nous allons voir ensemble : 

• 9 arnaques type
• Les signes suspects pour vous aider à repérer une arnaque
• Les actions que vous pouvez mettre en place face aux arnaqueurs
• Quelques conseils spécifiques sur les arnaques en immobilier

Surtout n’hésitez pas à composer le 0805 805 817 (appel gratuit), si vous voulez des informations sur les escroqueries.

Vous serez mis en relation avec un policier ou un gendarme. 

Vous pouvez signaler toute arnaque que vous avez repérée sur :

www.internet-signalement.gouv.fr

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Découvrez les conseils d'un expert immobilier (Sébastien Collar-Auzoux, gérant d'agence) sur la gestion locative longue durée. 

Nous répondrons entre autres aux questions suivantes :

• Comment est-ce que la situation Post Covid a changé la donne ?
• Longue durée VS Courte durée : quels sont les avantages pour quels inconvénients ?
• Faut-il louer en meublé ?
• Quels conseils pour quel montant d'investissements ? Comment investir si vous avez : 20 000 €, 100 000 €, 300 000 € ou 1 000 000 € ?
• Comment gérer les différentes typologie de bien selon votre situation de vie : emplacement (ville village centre, campagne), distance, aversion au risque...
• Quels sont les services d'agence de gestion locative qui se révèlent les plus intéressants ? Quels sont les points à surveiller ou à connaitre ?
• Est-il possible de faire soi-même sans agence (car après tout il y a un coût) : oui ou non

Notre expert : 

Sébastien Collar-Auzoux est gérant de l'Agence Arthurimmo de MONTLHEYRY dans le 91.
Il travaille dans l'immobilier depuis 2008.

Si vous désirez le joindre, voici ses coordonnées :

• montlhery@Arthurimmo.com
• 0680573091

Dans cet épisode nous allons parler des biens sans maîtres, ces biens qui n'appartiennent plus à personne, suite à un décès par exemple.

Je suis tombé dernièrement sur des articles qui contiennent des témoignages du genre : "j'ai acheté un bien sans maître pour une bouchée de pain, je n'aurais jamais eu les moyens". C'est vrai qu'il y a manifestement des opportunités. En particulier en Haute-Corse.

Nous allons en parler.

Un bien sans maître peut être un terrain abandonné, une forêt, un garage, un immeuble ou une maison (hantée ?) sur une colline.

Comme il n'a pas de propriétaire connu, difficile d'en faire légalement l'acquisition bien sûr. Pourtant il existe des solutions. Notamment, certaines mairies les proposent à la vente. Elles ne peuvent pas le faire systématiquement, il y a un délais à respecter (sans compter les autres règles). Et elles ne le feront pas forcément, il faut que ça serve l'intérêt de la commune.

Voici donc un petit topo de la situation.

• Nous parlerons des agents qui peuvent acheter (et ensuite vous vendre) un bien.
  
• Nous évoquerons les durées réglementaire des actions clé
  
• Nous survolerons la legislation
  
• Et enfin nous verrons s'il chasser les biens sans maître est vraiment d'un bon moyen de réaliser des investissements profitables
  

Bonne écoute, et n'oubliez pas de me mettre 5 étoiles si vous avez aimé l'épisode !

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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L'estimation immobilière. Il est possible de la réaliser en ligne et de nombreuses agences vous proposent leur analyse gratuitement. Mais commet ça se passe au juste ?

Nous allons voir pourquoi une petite erreur peut vous coûter très cher... Que votre bien soit sous-évalué (et vous perdez de l'argent à la vente) ou même sur-évalué.

Ce podcast répondra directement ou indirectement aux questions suivantes :

• A quoi / A qui sert une estimation immobilière.
  
• Pourquoi est-ce que certaines agences proposent des estimations très différentes ?
  
• Quel est le positionnement d'un expert fiable.
  
• Pourquoi certains experts surévaluent les prix ?
  
• Quel est le risque à tenter de vendre trop cher ?
  
• Comment estimer un prix en fonction de votre niveau d'urgence à vendre ?
  
• Comment optimiser le prix de l'estimation de l'appartement ?
  
• Pourquoi certains acheteurs sont prêt à payer beaucoup plus cher ?
  
• En quoi le prix de vente influe sur les délais de vente ?
  

Avec Yoann Cohen : +336 18 38 89 14 yoann.cohen@cobimmo.com

Notre expert interviewé ce jour sur l'estimation de bien immobilier

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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Les conseils d'achat de Zoé Verdier, conseillère en immobilier indépendante. 

Pour la contacter : 

Zoe.verdier@iadfrance.fr

https://www.facebook.com/ZoeverdierIADFrance/

0645632039

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<p>Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !</p>

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Le Home Staging : De la déco, du rangement et du rafraichissement de votre bien, mais surtout des choix stratégiques pour la vente.

Car il faut réparer, rénover et faire des vrais travaux pour viser les bonnes personnes. Donc aussi éviter les travaux inutiles, qui sont même parfois contre productifs

Il s’agit d’une mise en scène du bien immobilier perceptible au premier coup d’œil, sachant qu’il est commun de dire dans le monde immobilier qu’un acheteur se décide dans les 90 premières secondes de sa visite.

Alors, est-ce que le Home Staging, c'est simplement du bon sens ? Plus ou moins. 

Car quand on peut gagner du temps sur une vente et éviter de perdre des sous... chaque détail compte.

Je vous laisse écouter pour aller plus loin !

On le sait, acheter dans l'ancien c'est moins cher. Et acheter dans le neuf et bien c'est plus cher. Mais c'est.. neuf, déjà.

Mais est-ce que ce sont bien les seuls paramètres à prendre en compte ?

Loin s'en faut. 

Aujourd'hui nous parlerons de Garantie décennale, d'isolation, de frais de notaire, et plus encore !

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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Avez vous réellement les moyens pour une résidence secondaire ?

Nous allons voir ensemble :

• Quelques bénéfices des résidences secondaires
• Les postes de dépenses
• Pourquoi les taxes sont trop lourdes
• 3-5 options pour rentabiliser ou réduire les coûts de la résidence secondaire

Si vous avez des questions n'hésitez pas à m'écrire : maryan@greatparis.fr

INFO : Si vous songez à achetez dans le Grand Paris, et que vous cherchez les meilleurs villes et quartier pour votre budget

Nous pouvons vous aider à trouver les espaces les plus sûrs, les moins pollués, avec les temps de trajets les plus courts : 

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Un vrai sujet pour certains : comment réussir à emprunter, même avec un dossier imparfait ? 

Ou même : comment réussir un emprunt immobilier avec un dossier franchement mauvais ?

Parce que c'est encore possible. 

Oui, même aujourd'hui. Même alors que les banques refusent de plus en plus d'emprunts immobilier.

Dans cet épisode je vais vous donner plusieurs clés pour faire passer un dossier emprunteur auprès de la banque... Même si vous n'êtes pas le client idéal.

Nous parlerons de votre dossier, de votre négociation, de la quantité VS la qualité, de votre mindset et aussi d'une carte secrète si vous avez vraiment un trop mauvais profil. 

Restez jusqu'à la fin si vous êtes concerné !

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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Quelles sont les vrais éléments de négociations avec la banque ?

Apport, durée d'emprunt, taux ? Ils sont la base, et tout le monde les connait... Prenons un peu de recul

Je parlais des taux d'emprunts ? Ne jouez pas à la fameuse "bataille du taux".

Que vous ayez un taux de 1,38% ou 1,42 %, ça ne va concrètement rien changer à votre quotidien tous les mois.

Le vrai enjeu de la négociation varie selon vos volontés d'être un investisseur avec un cash flow positif, ou un particulier capable d'encaisser les coups durs

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Lorsqu'on parle d'un achat immobilier à ses amis, on évoque le prix du bien le plus souvent. On spécifie parfois le prix du m². Et parfois, on évoque les frais de notaire. 

Mais il y a beaucoup de frais qui ne sont donc pas évoqués dans l'histoire. Et nous allons les détailler ici : aussi bien ceux que vous avez probablement déjà budgété Que ceux auxquels vous n'aviez pas pensé !

Je vous laisse écouter !

Si le contenu vous a intéressé n'hésitez pas à le partager à vos amis ou à nous mettre 5 étoiles dans votre lecteur de podcastMoi je vous retrouve bientôt, probablement dans quelques jours

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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Les 8 étapes de l'achat immobilier, pour y aller progressivement :
_ Définir son projet immobilier
_ Établir le budget de son achat immobilier
_ Identifier les biens immobiliers à visiter
_ Visiter et juger les logements sélectionnés
_ Faire une offre d'achat pour le bien immobilier choisi
_ Signer un compromis ou une promesse de vente
_ Obtenir le meilleur prêt immobilier
_ Devenir propriétaire avec l’acte de vente définitif du bien immobilier

Notre expert : Amaury Chatout

0672399598

Amaury.Chatout@vincennesetvous.fr

Agence Vincennes et Vous, Vincennes

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Impliquer un agent immobilier dans votre recherche a un coût. Et des bénéfices réels.

Au cours de la transaction votre agent vous apporte : 

1. d’importants gains de temps à toutes les étapes du processus
2. de gagner en sérénité dans ce projet important pour vous
3. d’économiser vos efforts en vous reposant sur le travail fourni par l’agence.

En tous cas ce sont les arguments qu'ils mettent en avant. Mais qu'en est-il réellement ? En quoi consistent ces bénéfices en pratique ?

(et est-ce que ces bénéfices sont suffisants pour vous intéresser ?)

Si vous écoutez ce podcast vous découvrirez également un aspect peu connu de l'agent immobilier sur vos chances de conclure la vente

PS : Une étude est citée dans le podcast. La voici. 

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Et si nous parlions de soleil, de beaux paysages, de bâtiments de rêve et de résidences coups de cœurs... mais très rentables ?

Interview de l'expert Robin Cadillon (USA Immobilier) sur l'investissement immobilier en Asie. Nous étudierons la question ensemble et évoquerons des sujets comme : 

• Pourquoi spécialement l'Asie,
• quels profils achètent à l'étranger & en Asie,
• quels sont les types de de rentabilité à faire de l'investissement immobilier en Asie,
• petit focus sur la Thaïlande,
• petit focus sur l'Indonésie,
• quels sont les rendements et les avantages,
• point législation : quels sont les risques,
• quels sont les soucis générés par la distance,
• quels inconvénients à la revente,
• comment juger de la qualité des gestionnaires ? (avec mon astuce perso : pousser à mentir),
• covid : quelles opportunités et quel avenir.

Vous pouvez contacter Robin Cadillon ici : contact@usaimmobilier.com  
Ou sur le site https://usaimmobilier.com/.

Le 17 Novembre 2021, Robin de l'équipe USA Immobilier aura le plaisir de vous accueillir dans un restaurant privatisé du 9ème arrondissement autour d'un apéro-dinatoire. Cet événement sera pour vous l'opportunité de  rencontrer leurs équipes et d'échanger avec d'autres investisseurs sur leur parcours et notamment leur expérience américaine avec USA Immobilier : https://www.eventbrite.fr/e/billets-lapero-des-investisseurs-190474703967

Avec le confinement, vous vous sentez peut-être oppressé, enfermé.

La nature vous manque ?

Peut-être même que la situation vous est intolérable ?

Dans tous les cas, vous devez privilégier votre santé et votre santé mentale.

Mais souvent... partir à la campagne n'est pas recommandé. Comment faire alors ?

Où aller ? Quelles sont les clés pour réfléchir à cette nouvelle vie ?

Quand on choisit un bien, on choisit le bien lui-même bien sûr.

Mais quid du cadre, du quartier ? Quelle est la fréquentation de ce dernier ?

Avez vous pensé sur la durée ? Si vous changez de vie que se passera-t'il ? 

En cas de catastrophe naturelle ou d'accident industriel (SEVESO, nucléaire, etc...) êtes vous dans une zone à risque ?

Voici un exemple des questions à se poser sur votre environnement quand vous choisissez votre foyer pour plusieurs décennies.

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Se lancer sur Airbnb, c'est souvent se poser la question de sous-traiter son activité auprès d'un conciergerie : 

Oui il y a un coût, mais tout investisseur n'est pas forcément prêt à passer son temps à entretenir, faire l'accueil, répondre aux clients, nettoyer et laver des draps.

que pouvons nous attendre d'une conciergerie et comment choisir la meilleure pour vous ?

Voici 10 astuces utiles

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Dans cet épisode nous répondrons aux questions suivantes : Quels sont les risques concrets pris par les fraudeurs ? Comment trouver un bon locataire ? Comment vérifier son dossier ? Quels sont les bons profils pour louer son bien en toute sérénité ?

A savoir :

• Location : un jeune sur quatre a déjà triché pour décrocher un logement (Leparisien)
• Falsifier son dossier de locataire: "efficace et peu risqué" (L'express)
• Dossier locataire : des tentatives de fraudes en hausse (monimmeuble.com)
• 20 % des dossiers environ seraient truqués selon des chiffres de la FNAIM

Bonne nouvelle pour vous, en vente immobilière l'acheteur est protégé contre les vices cachés... La plupart du temps.

D'ailleurs, contrairement à ce que l'on croit souvent, le vice caché n'est pas un vice dissimulé par le vendeur mais simplement un vice qui n'est pas apparent.

Nous allons donc voir ensemble : 

• La définition du vice caché
• Est-ce que le vice caché s'applique pour un logement ancien, pour un logement neuf ?
• Le contrat et la fameuse clause de non garantie des vices cachés
• Quels sont les recours contre le vendeur
• De combien de temps l'acheteur dispose pour se retourner contre le vendeur 
• Quels résultats l'acheteur peut espérer d'une procédure en vice cachés

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Second épisode d'une série de podcasts sur la négociation lorsqu'on achète un appartement, une maison ou un foyer.

Il y a des gens qui sont prêts à négocier 40 minutes pour savoir ce qu'on va manger à midi... Et qui sont incapables de débattre le prix pour l'achat d'un appartement

Dans un cas on finit par manger des artichauts.
Dans l'autre on perd 10 000 €

Alors ? Comment négocier sans aller contre sa nature ?

Ce podcast donnera quelques éléments de réponse

Aujourd'hui, pour les investisseurs en immobilier locatifs :
Une interview concernant le marché immobilier américain. 

Les rendements locatifs aux USA sont parfois bien supérieurs à ceux qu’un investisseur peut espérer en France, de l’ordre de plus du triple.
Ajoutons à cela que les lois aux USA sont en faveur des propriétaires, ce qui signifie que les biens ne restent pas longtemps occupés par des locataires ne payant pas leurs loyers. 

Ces arguments (et quelques autres) séduisent de nombreux investisseurs particuliers. Les biens immobiliers en périphérie de grandes villes sont peu chers, comparativement à ce que l’on peut trouver en Europe (75.000 dollars (environ 68.200€) pour des biens de près de 135m2, 4 chambres, 2 salles de bain) avec une demande locative forte. 

Et la fiscalité est à l'avantage du propriétaire Français.

Bien sûr, il y a aussi de nombreux inconvénient, liés à la distance bien sûr, mais à d'autres paramètre. Nous parlerons :

• de rentabilité locative,
• de l'imposition,
• du covid et de son impact sur le marché,
• du système des emprunts aux états-unis,
• des marchés de Détroit, Cleaveland, Miami,
• des effet pratique d'une législation immobilière totalement différente,
• de la solution proposée par Robin Cadillon

Vous pouvez contacter Robin Cadillon ici : contact@usaimmobilier.com  
Ou sur le site https://usaimmobilier.com/

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La négociation est un muscle, et un muscle s’entraîne :

Voici 1 seul exercice, facile et efficace, pour apprendre à négocier rapidement.
Testé et validé, c'est l'exercice de Tim Ferris dans "La semaine de 4h de travail"

Une bonne pratique dès la fin du confinement, car :
"Dans la vie on n'a pas ce qu'on mérite. Au mieux, on a ce qu'on demande"
(Pour paraphraser Olivier Seban)

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Qu'est-ce que vous connaissez de la fiscalité immobilière pour le particulier ? Manquer de connaissance dans  le domaine peut vous coûter la rentabilité de votre location.

Voici l'interview de Pierre Maes, conseiller en gestion de patrimoine : 

Dans cette émission nous allons voir comment la fiscalité varie, par exemple selon que nous sommes en bien meublé ou non meublé. Mais aussi :

• Comment l'argent d'une location d'appartement est généralement imposé.
  
• La location Nue VS la location meublée.
  
• Qu'est ce que le régime réel simplifié.
  
• Qu'est-ce que le régime réel.
  
• Qu'est-ce que le régime micro BIC.
  
• Qu'est-ce que le régime réel LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel.
  
• Quelques idées en cas de Airbnb.
  
• Pourquoi la meilleure fiscalité dépend surtout du type de logement qui sera mis en location.

Si vous désirez contacter Pierre Maes :
https://www.instagram.com/_pminvest/
Mail : pierre@pm-invest.fr
Tel : 0665750776

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Suite à mon podcast de la semaine dernière, un petit topo appliqué en chiffre : 

Comment rentabiliser un bien à 100 000 euros (avec emprunt) et garder un cash flow positif pour : 

• gagner de l'argent tous les mois
• garder sa capacité d'emprunt

La rentabilisation immobilière via Airbnb continue d'être populaire alors que de plus en plus d'investisseurs découvrent son potentiel pour générer des revenus ou des bénéfices.

On peut dire que l'investissement immobilier Airbnb produit des rendements élevés un peu partout sur le globe. 

En fait, avec une bonne planification et une bonne gestion, un bien locatif Airbnb génèrera facilement plus de revenus qu'une location traditionnelle. C'est une raison suffisante pour investir dans les locations saisonnières.

Cependant, le simple fait de posséder un bien locatif Airbnb ne garantit pas que vous ferez des bénéfices. Pour réussir dans le secteur de la location courte durée, vous devez tenir compte de nombreux facteurs.

Voici un guide étape par étape pour vous aider à tirer pleinement parti d'une stratégie de rentabilisation via Airbnb

Le viager, c'est parier sur la mort de quelqu'un, non ? 

Et puis on a tous en tête tête le cas de « Jeanne Calment », décédée à 122 ans... soit bien des années après l’acquéreur de son appartement !

Il n'en reste pas moins que c'est un placement intéressant. Très rentable statistiquement.

Alors, seriez vous intéressé par le viager si la solution devenait éthique et rentable ?

Oui, non ? Ecoutez bien ce qui suit !

Ce qu’il y a d’intéressant avec les risques SEVESO et Nucléaires,

c’est que tout le monde dit avoir peur du risque, mais que personne ne prend les devants !?

Alors que ce n’est pas trop compliqué au final.

Il suffit de se renseigner avant de choisir où d'acheter

Exemple de l'usine chimique Lubrizol

Tout le monde a en tête l’accident de Rouen en 2019

Imaginez-vous à la place des habitants tout autours de l'usine.

Même à bonne distance, ils pouvaient voir s'approcher un nuage sombre, sans savoir à quel point il était toxique et dangereux

Vous pourriez très bien être à leur place :

Il y a en France environ 1 200 sites industriels (on parle de sites SEVESO).

Le risque d’accident industriel est toujours présent sur le territoire français.

En moyenne, il y a eu plus de 3 accidents par jour en France en 2018.

Les conséquences pour les populations avoisinantes,

les biens et/ou l’environnement sont variables et parfois excessivement graves.

Et si nous parlions spécifiquement du Nucléaire ?

En France nous sommes 66 % à vivre à moins de 75 km d’un réacteur nucléaire.

Quid de Paris ?

Les Parisiens qui vivent à proximité de la centrale de Nogent-sur-Seine (100 km) devraient réaliser que si une catastrophe de type Tchernobyl se produisait dans cette centrale, près de 40 millions de personnes seraient concernées par la contamination radioactive.

Ce que vous pouvez faire :

(...)

Si vous avez des questions n'hésitez pas à m'écrire.

Sinon vous pouvez bénéficier d'une consultation sans frais

C'est une offre limitée : elle deviendra payante dans les mois qui viennent

Pour le moment GreatParis n'a pas de produit et donc rien à vendre, mais ça va changer bien sûr

Et de mon côté je suis clairement limité dans le temps. Premier arrivé, premier servi :

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L'erreur #6 va vous faire douter de ma confiance dans l'humanité !
(oui, ce sous-titre est provoc, mais pour autant... c'est vrai)

Je m'adresse à ceux, très nombreux, qui voudraient créer leur indépendance financière par l'immobilier. Pour vous, il y a des règles à suivre très précises, un process rigoureux et il ne faut pas se planter sinon vous courrez à l'échec (voir la faillite personnelle).

Nous allons voir ensemble une liste des 12 erreurs majeures de l'investisseur. Et entre autres choses nous allons évoquer :

• l'achat d'un bien,
• le locataire,
• les coups de coeurs,
• le cash flow
• la formation immobilière, 
• la défiscalisation,
• les travaux,
• et le regard que je porte sur l'humanité. Vous me direz si je suis particulièrement négatif...

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A la suite du confinement de début 2020, la résidence secondaire a le vent en poupe.

Ce phénomène qui revenait déjà la mode explose aujourd'hui et vous êtes nombreux à vous demander si la résidence secondaire est faite pour vous

Encore une fois... La question se pose, mais il y a des écueils.

Nous en avons listé quelques un et nous avons rassemblé pour vous sous la forme de ce top 5.

Nous parlerons de :

• La valeur du bien au fil des ans
  
• L'impact sur les vacances de la famille
  
• La question de l'entretient
  
• Les taxes spécifiques
  
• etc...
  

J’entame ici une série  de podcasts sur la négociation lorsqu'on achète un appartement, une maison ou un foyer.

Nous verrons rapidement pourquoi c'est important, puis nous débuterons avec une série de 8 questions à poser au vendeur pour être à même de négocier le meilleur prix.

En effet, le bon vendeur est celui qui est pressé. Celui qui n'a pas le temps.

Et cette liste de questions est destinée à filtrer au plus tôt celui qui sera dans l'urgence, et donc prêt à baisser ses tarifs.
Avec de l'entrainement, vous pourrez trouver le meilleur appartement

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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Et si on vous annonçait qu'il existe une catégorie immobilière qui en surpasse beaucoup d'autres en terme de plus-value  ?

Une récente étude des notaires montre qu’entre 2000 et 2018, les prix de l’immobilier ont augmenté de 115% mais ceux du foncier ont bondi de près de 200%.

Et c'est logique : La disponibilité de terrains à bâtir n’a cessé de se raréfier, surtout dans les zones urbaines où la demande est forte et où les contraintes réglementaires en matière d’urbanisme freinent régulièrement la disponibilité de terrains.

Pour quelles situations est-ce intéressant ? 

Est-ce qu'il existe des solutions pour rentabiliser directement son terrain sans attendre la plus-value  ?

Aujourd'hui nous allons voir que même s'il est aujourd'hui difficile d'obtenir un prêt quand on est indépendant, auto-entrepreneur, freelance ou entrepreneur individuel... Et bien c'est toujours possible.

J'ai repéré il y a quelques temps une vidéo de Florian Rosotte où il expliquait son parcours d'emprunt immobilier en tant que Freelance.
Il a accepté une interview et il nous racontera tout, avec encore plus de détails que dans la vidéo d'origine.

Nous parlerons dans cet épisode des sujets suivants :

• Le mindset à adopter : être prêt et pro-actif, accepter les refus, se former en continu... 
• Les papiers nécessaires à l'emprunt. En particulier quand on nous demande des bilans comptables 
• Les typologies de banques : en particulier les banques en ligne et les banques pour les professionnels
• Le compte bancaire professionnel
• Votre statut : Micro-Entreprise, Autoentreprise par exemple
• Immobilier Locatif : Nous évoquerons votre type de location (LMNP ?) et la fiscalité
• L'achat entre 50 000 € et 100 000 €

Nous parlerons également épargne. Avec une technique simple... Que vous n'avez sans doute pas encore mise en place !

Vous pouvez retrouver Florian sur LinkedIn https://www.linkedin.com/in/florianrosotte/ et bien sûr sur sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCEdF3wRpOuKXGSJjffUSepw

Bonne écoute !

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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Les prix des ventes au m² de ces 5 dernières années sont désormais accessible à tous, ce qui nous permet de mieux comparer les dernières ventes réalisées en France. Il suffira de se connecter sur le site du gouvernement en se basant sur la superficie du logement et la date de vente. 

C'est une solution pour se faire une première idée sur les prix dans votre secteur.

Mais alors, niveau plus-value, est-ce que c'est mort ?
Le prix de l'appartement est-il forcément exactement corrélé au prix du m² dans le secteur ?

Non bien sûr. Nous allons voir quelques actions simples pour faire monter le prix de vente

D'ailleurs les agents immobiliers et les notaires qui estiment un bien le savent mieux que personne, le prix de vente dépend de nombreux critères (et donc pas uniquement sur le nombre de m²).

Il y a les critères objectifs comme le nombre de pièces, la localisation, l'état du logement, les charges, les prestations...
Mais il existe aussi des critères très subjectifs.

Sur quels critères pouvons nous jouer, nous revendeurs ? C'est le sujet de cet épisode, pour une première initiation sur la question

Second épisode d'une série de podcasts sur la négociation lorsqu'on achète un appartement, une maison ou un foyer.

Signe que le bien est négociable :

_ L’agent immobilier vous conseille de négocier ? Faites-lui confiance.

Signes qui sont également de bons arguments de négociation :

_ le bien est en vente depuis plusieurs mois

_ le prix est vraiment trop élevé par rapport au secteur

_ les défaut :

• Diagnostique immobilier
• La luminosité de l'appartement 
• Pas d'ascenseur
• Travaux à prévoir
• Les charges de copropriété sont trop élevées

Bien sûr, tout est détaillé et expliqué avec des détails clés dans le podcast. 

Bonne écoute !

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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Cet épisode est une analyse d'un article de leschos.fr par Florent Vairet. l'article propose d'optimiser ses placements... En fonction de ses ressources. 

Et il est monstrueusement intéressant.

Parce qu'il va nous permettre de prendre pas mal de recul. 

De comprendre à quel point l'investissement est plus large que simplement l'immobilier

Par exemple : si vos ressources ne sont pas assez élevées, mieux vaut éviter certains placements. De la même manière en immobilier, le ticket d'entrée est parfois un peu élevé (sauf SCPI, j'en parlerai justement)

Donc voici mon analyse de l'article. Nous parlerons pour la première fois d'investissements tiers comme les assurances vie ou même... la bourse !

Les sujets évoqués (et surtout expliqués) : 

• SCPI / OPCI,
• Défiscalisation,
• Nue propriété,
• Viager,
• Assurance-vie en unités de compte,
• Assurance-vie en euros,
• Bitcoins,
• Produits d’épargne retraite,
• ...

Vous allez comprendre que l'immobilier n'est pas la panacée, et que donc il existe plusieurs stratégies immobilières en fonction de ses ressources, mais aussi de ses choix de vie ou de son age par exemple

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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Amis investisseurs... Bonjour !

Il existe en immobilier un moyen de se créer un petit capital... Plus ou moins rapidement. Ce n'est ni simple, ni facile, ni sans risques. C'est pourquoi vous avez besoin d'une bonne préparation.

Vous avez lu le titre, vous savez que je parle de l'achat-revente avec plus value (grâce à des travaux, une division des biens... Ou les deux) !

Qui peut se permettre cette opération ? Quand devez vous vous lancer ? Quelles sont les erreurs à ne pas commettre ? Quels sont les coûts ? Quels type de travaux privilégier ? Quels sont ceux qui sont inutiles ? Comment trouver un bon prix, comment négocier ? Qu'est ce que je DOIS valider avant d'acheter ? Qu'est-ce que je peux faire à la vente ?

Autant de questions qui trouveront ici des début de réponses.

Je vous laisse écouter !

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider : 

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Vous achetez ou vous vendez un bien immobilier en ce moment ?

Savez-vous qu'il existe une période bien spécifique pour optimiser votre transaction : une pour acheter moins cher, et une pour vendre plus cher !

Attention : ici je vous parle de saisonnalité, pas d'événement macro ou ponctuel comme les répercutions de la COVID-19. 

Ces dernières ont un impact fort, mais ponctuel sur le marché : moins de vente pendant les confinements, un besoin d'espaces de télétravail, d'air et de campagne pour les acheteurs

Les saisonnalités dont je vous parle sont connues depuis plus longtemps. Elles seront toujours là et peuvent causer jusqu'à 3,5% de variation des prix entre saison forte et saison basse. Elles peuvent vous mettre dans une position défavorable pour la négociation, ou au contraire vous placer en position de force.

Ce que nous allons voir ensemble :

• Quelle est à votre avis la meilleure saison pour acheter immobilier au meilleur tarif ? Pour avoir un choix entre un plus grand nombre de biens ?
• Quelle est la meilleure saison pour vendre ?

Je vous laisse écouter les réponses maintenant

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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46% des Français ont une mauvaise image des agents immobiliers !
Avec des rémunérations souvent excessives et un certain manque de transparence il ne seraient "pas assez à l’écoute leurs clients" :
Alors oui, un pourcentage des gens cherchent à se passer d'eux.

Mais est-ce toujours possible ?

Quels sont les cas où c'est franchement une mauvaise idée ?

Quelles sont les étapes pour faire les choses soi-même ?

Nous allons voir ensemble :

• Comment choisir son prix au plus juste
• Sur quelles bases rédiger une annonce
• Le challenge de l'organisation des visites
• Le point sur les diagnostiques
• Les tâches du notaires

Voici un nouveau critère de sécurité important pour votre prochain achat :

Le risque naturel. Les risques "naturels"

Différents des risques SEVESO (industriels)

Beaucoup de gens ne savent pas qu'ils vivent sur un site dangereux.

C'est tellement peu pris en compte que ça n'a souvent pas d'impact sur le prix de vente du bien

(Ce qui signifie qu'il ne vous coûtera pas grand chose de vous en préserver un maximum)

L'état dénombre huit risques naturels en particulier :

1. les inondations
   
2. les séismes (tremblements de terre)
   
3. les éruptions volcaniques
   
4. les mouvements de terrain
   
5. les avalanches
   
6. les feux de forêt
   
7. les cyclones
   
8. les tempêtes
   

Et tout le monde l'ignore mais 2 communes françaises sur 3 sont exposées à au moins un risque naturel.

Ce qui signifie que... Vous-même pouvez parfaitement vivre en ce moment sur un site dangereux.

Sans en être conscient. Et oui.

Alors comment faire ?

(...)

Si vous avez des questions n'hésitez pas à m'écrire.

Sinon vous pouvez bénéficier d'une consultation sans frais

C'est une offre limitée : elle deviendra payante dans les mois qui viennent

Et de mon côté je suis clairement limité dans le temps. Premier arrivé, premier servi :

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Mentir à son banquier est un pari risqué. 

C'est malheureusement un risque que beaucoup sont prêts à prendre... et certains perdront. 

Nous allons parler d'une affaire qui s'est déroulée en 2019 et qui fait jurisprudence.
Les tricheurs qui avaient menti sur leur dossier ont vécu un véritable cauchemar !

Mais la vie étant ce qu'elle est, et les enjeux sont tellement hauts qu'il est presque impossible de vivre une transaction de ce niveau sans quelques petits mensonges d'un côté... ou de l'autre.

Même chez des individus par ailleurs parfaitement honnêtes.

Alors, jusqu'où pouvez-vous aller dans le mensonge ? 

Dans tous les cas, je vous laisse écouter ce podcast pour découvrir à partir de quel point vous commencez à prendre des risques avec la banque ou la justice

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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L'investissement immobilier peut prendre de nombreuses formes. 
Il y en a qui proposent des investissements massifs sensés s'autofinancer avec la location saisonnière (Airbnb).
Depuis le confinement ce dernier semble un peu plus risqué. Certains sont dans l'impasse aujourd'hui.

De l'autre côté du spectre, il y a l'investissement dans des parkings. Plus simples, plus facile peut être, et probablement moins risqués ?

A qui s'adressent-ils ? Parlons en.

PS : Certains investisseurs à la recherche de la rentabilité locative choisissent parfois le parking bien situé plutôt qu’à une chambre de bonne. La rentabilité des parkings est excellente !

L’attractivité de placements jugés atypiques il y a peu (comme les parkings, les garages, les caves, ou les entrepôts), a fortement augmenté à cause de la flambée des prix de l'immobilier résidentiel dans les grandes villes françaises.

Mais attention, il y a des bonnes pratiques et investir dans un parking nécessite de prendre certaines précautions.

Nous avons vu dans l'épisode précédent pourquoi et pour qui ce type de bien est attrayant.

Des investisseurs qui visent un investissement plus petit (par exemple pour démarrer dans l'immobilier), plus simples, plus facile peut être, et probablement moins risqués ?

Parking, Garage, Box... Je vais parler indifféremment des 3. Il existe bien sûr des best practices et des conseils pour privilégier le box au parking ouvert... Mais ce n'est pas une règle absolue

Voici 13 questions à poser le plus tôt possible lorsque vous allez visiter un appartement que vous souhaitez acheter. Probablement dès le premier coup de fil.

Je suis un immense fan des checklists. Dans un monde qui se complexifie en permanence, il est devenu impossible de tout miser sur sa mémoire, et à moins d'être un pro dans un univers, il ne faut pas se fier à un instinct qui n'a pas été... éduqué sur un sujet.

<ironie>Pourquoi 13 questions (La numéro 10 vous fera monter les larmes aux yeux) ? Peut être parce que ne pas les écouter vous porterait malheur  ?</ironie>

Plus sérieusement nous allons parler : 

• Des charges et de la copropriété,
• des impôts,
• du vendeur,
• de la ville,
• du quartier,
• de l'immeuble,
• du chauffage,
• de l'isolation,
• de l'exposition
• et de l'état général du bien à acheter

A tout de suite en audio !

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Reddit, c'est à la fois un réseau social et le plus grand forum au monde.
Un système de vote permet de mettre en avant les infos les plus intéressantes et importantes.

C'est grâce à cette feature que je suis allé chercher pour vous le Top 10 des meilleurs conseils de la sous partie r/LifeProTips

Nous allons parler : 

• Emménagement et déménagement
• Achat immobilier
• Vente immobiliaire
• Sécurité
• Organisation
• Isolation thermique

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Défiscaliser en immobilier consiste à réduire ses impôts via des avantages fiscaux : c'est à dire en suivant des règles ou des lois mises en place pour encourager telle ou telle action dans l'immobilier.

• Qui est concerné ?
  
• Qu'est-ce que la loi Pinel ? Comment fonctionne t'elle ?
  
• Quelles sont les contraintes de la loi Pinel ?
  
• Comment fonctionne la défiscalisation des travaux, déductibles des impôts sur les revenus

Si vous désirez contacter Pierre Maes : https://www.instagram.com/_pminvest/
Mail : pierre@pm-invest.fr
Tel : +33665750776

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Temps de transport domicile-travail et prix de l’immobilier, le dilemme de Paris.

Il y a un équilibre à trouver, et devant ce niveau de difficulté, il ne faut pas hésiter à analyser sérieusement ses options.

(Méfions nous des coups de coeur, ici on s'engage pour des décennies !)

Voici un top des villes à tarif bas dans le Grand Paris qui vous donnera à réfléchir.

Aujourd'hui nous allons voir ensemble 6 familles d'erreurs et d'oublis à ne jamais faire en immobilier.  

Oui l'immobilier c'est quelques belles histoires, mais c'est tout autant de cauchemars pour ceux qui vont se tromper dans leur choix, leur achat ou leur manière d'acheter. 

La question est large, alors nous allons parler de choses importantes comme : 

• Les Mauvais prix (vie / Investissement).
• Les choix de vie.
• La localisation, le quartier ou la ville. Ce qu'il faut valider.
• La première source de conflits de voisinage.
• La plaie la plus courante pour les habitations.
• L'intérêt (ou non) des diagnostics.
• Quel type d'expert immobilier écouter. Lequel ne pas écouter.
• La gestion des travaux.
• La fiscalité (et un élément souvent oublié et pourtant facile à valider).
• La psychologie de l'acheteur (oui, j'y reviens souvent).
• Le budget.
• Les pièges de la copropriété (il y a des trucs vraiment vicieux pour l'acheteur).

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Nous l'avons vu dans l'épisode précédent, le viager n'est pas un simple "pari sur la mort".

C'est souvent une solution éthique et utile pour le vendeur qui cherche à rester dans son appartement tout en profitant d'un complément de retraite.

Avec une part de hasard évidente, cet investissement est intéressant car la vente en viager est décoté (de 30% à 70% de son prix) et permet de faire de belles affaires.

Et comme il existe de nombreux biens proposés en viager et peu d'acheteurs, il y a sans doute une marge de négociation sur cette "décotte"

Dans cet épisode nous allons étudier le fonctionnement d'un achat en viager pour l'acheteur :

• Les types de viager
• Le fonctionnement du viager
• Le bouquet du viager
• La rente du viager
• L’acheteur en viager

Si investir dans l'immobilier était facile et sans risque, tout le monde le ferait. 

Sans oublier que... Toute forme d'investissement est un risque, non ?

• Si ce sont des réflexions que vous avez déjà faites ou entendues... Alors ce podcast est pour vous.
• Si au contraire ce sont des réflexions que vous trouvez stupides... alors vous devez impérativement écouter ce podcast 

Bien sûr j'ai envie de vous pousser à investir. Mais parfois, il faut connaitre ses limitations, histoire de ne pas foncer dans le mur ! 

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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En regardant les émissions qui avaient bien plût aux auditeurs cette dernière année, je me suis rendu compte que les épisodes liés à Airbnb et les conseils sur la location saisonnière semblaient bien fonctionner

Voici donc un petit topo sur le sujet, avec 19 astuces applicables rapidement pour plus de locations, plus efficacement. Nous allons parler :

• Comment gagner au moins 30% de revenus si vous avez des vacances locatives,
• le meilleur plan pour des photos professionnelles, 
• la petite annonce (comment bien l'alimenter),
• les plateformes de locations et certaines spécificités,
• pourquoi et comment opter pour une stratégie de niche,
• astuces de gestions de votre compte airbnb et les astuces qui changent tout,
• un levier psychologique pour avoir de bonnes notes... Même quand certains locataires ne sont pas contents.

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Pourquoi choisir la Gestion locative, avec Sophie

Notre expert : Sophie Iris Chevallier

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Quelle est l'actu immobilière liée au Coronavirus ? 

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