ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier (Jérémy Nabais)

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On peut faire des investissements à moins de 10.000€ à plus de 14% de rentabilité, même à Paris.

La grande question : comment les trouver ?

Emilien nous donne sa méthode pour génerer 15.000€ par an avec des caves utra rentables.

Il nous présente notamment Moteur Immo, l’outil qu’il a créé pour dénicher des pépites avant les autres.

Pour tester, je vous ai négocié 10% de réduction avec le code BAIL10

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Épisode un peu spécial puisque nous recevons 2 invités ! Vous connaissez déjà le premier, il s’agit de Charles Lenoble avec qui nous avions enregistré l’épisode 22 sur ses investissements (De Lille à Marrakech). Le deuxième invité, c’est François Bourgoin, marchand de biens depuis plus de 15 ans. Il est spécialisé dans la division de corps de ferme, propriétés, terrains, immeubles qu’il met en copropriété avant de les revendre.

Au programme :

✔️ Le métier de marchand de biens et la division

✔️ Qu’est-ce qu’un PLU ? RNU ? RCP ?

✔️ Comment trouver des opérations intéressantes ?

✔️ Pourquoi et comment s’associer ?

✔️ Quelques conseils pour se lancer et se former

Bonne écoute !

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Extrait de l'épisode 101 : Passer de 5% à 50% de rentabilité.

De pompier à investisseur immobilier, le parcours d’Ismael est plein d’enseignement !

On m’a demandé des épisodes qui retracent des parcours inspirants de personnes qui n’ont pas fait d’école de commerce, en voici un exceptionnel !

Il a rapidement réussi à remplacer son salaire par des revenus immobilier avec 1 seul immeuble acheté à Poitiers.

Étape par étape, il a réussi à augmenter la rentabilité de ses 6 appartements pour atteindre 160.000€ de revenus par an avec ce même immeuble.

On parle d’aménagement, d’automatisation, de méthode pour trouver les bons prestataires, de location en direct et de comment utiliser un site internet ou Google MyBusiness pour augmenter sa rentabilité et son taux de remplissage.

On cite notamment Easy Mobilier, Beds24 et Kai Andrew

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Erkan ALTUNDAS, c’est l’expert français des ventes aux enchères et le fondateur de la société Esprit Investisseur.

Erkan a acheté près de 20 biens aux enchères, essentiellement dans le cadre de son activité de marchand de biens. Il a accepté de vous présenter sa méthode pour acheter des biens 30 à 40% en dessous du prix du marché.

• Quels sont les différents types d’enchères et lesquels privilégier ?
• Comment y participer ?
• Où trouver les meilleurs affaires ?

Beaucoup de valeur dans cet épisode : profitez en vite !

Pour contacter Erkan ou participer à son programme de formation : http://www.espritinvestisseur.com/

🤝 Cet épisode est sponsorisé par Luko, la néoassurance 100% en ligne transparente, responsable et sans jargon.

➡️ Si comme moi, tu souhaites faire des économies sur ton assurance prêt immobilier, je t'invite à te rendre sur luko.eu ou cliquer ici. 

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Jérémy a testé de nombreuses stratégies d'exploitation : LCD, immeubles, bureaux, location longue durée etc.
Il s'est aussi passionné pour la fiscalité et a lancé son activité de conseil en investissement.
C'est l'épisode idéal pour s'inspirer de ses meilleurs opérations, diversifier tes investissements et optimiser ta fiscalité !

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Pauline  fait ses travaux elle même et à développé une expertise sur la rénovation énergétique.
Elle nous parle de tous ses investissements : Location courte durée, rénovation de dépendances, location nue, achat revente
Et nous présente également un business en ligne méconnu, qui lui a permis de générer plus de 8000€ ces derniers mois.
Peut-on remplacer son salaire en seulement 2 ans ?
La réponse dans cet épisode ! 

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 C’est bientôt la fin de l’année et il y a des techniques simples pour économiser plusieurs milliers d’euros d’impots

L’une d’entre elles c’est d’ouvrir un Plan d’épargne Retraite

On va prendre un exemple. Vous gagnez 2600€ par mois, vous payez donc jusqu’à 30% d’impôts sur le revenu. Si vous placez 5000€ sur votre PER, vous économisez 1500€ directement !

Et vous ne le saviez peut être pas, mais on peut investir dans l’immobilier via ce PER.

Attention ! Vous ne pourrez pas sortir cet argent facilement avant l’âge de votre retraite.

Sauf si vous achetez votre résidence principale ou en cas de gros coup dur comme le décès du conjoint par exemple.

Yves Conan de chez Linxea est venu nous présenter les différentes enveloppes de placement, dont le PER. Vous avez d’autres questions ? Laissez les en commentaire et j’y répondrai !

Bonne écoute !  

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Bruno a commencé par un investissement en loi Malraux, puis en résidence service et dans les boxes... ce n'est pas le profil d'investissement habituel qu'on présente sur le podcast.
Il a aussi réalisé de très belles opérations en banlieue parisienne. Investisseur diversifié, il nous raconte notamment son expérience d'enchères à la bougie !
Depuis, Bruno a créé Monsieur Hugo, un logiciel de gestion locative qui devient petit à petit une référence incontournable sur le marché. 

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On conseille souvent de commencer à investir proche de chez soi.

Quand on habite à Paris, Bordeaux ou Lyon, les prix sont tellement hauts qu'on est forcé de s'éloigner pour démarrer dans l'immobilier.

Sophie Vergès voit la chose d'un autre œil.

Elle est devenue spécialiste des investissements de très petites tailles à Paris.

Elle prouve par son parcours qu'il est possible d'investir dans l'immobilier avec de tout petits montants.

• Un appartement à Chaptal pour 10k€
• Un 14m2 aux Buttes Chaumont
• Une cave vendue aux enchères pour 1€ ...

Avec un peu de créativité, on peut transformer quelques mètres carrés en pépite.

Bonne écoute !

Et pour encore plus de conseils immobiliers, n’hésitez pas à aller écouter le podcast de Sophie : https://anchor.fm/sophie-verges

Pour contacter Sophie :

– Instagram : https://www.instagram.com/vergessophie/
– Facebook avec son groupe : investir en immobilier l’immobilier au féminin
– TikTok
– Club House
– YouTube
Téléphone : 06.07.19.70.71
Mail : dollyimmobilier@gmail.com

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Compilation des meilleurs conseils de prévention, de détection et de traitement des punaises de lit : https://assurance.badbugs.fr/livre-blanc-location-courte-duree

Pour s'assurer contre les punaises de lits avec Badbugs et bénéficier de 3 mois offerts, utilisez le code BAIL (je ne gagne rien, c'est cadeau pour vous) 

Mérule 🍄  punaises de lits 🪳 : si tu hésites à te lancer en immobilier ou à démarrer un nouveau projet, c’est probablement car tu as peur. Pour dissiper ces peurs, j’ai enregistré des épisodes sur les pires galères que peut rencontrer un investisseurs. Aujourd’hui, on parle de nuisibles et particulièrement des punaises de lits avec Nicolas Roux de Bézieux, le fondateur de Badbugs. Plus de 7% des français auraient été touché dernièrement.

On vous explique comment les détecter, comment traiter le problème et comment l’éviter.

Mal traité, l’impact sur vous, vos locataires, votre business, votre airbnb peut être énorme.

En deuxième partie, on parle de la MÉRULE, un champignon dévastateur qui pourrait faire s’écrouler votre maison en quelques semaines…

Tous ces problèmes peuvent être traités mais surtout anticipés !

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Je suis passé au micro de Parysatis, la cofondatrice d'Harmony Homes. Elle m'a interrogé sur mon parcours d'investisseur et sur le projet du château, à travers un spectre assez nouveau pour moi.

• Quelles sont les raisons qui m'ont poussé à me lancer dans l'immobilier et à acheter ce domaine ?
• Pourquoi cet intérêt pour les lieux atypiques et chargés d'histoire ?
• Quel est le lieu qui me définit le mieux ?

Pour découvrir l'épisode en version vidéo, ça se passe sur la chaîne Youtube Harmony Talks : https://www.youtube.com/watch?v=RQs-SVjNRVk

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Être curieux, s’intéresser à la politique, à sa région et son développement urbain. C’est primordial pour faire de bonnes affaires dans l’immobilier.

Avec Martin Menez, on n’a pas de boules de cristal mais on a quelques convictions pour l’année 2022. Il a fondé Bevouac et avec son équipe, il mène plusieurs centaines de projets d’investissements locatifs par an.

Dans cet épisode, on vous livre les clés pour investir en 2022 :

• Quelles villes ont été plébiscitées en 2021 et quelles villes surveiller en 2022 ?
• Comment déceler les villes, zones ou quartiers qui prendront le plus de valeurs ?
• Qu’est-ce qu’un bon investisseur ?
• Risque-t-on une explosion de la bulle immobilière ?

Pour découvrir Bevouac : https://www.bevouac.com/  ou @bevouac.france sur Instagram

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Un sujet qui m’a été demandé des dizaines de fois : comment investir à Dubaï ?

C’est une ville qui fascine, qui intrigue, qui choque. La plus grande des Emirats Arabes Unis. C’est aussi une ville cosmopolite, on dit que c’est une des villes les plus sûres au monde. De nouvelles constructions naissent chaque jour et la croissance de l’immobilier est fulgurante.

J’ai reçu Romain Perez, qui a quitté Annecy pour aller vendre des appartements à Dubaï. J’ai découvert Romain sur TikTok puisqu’il est suivi par près de 200.000 personnes !

Je lui ai posé le maximum de questions sur la vie là bas, les particularités de cette ville, la méthode pour investir. On a listé ensemble les avantages et les inconvénients pour vous donner une vision éclairée de l’investissement à Dubaï. Écoute l’épisode et dis-moi si cela t’a donné envie de t’y intéresser de plus près.

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Extrait de l'épisode Transformer une cave en studio de podcast loué 100€ / heure avec James et Eddy de Podspace.

Vous le savez, j’aime l’immobilier actif. Si tu apprends à exploiter un lieu qui n’intéresse personne sur le papier, tu sera sur la bonne voie pour construire un investissement / business particulièrement rentable 💰

C’est ce qu’on fait James et Eddy en transformant une cave en studio de production de podcast professionnel. 🎙️

Tout ne s’est pas passé comme prévu, ils se livrent avec transparence sur leur histoire, le lancement de Podspace et leurs futurs projets en plein coeur de Paris et à Barcelone.

L’épisode est rafraichissant, il donne une pêche incroyable 🍑

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Julian est propriétaires de plus de 50 appartements. Il a atteint sa liberté financière en à peine 4 ans, après avoir été banquier puis contrôleur des impôts.

Il nous raconte son histoire et sa quête de liberté. Il nous parle de mindset, de sa dernière négociation qui a durée près de 9 mois pour un immeuble de 16 lots acheté en 2022 sur lequel il a réussi à baisser le prix de moitié (350.000€ d’économies).

Il nous donne des pistes d’investissement pour 2023 et son avis sur la colocation, la location courte durée, la rénovation énergétique.

Écoutez cet épisode jusqu’à la fin pour une bonne dose de motivation et des conseils très actionnables.

JULIAN A UN CADEAU POUR TOI 🎁 Il t'offre un bilan stratégique pour définir ton plan d'action. Tu peux prendre rendez-vous ici : 

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Cette année passée avec vous a été incroyable et je sens que 2022 va être 2 fois mieux ! En tout cas, on va tout faire pour !

Dans l'épisode de demain, je vous parle :
- De mon investissement en colocation que j'ai pris 10 mois à signer
- Du petit club d'investissement en bourse et crypto que j'ai créé avec des amis
- De mes futurs projets immobiliers et avec Echoes, notre studio de production de podcasts

Merci de nous écouter chaque semaine <3

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Épisode un peu particulier puisqu’il n’y a pas d’invité !  Cette semaine, je vous explique comment on a démarré ÇA FAIT UN BAIL ! et je réponds aux questions qui me sont le plus posées : 00:00 à 09:35 - La naissance de ÇA FAIT UN BAIL !  09:35 à 13:17 - Comment trouver de bons partenaires bancaires ? Comment décrocher un prêt avec de bonnes conditions ?  13:17 à 15:40 - Faut-il investir en Bourse, dans son PEE ou dans l’immobilier ?  15:40 - Sur quel type d’investissement immobilier dois-je me positionner en fonction de mon profil ? Dites-moi ce que vous pensez de ce format et continuez à m’envoyer des questions, j’y répondrai dans un prochain épisode ! Soutenez Gestia Solidaire en votant pour eux avant le 4 avril : https://www.trophee-perledelait.fr/gestia-solidaire

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 Vous avez besoin d’une dose de motivation et de conseils concrets pour accélérer dans vos projets ? J’ai pris une claque en discutant avec Maud et Laurent, un couple d’investisseurs et entrepreneurs immobilier. Ils sont sympas, accessibles et le moins que l’on puisse dire, c’est qu’ils ne perdent pas de temps.

Ils jonglent habilement entre :

• Leur vie de famille
• L’achat régulier d’immeubles de rapport
• La gestion de dizaines d’appartements en location courte durée
• La création d’une laverie automatique
• Le lancement d’une agence immobilière
• L’accompagnement et le coaching d’investisseurs

Pour les contacter, envoyez leur un message sur Instagram où ils sont très actifs. 

Maud : https://www.instagram.com/woman.invest 

Laurent : https://www.instagram.com/laurent.boutillier/

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Il y a de nombreuses solutions autres que la banque pour financer un projet immobilier : levée de fonds, financement participatif, contrat obligataire.
J'en ai testé plusieurs dans le cadre du projet château, je vous fait mon retour à chaud, en compagnie de Cédric, le fondateur de Bricks.
Il revient aussi sur les 2 dernières années de Bricks, sans langue de bois.

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Vous connaissez sûrement Jonathan Anguelov le fondateur de Aircall, une start-up de téléphonie valorisée plus d’1 milliard d’euros. Mais connaissez-vous Jonathan le passionné d’immobilier ?

Il s’intéresse à l’immobilier dès le collège et réalise plusieurs prêts étudiant à 19 ans pour acheter 10 chambres de bonnes à Paris, qu’il exploite en location saisonnière.

Il se lance ensuite en tant que marchand de biens et achète plusieurs hôtels. Comment s’est passée l’ouverture de Maison Barbès en plein Covid ? Comment faire gagner des étoiles à un hôtel ? Comment allier entrepreneuriat et investissement immobilier ? Quels sont ses futurs projets et investissements ?

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Pas de description, c'est LE podcast à ne pas manquer cette année.
Martin Menez et Jérémy Nabais ont une histoire étonnante à vous raconter ! 

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Est-ce qu'on peut investir dans l'immobilier et être écolo ?

On en parle pas souvent dans Ça Fait Un Bail !, mais je m'intéresse à la question de l'écologie, et de l'impact de mes investissements et mes chantiers sur l'environnement.

Alors je suis allé chercher Xavier, mon associé chez Echoes Studio, notre agence de production de podcasts, qui lui a un podcast sur... L'écologie justement ! Il s'appelle The big Shift !

Ensemble, on a fait le tour de la question, en passant par différents sujets :

- le nouveau DPE et son impact sur les locations et les futures rentabilités

- les piliers d'un investissement responsable en immobilier

- les aides pour rénover ses biens en location

- la question de la valeur du bien : est-ce que dépenser plus pour une rénovation thermique me permettra de dégager une plus-value à la revente ? 

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2ème extrait de l'épisode 97 avec Salah Ouslimani, un entrepreneur qui jongle entre immobilier, digital, économie collaborative et location de voitures !

Il nous raconte comment il a développé une flotte de 8 voitures en location sur Getaround. 

Il a ouvert sa première colocation à Lyon. Il a renouvelé l’opération plusieurs fois avant de développer son activité d’opérateur de colocations et coliving. Il gère aujourd’hui plus de 100 chambres, accompagne des dizaines d’investisseurs, revend des lots de colocations à des institutionnels. Bref, il est passé à l’échelle.

Il a aussi acheté et mis en location une dizaine de voitures. Il propose aujourd’hui à des particuliers d’investir dans cette catégorie d’actifs exotique et rémunératrice. 

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2ème extrait de l'épisode #98 : comment déterminer si tu dois faire un projet immobilier en direct ou participer à un crowdfunding immobilier (ou faire les 2)

Tu as déjà entendu parler du crowdfunding immobilier ? C’est un moyen simple d’investir dans l’économie réelle en participant au financement d’opérations immobilières portées par des promoteurs ou des marchands de biens

Les rendements sont attractifs : 9 à 10%
Le ticket moyen est peu élevé pour de l’immobilier : on peut démarrer avec 1000€
On récupère son argent rapidement : entre 12 et 24 mois

Mais alors quels sont les risques ?
Comment choisir la plateforme et les projets où investir ?
Peut on avoir un impact sur son investissement en évaluant la qualité des projets ?

Toutes les réponses dans cet épisode avec Quentin Romet, fondateur d’Homunity, la plateforme leader sur le sujet depuis de nombreuses années. 

Pour tester Homunity avec un ticket de 1000€, utilisez mon lien ci-dessous et on vous fera un cadeau 🎁

https://www.homunity.com/fr/?affid=amVyZW15QGVjaG9lcy5zdHVkaW8

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3eme épisode de cette série avec Bruno : en quoi notre caractère et nos traits de personnalité influencent notre manière d’investir ? 

Tu te considères plutôt introverti ou extraverti ? 

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 Simon est l’animateur du podcast Canadien Liberté 45 qui réalise près de 170.000 écoutes par SEMAINE ! C’est le podcast n°1 au Canada sur les finances personnelles.

Dans cet épisode on parle des différences de mindset entre la France, le Canada les Etats Unis. Peut être qu’on peut y trouver des opportunités ou s’inspirer de ces différents modèles ?

On parle aussi évidemment de son parcours : il est investisseur boursier depuis 10 ans, fervent défenseur de l’épargne et de l’investissement autonome, il démystifie les idées préconçues sur les risques, les pertes, les gains etc…

Entrepreneur dans l’âme, il est copropriétaire et instructeur d’un centre d’arts martiaux, directeur d’une compagnie dans le domaine médical et formateur sur l’investissement.

Bonne écoute !  

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Tu seras un homme riche mon fils. C’est le livre qui a créé un déclic chez Gregory. Son père est marchand de biens, il s’interdisait de travailler dans l’immobilier.  Pourtant, il finira par acheter 10 colocations, gérer 300 colocations, faire des opérations de marchands et lancer une société de courtage.  Parcours d’un entrepreneur aux multiples casquettes.  

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  Il vend des appartements en direct à la télé. Tous les matins sur TMC. Et 80% des biens sont vendus en moins de 3 heures.

J’ai passé une matinée avec Bruno Waitzmann sur sa péniche. Il est entrepreneur et animateur de Proprio à tout prix sur TMC. Le concept est simple : Des biens exclusifs sont présentés en reportage vidéo dans toute la France. Ils sont mis en vente le jour de la diffusion et sélectionnés par la rédaction avec notre réseau de consultants officiels partout en France.

Il a lancé plusieurs boîtes dans la tech et l’immobilier. On a passé un super moment et imaginé des dizaines de synergies entre son émission et Ça fait un bail !

Il nous raconte ses débuts en tant qu’ingénieur et précurseur du GPS en France, le lancement du “Google de l’immobilier”, le métier de producteur TV. On parle aussi beaucoup du rôle d’agent immobilier.

Qui d’entre vous connaît l’émission ?

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Cynthia est chasseuse de bureaux. Elle a créé Leosquare qui est devenu un acteur majeur de ce marché, sans lever de fonds et avec une toute petite équipe ! Récemment, elle est même passé à un modèle sans salarié 🤯

On parle du marché des bureaux, les opportunités et les pièges à éviter

On donne les clés pour bien choisir un bureau quand on est entrepreneurs.

Bonne écoute !

Et si vous recherchez un bureau, contactez Cynthia en me mettant en copie, vous serez particulièrement bien reçu ! (cynthia@leosquare.com et jeremy@cafaitunbail.co)

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On accueille aujourd’hui Basile Huvet et Lucas Kihlgren, les fondateurs de Mansiones Coliving.

En quelques mois, ils ont acheté et rénové 2 maisons pour les transformer en coliving intergénérationnel !

Ils nous montrent comment s’associer pour monter des projets ambitieux, on parle de différenciation dans son positionnement pour réussir ses projets et avoir un plus fort impact que ça soit sur la rentabilité, l’expérience ou la vie de ses locataires.

Selon moi, cette stratégie est un bon mix entre une opération rentable, patrimonial et avec un impact social très intéressant !

Références de l’épisode :

• CityScan.fr
• Aurélien Bros de Little Worker. Pour réecouter l’excellent épisode sur les travaux, c’est ici : https://audmns.com/MHPLndA 
• Pour contacter Basile : @ linkedin.com/in/basile-huvet 
• Pour contacter Lucas : @ linkedin.com/in/lucas-kihlgren-352138a8 

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Acheter une péniche coûte entre 30 et 50% moins cher qu'un appartement au même endroit.

À quoi ressemble la vie sur une péniche ?
Quelles sont les charges ?
Peut-on faire des investissements rentables dans les péniches ?

On parle aussi des 40 Airbnb atypiques qu'à visité Boris

Pour le Boris, rendez vous sur Instagram : https://www.instagram.com/parenthese.insolite/
Si vous avez un projet d'achat ou de vente de péniche, contactez de ma part : https://rivercoach.com/

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Simon est l’animateur du podcast Canadien Liberté 45 qui réalise près de 170.000 écoutes par SEMAINE ! C’est le podcast n°1 au Canada sur les finances personnelles.

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Un cours de Fiscalité gratuit par Daniel Vu ?

Au programme :

Pour terminer cette série de 4 épisodes, on aborde le sujet préféré des Français.

LMNP, LMP, SCI IR, SCI IS :

- Quelles sont leurs spécificités ?
- Comment choisir
- Quel impact sur mon Cashflow ?
- Quel impact sur mon financement ?
- Comment préparer la revente ?

Même si cela dépend de la situation de chacun, Daniel vous donne les clés pour mieux comprendre et anticiper ces sujets.

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Le livre de Daniel : Comment INVESTIR en IMMOBILIER LOCATIF ?

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L’immobilier, la Bourse, Les Crypto.
Dans quoi se lancer si vous avez un horizon de placement de 5 à 10 ans ?

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- L’entrepreneuriat est-il compatible avec une forte envie de vivre à l’étranger ?
- Comment fixer des ambitions élevées et internationales dès les débuts de son entreprise ?

 Et découvrez les chiffres clés de WeMaintain 

Bonne écoute ! 🎧

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Comment acheter des passoires énergétiques et les rénover pour gagner gros ?
Quelles sont les meilleurs méthodes de rénovation pour augmenter la valeur de son bien ?
Comment bien choisir ses artisans ?

Pour aller plus loin et suivre un module de formation gratuit pour apprendre à rénover des passoires thermiques à moindre coûts (et profiter de ce marché), utilisez mon lien de parrainage ! (ça m'aide à continuer à produire ce podcast) :
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Comment fonctionne le crowdfunding immobilier pour un porteur de projet ? 

Les avantages et inconvénients,

Qu'est ce qu'un contrat obligataire ?
Comment choisir sa plateforme ?
Quels sont les frais ?

Porteurs de projets : si la solution vous intéresse, laissez moi un message sur Instagram ou sur LinkedIn ! Je vous redirigerai vers la bonne personne

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+10% de rentabilité en achetant les murs d'une boulangerie, d'un centre médical, avec une gestion locative simplifiée... Ça te tente ?
Matthieu Degli Innocenti a plus de 12 ans d'expérience en banque privée, investissement et promotion immobilière
Il a investi des millions d'euros dans des opérations en France et à l'étranger. Il oeuvre aujourd'hui à rendre l'immobilier commercial accessible ! 

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Cette fois c’est Thomas qui passe au micro de Ça fait un bail !

Il nous livre des astuces hypers concrètes pour mieux épargner et mieux investir.

• Quels sont ses life hacks pour mieux épargner ou économiser ?
• Faut-il économiser à tout pris et comment valoriser son temps ?
• Si tu avais 20.000€ de côté, comment les investirais-tu ?
• Quels sont tes conseils pour se lancer en bourse ?

On parle de son parcours, de ses investissements et notamment de sa colocation à Avignon,  de budgétisation, de loi de Pareto et d’investissements pour paresseux !

Si vous voulez plus de conseils sur la gestion de votre budget et l’investissement en bourse, je vous conseille vivement le podcast de Thomas !

Pour aller l'écouter c'est par ici : https://monbudgetzen.com/le-podcast

Bonne écoute ;)

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[EXTRAIT] Épisode 70

C’est le retour de Martin sur Ça fait un bail !

Nous l’avions reçu il y a 6 mois et depuis, BEAUCOUP de choses ont changé :

• Les taux d’emprunt ont augmenté de 50%
• Les conditions d’obtention de crédit ce sont resserrées
• Une guerre a éclaté en Europe
• Des nouvelles juridictions ont été votées ou mises en application (encadrement des loyers, rénovation etc.)

Un épisode à écouter de tout urgence pour prendre les bonnes décisions et planifier vos projets pour les prochains mois.

Dans la newsletter Ça fait un bail, vous retrouverez plusieurs comparaisons d’investissement LMNP VS Pinel

Bonne écoute ! 🎧

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L’un des parcours les plus inspirants depuis le lancement du podcast ! Alexandre Martucci a grandi dans le 94 (pas très loin de chez moi !). Après ses études à HEC, il crée  Crazy Voyages et organise en quelques années des EVG pour plus de 300.000 personnes. Il dépasse les 10 millions de CA, fait ses premiers pas dans l’immobilier à Budapest. En 2017 il achète avec son associé Aurélien Boudier sa première villa dans le Loiret et trouve son modèle : des maisons de campagnes, isolées des voisins à moins de 2h d’une grande ville. 

C’est la création de Crazy Villas, qui deviendra ensuite So Villas. Aujourd’hui, il a acheté plus de 30 villas qu’il exploite d’une main de maître avec un système logistique très avancé.

J’espère que vous aurez autant de plaisir à écouter cet épisode que j’en ai eu à l’enregistrer !

-10% sur la location d’une villa avec le code BAIL (valable pour toute réservation confirmée avant le 25/06/2023) C’est négocié pour vous, je ne gagne rien sur celui-ci : https://so.villas/

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Cynthia est chasseuse de bureaux. Elle fait un CA à 7 chiffres et un bénéfice à 6, sans avoir levé de fonds et avec une toute petite équipe. Récemment, elle est même passé à un modèle sans salariés 🤯

On parle du marché des bureaux, les opportunités et les pièges à éviter

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Bonne écoute !

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Alexandre a fondé Studapart à 18 ans et c’est aujourd’hui l’une des plateformes leaders de la location en ligne clé-en-main.  On parle dans cet épisode :

- Des manières les plus efficaces de trouver le locataire idéal
- De l’aventure entrepreneuriale d’Alexandre, qui a aujourd’hui revendu sa stratup
- De l’équilibre de rentabilité de plus en plus fragile en investissement immobilier
- De l’investissement à Cergy, Bordeaux, Nantes

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J’accueille aujourd’hui Clément Delpirou, PDG du Groupe iad. Il anime au quotidien une équipe et un réseau de conseillers immobiliers de plus de 17000 entrepreneurs !

Iad a récemment levé 300 millions d’euros et fait partie des 26 licornes françaises 🦄 Il nous parle du métier de conseiller immobilier, du business modèle des réseaux de mandataires, de commissions et de revenus et du futur du marché et d’iad

Merci Martin Pavanello pour le baromètre des réseaux de mandataires cité en début d’épisode. Si ça t’intéresse, voici le lien pour y accéder : https://www.maisondesmandataires.com/wp-content/uploads/2022/03/Barome%CC%80tre-des-re%CC%81seaux-de-mandataires-2021-revmartin.pdf

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On retrouve Delphine pour nous parler cette fois de sous-location professionnelle ! En plus de ses investissements locatifs, elle a monté un side business dans l'immobilier, sans prêt bancaire. Accessible à partir de 3 à 5k euros d’investissement de départ, c’est le business idéal si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier mais que votre capacité d’emprunt ne le permet pas.

La sous-location professionnelle consiste à prendre un bien en location à un prix accessible et à le sous-louer sur Airbnb (avec l’accord du propriétaire)

Delphine nous détaille toutes les étapes pour se lancer et nous présente les chiffres de ses opérations, en toute transparence !

Bonne écoute ! 🎧

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On accueille aujourd’hui Manuel Ravier, entrepreneur, investisseur et propriétaire de plus de 70 biens. Il a aidé des particuliers à investir plus de 100M€ dans l’immobilier locatif. Comment trouver la motivation pour se lancer ? Par quoi commencer ? Quelle méthode pour sourcer les biens les plus rentables disponibles à la vente ? Quel régime fiscal choisir ? Quelles tâches déléguer ? Vous l’avez compris, dans cet épisode, on vous donne les clés pour enfin vous lancer. Parce que le meilleur moment, c’est maintenant ! Soutenez Gestia Solidaire en votant pour eux avant le 4 avril : https://www.trophee-perledelait.fr/gestia-solidaire

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Stanislas a trouvé l’incroyable formule pour générer autant de cashflow avec 1 micro-crèche qu’avec 30 chambres louées en colocation (oui il a aussi monté 7 colocations en moins de 3 ans)

Combien ça coûte d'ouvrir une crèche ? Où acheter et comment l'aménager ? Quelle est la rentabilité ? Comment simplifier la gestion ? Quels sont les risques ?

Clique sur play avant que les autres ne se jette sur cette niche encore peu connue.
En vrai il manque 200.000 places en crèche en France. 👶  Il y a la place pour tout le monde, mais surtout pour les auditeurs de Ça fait un bail ! 🏗️

Pour s'abonner à la newsletter de Stanislas sur l'investissement en micro-crèche, ça se passe ici : http://smartmonnaie.substack.com
Et pour le contacter sur Linkedin : https://www.linkedin.com/in/stanislas-bagilishya-a00ab518/

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Vous avez besoin d’une dose de motivation et de conseils concrets pour accélérer dans vos projets ? J’ai pris une claque en discutant avec Maud et Laurent, un couple d’investisseurs et entrepreneurs immobilier. Ils sont sympas, accessibles et le moins que l’on puisse dire, c’est qu’ils ne perdent pas de temps.

Ils jonglent habilement entre :

• Leur vie de famille
• L’achat régulier d’immeubles de rapport
• La gestion de dizaines d’appartements en location courte durée
• La création d’une laverie automatique
• Le lancement d’une agence immobilière
• L’accompagnement et le coaching d’investisseurs

Pour les contacter, envoyez leur un message sur Instagram où ils sont très actifs. Maud : https://www.instagram.com/woman.invest Laurent : https://www.instagram.com/laurent.boutillier/

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Investir dans l'immobilier, pourquoi pas, mais pas à n'importe quel prix !

En finance et en entreprise, on entend beaucoup parler des critères ESG : Environnement, Social et Gouvernance. Comment on pourrait les appliquer à un investissement immobilier ? 

C'est quoi un investissement immobilier responsable ? 

Je vous propose un extrait rapide avec mon avis sur le sujet, qui n'est bien sûr pas exhaustif !

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On accueille aujourd’hui Alexandre Lacharme, entrepreneur, créateur de contenus et investisseur immobilier. On a déjà interviewé Julien sur l’investissement dans les parkings et garages, Alexandre s’attaque à un créneau plus ciblé et peut-être plus rémunérateur : la colocation de parking.  Il va donc nous expliquer comment il transforme une place de parking parisienne ou même un espace dont personne ne veut, en investissement rentable ! - Comment procéder étape par étape ? - Comment trouver les meilleures affaires avant les autres ? - Quels nouveaux types d’investissement “partagés” peut-on imaginer ? SPOILER : une nouvelle idée de startup à lancer en fin d'épisode (On ne vous demandera pas de parts, c'est cadeau) Bonne écoute ! Soutenez Gestia Solidaire en votant pour eux avant le 4 avril : https://www.trophee-perledelait.fr/gestia-solidaire

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Trouver les bons locataires pour votre logement, c’est une étape clé d’un investissement réussi. La majorité des dossiers de candidats sont falsifiés, alors comment les détecter ?

Pour avoir tous les bons conseils pour trouver le locataire idéal, vous pouvez acheter le livre de Bruno Cantegrel pour 9,90€ à la Fnac ou sur Amazon :

https://amzn.eu/d/cp9g37X

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Je ne comprenais rien au fonctionnement des syndics de copropriété, j’ai donc eu envie de faire un épisode sur le sujet !

Ça ne paraît pas sexy et pourtant grâce à Raphaël Di Meglio, on tient un épisode de 35 minutes, drôle, captivant et vraiment instructif. 

Son objectif : Rendre la vie en copropriété heureuse 🤍

Créée en 2017, Matera c’est :

- 100 salariés
- 2 000 copropriétés gérées
- 40 000 copropriétaires
- 30 % d’économie en moyenne par rapport aux syndics traditionnels
- Une ville troglodyte italienne 🤔

Des chiffres tellement dingues que ça leur vaut même d’être attaqués en justice par les mastodontes du secteur.

Bonne écoute !

Cet épisode est sponsorisé par Kokoon

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J’ai acheté une voiture, mise en location pendant un mois pour vous faire un bilan de mon expérience et vous donner le maximum d’infos, de conseils et surtout de chiffres.

Voici le code pour bénéficier de 50€ de bonus si vous vous lancez  sur Getaround  : FR-2621158

Bonne écoute ! 🎧

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30 visites en 36h pour au final ne rien acheter 🤯 

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  Dans cet épisode, j’interviens sur le podcast Bye bye patron ! Ce que vous allez apprendre :

• Les secrets d’un projet de colocation réussi: quel type de bien acheter ? Où ? Quels travaux réaliser ? Combien de salle de bain ? Quel équipement y mettre ?
• Comment trouver des locataires et qu’ils ne partent pas dans 6 ?
• Comment profiter du Grand Paris ? Quelles sont les zones à surveiller ?

En bonus, je vous en dis plus sur Ça fait un bail ! Et le business grandissant du podcast.

Bonne écoute ! 

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Dans cet épisode, plongez dans l’histoire fascinante du Château de la Mazure et découvrez comment notre invité a transformé cet héritage familial en une référence incontournable pour les séjours linguistiques immersifs.
Entre défis personnels, innovation pédagogique et préservation du patrimoine, il partage les coulisses de l’initiative "Châteaux des Langues", de son évolution depuis sa création à son rayonnement auprès de grandes entreprises comme L’Oréal ou Total.
Vous découvrirez aussi ses projets ambitieux, ses démarches écologiques et ses conseils pour transformer un lieu historique en entreprise florissante. Une aventure inspirante entre tradition et modernité !

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Encore étudiant, Grégoire monte avec son associé une conciergerie Airbnb. Quelques années plus tard, il lance Edgar Suites, lève 104 millions d'euros pour réhabiliter des bureaux ou hôtels en fin de cycle et les transformer en apparthôtels nouvelle génération. Comment a-t-il atteint 92% de taux de remplissage et une note moyenne et 9.4/10 ?
Grégoire nous livre la secret sauce Edgar Suites.

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En sortant de l’ESSEC, François et deux amis décident d’acheter des appartements à Cergy Pontoise pour créer les colocations qu’ils n’avaient pas eu en tant qu’étudiant. Après avoir visité les espaces Welive à New York, ils lancent Colonies en 2017 Ils ont aujourd’hui plus de 1000 chambres en gestion et près de 12000 dans leur pipeline.

• Quelle est sa définition du coliving
• Quelles sont les clés d’une bonne colocation ou d’un bon coliving
• Comment passer de quelques dizaines de chambres à quelques milliers en seulement 5 ans

Accrochez-vous et prenez des notes, cet épisode est une vraie pépite !

Épisodes cités :

• #9 L'essor incroyable du Coliving et de la colocation - Lauren Dannay, cofondatrice de Whoomies 
• #17 Crowfunding immobilier : viser 10% de rentabilité avec Jean Baptiste, cofondateur de Lymo 

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Yann Darwin est l'un des investisseurs français les plus influents avec près de 800.000 abonnés sur Youtube !
Il nous raconte son parcours, ses prévisions pour le marché immobilier en 2024.
Il a fondé le groupe Greenbull, il vise 100 millions de patrimoine et il se définit comme grand maitre en sortage de doigts de cul.

Aujourd'hui, il réalise d'immenses opérations d'achat revente dans le luxe à Dubaï.

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Une série de conseils très denses pour se rassurer, surmonter ses peurs et enfin lancer votre prochain investissement !   Extrait de l'épisode #89, un épisode passionnant avec Bruno Rako, fondateur d'Invest Immo Club ! Quand son podcast s'est arrêté en 2018, c'est ce qui m'a donné envie de lancer Ça fait un bail ! On parle de  l’aspect psychologique de l’investisseur, des raisons d'investir, des blocages dans la prise de décision, de la solitude, de la négo, de la peur d’investir à distance, de l’auto-discipline, de la tolérance au risque, du développement de l’optimisme.

Pourquoi tant de personnes s’intéressent à l’immobilier sans vraiment se lancer ? Est-ce que tout le monde devrait se lancer dans l’immobilier ? Les conseils de Bruno et les erreurs à ne surtout pas faire On donne aussi des exemples chiffrés d'investisseurs récents.

Pour recevoir le TOP360 des zones urbaines où investir, c'est ici : http://www.investimmoclub.com/bail

Bonne écoute !

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Pouquoi l’école ne t’a pas appris à gagner de l’argent, à déclarer tes impôts.

L‘objectif de l’éducation nationale est-elle de former des citoyens heureux ou des employés dociles ? 

À quel âge faut-il commencer à parler d‘argent et d’entrepreneuriat à ses enfants ? (Test du guimauve, Monopoly)

Nouvel épisode avec Bruno Rako ! Bonne écoute 

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Julien vient de dépasser les 100.000 ventes pour son livre "L'investissement immobilier locatif intelligent" !

On m'a plusieurs fois recommandé de l'inviter sur le podcast, j'ai donc voulu en savoir plus sur son parcours et ses investissements. Julien a fait le choix "d'investir dans la valeur" plutôt que de chercher le cashflow à tout prix.

• Quels sont les pièges à éviter ?
• Quel est le parallèle entre le rendement nominal (4 à 5%), le rendement entrepreneurial (7 à 8%) et taux de sérénité ?
• Pourquoi et comment diversifier ses investissements ?
• Comment devenir n°1 sur Amazon ?

Bonne écoute ! 🎧

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Un tout nouvel épisode avec Alexandre Martucci, fondateur de So Villas !

• Comment faire 60% de rentabilité avec des appartements à Prague et Budapest ?
• Comment acheter et opérer 45 villas en 4 ans ?
• Comment passer à l’échelle supérieure avec le modèle de franchise ?

Pour investir en avant-première dans leur nouvelle So Villa 🕺

1. Crée ton compte Bricks (avec le code BAIL pour recevoir 1% de cashback)
2. Clique sur “Villa Bois Lecomte” puis “Accéder à l’avant première”
3. entre le code “BUDAPEST”
   

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JO 2024 : est-ce la plus grosse opportunité de la décennie pour toi ? Un moyen de constituer un apport suffisant pour acheter ton prochain appartement ?

Que tu sois propriétaire ou locataire, les JO 2024 sont une opportunité de dingue.

D’ailleurs même si tu n’es pas propriétaire, qu’est-ce qui t’empêche de t’improviser guide touristique, interprète ou chauffeur VTC ?

Dis nous en commentaire si tu as d’autres idées de business pour profiter des JO !

Deux épisodes complémentaires , qu’il faut absolument écouter ou ré-ecouter :

• Générer du cashflow sans prêt avec la sous-location pro : https://audmns.com/mdrpJQp
• 1M€ avec la location courte durée, 100% gérée à distance : https://audmns.com/dZBDQWZ

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Comment rendre son investissement locatif plus engagé ?

• Quelles sont les différentes aides à la rénovation énergétique ?
• Comment évaluer l'impact environnemental d'un logement ?

Pour répondre à ces questions, j'ai la chance d'avoir échangé avec Michael Sciuto, cofondateur de Greenliving, une société d'investissement locatif clé en main avec une forte démarche environnementale.

ÇA FAIT UN BAIL ! est produit par Echoes Studio, une société de production de podcasts que j'ai lancé avec Xavier Seux. Il a créé le très bon podcast "The Big Shift" sur la transition écologique et enregistrer cet épisode avec lui était une évidence !

Recherche, rénovation, ameublement ou bien encore gestion locative, Greenliving se différencie de ses concurrents grâce à ses prestations multiples et grâce à son fort engagement environnemental.

Pour en savoir plus sur Greenliving : https://www.greenliving.fr/

Bonne écoute !

Pour écouter l'épisode de Xavier sur la LowTech c'est ici. 

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Salah Ouslimani est un entrepreneur qui jongle entre immobilier, digital, économie collaborative et location de voitures !

Il a ouvert sa première colocation à Lyon. Il a renouvelé l’opération plusieurs fois avant de développer son activité d’opérateur de colocations et coliving. Il gère aujourd’hui plus de 100 chambres, accompagne des dizaines d’investisseurs, revend des lots de colocations à des institutionnels. Bref, il est passé à l’échelle.

Il a aussi acheté et mis en location une dizaine de voitures. Il propose aujourd’hui à des particuliers d’investir dans cette catégorie d’actifs exotique et rémunératrice. 

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J'ai fêté Noël avec 2 copains : Paco des investisseurs 4.0 et Thibaut de ByebyePatron.  Nos vies ont changé grâce à nos podcasts.
On fait le bilan ! On vous raconte nos  anecdotes les plus folles de 2023, nos pires et nos meilleurs investissements, nos pires et nos meilleures expériences de podcasteurs.

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À tous ceux qui ont déjà contracté un crédit immobilier : La manière la plus simple de gagner beaucoup d’argent en un minimum de temps, c’est de changer d’assurance emprunteur.

Dans cet épisode, on revient sur la base des assurances immobilières : Multirisque habitation - Propriétaire Non occupant - Garantie loyers impayés.

- Sont-elles obligatoires ?
- Quel est le prix juste ?
- Comment en changer ?
- Quelles sont les évolutions légales ?

C’est le moment de prendre les choses en main. Pour faire une simulation chez Luko et voir combien de milliers d’euros vous pouvez économiser, rendez-vous sur le site et entrez le code BAIL pour bénéficier d’une réduction de 100€ !

Bonne écoute !

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Victor a commencé très jeune à acheter des appartements. En 10 ans il en a acheté 14 et a développé de nombreux side business.
Pré-covid, il touchait près de 12k€ de revenus passifs par mois ! 

Dans cet épisode, découvrez les détails de ses opérations immobilières, sa philosophie et ses méthodes pour se constituer rapidement un patrimoine de plusieurs millions d’euros.

Il est aussi l’ambassadeur Français du Mouvement FIRE "Financial Independance Retire Early" ou en français Indépendance Financière, Retraite Tôt.

Les membres de cette communauté se définissent comme étant frugalistes :
“personne qui a décidé de gérer sa consommation de manière optimale dans le but d'atteindre l'indépendance financière grâce à l'acquisition d'un patrimoine immobilier ou d'un revenu passif par exemple” 

Une discussion passionnante !

Pour en apprendre plus sur la méthode qu'il a mis en place, son livre est disponible aux éditions LAROUSSE : La retraite à 40 ans, c'est possible !

Ce podcast est produit par Echoes, studio de création de podcast : www.echoes.studio

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Pour postuler au poste de Gérant de château (Général Manager en CDI ou alternance), ça se passe ici : https://airtable.com/app8y3H0rl7DHDaxe/shrXWE2iDNdampWm8

Partie 1 : Les travaux avancent et je vous présente dans cet épisode la méthode et l'organisation qu'on a mis en place avec Martin pour gravir cette immense montagne.
Partie 2 : Analyse de la crise immobilière actuelle et des opportunités associés
Partie 3 : Les coulisses du podcast et d'Echoes Studio

Je te parle aussi de notre tournage de 4 jours avec les équipes d'M6 et de notre première fois aux 24h du Mans <3

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Participez à la conférence "UN SMIC PAR MOIS GRÂCE AUX BIENS ATYPIQUES avec un investissement de 100K€" : https://go.monplanimmo.com/conference-mpi-atypique-affilie-2

L’immobilier ACTIF permet d’atteindre des niveaux de rentabilité hors du commun. L’un de ses piliers est de créer une expérience pour ses locataires ou voyageurs.

Anthony et et Alexandre l’on compris très vite : Ils ont tout plaqué pour trouver leur liberté financière, d’abord avec des investissements classiques, puis en achetant une maison à Bali et aujourd’hui en exploitant des appartements en logements atypiques sur Airbnb !

Que ça soit une love room avec balnéo, une chambre bulle ou une house-boat, ces typologies de logements ont le vent en poupe et c’est une stratégie à regarder de près en 2023.

Cet épisode est un condensé de valeur sur le sujet ! Laissez un commentaire sur Apple Podcasts si vous avez apprécié ce moment autant que nous.

Et pour booker un appel découverte avec Anthony et Alex, c'est ici : https://go.monplanimmo.com/conference-mpi-atypique-affilie-2

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Camille frole le burnout au travail fin 2019. Elle se donne 1 an pour quitter le salariat.
Elle nous parle d'achat d'immeubles, de location courte durée et de ses side business comme l'achat revente de sacs à main de luxe ! 

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Julien a dépassé les 100.000 ventes pour son livre "L'investissement immobilier locatif intelligent" !

On m'a plusieurs fois recommandé de l'inviter sur le podcast, j'ai donc voulu en savoir plus sur son parcours et ses investissements. Julien a fait le choix "d'investir dans la valeur" plutôt que de chercher le cashflow à tout prix.

• Quels sont les pièges à éviter ?
• Quel est le parallèle entre le rendement nominal (4 à 5%), le rendement entrepreneurial (7 à 8%) et taux de sérénité ?
• Pourquoi et comment diversifier ses investissements ?
• Comment devenir n°1 sur Amazon ?

Bonne écoute ! 🎧

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Pour vous inscrire au rendez vous de la location saisonnière le 3 juin 2023 aux Docks de Paris, c'est ici :  https://rdvlocationsaisonniere.com/

La leçon : nouveau format d'épisode !
Des épisodes courts pour vous parler de points techniques, pour entrer dans les détails, pour traiter un sujet oublié dans un épisode.
Tourné avec un invité ou en solo pour vous offrir le maximum de valeur. On arrête les extraits d'épisodes qui me semblait pas assez utile.

Dans cette première leçon, on parler de l'analyse de ville, l'une des étapes primordiales pour lancer son projet immobilier.
Dorine nous présente sa méthode et nous donne l'exemple de Metz et d'Algrange. On va même trouver pour vous des biens rentables en direct !

Bonne écoute !

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J’ai cherché une personne experte des rénovations énergétiques et j’ai beaucoup de chance d’être tombé sur le profil de Fabien Liegeois !

Dans cet épisode, vous allez apprendre de nombreuses astuces pour améliorer le DPE d’un appartement ou d’une maison.

Comment acheter des passoires énergétiques et les rénover pour gagner gros ?

Comment se passe un diagnostic énergétique ? Quelles sont les aides de l’état dont vous pouvez bénéficier ?

Et surtout : comment bien choisir ses artisans ?

Bonne écoute !

Pour aller plus loin  et suivre un module de formation gratuit pour apprendre à rénover des passoires thermiques à moindre coûts (et profiter de ce marché), utilisez mon lien partenaire :
https://cafait1bail--renoverpourgagner.thrivecart.com/webinaire-interdiction-location-dpe/?ref=cafait1bail

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UN CONSTAT ALARMANT
“À Paris, on a plus 100 000 personnes de 60 ans et plus qui ont une chambre inoccupée chez eux”
“20% des étudiants chaque année abandonnent leurs études faute de moyens pour se loger”

COLETTE CLUB
Une entreprise dont j’aime la mission
dont j’adore l’image de marque et le nom (je vous explique pourquoi à 23:51)
Et qui s’attaque à un marché immense : Colette Club

JUSTINE RENAUDET
Une cofondatrice pleine d’énergie qui nous fait découvrir la cohabitation intergénérationnelle et nous prouve qu’on peut allier immobilier, business et impact positif

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Dans cette épisode, on vous aide à mieux comprendre :

- Le métier souvent décrié d’agent immobilier
- Les différents types d’agences et de mandats
- Et comme à chaque fois, on vous présente un cas pratique chiffré : "Les honoraires : qui paye quoi, qui empoche combien ?"

Qu'est-ce qu'un bon agent immobilier ? Peut-on s’en passer ? Les réponses de Marc Fourrier, 16 ans de métier et Directeur du développement chez Engel & Völkers, leader international de l'immobilier de prestige

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Si vous connaissez déjà Yoann Lopez et Snowball, vous allez découvrir dans cet épisode l’expérience immobilière de Yoann. Il a acheté avec 2 copains d’enfance, un immeuble de rapport de 6 lots, qu’ils exploitent en location courte et longue durée.

Si vous ne connaissez pas encore Yoann Lopez et Snowball, vous allez faire une très belle découverte avec cet épisode ! Sa newsletter hebdo est une vraie source d’inspiration et j’ai investi plusieurs fois suite à des dossiers qu’il avait publié.

On parle aussi d’investissement fractionné dans l’immobilier sur la blockchain et de side businesses, des sujets qui me passionnent et qui j’espère vous plairont !

On cite Iroko, mais aussi Bricks, HostnFly et Vestalis.

Bonne écoute ! 🎧

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600 villas construits à Bali, 400 en gestion !
Nicolas a tout plaqué il y a quelques années pour partir à Bali avec quelques milliers d’euros en poche. On parle de son parcours et de cette aventure passionnante. On parle des différentes étapes pour investir à l’étranger, du financement à l’exploitation en passant bien sûr par les travaux.

Un boost de motivation pour tous vos projets.

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La blockchain nous permettra-t-elle d’acheter un bien en quelques minutes, sans frais et sans intermédiaire ? 

SPOILER : NON

Par contre, elle risque de transformer l’expérience d’achat et le quotidien des notaires, banquiers, assureurs, service de cadastre etc. 

En 2019, à Boulogne Billancourt, a eu lieu la première vente immobilière via blockchain en Europe, sur une plateforme développée par Equisafe

Aurélien Onimus est un passionné qui a écrit plusieurs livres sur le sujet. Il répond dans cet épisode à toutes mes questions de néophyte sur le sujet

Quels acteurs vont en bénéficier ? Qui risque d’être remplacé ?

Est-ce qu’un notaire peut accepter des bitcoins ? 

En quoi la blockchain peut-elle être utile pour la gestion du bien ? 

À $19 000 le bitcoin, est-ce qu’il faut en acheter ?

Pour en apprendre plus sur le sujet, découvrez le nouveau livre d'Aurélien à se procurer dans toutes les bonnes librairies ! 

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Peut-on rentabiliser un appartement en le louant à des entreprises en pleine journée ? C'est la question qu'on s'est posé avec Florian, le fondateur d'OfficeRiders.
Quels biens se louent le mieux en en journée ? Dans quels régions ou localisations ?
On a enregistré en terrasse d'un superbe appartement parisien !

Pour contacter Florian ça se passe sur LinkedIn : Florian Delifer

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Commandez votre MemoryBox et offrez à vos proches le podcast de leur famille !  --> memory.fm - Prix de lancement : 79€ jusqu'au 19/12/21

Vous avez aimé l'épisode 31 avec Daniel VU ? Bonne nouvelle, voici la suite ! Un peu plus technique cette fois-ci puisqu'on y parle de sourcing, de négociation et des hacks pour  modifier le compromis de vente en votre faveur.

C'est un épisode à écouter absolument si vous voulez économiser des milliers d'euros sur votre prochain achat.

Comment recevoir des biens off-market ?

Quelles sont les clauses à intégrer au compromis ?

Et surtout, Daniel nous présente différentes techniques de négociation, de la plus classique à la plus agressive 🔥

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La méthode d'investissement de Frederic est différente de toutes celles découvertes auparavant sur ce podcast.
Il joue collectif pour débloquer des financement, il mise sur l'écologie pour diminuer les couts et faire parler de son projet.
Il a un impact énorme sur son environnement et sur les personnes qui gravitent autour de son entreprise : Investir Ensemble

Vous allez découvrir des outils très concrets pour investir différement.

Références de l'épisode :

Toilette (les plus simples) 

•⁠  ⁠Waterflush https://www.waterflush.fr/fr/

•⁠  ⁠Boku (transformer ses toilettes en japonais) https://www.helloboku.com/

Toilette (un peu plus complexe / plus d'impact) 

Air comprimé 1.5L : https://propelair.com/

Toilette sans eau (avec évacuation automatique) : https://www.ecodomeo.com/

Récupérer l'eau de la douche : Hydraloop https://www.hydraloop.com/

Isolants : 

•⁠  ⁠Herbe : https://www.leroymerlin.fr/produits/materiaux/isolation/isolant-naturel/fibre-herbe/3-panneaux-isolants-en-fibre-herbe-gramitherm-120x60cm-ep-200mm-r-5-89056073.html?msockid=274cf697ca37675d1202e258cb706629

•⁠  ⁠Bouteille plastique recyclée : https://www.batiweb.com/actualites/publi-redactionnels/bref-l-isolant-fabrique-a-partir-de-bouteilles-en-plastique-recyclees-44090

Pour suivre les projets d'Investir Ensemble : https://www.investir-ensemble.com/

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 On accueille aujourd’hui Basile Huvet et Lucas Kihlgren, les fondateurs de Mansiones Coliving.

En quelques mois, ils ont acheté et rénové 2 maisons pour les transformer en coliving intergénérationnel !

Ils nous montrent comment s’associer pour monter des projets ambitieux, on parle de différenciation dans son positionnement pour réussir ses projets et avoir un plus fort impact que ça soit sur la rentabilité, l’expérience ou la vie de ses locataires.

Selon moi, cette stratégie est un bon mix entre une opération rentable, patrimonial et avec un impact social très intéressant !

Références de l’épisode :

• CityScan.fr
• Aurélien Bros de Little Worker. Pour réecouter l’excellent épisode sur les travaux, c’est ici : https://audmns.com/MHPLndA 
• Pour contacter Basile : @ linkedin.com/in/basile-huvet 
• Pour contacter Lucas : @ linkedin.com/in/lucas-kihlgren-352138a8 

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Avant de s'investir pleinement dans l'univers blockchain et cryptomonnaies, Jean-Marc Jacobson à connu une carrière passionnante d'investisseurs immobilier au Canada et aux Etats Unis.
Il nous raconte ses débuts, son histoire passionnante avec son frère et ses méthodes notamment celle de l'investissement en cercles concentriques.

Bonne écoute ! 

🤝 Pour investir en immobilier aux États-Unis à partir de 50€, utilisez mon lien : https://realt.co/ref/JeremyNabais/
Et faites-moi signe pour me raconter votre expérience. Ça ne prend que quelques minutes

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Cette semaine on reçoit Charles Edouard Girard, Président de Home Exhange, une plateforme qui vous permet d’échanger votre logement avec celui d’un autre foyer en France ou à l’étranger. Un abonnement de 149 € à l’année vous permet de faire autant d’échange que vous le souhaitez. C’est le leader incontesté sur le marché avec 100 000 membres, 4 millions de nuitées proposées par an.

Je vois Home Exchange comme un bon outil pour les investisseurs immo, on va en discuter ensemble.

• Prendre des vacances à plus petit budget et donc voyager plus souvent
• Un canal intéressant pour un investisseur Airbnb qui proposerait son appart 2 ou 3 semaines par an à Home Exchange pour partir lui même en vacances gratuitement
• Une manière de voyager de manière plus raisonnée

Bonne écoute !

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• Thibaud Elzière vend sa première boîte à Adobe pour 800 millions d’euros
• Il a créé eFounders, un startup studio qui a lancé 34 startups, 3 valorisées plus d’un milliard, vous connaissez peut être Aircall, Spendesk, Front. 7 boites revendues, des futurs pépites comme Folk, toutes sur le marché du SaaS (logiciel d’entreprise)
• Aujourd’hui il a lancé avec son frère Iconic House. Ils achètent des maisons extraordinaires et les opèrent en location saisonnière avec services hôteliers.

Rendez-vous sur le YouTube Ça fait un bail ! pour voir ces incroyables maisons en vidéo :  https://www.youtube.com/@cafait1bail?sub_confirmation=1 

Comment les biens sont sourcés, financés, rénovés, loués ? Quels services sont proposés pour répondre aux exigences des clients de palaces et hôtels 5 étoiles ?

Quelles sont les ambitions de Thibaud et son frère Robin Michel pour Iconic House ? Bonne écoute !

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Commandez votre MemoryBox et offrez à vos proches le podcast de leur famille !  --> memory.fm - Prix de lancement : 79€ jusqu'au 19/12/21

On retrouve Ludovic pour une deuxième partie d'épisode sur un sujet différent : Investir entre amis et acheter la maison de vacances de vos rêves. Être propriétaire d'une magnifique villa avec piscine pour en profiter quelques semaines par an et y inviter ses amis et sa famille peut paraître inaccessible. Acheter à plusieurs permet de diviser le coût de l'investissement et de l'entretien du bien mais cela peut aussi apporter son lot de problèmes. Ludovic nous donne les meilleurs conseils pour les éviter :

• Comment répartir le calendrier ?
• Comment optimiser le taux de remplissage ?
• Où acheter et sous quel statut ?
• Comment gérer les imprévus ?

Allier plaisir et investissement, c'est possible, notamment en se faisant accompagner : allez jeter un oeil sur www.prello.co !

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Allons nous vivre la plus grande crise immobilière des 20 dernières années ? 💣
On a échangé avec Vincent Pavanello dans l'épisode 135 et à priori, l'année 2024 sera pleine de belles opportunités.

Certain seront prêt à la saisir, d'autres non. 

Comment faire partie du 1er groupe ? En écoutant cet épisode et en mettant en place ces 6 actions dès maintenant. 

Un épisode hyper actionnable, j'espère qu'il vous plaira ! Donnez votre avis en commentaire sur Instagram : https://www.instagram.com/cafaitunbail_/

Mon code parrainage pour ouvrir un compte BoursoBank et gagner 130€ : JENA5056
Le livre de Daniel Vu "Investir en Immobilier Locatif" : https://amzn.to/3Sv4RLF

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Extrait de l'épisode #98. On liste les différents risques d'un investissement en crowdfunding immobilier

Tu as déjà entendu parler du crowdfunding immobilier ? C’est un moyen simple d’investir dans l’économie réelle en participant au financement d’opérations immobilières portées par des promoteurs ou des marchands de biens

Les rendements sont attractifs : 9 à 10%
Le ticket moyen est peu élevé pour de l’immobilier : on peut démarrer avec 1000€
On récupère son argent rapidement : entre 12 et 24 mois

Mais alors quels sont les risques ?
Comment choisir la plateforme et les projets où investir ?
Peut on avoir un impact sur son investissement en évaluant la qualité des projets ?

Toutes les réponses dans cet épisode avec Quentin Romet, fondateur d’Homunity, la plateforme leader sur le sujet depuis de nombreuses années. 

Pour tester Homunity avec un ticket de 1000€, utilisez mon lien ci-dessous et on vous fera un cadeau 🎁

https://www.homunity.com/fr/?affid=amVyZW15QGVjaG9lcy5zdHVkaW8

Et pour contacter Quentin Romet sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/quentin-romet-14147a89


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Bienvenu dans le chapitre 3 de Château Story ! Au programme :
1) Comment faire passer son projet immo sur M6 ?
2) Comment trouver un business model 10x ?
3) Comment s’entourer des meilleurs pour créer un business scalable, même en immobilier ?
Pour voir le replay du 66 minutes d'M6 : https://www.6play.fr/66-minutes-p_825/mon-chateau-ma-passion-c_13083962

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Avant de s'investir pleinement dans l'univers blockchain et cryptomonnaies, Jean-Marc Jacobson à connu une carrière passionnante d'investisseurs immobilier au Canada et aux Etats Unis.
Il nous raconte ses débuts, son histoire passionnante avec son frère et ses méthodes notamment celle de l'investissement en cercles concentriques.

Bonne écoute ! 

🤝 Pour investir en immobilier aux États-Unis à partir de 50€, utilisez mon lien : https://realt.co/ref/JeremyNabais/
Et faites-moi signe pour me raconter votre expérience. Ça ne prend que quelques minutes

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Location courte durée, Immeubles de rapport, investissements à plus de 24% 😱
Découvrez le parcours de Julien, investisseur immobilier, coach et formateur.

Comment acheter plusieurs immeubles ? Combien faut-il de biens pour être financièrement libre ? Comment se former sur l’investissement immobilier ? La réponse à toutes ces questions dans ce deuxième épisode !

En bonus, voici le lien pour récupérer gratuitement son e-book « Comment vivre de vos loyers sans multiplier les achats immobilier ? » : http://bit.ly/2P3okBz

Bonne écoute ! 

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