41m² - Le podcast de l'investissement immobilier et des finances perso (Maslow.immo)

41M², le podcast qui démocratise l’univers de l’investissement. Apprenez à investir votre argent et préparez votre avenir.

Dans cet épisode, nous accueillons Rémy Dupont, courtier expert au sein du groupe Valority, accompagné de Jules Marin, directeur commercial de la plateforme Maslow.immo. Aujourd’hui nous allons nous pencher sur le fonctionnement d'une assurance emprunteur, et quel impact peut elle avoir lors d'un investissement immobilier.

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Jules Marin : Directeur Commercial chez Maslow

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Dans cet épisode, nous sommes ravis d’accueillir Alison Labied, décoratrice chez Com&Company, accompagné de Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de la plateforme Maslow.immo.

Aujourd’hui nous allons nous pencher sur la location meublée, et notamment comment valoriser votre investissement locatif grâce à la décoration.

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Alison Labied : Décoratrice d'intérieur chez Com&Company
Pierre-Emmanuel Jus : Directeur délégué de Maslow

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Après avoir exploré les bases du financement et les clés pour optimiser son profil bancaire dans la première partie, nous poursuivons cette discussion avec Pierre-Emmanuel Jus (Directeur de Maslow) et Christian (Directeur Back Office et Développement Bancaire) pour aborder une question essentielle : est-ce qu’obtenir un prêt pour sa résidence principale ou pour un investissement locatif, c’est la même chose ?

Au programme :

🔹 Les différences entre prêt immobilier pour RP et investissement locatif

• Les différents types de prêts selon le projet

• Comment le taux d’endettement est-il calculé pour chaque cas ? (70 % à 90 % des revenus locatifs pris en compte selon les banques)

• Les stratégies pour convaincre la banque de financer un investissement locatif (rentabilité, étude de marché, tension locative, dispositif fiscal, etc.)

• Apport personnel et durée d’emprunt : quelles exigences selon le projet ?

• L’assurance emprunteur : y a-t-il des différences entre RP et investissement locatif ?

🔹 Acheter sa résidence principale ou investir d’abord dans l’immobilier locatif ?

• Comment cela impacte-t-il votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement ?

• Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque stratégie ?

Nous conclurons notre épisode par un jeu avec Christian : 1 minute pour savoir si tu es finançable ! Nous mettons notre expert bancaire au défi ! Christian analysera en live deux profils d’emprunteurs et nous dira s’ils sont finançables ou non.

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Christian Reynaud : Back Office et Développement Bancaire chez Valority

Pierre-Emmanuel Jus : Directeur délégué chez Maslow

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Maslow c'est :

🖱️ Un parcours 100% en ligne : Depuis la recherche du bien jusqu’à la gestion locative, tout se fait sur une seule plateforme intuitive.

🏡 Un large catalogue de biens : Avec le “score Maslow”, chaque bien est noté en fonction de critères tels que la performance énergétique, l'emplacement, et la demande locative, vous aidant ainsi à faire un choix éclairé.

📞 Un accompagnement personnalisé : Bien que le processus soit entièrement digital, vous n’êtes jamais seul. Des conseillers sont disponibles à chaque étape pour vous aider à prendre les meilleures décisions.

💸 Un financement intégré : Vous avez accès à un service de courtage en crédit directement sur la plateforme.

🔄 Une gestion locative simplifiée : Une fois votre bien acquis, Maslow s’occupe de la gestion locative : recherche de locataires, gestion administrative, perception des loyers... Vous pouvez suivre les performances de votre investissement via un tableau de bord en ligne.

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Nos outils :

💡 Simulation de capacité d’emprunt 👉 https://maslow.immo/simulation

📚 Blog et guides d’investissement 👉 https://blog.maslow.immo/

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Dans cet épisode, nous accueillons Raphaël Aguera, dirigeant associé chez Tesserim, ainsi qu'Anthony Dal Moro, président d'Alliance des Énergies.

Aujourd’hui, nous allons discuter du rôle des syndics de copropriété et de la gestion des dépenses énergétiques. Ils vous présenteront leur expertise sur l'administration de biens, la négociation de contrats d'énergie et les stratégies pour améliorer l'efficacité énergétique des copropriétés, en mettant l'accent sur l'importance des audits énergétiques et des subventions disponibles pour les travaux de rénovation.

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Anthony Dal Moro : Président d'Alliance des Énergies

Raphaël Aguera : Dirigeant associé chez Tesserim

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Dans cet épisode nous allons voir dans quelles villes faut-il investir, pourquoi et comment analyser ces villes.

Aujourd’hui, nous sommes ravis d’accueillir Thomas Cornu, fondateur de la plateforme Lybox, un outil qui facilite la recherche et l’analyse de biens immobiliers pour les investisseurs..

Nous sommes aussi accompagnés de PEJ, que l’on ne présente plus !

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Thomas Cornu : Fondateur de la plateforme Lybox

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Il y a tout juste un an, nous lancions 41M², notre podcast dédié à démocratiser l'univers de l'investissement immobilier.

Notre objectif : créer un espace unique pour échanger avec vous et partager chaque mois les insights d'experts de l'immobilier. Depuis ce lancement, notre podcast n’a fait que grandir, confirmant la pertinence de cette initiative.

Nous balayons des sujets de plus en plus large, pour vous accompagner dans tout l'univers de l'investissement, que ce soit la gestion locative de votre bien, la préparation de votre retraite, la déclaration de vos revenus ou encore la transmission de votre patrimoine.

Pour l'occasion, nous revenons sur les extraits qui ont suscité le plus de réactions. PEJ répondra aux commentaires sélectionnés par Manon !

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Dans cet épisode, nous sommes ravis d'accueillir Maître Nicolas Message, avocat associé du cabinet FTPA. Ensemble, nous abordons les différentes situations auxquelles sont confrontés les expatriés souhaitant investir en France, notamment les questions fiscales complexes et les stratégies à adopter pour optimiser leur investissement.

Dans cette deuxième partie, nous explorerons les pièges à éviter lors d'un investissement en France depuis l’étranger, ainsi que les recommandations de Maître Message pour le choix des structures juridiques.

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Nicolas Message : Avocat associé chez FTPA

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Dans cet épisode, nous avons le plaisir d’accueillir Christophe Deparis, président du CFC, pour discuter d’une solution financière souvent méconnue mais aux multiples avantages : le regroupement de crédits.

💡 Ce que vous allez découvrir :

• Comment le regroupement de crédits peut vous aider à augmenter votre capacité d’emprunt.

• Les types de prêts concernés par cette opération.

• Les avantages et les risques liés à cette stratégie.

Un sujet qui pourrait bien révolutionner votre façon d'investir ou de financer vos projets en cours. Une opportunité que trop d’investisseurs négligent… à tort !

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Christophe Deparis : Directeur du CFC

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Dans cet épisode, nous sommes ravis d'accueillir Yoann Lopez, fondateur de Snowball, LA newsletter incontournable dans le domaine de la finance personnelle et de l'investissement. Aux côtés de @Pierre-Emmanuel JUS, ils vous livrent leurs conseils pour investir en 2025 !

Dans la 2ème partie de l'épisode nous parlerons des tendances en matière d’investissement, et quels sont les produits les plus attractifs dans le contexte actuel. 

Au cours de cet épisode, vous découvrirez :

• Comment identifier vos objectifs avant d’investir

• A quel âge faut-il investir et par quoi commencer comme placement

• Les étapes pour vous lancer dans l’investissement et faire grandir votre patrimoine  

• Où commencer à investir lorsqu’on est débutant ?  

• Les erreurs à éviter lorsqu’on investit pour la première fois  

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Dans cet épisode nous allons parler transmission, un sujet que vous nous avez énormément demandé sur les réseaux sociaux.

Aujourd’hui, nous sommes ravis d’accueillir Séverine Girardon, notaire associée chez Thivel Notaires et présidente de la chambre des notaires du Rhône.

Nous sommes aussi accompagnés de Pierre-Emmanuel Jus, qui nous apportera ses éclairages sur l’optimisation de la transmission d’un patrimoine immobilier.

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Séverine Girardon : Notaire associée chez Thivel Notaires et présidente de la chambre des notaires du Rhône.

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Transmission, fiscalité, faux dossiers ....

Dans cet épisode hors série, Pierre-Emmanuel réagi à 9 extraits de notre podcast qui ont suscité le plus de questions.

C'est l'occasion de revenir sur nos épisodes le plus appréciés :

• La gestion locative
• La retraite
• Le DPE
• La SCI
• Le taux d'endettement
• Et enfin la transmission

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Dans la 2ème partie de l'épisode, nous sommes toujours avec Yoann Lopez, fondateur de Snowball, LA newsletter incontournable dans le domaine de la finance personnelle et de l'investissement. Aux côtés de Pierre-Emmanuel JUS, ils vous livrent les tendances en matière d’investissement pour l'année 2025, et quels sont les produits les plus attractifs dans le contexte actuel. 

La première partie de l'épisode est disponible sur toutes les plateformes d'écoutes. Dans cette dernière vous pouvez découvrir :

• Comment identifier vos objectifs avant d’investir

• A quel âge faut-il investir et par quoi commencer comme placement

• Les étapes pour vous lancer dans l’investissement et faire grandir votre patrimoine  

• Où commencer à investir lorsqu’on est débutant ?  

• Les erreurs à éviter lorsqu’on investit pour la première fois  

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41m2 c’est le podcast pour mieux comprendre le marché de l’immobilier. Tous les mois, nous invitons des experts du secteur afin de discuter de leurs connaissances, leurs expériences et leur vision du marché de l’immobilier.

Dans cet épisode, nous sommes ravis d’accueillir Patrick Maurice, fondateur de Dougs, une solution d’expertise comptable 100% digitale ( 🔗 https://www.dougs.fr?r=olD2fHpDL7). Patrick est accompagné de Pierre-Emmanuel, directeur délégué de Maslow (https://maslow.immo).

Nos invités abordent les nombreux avantages d'une SCI, notamment la facilité de transmission de patrimoine, la possibilité de gestion commune, et une certaine discrétion. Ils expliquent également les différentes formes d'investissement immobilier, les régimes fiscaux associés, et les spécificités juridiques et financières d'une SCI par rapport à d'autres structures d'investissement.

Au cours de cet épisode, vous découvrirez :

• Les étapes et coûts de création d'une SCI

• Les obligations légales et fiscales d'une SCI

• Les avantages de la SCI en matière de gestion et de transmission de patrimoine

• Des cas pratiques et des conseils pour optimiser votre stratégie d'investissement immobilier

  
  

Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, cet épisode vous fournira des informations précieuses pour prendre des décisions éclairées et stratégiques dans le domaine de l'immobilier.

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Dans la deuxième partie de notre épisode, nous allons découvrir les solutions pour protéger vos investissements des loyers impayés.

Sarah, référente juridique, et Harry, référent en recouvrement, tous deux membres de La Française de Recouvrement vont :

• Partager des données clés, comme le taux d'impayés en France, estimé à environ 3,5% du parc locatif

• Expliquer comment viser un taux réduit entre 1 et 1,4% grâce à une gestion rigoureuse.

• Souligner l'importance d'une analyse minutieuse des dossiers locataires.

• Recommander la Garantie Loyers Impayés (GLI) comme outil essentiel de protection.

• Mettre en avant l’équilibre entre technicité et approche humaine dans les démarches de recouvrement.

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📞 Un accompagnement personnalisé : Bien que le processus soit entièrement digital, vous n’êtes jamais seul. Des conseillers dédiés sont disponibles à chaque étape pour vous aider à prendre les meilleures décisions.

💸 Un financement intégré : Vous avez accès à un service de courtage en crédit directement sur la plateforme. Trouvez facilement le financement idéal grâce aux courtiers partenaires de Maslow, qui vous guideront pour maximiser la rentabilité de votre investissement.

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Découvrez la 2ème partie de notre épisode avec Christophe Deparis, président du CFC. Dans cette seconde partie il nous parlera des risques et des impacts du regroupement de crédit.

💡 Ce que vous allez découvrir :

• Comment le regroupement de crédits peut vous aider à augmenter votre capacité d’emprunt.

• Les types de prêts concernés par cette opération.

• Les avantages et les risques liés à cette stratégie.

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Dans cet épisode, nous allons découvrir comment protéger ses investissements locatifs contre les loyers impayés. Pour cela, nous avons le plaisir d'accueillir Sarah, référente juridique, et Harry, référent en recouvrement, tous deux membres de La Française de Recouvrement.

Ensemble ils vont :

• Partager des données clés, comme le taux d'impayés en France, estimé à environ 3,5% du parc locatif.

• Expliquer comment viser un taux réduit entre 1 et 1,4% grâce à une gestion rigoureuse.

• Souligner l'importance d'une analyse minutieuse des dossiers locataires.

• Recommander la Garantie Loyers Impayés (GLI) comme outil essentiel de protection.

• Mettre en avant l’équilibre entre technicité et approche humaine dans les démarches de recouvrement.

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Dans ce 4ème épisode nous sommes ravis d’accueillir Morgane Bentata, directrice de l’administration de biens chez Valority. Lors de notre étude sur les Français et l’investissement locative, il est ressorti que ; les Français ont une bonne image de l’investissement immobilier, 77% pensent que c’est une bonne manière d’investir leur argent.

En revanche, l’investissement immobilier est perçu comme difficile à mettre en œuvre et notamment, la gestion des locataires.

Dans ce podcast, nous allons rappeler ce qu’est l’administration de bien et la différence avec le syndic. Morgane nous expliquera ce qu’est un bon locataire, comment le choisir et les pièges à éviter lorsqu’on décide de gérer la location de son bien seul.

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Morgane Bentata : Directrice de l’administration de biens chez Valority

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Notre 3ème épisode est consacré à l’achat immobilier, ses différentes étapes et le rôle crucial que joue le notaire dans cet acte d’achat.

Un vaste sujet, dans cet épisode nous aurons le temps d’aborder, le rôle du notaire dans l’achat et la vente de biens immobiliers, l’importance de choisir un bon notaire et comment le choisir ? Le rôle d’alterne du notaire et la vision de maître Levrault sur les nouvelles normes énergétiques. Enfin, nous parlerons des frais de notaire.

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Erwan Levrault : Notaire associé chez Notaire Lyon Bugeaud

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Dans notre premier épisode, nous accueillons François Bombrun, diagnostiqueur immobilier chez EX'IM. Nous avons décidé de faire cet épisode suite à notre étude Harris Interactive dans laquelle nous nous sommes rendu compte qu’un Français sur 2 ne connaît pas les critères qui définissent une passoire thermique ou les critères DPE ?

Dans cet épisode nous allons définir le DPE et les passoires thermiques, nous allons voir comment améliorer sa note et les enjeux de la rénovation énergétique.

Découvrez pourquoi le DPE devient un critère décisif dans le choix de vos biens et comment il peut transformer votre approche de l’immobilier en 2024.

Vous apprendrez :

• Comment interpréter le DPE pour anticiper les coûts futurs et augmenter la valeur de votre bien.

• Les travaux à réaliser pour passer de F ou G à des notes plus attractives comme B ou A, et ainsi éviter les sanctions légales à venir.

• Pourquoi un mauvais DPE peut drastiquement affecter vos revenus locatifs et comment éviter les pièges.

• Les meilleures villes pour investir avec des logements à fort potentiel de rénovation énergétique en 2024.
  

Nos experts expliquent également comment le DPE impacte directement les financements et pourquoi les banques sont de plus en plus exigeantes vis-à-vis des biens énergivores. En tant qu’investisseur, comprendre ces évolutions peut vous éviter de mauvaises surprises et optimiser vos rendements locatifs sur le long terme.

Si vous voulez savoir comment améliorer le DPE de votre logement et tirer parti des nouvelles réglementations énergétiques pour booster vos investissements immobiliers, cet épisode est fait pour vous ! Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier neuf ou rénover de l’ancien, ces conseils vous permettront d'éviter les erreurs coûteuses.

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François Bombrun : Dirigeant de la société de diagnostic immobilier EX'IM

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L'encadrement des loyers est un dispositif qui limite l'augmentation du loyer lors de la mise en location d'un logement avec un bail d'habitation (y compris bail mobilité). Il s'applique dans les communes situées en zone tendue (Communes où le nombre de logements proposés à la location est très inférieur au nombre de personnes qui veulent devenir locataire d'un logement, pour en faire leur résidence principale.) 

L'encadrement des loyers a-t-il atteint ses objectifs ? Comment le contourner légalement ou maximiser ses revenus locatifs ? 

Aujourd'hui, nous abordons ces questions en compagnie de Morgane, Jules et PEJ. Nous verrons notamment quels sont les critères permettant d'appliquer un complément de loyer ainsi que les risques encourus en cas de non-respect de l'encadrement des loyers. 

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Morgane Bentata : Directeur de l'administration de bien chez Valority

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41m2 c’est le podcast pour mieux comprendre le marché de l’immobilier. Tous les mois, nous invitons des experts du secteur afin de discuter de leurs connaissances, leurs expériences et leur vision du marché de l’immobilier.

Dans cet épisode nous parlons retraite avec Marilyn Vilardebo, présidente et fondatrice d’Origami & co, une société d’audit et conseil en retraite sur mesure.

Marylin vous donne les clés pour optimiser votre retraite. Pierre-Emmanuel intervient également pour présenter l'immobilier comme une option de complément de retraite particulièrement intéressante.

Retrouvez les profils LinkedIn de nos intervenants :

Marilyn Vilardebo : Présidente et Fondatrice d’Origami & co

Pierre-Emmanuel Jus: Directeur délégué chez Maslow

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41m2 c’est le podcast pour mieux comprendre le marché de l’immobilier. Tous les mois, nous inviterons des experts du secteur afin de discuter de leurs connaissances, leurs expériences et leur vision du marché de l’immobilier.

Dans ce 5ème épisode, nous sommes ravis d'accueillir Nadège Parmentier, directrice du département de la location meublée chez Inelys Expertise.

Ensemble, nous découvrirons comment optimiser la fiscalité des investissements immobiliers. Pour cela, nous explorerons les différentes options fiscales disponibles et déterminerons laquelle choisir.

Nous nous concentrerons sur le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, aborderons ses avantages, et expliquerons comment et pourquoi opter pour ce régime.

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Nadège Parmentier : Directrice du département de la location meublée chez Inelys Expertise

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Dans cet épisode hors-série nous donnons la parole à Mehdi Coly de Team For The Planet pour qu'il nous éclaire sur comment l'immobilier peut-il jouer un rôle dans la transition écologique.

Mehdi nous partage sa vision, ses motivations pour créer Team For The Planet, et les défis auxquels le secteur immobilier fait face pour adopter des pratiques plus écologiques.

Nous abordons les enjeux actuels, tels que le choix des modes de chauffage et les moyens d’inciter davantage les acteurs du secteur à investir dans des solutions durables. Mehdi analyse également l’impact de la réglementation et le rôle des entreprises dans la transition énergétique, en nous aidant à différencier les engagements sincères du greenwashing.

Cet échange met en lumière les pistes concrètes pour que chacun d’entre nous puisse contribuer activement à un avenir plus durable, que ce soit en soutenant des projets écologiques ou en investissant pour la planète.

Retrouvez les profils LinkedIn de nos intervenants :

Mehdi Coly : Co-fondateur de Team For The Planet

Pierre-Emmanuel Jus: Directeur délégué chez Maslow

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41m2 c’est le podcast pour mieux comprendre le marché de l’immobilier. Tous les mois, nous invitons des experts du secteur afin de discuter de leurs connaissances, leurs expériences et leur vision du marché de l’immobilier.

Dans ce dixième épisode de 41m², nous recevons Jules Marin et Jérémy Manceau, deux spécialistes en gestion de patrimoine chez Maslow.

Au cours de ce podcast, nous explorerons 15 conseils pratiques pour optimiser votre déclaration de revenus en 2024. Nous examinerons les aspects fondamentaux d'une déclaration d'impôts et nous pencherons sur les subtilités souvent présentes lors de cette procédure.

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Jules Marin

Jérémy Manceau

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Bienvenue dans 41 m², votre rendez-vous mensuel pour tout comprendre sur le marché immobilier. Dans cet épisode, nous explorons un sujet central pour tout investisseur en 2023 : la promotion immobilière et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Aujourd'hui, nous accueillons Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow, et Agnès Viallet, promoteur immobilier spécialisé dans la réhabilitation et la construction de résidences neuves. Ensemble, ils dévoilent pourquoi le DPE est devenu un critère incontournable pour acheter, vendre ou louer un bien immobilier.

Au programme :

• Pourquoi le DPE est crucial pour la revente et la location d’un bien à l'horizon 2024.

• Comment la performance énergétique d’un logement impacte directement vos charges et votre rentabilité locative.

• Les travaux prioritaires à réaliser pour améliorer la classe énergétique de votre bien et éviter les sanctions légales.

• Réhabilitation vs construction neuve : quel choix pour optimiser votre investissement immobilier ?

• Les défis techniques et financiers auxquels sont confrontés les professionnels de l’immobilier pour répondre aux nouvelles normes environnementales.
  

Nos experts discutent également des échéances critiques pour les logements classés F et G, qui seront progressivement interdits à la location d'ici 2034, et partagent leurs conseils pour anticiper ces régulations tout en maximisant vos revenus locatifs. Que vous soyez déjà propriétaire ou que vous envisagiez un investissement, cet épisode vous aidera à comprendre les impacts du DPE sur votre patrimoine immobilier.

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Agnès Viallet : Directrice de la promotion immobilière chez Promessens 

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Dans cet épisode, nous sommes ravis d'accueillir Maître Nicolas Message, avocat associé du cabinet FTPA. Ensemble, nous abordons les différentes situations auxquelles sont confrontés les expatriés souhaitant investir en France, notamment les questions fiscales complexes et les stratégies à adopter pour optimiser leur investissement.

Maître Message vous expliquera en détail l'importance de choisir la bonne structure juridique, comment éviter la double imposition, et quels sont les pièges fiscaux à éviter. Un épisode riche en conseils pratiques pour sécuriser vos investissements immobiliers depuis l'étranger !

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Nicolas Message : Avocat associé chez FTPA

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Aujourd’hui dans 41M2, nous abordons un sujet essentiel pour tout investisseur immobilier : la revente de son bien locatif. À quel moment revendre ? Quels indicateurs surveiller ? Quelles sont les meilleures stratégies pour optimiser sa vente et réinvestir intelligemment ?

Pour en parler, nous accueillons Basile, responsable développement transaction chez Valority, qui nous partagera son expertise sur les bonnes pratiques de la revente et les opportunités à saisir après une vente réussie.

📅 Au programme :

• Revendre au bon moment

• Les bonnes pratiques pour une revente réussie

• Fiscalité de la revente

• Réinvestir après la vente

  
  

💡 Nouveauté Maslow : utilisez notre simulateur d’impôt sur la plus-value pour anticiper les coûts liés à votre revente 👉 https://experience.maslow.immo/simu-impots-plus-value/

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Basile Metge : Responsable transaction chez Valority

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Frais et rentabilité d'un investissement locatif. 💸 Beaucoup de frais peuvent impacter le rendement de votre investissement locatif, c’est pour ça qu’aujourd’hui on va parler :  

• Des points essentiels à observer lors d’un investissement immobilier 

• On se penchera sur les frais, assurances liées à un investissement : connaitre leur fonction, comment choisir et analyser ce qui faire peut varier le prix  

• Des coûts et des impacts sur votre rendement  

• Petit focus sur les assurances obligatoires  

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Charlotte Carron : Directeur juridique et courtage chez Max Cover

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🏡 Un large catalogue de biens : Avec le “score Maslow”, Chaque bien est noté en fonction de critères tels que la performance énergétique, l'emplacement, et la demande locative, vous aidant ainsi à faire un choix éclairé.

📞 Un accompagnement personnalisé : Bien que le processus soit entièrement digital, vous n’êtes jamais seul. Des conseillers dédiés sont disponibles à chaque étape pour vous aider à prendre les meilleures décisions.

💸 Un financement intégré : Vous avez accès à un service de courtage en crédit directement sur la plateforme. Trouvez facilement le financement idéal grâce aux courtiers partenaires de Maslow, qui vous guideront pour maximiser la rentabilité de votre investissement.

🔄 Une gestion locative simplifiée : Une fois votre bien acquis, Maslow s’occupe de la gestion locative : recherche de locataires, gestion administrative, perception des loyers... Vous pouvez suivre les performances de votre investissement via un tableau de bord en ligne.

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41m2 c’est le podcast pour mieux comprendre le marché de l’immobilier. Tous les mois, nous invitons des experts du secteur afin de discuter de leurs connaissances, leurs expériences et leur vision du marché de l’immobilier.

Dans cet épisode, Pierre-Emmanuel parle d'investissement avec Thomas Perret, fondateur de Mon Petit Placement, la plateforme spécialisée dans le placement financier pour les particuliers. Ensemble ils vont vous donner les clés pour diversifier votre portefeuille afin de vous construire un patrimoine.

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Thomas Perret : fondateur de Mon Petit Placement

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Dans ce 6ème épisode, nous accueillons Teddy Dorier, avocat associé chez Klyde Avocats. Ensemble, nous allons voir comment transmettre de l’immobilier locatif, les stratégies, la fiscalité et les bonnes pratiques. Pierre-Emmanuel Jus, sera avec nous pour vous éclairer sur les bons achats à faire pour transmettre de l’immobilier.

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Teddy Dorier : Avocat associé chez Klyde Avocats

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41m2 c’est le podcast pour mieux comprendre le marché de l’immobilier. Tous les mois, nous inviterons des experts du secteur afin de discuter de leurs connaissances, leurs expériences et leur vision du marché de l’immobilier.

Dans ce 7ème épisode de 41M2, nous accueillons Nathalie Duchêne, CEO de Kwiper, la plateforme qui simplifie la gestion de patrimoine pour les professionnels du conseil. Nathalie est accompagnée de Jeremy Manceau, directeur commercial chez Maslow et spécialiste en gestion de patrimoine.

Dans ce podcast nous allons voir comment l’immobilier est un pilier de la gestion de patrimoine. Pour cela nous commencerons par explorer comment se construire un patrimoine, ensuite, comment valoriser ce patrimoine. Ensuite, nous nous pencherons sur des sujets essentiels tels que la préparation à la retraite, et enfin comment nous verrons comment transmettre votre patrimoine.

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Nathalie Duchêne : CEO et co-fondatrice de Kwiper 

Jérémy Manceau : Directeur commercial délégué chez Maslow

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Les taux de crédit immobilier ont augmenté de 40 % ces deux dernières années. Découvrez pourquoi cette hausse s'est produite et comment elle affecte le marché immobilier français, qui bénéficie de taux fixes à 95 %, contrairement à d'autres pays européens.

Pierre-Emmanuel échange avec Didier Munch, directeur centre habitat pour la caisse d’épargne Rhône Alpes, et Christian Reynaud, directeur du crédit chez Maslow. Au cours de ce podcast, ils vont parler financement et vous donner les clés pour convaincre les banques de financer votre investissement immobilier.

Thèmes abordés :

• Tendances actuelles des taux de crédit : Les taux de crédit immobilier ont augmenté de 40 % ces deux dernières années. Découvrez pourquoi cette hausse s'est produite et comment elle affecte le marché immobilier français, qui bénéficie de taux fixes à 95 %, contrairement à d'autres pays européens.

  
  

• Fixation des enveloppes de financement des banques : Didier Munch, explique comment les banques fixent leurs enveloppes de financement annuel et les critères qui influencent ces décisions.

  
  

• Impact de l'inflation sur les taux de crédit : L'inflation a atteint plus de 5 % l'année dernière. Apprenez comment cette hausse des prix affecte les taux de crédit immobilier et quelles sont les prévisions pour les mois à venir.

  
  

• Réglementations et critères du HCSF : Le Haut Conseil de Stabilité Financière impose des règles strictes pour éviter le surendettement des ménages. Découvrez les critères que les banques doivent respecter et comment ils impactent les investisseurs immobiliers.

  
  

• Importance du DPE et de la performance énergétique : La performance énergétique des biens immobiliers devient un critère crucial. Les experts discutent de l'impact du DPE sur les prêts immobiliers et des solutions pour améliorer la performance énergétique des biens.

  
  

• Prévisions pour les taux de crédit en 2024 : Les experts se prononcent sur l'évolution des taux de crédit en 2024. Peut-on s'attendre à une baisse significative ? Quels sont les conseils pour les futurs investisseurs ?

Retrouvez les profils LinkedIn de nos intervenants :

• Christian Reynaud : Directeur Back Office et Développement Bancaire chez Maslow

• Didier Munch : Directeur centre habitat chez la caisse d’épargne

• Pierre-Emmanuel Jus : Directeur déléguée chez Maslow

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Le podcast :

41m2 c’est le podcast pour mieux comprendre le marché de l’immobilier. Tous les mois, nous inviterons des experts du secteur afin de discuter de leurs connaissances, leurs expériences et leur vision du marché de l’immobilier.

Pourquoi 41M2 ? C’est la surface moyenne acquise par un investisseur locatif.

Le concept :

Tous les mois, nous allons accueillir des experts de l’immobilier afin qu’ils vous éclairent sur l’investissement immobilier et le marché. En effet, que vous ayez investi ou non dans l’immobilier, il est tout à fait normal de se poser des questions, que ce soit au niveau de l'achat et la vente de biens immobiliers, l'investissement immobilier, la location, les défis juridiques, les considérations environnementales, la fiscalité. Grâce à notre podcast, informez-vous sur l’investissement dans n’importe quelles circonstances.

Dans cet épisode consacré à l’amélioration de son profil bancaire, nous accueillons Christian, directeur Back Office et développement bancaire chez Valority et Pierre-Emmanuel Jus, directeur de Maslow. Deux experts du financement immobilier qui vont vous donner toutes les clés pour améliorer vos chances d’obtenir un prêt immobilier aux meilleures conditions !

Au programme :

🔹 Les bases du financement et du rôle du courtier

• Comment fonctionne le système bancaire en France et en Europe ?

• Pourquoi deux profils similaires peuvent-ils obtenir des réponses différentes ?

• Quelle est la valeur ajoutée d’un courtier dans votre projet immobilier ?

  
  

🔹 Optimiser son profil bancaire

• Le scoring bancaire : comment les banques évaluent-elles votre dossier ?

• Les erreurs à éviter sur vos relevés de compte

• L’impact du projet d’investissement sur la décision de la banque

• Les spécificités pour les expatriés et les non-résidents

  
  

🔹 Obtenir un prêt immobilier

• Les critères clés pour séduire une banque

• Les frais associés à un prêt et l’importance de l’apport

• Les leviers pour négocier un meilleur taux et des conditions avantageuses

Retrouvez les profils LinkedIn de nos intervenants :

Christian Reynaud : Back Office et Développement Bancaire chez Valority

Pierre-Emmanuel Jus : Directeur délégué chez Maslow

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Dans ce 8ème épisode de 41M2, nous accueillons Cyril Relion, chargé d’étude de marché immobilier neuf et Benoît Dussud, directeur du développement et des relations institutionnelles chez Les Belles Années.

Dans ce podcast, nous allons voir comment fait-on pour déceler des opportunités pour investir dans l’immobilier grâce aux études de marché.

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Cyril Relion : Chargé d’étude de marché immobilier neuf 

Benoît Dussud : directeur du développement et des relations institutionnelles chez Les Belles Années

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Dans cet épisode, nous allons explorer comment la data peut transformer l’investissement immobilier en croisant des critères de rentabilité locative avec des éléments souvent négligés mais essentiels pour la qualité de vie, comme le risque d’inondation ou la sécurité par exemple.

L’idée est de montrer l'intérêt de combiner vos données sur la résidence principale avec nos critères d’investissement pour offrir une vision plus complète et éclairée.

Retrouvez les profils LinkedIn de nos intervenants :

François Lavessière Directeur d'Où Vivre

Pierre-Emmanuel Jus: Directeur délégué chez Maslow

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🧾 Comment bien déclarer ses revenus en 2025 ? Dans cet épisode, on passe en revue les grandes étapes de la déclaration, les nouveautés fiscales de l’année et les erreurs à éviter. Que vous soyez salarié, indépendant ou investisseur, on vous guide pour optimiser votre déclaration.

Dans nos 41m² aujourd’hui, Aurélie, Jules et Jérémy vous livrent leurs meilleurs conseils pour une déclaration efficace et sans stress. 🎯

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Dans ce nouvel épisode, nous avons le plaisir de recevoir Thierry Vignale, ancien co-fondateur de Masteos, qui vient tout juste de lancer son nouveau projet : Atom, spécialisé dans l’acquisition de micro-logements à Paris. Un échange passionnant autour de sa vision du marché immobilier, des évolutions qu’il a observées ces dernières années, et de ses perspectives sur l’avenir du secteur.

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Thierry Vignal : Fondateur d'Atom

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Dans la deuxième partie de notre podcast sur les frais liés à un investissement locatif et les assurances obligatoires, nous allons nous pencher sur la déclaration d'un sinistre.

Charlotte nous donnera les bons réflexes à adopter pour déclarer un sinistre et comment réagir si l'assurance refuse de couvrir le sinistre !

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